二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2合作雙方名稱1.3法定代表人1.4注冊(cè)地址1.5聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作收益分配3.4合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)4.3合作雙方的保密義務(wù)第五條項(xiàng)目前期工作5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2土地取得5.3建設(shè)手續(xù)辦理5.4前期投資第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理6.2質(zhì)量要求6.3進(jìn)度要求6.4成本控制第七條項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略7.2銷(xiāo)售方式7.3銷(xiāo)售價(jià)格7.4銷(xiāo)售進(jìn)度第八條項(xiàng)目售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)費(fèi)用第九條合作雙方違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，合作雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)1.2合作雙方名稱：1.2.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2乙方：商業(yè)管理有限公司1.3法定代表人：1.3.1甲方：1.3.2乙方：1.4注冊(cè)地址：1.4.1甲方：省市區(qū)路號(hào)1.4.2乙方：省市區(qū)路號(hào)1.5聯(lián)系方式：第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.2項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目用途：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店式公寓等第三條合作模式3.1合作方式：甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用之日止3.3合作收益分配：甲乙雙方按投資比例分享項(xiàng)目收益3.4合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲乙雙方按投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利：4.1.1參與項(xiàng)目決策4.1.2收取項(xiàng)目收益4.1.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理4.2合作雙方的義務(wù)：4.2.1按時(shí)足額出資4.2.2按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)4.2.3按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售4.2.4按合同約定提供售后服務(wù)第五條項(xiàng)目前期工作5.1項(xiàng)目立項(xiàng)：甲乙雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)5.2土地取得：甲乙雙方共同取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)5.3建設(shè)手續(xù)辦理：甲乙雙方共同辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)5.4前期投資：甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目前期投資第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理：甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位6.2質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.3進(jìn)度要求：項(xiàng)目按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)6.4成本控制：甲乙雙方共同控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資效益第七條項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略：甲乙雙方共同制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略7.2銷(xiāo)售方式：采取公開(kāi)招標(biāo)、團(tuán)購(gòu)、直銷(xiāo)等多種銷(xiāo)售方式7.3銷(xiāo)售價(jià)格：銷(xiāo)售價(jià)格由甲乙雙方共同商定7.4銷(xiāo)售進(jìn)度：項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度按合同約定執(zhí)行第八條項(xiàng)目售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容：8.1.1房屋維修保養(yǎng)8.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.1.3公共區(qū)域清潔8.1.4保安及物業(yè)管理工作8.2售后服務(wù)期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，提供不少于五年的售后服務(wù)8.3售后服務(wù)費(fèi)用：由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用納入項(xiàng)目成本8.4售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第九條合作雙方違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按時(shí)足額出資9.1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1.3任何一方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售9.1.4任何一方未按合同約定提供售后服務(wù)9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失9.3違約處理：9.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起十五日內(nèi)采取補(bǔ)救措施9.3.2守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序：10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.3合同解除后的處理：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理已投入的資金、物資和人力資源10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2.2仲裁委員會(huì)仲裁后，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.3.1仲裁委員會(huì)第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效12.3合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止日期：合同終止條件成就之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日第十三條合同變更13.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，因客觀原因或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同變更內(nèi)容：變更合同的具體條款和內(nèi)容第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，合作雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用于中華人民共和國(guó)法律14.5本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條合作雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)1.2合作雙方名稱：1.2.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2乙方：商業(yè)管理有限公司1.3法定代表人：1.3.1甲方：1.3.2乙方：1.4注冊(cè)地址：1.4.1甲方：省市區(qū)路號(hào)1.4.2乙方：省市區(qū)路號(hào)1.5聯(lián)系方式：第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.2項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目用途：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店式公寓等第三條合作模式3.1合作方式：甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用之日止3.3合作收益分配：甲乙雙方按投資比例分享項(xiàng)目收益3.4合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲乙雙方按投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)3.5第三方介入：3.5.1在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)等。3.5.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利：4.1.1參與項(xiàng)目決策4.1.2收取項(xiàng)目收益4.1.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理4.1.4對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估4.2合作雙方的義務(wù)：4.2.1按時(shí)足額出資4.2.2按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)4.2.3按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售4.2.4按合同約定提供售后服務(wù)4.2.5對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理第五條項(xiàng)目前期工作5.1項(xiàng)目立項(xiàng)：甲乙雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)5.2土地取得：甲乙雙方共同取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)5.3建設(shè)手續(xù)辦理：甲乙雙方共同辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)5.4前期投資：甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目前期投資5.5第三方介入：5.5.1第三方介入前期工作，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。