影院用地預(yù)審管理辦法

影院用地預(yù)審管理辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的影院用地，并擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方擬租用該地塊進(jìn)行影院項目的建設(shè)與運營，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條用地范圍與面積1.1甲方同意將位于__________的影院用地出租給乙方使用，用地面積為__________平方米。1.2乙方應(yīng)按約定用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。第二條用地期限2.1本合同用地期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2用地期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個月向甲方提出申請，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到租金后__________個工作日內(nèi)向乙方提供租金發(fā)票。第四條用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施4.1甲方負(fù)責(zé)在用地范圍內(nèi)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電等。4.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費用。第五條乙方的建設(shè)與經(jīng)營5.1乙方應(yīng)按照約定的用途進(jìn)行影院項目的建設(shè)與運營，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)在用地期限內(nèi)完成影院項目的建設(shè)，并開始運營。5.3乙方應(yīng)保證影院項目的質(zhì)量與安全，確保影院的正常運營。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方的一切損失。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件4.用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑施工許可證復(fù)印件6.影院項目設(shè)計方案7.租金支付證明文件8.基礎(chǔ)設(shè)施使用協(xié)議9.影院項目驗收報告10.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施，或提供的基礎(chǔ)設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間提供租金發(fā)票。3.乙方未按約定用途使用土地，或改變土地用途未經(jīng)甲方同意。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后，未在約定時間內(nèi)完成影院項目建設(shè)。6.乙方影院項目質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有影院用地土地使用權(quán)的主體。2.乙方：指租用甲方影院用地進(jìn)行影院項目建設(shè)與運營的主體。3.租金：指乙方按月向甲方支付的影院用地使用費用。4.用地期限：指甲方同意乙方使用影院用地的期限。5.基礎(chǔ)設(shè)施：指甲方在影院用地范圍內(nèi)提供給乙方的道路、供水、供電等設(shè)施。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供基礎(chǔ)設(shè)施：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方盡快履行合同約定，如有必要，乙方可依法向甲方主張違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付租金：解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，要求乙方盡快支付租金，如有必要，甲方可依法向乙方主張違約責(zé)任。3.乙方改變土地用途未經(jīng)甲方同意：解決辦法：乙方應(yīng)立即停止改變土地用途的行為，并向甲方書面道歉，如有必要，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方影院項目質(zhì)量不符合規(guī)定：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時可依法向乙方主張違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有土地使用權(quán)的主體，擬將土地出租給乙方使用。2.乙方為具備影院項目建設(shè)與運營資質(zhì)的主體，需要租用甲方土地進(jìn)行影院項目建設(shè)與