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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年郊區(qū)住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條:住宅價格與支付方式2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間第三條:交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件第四條:權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條:房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍與期限第六條:交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔第七條:違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條:爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條:合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條:合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條:其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務11.3附屬設施第十二條:合同附件12.1住宅買賣合同附件12.2房屋所有權證12.3其他相關文件第十三條:合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條:合同的保管與復印件14.1合同原件保管14.2合同復印件提供第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息住宅位于:(住宅地址),房屋產權證號:(房屋產權證號),住宅面積:(住宅面積)平方米,住宅結構:(住宅結構),住宅現(xiàn)狀:(住宅現(xiàn)狀)。第二條:住宅價格與支付方式2.1住宅價格住宅買賣價格為人民幣(大寫)(金額),小寫:(金額)。2.2付款方式買受人按下述第()種方式支付房價:(1)一次性付款:買受人應在本合同簽訂之日起()日內,將房價一次性支付給出賣人。(2)分期付款:買受人應按照出賣人指定的分期付款計劃,將房價分()期支付給出賣人。每期付款日期及金額由雙方另行約定。2.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起()日內支付房價的(%)。第三條:交付及交付條件3.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起()日內,將符合本合同約定的住宅交付給買受人。3.2交付條件住宅交付時應符合下列條件:(1)房屋所有權證照齊全,無任何抵押、債務等權利瑕疵。(2)房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致,無重大質量問題。(3)出賣人應按照約定,將住宅內的所有設施設備安裝完整,并保證其正常使用。第四條:權利與義務4.1出賣人權利與義務(1)出賣人應保證其對住宅的合法所有權,如因所有權問題導致買受人受到損失的,出賣人應承擔相應的賠償責任。(2)出賣人應按照約定,按時交付符合交付條件的住宅。(3)出賣人應按照約定,保證住宅的質量,并承擔住宅的保修責任。4.2買受人權利與義務(1)買受人應按照約定,按時支付房價。(2)買受人應按照約定,接受出賣人交付的住宅。(3)買受人應自行承擔住宅使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。第五條:房屋質量及保修5.1房屋質量標準住宅的質量應符合國家及行業(yè)的有關標準,如《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅質量保證書》等。5.2保修范圍與期限住宅的保修范圍及期限按《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。如《住宅質量保證書》的約定與本合同不一致的,以本合同為準。第六條:交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理雙方應按照國家的有關規(guī)定,共同辦理住宅買賣transaction手續(xù)。6.2稅費承擔雙方應按照國家的有關規(guī)定,承擔與住宅買賣transaction相關的稅費。其中,買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。第八條:爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議,可以向合同簽訂地或者雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。第九條:合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件(1)出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付住宅的;(2)出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質量標準,經維修仍無法達到約定的質量標準的;(3)因出賣人的原因,導致買受人無法取得住宅所有權證的;(4)合同約定的其他解除條件。第十條:合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止:(1)出賣人按照本合同約定,將住宅交付給買受人;(2)買受人按照本合同約定,支付完畢房價;(3)雙方辦理完畢住宅所有權轉移登記手續(xù)。第十一條:其他約定11.1戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起()日內,協(xié)助買受人將戶口從住宅遷出。11.2物業(yè)服務住宅的物業(yè)服務由買受人承擔,物業(yè)服務費用按物業(yè)管理公司規(guī)定的標準支付。11.3附屬設施住宅內的附屬設施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等,買受人應自行承擔相關費用。第十二條:合同附件12.1住宅買賣合同附件本合同附件包括:(附件名稱)。12.2房屋所有權證住宅的所有權證號為:(房屋所有權證號)。12.3其他相關文件第十三條:合同的簽署與備案13.1合同簽署本合同一式()份,雙方各執(zhí)()份,具有同等法律效力。13.2合同備案雙方應按照國家的有關規(guī)定,將本合同備案至房地產交易管理部門。第十四條:合同的保管與復印件14.1合同原件保管本合同的原件應由()方保管。14.2合同復印件提供本合同的復印件應由()方提供給另一方。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的其他各方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務方、政府相關部門等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在合同中的職責,確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責,導致甲乙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。