5.5.2第三方前期工作成果需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理：甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位6.2質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.3進(jìn)度要求：項(xiàng)目按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)6.4成本控制：甲乙雙方共同控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資效益6.5第三方介入：6.5.1第三方在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)。6.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第七條項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略：甲乙雙方共同制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略7.2銷(xiāo)售方式：采取公開(kāi)招標(biāo)、團(tuán)購(gòu)、直銷(xiāo)等多種銷(xiāo)售方式7.3銷(xiāo)售價(jià)格：銷(xiāo)售價(jià)格由甲乙雙方共同商定7.4銷(xiāo)售進(jìn)度：項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度按合同約定執(zhí)行7.5第三方介入：7.5.1第三方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等服務(wù)。7.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第八條第三方介入的責(zé)權(quán)利及責(zé)任限額8.1第三方概念：8.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。8.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人。8.2第三方責(zé)權(quán)利：8.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。8.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。8.2.3利益：第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。8.3責(zé)任限額：8.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2第三方賠償責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用總額的100%。8.3.3若第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，可減免部分賠償責(zé)任。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為服務(wù)合同關(guān)系，甲乙雙方為服務(wù)接受方。9.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：9.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議和合同約定的內(nèi)容。9.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目其他方的責(zé)任，需由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。9.3第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)：9.3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方和其他方的合法權(quán)益。9.3.2第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.法定代表人身份證明文件3.合作雙方授權(quán)委托書(shū)4.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證5.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件6.項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)審批文件7.設(shè)計(jì)方案及施工圖設(shè)計(jì)文件8.施工合同9.監(jiān)理合同10.營(yíng)銷(xiāo)策劃方案11.銷(xiāo)售代理合同12.售后服務(wù)協(xié)議13.第三方服務(wù)協(xié)議14.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃15.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告16.項(xiàng)目收益分配方案17.項(xiàng)目成本控制報(bào)告18.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表19.合同變更協(xié)議20.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。2.附件需加蓋合作雙方公章或法定代表人簽字。3.附件份數(shù)應(yīng)與合同份數(shù)一致。4.附件應(yīng)妥善保管，如有遺失，由提供方負(fù)責(zé)補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)足額出資1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.3任何一方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售1.4任何一方未按合同約定提供售后服務(wù)1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議和合同約定履行職責(zé)1.6任何一方泄露商業(yè)秘密1.7任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除后的處理費(fèi)用違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方由此造成的損失。2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付使用。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方在設(shè)計(jì)階段未能按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同背景及目的第二章合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)2.3合作雙方的責(zé)任第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)第四章項(xiàng)目合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限第五章項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資額及來(lái)源5.2資金籌集及使用5.3資金監(jiān)管第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程第七章項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)7.1銷(xiāo)售策略及目標(biāo)7.2銷(xiāo)售收益分配7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第八章合作雙方利益分配8.1利潤(rùn)分配方式8.2稅收承擔(dān)8.3利益分配爭(zhēng)議解決第九章合作雙方責(zé)任承擔(dān)9.1合作雙方違約責(zé)任9.2不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償?shù)谑潞贤兏敖獬?0.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件13.3合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效日期14.3合同備案合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年三月一日。1.3合同雙方基本信息甲方（投資方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________1.4合同背景及目的本合同旨在明確甲乙雙方就二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜，共同出資、共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)。第二章合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提出意見(jiàn)和建議。2.1.2乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益。2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額出資，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：__________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：__________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：__________________第四章項(xiàng)目合作方式4.1合作模式合作模式：__________________4.2合作比例甲乙雙方合作比例為：__________________4.3合作期限合作期限為：__________________第五章項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資額及來(lái)源甲乙雙方共同投資總額為：__________________投資來(lái)源：__________________5.2資金籌集及使用資金籌集：__________________資金使用：__________________5.