2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為推動(dòng)特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.特色小鎮(zhèn)：指在一定區(qū)域內(nèi)，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游、文化、生態(tài)、休閑等特色功能為支撐，形成具有獨(dú)特風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善、生態(tài)宜居的小型城鎮(zhèn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的房屋，在取得預(yù)售許可證的情況下，向購(gòu)房人出售的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售的房屋進(jìn)行審查，批準(zhǔn)其進(jìn)行預(yù)售的證明文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指購(gòu)房人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在取得預(yù)售許可證后，向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。3.甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供符合約定的房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成購(gòu)房款支付。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合約定的房屋。4.乙方在房屋交付使用后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商和履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形，按照法律法規(guī)執(zhí)行。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)款，包括但不限于基礎(chǔ)房?jī)r(jià)、樓層差價(jià)、附加設(shè)施費(fèi)等。2.預(yù)售定金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定比例的預(yù)售定金，作為購(gòu)房意向的表示。3.首付款：乙方在房屋交付前，應(yīng)按約定比例支付的首付款。4.按揭貸款：乙方如需申請(qǐng)按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，相關(guān)貸款利息及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可以通過現(xiàn)金方式支付部分或全部購(gòu)房款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。3.按揭貸款：乙方可通過銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商。7.3支付時(shí)間1.預(yù)售定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的3個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)售定金。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.房屋交付前：乙方應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定支付剩余購(gòu)房款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供符合約定的房屋及相關(guān)文件。3.甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式，按照上述條款執(zhí)行。2.甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付給乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的具體條款和簽訂過程。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后的兩年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象、政策法規(guī)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)現(xiàn)象：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.政策法規(guī)變化：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋建設(shè)中斷；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解均未果時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同經(jīng)雙方書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。2.乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備購(gòu)房資格的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)合同內(nèi)容的最終審核權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整規(guī)劃方案的權(quán)力。2.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要裝修和改進(jìn)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充，均不得改變本合同的基本原則和條款。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以支持對(duì)方的合理要求。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成各自的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________日期：_________乙方（買受人）：簽字：_________日期：_________甲方（蓋章）：蓋章：_________日期：_________乙方（蓋章）：蓋章：_________日期：_________附件：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃方案3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃方案3.房屋買賣合同4.其他相關(guān)文件（如土地使用證明、建設(shè)規(guī)劃許可、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付房屋。b.提供的房屋質(zhì)量不符合約定。乙方違約：a.未按約定支付購(gòu)房款。b.違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：a.甲方未能按時(shí)交付房屋，且未提供合理延期理由。b.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測(cè)認(rèn)定。乙方違約認(rèn)定：a.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，且未提供合理延期理由。b.乙方泄露了合同中的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售的房屋進(jìn)行審查，批準(zhǔn)其進(jìn)行預(yù)售的證明文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指購(gòu)房人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)的法律行為。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象、政策法規(guī)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.調(diào)解：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭(zhēng)議的方式。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。6.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過法院訴訟解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)房屋或退還購(gòu)房款。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并采取必要措施防止信息進(jìn)一步泄露。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、施工等服務(wù)。丙方對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因丙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，完成所有必要的配套設(shè)施建設(shè)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保房屋的預(yù)售價(jià)格合理，不得擅自提高。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)間，如因甲方原因?qū)е卵悠冢追綉?yīng)向乙方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)或配套設(shè)施，如需變更，應(yīng)征得乙方同意。甲方不得將房屋預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，完成所有必要的購(gòu)房手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)范。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，不得拖欠。乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)賣、出租或抵押給第三方。乙方不得以任何理由拒絕支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同簽訂地點(diǎn)6.合同簽訂目的7.合同期限8.合同金額9.合同附件10.合同份數(shù)二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目規(guī)劃5.項(xiàng)目配套設(shè)施6.項(xiàng)目審批情況7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度8.