農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，如是否有建筑物、構(gòu)筑物等）。1.3宅基地的使用權(quán)歸屬賣(mài)方，賣(mài)方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對(duì)該宅基地的合法使用權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）在合同簽訂后，協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。（3）在合同簽訂后，不得再向第三方出售或轉(zhuǎn)讓該宅基地。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)宅基地，并按時(shí)支付購(gòu)房款。（2）按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。（3）在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方約定宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。3.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的收款憑證。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。4.3合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.賣(mài)方身份證明3.買(mǎi)方身份證明4.宅基地現(xiàn)狀照片或視頻5.購(gòu)房款支付憑證6.合同解除證明7.爭(zhēng)議解決法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間、金額收取購(gòu)房款，或拒絕履行合同義務(wù)。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或拒絕履行合同義務(wù)。3.賣(mài)方未按約定協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。4.買(mǎi)方未按約定合理利用宅基地，擅自改變宅基地用途。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.使用權(quán)：對(duì)宅基地使用的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：解決辦法：提供宅基地權(quán)屬證明，如仍有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。2.身份信息不真實(shí)：解決辦法：核實(shí)身份證明，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可拒絕履行合同。3.購(gòu)房款支付糾紛：解決辦法：提供購(gòu)房款支付憑證，如仍有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。4.手續(xù)辦理糾紛：解決辦法：賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，如仍有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。5.改變宅基地用途：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定使用宅基地，如違反約定，可要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力因素：解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況