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管：__________________第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排：__________________6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________6.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程項(xiàng)目驗(yàn)收流程：__________________第七章項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)7.1銷(xiāo)售策略及目標(biāo)銷(xiāo)售策略及目標(biāo)：__________________7.2銷(xiāo)售收益分配銷(xiāo)售收益分配：__________________7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：__________________第八章合作雙方利益分配8.1利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配方式：根據(jù)甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。8.2稅收承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.3利益分配爭(zhēng)議解決若雙方在利益分配上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第九章合作雙方責(zé)任承擔(dān)9.1合作雙方違約責(zé)任若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。第十章合同變更及解除10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項(xiàng)目，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：__________________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項(xiàng)目，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件13.3合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（投資方）：__________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：__________________甲方（投資方）簽字（蓋章）：日期：__________________乙方（開(kāi)發(fā)方）簽字（蓋章）：日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目決策過(guò)程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、融資等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策。條款說(shuō)明：甲方作為投資方，擁有對(duì)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，以確保項(xiàng)目符合其投資目標(biāo)和預(yù)期。1.2項(xiàng)目管理費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的一切管理費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)費(fèi)用、協(xié)調(diào)費(fèi)用等。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，因此承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用是合理的。1.3優(yōu)先收購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。條款說(shuō)明：甲方作為投資方，對(duì)項(xiàng)目有較深的了解和信任，賦予其優(yōu)先收購(gòu)權(quán)可以確保其投資回報(bào)。1.4項(xiàng)目收益優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，即在分配利潤(rùn)或收益時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得其投資比例對(duì)應(yīng)的收益。條款說(shuō)明：甲方作為投資方，承擔(dān)了項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)，以確保其投資回報(bào)。1.5項(xiàng)目變更控制權(quán)條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目變更擁有最終控制權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模的調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等。條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃有更全面的認(rèn)識(shí)，因此對(duì)項(xiàng)目變更享有最終決定權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。條款說(shuō)明：乙方作為開(kāi)發(fā)方，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有更專業(yè)的了解，因此應(yīng)享有項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主導(dǎo)權(quán)。2.2項(xiàng)目施工權(quán)條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目施工過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等。條款說(shuō)明：乙方作為開(kāi)發(fā)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)際施工，因此對(duì)施工過(guò)程享有主導(dǎo)權(quán)。2.3項(xiàng)目融資權(quán)條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目融資過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于融資渠道的選擇、融資條件的談判等。條款說(shuō)明：乙方作為開(kāi)發(fā)方，對(duì)項(xiàng)目的融資有更直接的影響，因此應(yīng)享有項(xiàng)目融資的主導(dǎo)權(quán)。2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理等。條款說(shuō)明：乙方作為開(kāi)發(fā)方，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)有直接的責(zé)任，因此應(yīng)享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目中擔(dān)任顧問(wèn)角色，負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的介入可以提供專業(yè)的咨詢和建議，有助于雙方更好地理解和執(zhí)行合同。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在項(xiàng)目過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的信息。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件3.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.項(xiàng)目投資協(xié)議5.項(xiàng)目融資方案6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額出資。違約認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的出資時(shí)間內(nèi)完成出資，未按時(shí)足額出資即構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。違約認(rèn)定：乙方未按照合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，即構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。違約認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.利益分配：指合同雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益或承擔(dān)損失。5.稅收承擔(dān)：指合同雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金籌集困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極尋求多元化的融資渠道，如銀行貸款、股權(quán)融資等。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期完成。3.問(wèn)題：合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)溝通協(xié)商，通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)合作。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資方之間的合作。3.項(xiàng)目融資與投資合作。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工合作。5.項(xiàng)目銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)合作。6.帶有第三方中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目合作。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，甲方擁有一定的商業(yè)地產(chǎn)資源，乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、酒店、娛樂(lè)、餐飲等用途的房地產(chǎn)。