項(xiàng)目銷售政策三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證2.預(yù)售范圍3.預(yù)售價(jià)格4.預(yù)售面積5.預(yù)售付款方式6.預(yù)售違約責(zé)任四、合同條款1.房屋產(chǎn)權(quán)2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋交付時(shí)間6.房屋交付條件7.房屋交付方式8.房屋交付責(zé)任五、付款方式1.首付款2.按揭貸款3.部分付款4.付款時(shí)間5.付款方式6.付款違約責(zé)任六、交房條件1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.房屋驗(yàn)收程序3.房屋驗(yàn)收期限4.房屋驗(yàn)收責(zé)任七、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)4.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約金支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限十、其他約定1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除通知十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效證明十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任4.合同終止通知十四、附則1.合同附件2.合同解釋3.合同修改4.合同補(bǔ)充合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂雙方：開發(fā)商名稱：____________________買受人名稱：____________________5.合同簽訂地點(diǎn)：____________________6.合同簽訂目的：為明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。7.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。8.合同金額：人民幣_(tái)___元整。9.合同附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、配套設(shè)施清單、付款計(jì)劃表等。10.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。4.項(xiàng)目規(guī)劃：詳見附件項(xiàng)目規(guī)劃圖。5.項(xiàng)目配套設(shè)施：包括但不限于道路、綠化、公共設(shè)施等。6.項(xiàng)目審批情況：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：詳見附件項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表。8.項(xiàng)目銷售政策：詳見附件項(xiàng)目銷售政策。三、預(yù)售條件1.預(yù)售許可證：已取得預(yù)售許可證。2.預(yù)售范圍：項(xiàng)目?jī)?nèi)所有住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。3.預(yù)售價(jià)格：詳見附件預(yù)售價(jià)格表。4.預(yù)售面積：詳見附件預(yù)售面積表。5.預(yù)售付款方式：詳見附件付款方式表。6.預(yù)售違約責(zé)任：詳見附件違約責(zé)任表。四、合同條款1.房屋產(chǎn)權(quán)：買受人購(gòu)買房屋后，享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.房屋面積：詳見附件房屋面積表。3.房屋結(jié)構(gòu)：詳見附件房屋結(jié)構(gòu)說明。4.房屋用途：住宅、商業(yè)或配套設(shè)施。5.房屋交付時(shí)間：詳見附件房屋交付時(shí)間表。6.房屋交付條件：房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋交付方式：買受人自行接收或委托他人接收。8.房屋交付責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋交付，買受人負(fù)責(zé)接收。五、付款方式1.首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.按揭貸款：買受人可向銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.部分付款：詳見附件付款計(jì)劃表。4.付款時(shí)間：詳見附件付款時(shí)間表。5.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.付款違約責(zé)任：詳見附件違約責(zé)任表。六、交房條件1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋驗(yàn)收程序：詳見附件房屋驗(yàn)收程序。3.房屋驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.房屋驗(yàn)收責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋交付，買受人負(fù)責(zé)驗(yàn)收。七、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：房屋交付并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：詳見附件產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：詳見附件產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)表。4.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：a.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款____%的違約金。b.開發(fā)商提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或退房，并支付相應(yīng)違約金。2.買受人違約責(zé)任：a.買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付房款總額____%的違約金。b.買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的____%。4.違約金支付：違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。十、其他約定1.合同解除條件：詳見附件合同解除條件。2.合同解除程序：詳見附件合同解除程序。3.合同解除責(zé)任：詳見附件合同解除責(zé)任。4.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。十一、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并履行完所有法律手續(xù)。2.合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。4.合同生效證明：合同雙方應(yīng)保存合同原件作為生效證明。十二、合同解除1.合同解除條件：詳見附件合同解除條件。2.合同解除程序：詳見附件合同解除程序。3.合同解除責(zé)任：詳見附件合同解除責(zé)任。4.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。十三、合同終止1.合同終止條件：詳見附件合同終止條件。2.合同終止程序：詳見附件合同終止程序。3.合同終止責(zé)任：詳見附件合同終止責(zé)任。4.合同終止通知：終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。十四、附則1.合同附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、配套設(shè)施清單、付款計(jì)劃表、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。3.合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。4.合同補(bǔ)充：本合同如有補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。買受人（簽字）：日期：開發(fā)商（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，但需提前____個(gè)工作日通知乙方，并取得乙方的書面同意。b.甲方保證項(xiàng)目按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。c.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有配套設(shè)施的施工和驗(yàn)收，確保配套設(shè)施符合合同約定。2.甲方主導(dǎo)說明：a.本條款確保甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。b.甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和調(diào)整負(fù)有責(zé)任，需充分考慮到乙方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行二次裝修，但需提前____個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方的書面同意。b.乙方在購(gòu)買房屋后，如因個(gè)人原因需變更房屋用途，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并支付____%的違約金。c.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)度、配套設(shè)施等。2.乙方主導(dǎo)說明：a.本條款保障乙方在購(gòu)買房屋后的主導(dǎo)地位，允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修，滿足個(gè)人需求。b.乙方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求變更房屋用途，但需提前通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。c.乙方有權(quán)了解項(xiàng)目相關(guān)信息，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款：a.合同簽訂過程中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。b.乙方在簽訂合同時(shí)，如需第三方中介提供擔(dān)保，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露乙方個(gè)人信息。2.第三方中介說明：a.