第二條:第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方在履行本合同過程中,需要第三方介入時,應提前()天通知對方,并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、時間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:(1)甲乙方無法獨立完成合同約定的某項義務;(2)合同約定的權利義務需要第三方確認或者審核;(3)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求第三方介入。第三條:第三方費用及支付3.1第三方費用第三方在履行其職責過程中產生的費用,由()方承擔。如甲乙方另有約定的,從其約定。3.2第三方費用支付第三方費用的支付方式及時間,由甲乙方在合同中約定。如未約定的,甲乙方應按照實際發(fā)生的費用及時間支付。第四條:第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中,因其過錯導致甲乙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定的,第三方責任限額按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第五條:第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方在履行其職責過程中,應遵守甲乙方的指示和要求,但第三方對甲乙方的任何承諾均視為無效,甲乙方不因其對第三方的任何承諾而免除本合同約定的義務。5.2第三方與中介方關系如第三方為中介方,中介方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責。如中介方未能履行其職責,導致甲乙方損失的,中介方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方與監(jiān)理方、物業(yè)服務方等其他關系第三方如為監(jiān)理方、物業(yè)服務方等其他方,其與甲乙方、中介方之間的關系,按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如違約,甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。如第三方未能承擔違約責任,甲乙方有權向第三方追償。6.2第三方違約處理程序甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約后,應與第三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,甲乙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條:第三方變更7.1第三方變更程序如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責,甲乙方有權變更第三方。變更第三方時,甲乙方應提前()天通知對方,并共同協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方變更后的責任承擔新的第三方自變更之日起,承擔原第三方未履行完畢的職責。如新的第三方未能承擔原第三方的職責,導致甲乙方損失的,新的第三方應承擔相應的賠償責任。第八條:第三方保險8.1第三方保險的購買甲乙方應根據(jù)合同約定的風險,購買相應的保險,以確保合同的履行。如甲乙方未能購買保險,導致?lián)p失的,甲乙方應自行承擔相應的責任。8.2第三方保險的賠償甲乙方在發(fā)生損失后,應向保險公司提出賠償申請。如保險公司拒絕賠償,甲乙方有權向保險公司提起訴訟。第九條:第三方資料保密9.1第三方資料保密義務甲乙方、第三方均應對在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等資料予以保密。9.2第三方資料保密期限本合同項下第三方資料的保密期限為()年,自本合同終止之日起計算。第十條:其他約定10.1甲乙方與第三方之間的任何糾紛,均不影響本合同的履行。10.2本合同第三方介入條款的修改、補充,應由甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改、補充協(xié)議。10.3本合同第三方介入條款的解釋權歸甲乙方所有。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:住宅買賣合同附件附件一.1:房屋所有權證復印件附件一.2:住宅現(xiàn)狀照片附件一.3:附屬設施清單2.附件二:房屋所有權證附件二.1:房屋所有權證正本附件二.2:房屋所有權證副本3.附件三:其他相關文件附件三.1:物業(yè)服務合同復印件附件三.2:中介服務合同復印件附件三.3:監(jiān)理服務合同復印件4.附件四:第三方資質證明文件附件四.1:第三方營業(yè)執(zhí)照復印件附件四.2:第三方資質證書復印件5.附件五:保險單據(jù)附件五.1:住宅保險單復印件附件五.2:第三方責任保險單復印件6.附件六:房屋交接單附件六.1:房屋交接單正本附件六.2:房屋交接單副本7.附件七:支付憑證附件七.1:付款憑證復印件附件七.2:收款憑證復印件8.附件八:裝修及改造協(xié)議附件八.1:裝修設計方案附件八.2:裝修合同復印件9.附件九:補充協(xié)議附件九.1:合同修正案附件九.2:補充協(xié)議正本10.附件十:第三方評估報告附件十.1:房屋質量評估報告復印件附件十.2:物業(yè)服務評估報告復印件說明二:違約行為及責任認定:1.出賣人未能按照約定時間交付住宅,買受人可要求出賣人支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房價×日違約金比率×違約天數(shù)。示例說明:如果出賣人延遲交付住宅10天,買受人可以要求出賣人支付違約金,違約金=100萬元×1%×10天=1萬元。2.買受人未能按照約定時間支付房價,出賣人可要求買受人支付違約金,違約金計算方式同上。示例說明:如果買受人延遲支付房價20天,出賣人可以要求買受人支付違約金,違約金=100萬元×1%×20天=2萬元。3.第三方未能按照約定時間或條件履行其職責,甲乙方均有權要求第三方支付違約金。示例說明:如果中介方延遲辦理房屋過戶手續(xù)15天,甲乙方可以要求中介方支付違約金,違約金計算方式同上。4.第三方違反合同約定,導致甲乙方損失的,甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。示例說明:如果監(jiān)理方在驗收房屋時未能發(fā)現(xiàn)重大質量問題,導致買受人入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題,買受人可以要求監(jiān)理方承擔賠償責任。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅:指本合同項下的房屋,包括房屋及其附屬設施。2.房價:指本合同約定的住宅買賣價格,
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