2.合作開(kāi)發(fā)：指甲方提供土地、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，雙方共同投資、共同分享項(xiàng)目收益。3.項(xiàng)目：指雙方合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供土地的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人。3.合作期限：指本合同約定的雙方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期限。4.項(xiàng)目總投資：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的總投資額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)義務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工作。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。4.甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供必要的支持。4.乙方有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_____________________5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供土地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.雙方按照合同約定共同投資、共同分享項(xiàng)目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同終止。2.任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算項(xiàng)目收益。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地費(fèi)用：甲方提供土地使用權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括土地出讓金、稅費(fèi)等。2.開(kāi)發(fā)費(fèi)用：乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等。3.利息費(fèi)用：因資金周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，產(chǎn)生的利息費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方支付土地費(fèi)用：甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地費(fèi)用。2.乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照合同約定分期支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.土地費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付土地費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和支付憑證。2.乙方支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的工程進(jìn)度報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付土地費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：以違約金額為基礎(chǔ)，按照每日_____%的比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)將違約金支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。2.罷工導(dǎo)致建筑材料供應(yīng)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款。2.合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.合同中的其他不得轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)土地使用的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的完整協(xié)議，取代了以前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減。2.本合同中未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及圖紙。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用結(jié)算單。6.不可抗力事件證明材料。7.雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付土地費(fèi)用。b.未按合同約定提供土地使用權(quán)。c.未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方違約行為：a.未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。b.未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：a.甲方未按合同約定支付土地費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。b.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)發(fā)，視為違約。乙方違約認(rèn)定：a.乙方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。2.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、酒店、娛樂(lè)、餐飲等用途的房地產(chǎn)。3.合作開(kāi)發(fā)：指甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，雙方共同投資、共同分享項(xiàng)目收益。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償，以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付土地費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_____________________2.第三方主體地址：_____________________3.第三方主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的特定資源或技術(shù)支持。b.第三方應(yīng)保證其提供的資源或技術(shù)符合項(xiàng)目要求。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定配合其履行職責(zé)。b.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其提供的資源或技術(shù)支持。b.第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地，并保證土地的合法性和使用權(quán)。b.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行最終決定。c.乙方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益。2.乙方利益條款：a.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。b.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目剩余權(quán)益的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定提供土地，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。b.甲方未按合同約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。c.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并保證項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。c.甲方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照合同約定獲得項(xiàng)目收益。2.甲方利益條款：a.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。b.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目剩余權(quán)益的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。b.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施解決。c.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2開(kāi)發(fā)方2.3合作方3.合作范圍3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作比例5.投資與資金5.1投資總額5.2投資比例5.3資金到位時(shí)間6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2施工進(jìn)度6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方式7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.責(zé)任與義務(wù)8.1投資方責(zé)任8.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任8.3合作方責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解除條件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》。1.1.2“投資方”指在本合同中投入資金的一方。1.1.3“開(kāi)發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的一方。1.1.4“合作方”指與投資方和開(kāi)發(fā)方共同參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。