本條款明確第三方中介在合同簽訂過程中的職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)，保障合同雙方的權(quán)益。b.甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，承擔(dān)中介費(fèi)用，有利于降低乙方成本。c.第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密乙方個(gè)人信息，避免泄露風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.配套設(shè)施清單3.付款計(jì)劃表4.預(yù)售價(jià)格表5.預(yù)售面積表6.房屋面積表7.房屋結(jié)構(gòu)說明8.房屋交付時(shí)間表9.付款方式表10.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.房屋驗(yàn)收程序12.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)表14.違約責(zé)任表15.合同解除條件16.合同解除程序17.合同解除責(zé)任18.合同終止條件19.合同終止程序20.合同終止責(zé)任21.第三方中介服務(wù)協(xié)議22.甲方主導(dǎo)條款說明23.乙方主導(dǎo)條款說明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。b.買受人未按約定支付房款。c.開發(fā)商提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。d.買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售的許可證。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商延期交付房屋。解決辦法：買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買受人有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或退房，并支付相應(yīng)違約金。3.問題：買受人未按約定支付房款。解決辦法：開發(fā)商有權(quán)要求買受人支付違約金，并采取法律手段追討欠款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者預(yù)售特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目房屋。2.適用于購(gòu)房者購(gòu)買特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目房屋，并簽訂預(yù)售合同。3.適用于涉及第三方中介服務(wù)的房地產(chǎn)交易。4.適用于甲方和乙方在房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本資料2.1發(fā)包方2.2承包方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合同標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物數(shù)量4.3標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款責(zé)任6.工程進(jìn)度及工期6.1工程進(jìn)度6.2工期6.3延期責(zé)任7.工程質(zhì)量及驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格處理8.保修及維修8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修責(zé)任9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書。1.1.2“發(fā)包方”指甲方，即特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.3“承包方”指乙方，即購(gòu)房者。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于市的特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“預(yù)售”指甲方將項(xiàng)目中的商品房在未竣工前預(yù)先出售給乙方。1.1.6“合同標(biāo)的物”指乙方購(gòu)買的甲方項(xiàng)目中的具體商品房。1.2解釋1.2.1本合同中的“商品房”是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2.2本合同中的“預(yù)售款”是指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.3本合同中的“違約金”是指因一方違約而產(chǎn)生的賠償金額。2.雙方基本資料2.1發(fā)包方2.1.1名稱：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：052.2承包方2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：056782.2.3聯(lián)系電話：138001380003.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1市特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1市區(qū)街道號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100000平方米3.4項(xiàng)目類型3.4.1住宅、商業(yè)、辦公混合型4.合同標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述4.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)棟單元號(hào)4.1.2房屋面積：100平方米4.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4.1.4房屋裝修：毛坯房4.2標(biāo)的物數(shù)量4.2.11套4.3標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.1.1本合同標(biāo)的物價(jià)格為人民幣100萬元整。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣10萬元作為定金。5.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款。5.3付款期限5.3.1定金支付期限：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。5.3.2房款支付期限：房屋交付前。5.4逾期付款責(zé)任5.4.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的1%作為違約金。6.工程進(jìn)度及工期6.1工程進(jìn)度6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)的施工。6.2工期6.2.1總工期為18個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.3延期責(zé)任6.3.1若甲方未按時(shí)完成房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，每延期一日，應(yīng)向乙方支付合同標(biāo)的物價(jià)格的0.1%作為違約金。7.工程質(zhì)量及驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1本合同標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1乙方應(yīng)在房屋交付前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收不合格處理7.4.1若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。7.4.2若整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。8.保修及維修8.1保修期限8.1.1住宅類房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)合理使用年限。8.1.2住宅類房屋設(shè)備保修期限為2年。8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、裝修材料等。8.2.2保修范圍不包括因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞。8.3維修責(zé)任8.3.1保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。8.3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.合同解除及終止9.1解除條件9.1.1甲方未按合同約定完成房屋主體結(jié)構(gòu)施工，經(jīng)乙方催告后仍不履行的。9.1.2乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后仍不履行的。9.2解除程序9.2.1任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。9.3終止條件9.3.1合同約定的工期屆滿，房屋交付完畢。9.4終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定完成房屋施工或交付房屋的。10.1.2乙方未按合同約定支付房款的。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物價(jià)格的1%。10.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物價(jià)格的1%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及變更12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3變更程序12.3.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：房屋質(zhì)量保證書14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，提出合理的建議和意見。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2第三方應(yīng)按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方需共同決定是否引入第三方，并書面提出申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等信息。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估和選擇。16.3第三方的合同16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。