1.1.5“項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方地址：[投資方地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2開(kāi)發(fā)方2.2.1開(kāi)發(fā)方名稱：[開(kāi)發(fā)方全稱]2.2.2開(kāi)發(fā)方地址：[開(kāi)發(fā)方地址]2.2.3開(kāi)發(fā)方法定代表人：[開(kāi)發(fā)方法定代表人姓名]2.3合作方2.3.1合作方名稱：[合作方全稱]2.3.2合作方地址：[合作方地址]2.3.3合作方法定代表人：[合作方法定代表人姓名]3.合作范圍3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積及建筑面積]4.合作方式4.1合作模式：[具體合作模式，如聯(lián)合開(kāi)發(fā)、合作經(jīng)營(yíng)等]4.2合作期限：[合作起始日期至終止日期]4.3合作比例：[投資方、開(kāi)發(fā)方、合作方之間的投資比例]5.投資與資金5.1投資總額：[項(xiàng)目總投資額]5.2投資比例：[各方投資比例]5.3資金到位時(shí)間：[各投資方應(yīng)投入資金的期限]6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體計(jì)劃，包括分期建設(shè)、進(jìn)度安排等]6.2施工進(jìn)度：[項(xiàng)目施工的具體進(jìn)度安排，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑、配套設(shè)施等]7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方式：[利潤(rùn)的計(jì)算方法和依據(jù)]7.2利潤(rùn)分配比例：[各方在利潤(rùn)分配中的比例]7.3利潤(rùn)分配時(shí)間：[利潤(rùn)分配的具體時(shí)間安排]8.責(zé)任與義務(wù)8.1投資方責(zé)任8.1.1按時(shí)足額投入項(xiàng)目所需資金。8.1.2參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出合理建議。8.1.3對(duì)項(xiàng)目投資收益享有相應(yīng)的權(quán)益。8.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任8.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。8.2.2配合投資方和合作方進(jìn)行項(xiàng)目決策。8.2.3按照合同約定分配利潤(rùn)。8.3合作方責(zé)任8.3.1參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出合理建議。8.3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售。8.3.3按照合同約定分配利潤(rùn)。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)協(xié)商一致。9.1.2變更后的合同條款應(yīng)書(shū)面形式補(bǔ)充至原合同。9.2合同解除9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可解除。9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，合同可解除。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[機(jī)構(gòu)地址]10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)將按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息。11.2保密期限11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方共同所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.2.1各方有權(quán)按照合同約定使用項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1各方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1一方未按時(shí)足額投入資金。13.1.2一方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任。13.1.3一方泄露保密信息。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件14.3.1發(fā)生本合同第9.2條規(guī)定的情形。14.4合同附件合作開(kāi)發(fā)協(xié)議投資方出資證明開(kāi)發(fā)方資質(zhì)證明合作方資質(zhì)證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中未直接參與合作，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)提供而被引入的一方。15.1.2第三方不包括投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方。15.2第三方類(lèi)型15.2.1設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。15.2.2施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作。15.2.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作。15.2.4營(yíng)銷(xiāo)代理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作。15.2.5融資顧問(wèn)方：提供項(xiàng)目融資咨詢服務(wù)。15.3第三方引入程序15.3.1第三方的引入需經(jīng)投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方協(xié)商一致。15.3.2第三方的引入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以服務(wù)協(xié)議或合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。15.4.2若服務(wù)協(xié)議或合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[具體比例]%。15.5第三方責(zé)權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利15.5.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.5.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有相應(yīng)的決策權(quán)和建議權(quán)。15.5.1.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。15.5.2第三方義務(wù)15.5.2.1按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。15.5.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.5.2.3對(duì)其服務(wù)過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方之間的關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議或合同為準(zhǔn)。15.6.2第三方不得直接與投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方進(jìn)行交易，除非經(jīng)本合同各方同意。15.7第三方介入后的額外條款15.7.1投資方、開(kāi)發(fā)方和合作方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.7.2第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同和相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，共同監(jiān)督第三方的工作。15.7.3第三方介入后，若出現(xiàn)違約行為，各方應(yīng)根據(jù)本合同和相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，追究第三方的違約責(zé)任。15.8第三方介入后的合同變更15.8.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)投資方、開(kāi)發(fā)方、合作方和第三方協(xié)商一致。15.8.2變更后的合同條款應(yīng)書(shū)面形式補(bǔ)充至原合同。15.9第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入后，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止的情形，各方應(yīng)根據(jù)本合同和相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，共同處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，合作模式，利潤(rùn)分配比例，項(xiàng)目進(jìn)度安排等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是各方合作的基礎(chǔ)文件。2.投資方出資證明詳細(xì)要求：證明投資方已按合同約定投入資金的文件，如銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：用于確認(rèn)投資方已履行出資義務(wù)。3.開(kāi)發(fā)方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明開(kāi)發(fā)方具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：確保開(kāi)發(fā)方具備完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的能力。4.合作方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明合作方具備參與項(xiàng)目合作條件的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：確保合作方具備參與項(xiàng)目合作的能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等文件。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。7.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：施工方與開(kāi)發(fā)方簽訂的施工合同，包括施工內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工按計(jì)劃進(jìn)行。8.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理方與開(kāi)發(fā)方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。9.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理合同詳細(xì)要求：營(yíng)銷(xiāo)代理方與投資方、開(kāi)發(fā)方簽訂的營(yíng)銷(xiāo)代理合同，包括營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行。10.項(xiàng)目融資顧問(wèn)合同詳細(xì)要求：融資顧問(wèn)方與投資方、開(kāi)發(fā)方簽訂的融資顧問(wèn)合同，包括融資咨詢內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目融資工作順利開(kāi)展。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)足額投入資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的逾期天數(shù)，按日計(jì)收滯納金。示例說(shuō)明：若投資方逾期30天未投入資金，每日滯納金為已投入資金的[具體比例]%。2.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的工期延誤天數(shù)，按日計(jì)收違約金。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)方延誤工期30天，每日違約金為合同總金額的[具體比例]%。3.違約行為：合作方未按合同約定履行營(yíng)銷(xiāo)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)完成情況，按比例扣除營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，賠償開(kāi)發(fā)方損失[具體金額]。5.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，按比例賠償損失。示例說(shuō)明：若泄露信息導(dǎo)致項(xiàng)目損失，賠償損失金額的[具體比例]%。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同有效期限二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目規(guī)劃三、合作方式1.合作模式2.合作期限3.合作比例4.合作權(quán)益5.合作義務(wù)四、投資與融資1.投資額2.投資方式3.融資方式4.融資期限5.融資利率五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)1.開(kāi)發(fā)周期2.建設(shè)進(jìn)度3.施工單位4.施工質(zhì)量5.施工安全六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理1.運(yùn)營(yíng)模式2.管理團(tuán)隊(duì)3.管理費(fèi)用4.稅費(fèi)政策5.運(yùn)營(yíng)收益七、風(fēng)險(xiǎn)控制與處理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.風(fēng)險(xiǎn)防范4.風(fēng)險(xiǎn)處理5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓九、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施5.違約責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約解除5.違約訴訟十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十二、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序5.終止后的處理十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案程序5.合同備案費(fèi)用十四、其他約定1.補(bǔ)充條款2.附件3.合同附件清單4.合同附件內(nèi)容5.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同2.合同雙方：a)甲方：[甲方全稱]b)乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同有效期限：自[起始日期]至[終止日期]二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]4.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)5.項(xiàng)目規(guī)劃：[項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容，包括建筑布局、功能分區(qū)等]三、合作方式1.合作模式：[具體合作模式，如合資、合作開(kāi)發(fā)等]2.合作期限：[合作具體時(shí)間，如5年]3.合作比例：[甲方與乙方的投資比例]4.合作權(quán)益：[雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配]5.合作義務(wù)：[雙方在項(xiàng)目中的義務(wù)承擔(dān)]四、投資與融資1.投資額：[甲方與乙方的投資總額]2.投資方式：[投資的具體方式，如現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等]3.融資方式：[融資的具體方式，如銀行貸款、債券發(fā)行等]4.融資期限：[融資的具體期限]5.融資利率：[融資的具體利率]五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)1.開(kāi)發(fā)周期：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總時(shí)間，包括設(shè)計(jì)、施工等]2.建設(shè)進(jìn)度：[項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度安排]3.施工單位：[指定的施工單位名稱]4.施工質(zhì)量：[施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序]5.施工安全：[施工安全措施及應(yīng)急預(yù)案]六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理1.運(yùn)營(yíng)模式：[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的具體模式，如自持、租賃等]2.管理團(tuán)隊(duì)：[項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)及人員配置]3.管理費(fèi)用：[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用預(yù)算及支付方式]4.稅費(fèi)政策：[項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)政策及繳納方式]5.運(yùn)營(yíng)收益：[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分配方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]七、風(fēng)險(xiǎn)控制與處理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：[項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及識(shí)別方法]2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：[風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)及方法]3.風(fēng)險(xiǎn)防范：[風(fēng)險(xiǎn)防范的具體措施]4.風(fēng)險(xiǎn)處理：[風(fēng)險(xiǎn)處理的具體流程及責(zé)任分配]5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：[風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的原則及方式]八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：[項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等]2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：[知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施，包括但不限于申請(qǐng)注冊(cè)、維權(quán)等]3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：[知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限和限制]4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛：[知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式]5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：[知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序]九、保密條款1.保密范圍：[需保密的信息范圍]2.保密期限：[保密期限的具體規(guī)定]3.保密責(zé)任：[保密責(zé)任的承擔(dān)]4.保密措施：[保密措施的具體內(nèi)容]5.違約責(zé)任：[違反保密條款的違約責(zé)任]十、違約責(zé)任1.違約情形：[合同中可能出現(xiàn)的違約情形]2.違約責(zé)任：[違約責(zé)任的承擔(dān)]3.違約賠償：[違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方式]4.違約解除：[違約情況下合同的解除條件]5.違約訴訟：[違約訴訟的管轄法院和程序]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)]5.爭(zhēng)議解決期限：[爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制]十二、合同解除與終止1.解除條件：[合同解除的具體條件]2.解除程序：[合同解除的具體程序]3.終止條件：[合同終止的具體條件]4.終止程序：[合同終止的具體程序]5.終止后的處理：[合同終止后的處理措施]十三、合同生效與備案1.合同生效條件：[合同生效的具體條件]2.合同備案要求：[合同備案的具體要求]3.合同備案機(jī)構(gòu)：[合同備案的具體機(jī)構(gòu)]4.合同備案程序：[合同備案的具體程序]5.合同備案費(fèi)用：[合同備案的費(fèi)用承擔(dān)]十四、其他約定1.補(bǔ)充條款：[合同中未涵蓋的其他補(bǔ)充條款]2.附件：[合同附件的清單和內(nèi)容]3.合同附件清單：[附件的具體清單]4.合同附件內(nèi)容：[附件的具體內(nèi)容]5.合同附件效力：[附件的法律效力]甲方（簽字/蓋章）：簽字人：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：簽字人：________________日期：________________附件：[此處附上合同附件]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用、合作伙伴選擇等。內(nèi)容：甲方擁有對(duì)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，乙方需無(wú)條件服從甲方的決策。2.甲方資金管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金管理，確保資金使用的合理性和安全性。內(nèi)容：甲方設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和撥付，乙方不得干涉。3.甲方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行。內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.甲方收益分配條款說(shuō)明：甲方根據(jù)投資比例享有項(xiàng)目收益，乙方按照投資比例享有相應(yīng)的收益。內(nèi)容：項(xiàng)目收益按照甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。5.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用、合作伙伴選擇等。內(nèi)容：乙方擁有對(duì)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，甲方需無(wú)條件服從乙方的決策。2.乙方資金管理?xiàng)l款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金管理，確保資金使用的合理性和安全性。內(nèi)容：乙方設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和撥付，甲方不得干涉。3.乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行。內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.乙方收益分配條款說(shuō)明：乙方根據(jù)投資比例享有項(xiàng)目收益，甲方按照投資比例享有相應(yīng)的收益。內(nèi)容：項(xiàng)目收益按照乙方和甲方的投資比例進(jìn)行分配。5.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目合作的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，確保雙方履行合同義務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用按照約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)支付，支付方式為[具體支付方式]。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：確保中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目信息保密，防止信息泄露。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方。5.中介機(jī)構(gòu)解除條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)在何種情況下可以解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)2.投資協(xié)議3.融資協(xié)議4.施工合同5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)清單7.保密協(xié)議8.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時(shí)提供資金或未按規(guī)定使用資金。b)乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或未達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c)雙方未按合同約定進(jìn)行收益分配。d)中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)。2.違約認(rèn)定：a)違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提出違約通知。b)雙方協(xié)商確定違約事實(shí)，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。2.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指解決合同爭(zhēng)議的途徑和方法。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)或資金不足。解決辦法：設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，定期審計(jì)資金使用情況，確保資金合理使用。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，及時(shí)調(diào)整方案。3.問(wèn)題：收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立收益分配委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)收益分配事宜。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。2.跨區(qū)域合作開(kāi)發(fā)。3.資金實(shí)力較強(qiáng)的甲方與資源豐富的乙方合作。4.需要第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助的項(xiàng)目合作。5.需要長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的項(xiàng)目。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂(lè)等為主要用途的地產(chǎn)項(xiàng)目。2.合作開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.合作期限：指甲乙雙方就本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資額：指甲乙雙方共同投資用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的土地使用權(quán)利。3.項(xiàng)目建設(shè)：指甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。5.收益分配：指甲乙雙方按照約定比例分享商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)依法取得土地使用權(quán)。2.甲方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)，監(jiān)督工程質(zhì)量。3.甲方有權(quán)參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，監(jiān)督經(jīng)營(yíng)狀況。4.甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)，監(jiān)督工程質(zhì)量。2.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，監(jiān)督經(jīng)營(yíng)狀況。3.乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目收益。4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納投資額。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：________________商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：________________5.3合同履行方式1.甲乙雙方共同投資，共同建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，共享項(xiàng)目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分配項(xiàng)目剩余收益。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，終止項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅等。2.建設(shè)工程費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。3.營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)等。4.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律費(fèi)用等。5.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。2.支票支付：甲方開(kāi)具支票，由乙方收取。3.現(xiàn)金支付：在雙方協(xié)商一致的情況下，可進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.建設(shè)工程費(fèi)用：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間由雙方另行約定。3.營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用：在營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)開(kāi)展前，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.管理費(fèi)用：按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前支付。5.其他費(fèi)用：在發(fā)生費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附具付款通知書(shū)，注明付款原因、