2025年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)地產(chǎn)融資3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)地產(chǎn)融資合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：2.乙方（借款方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的甲方基于對乙方商業(yè)地產(chǎn)項目的信任和認可，愿意向乙方提供融資支持。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在房產(chǎn)抵押融資過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)抵押：指乙方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供融資的行為。（2）融資：指甲方向乙方提供的資金支持。（3）抵押物：指乙方以其商業(yè)地產(chǎn)作為抵押的財產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：出借方，為本合同簽訂主體之一。（2）乙方：借款方，為本合同簽訂主體之一。（3）合同履行時間：本合同生效之日起至約定的還款期限止。（4）合同履行地點：雙方約定的地點。（5）合同履行方式：按照本合同約定進行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的抵押物進行抵押權(quán)登記。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的融資。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額向甲方支付利息和本金。（3）乙方應(yīng)確保抵押物合法、有效，并承擔抵押物的相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行至約定的還款期限止。5.2合同履行地點本合同履行地點為雙方約定的地點。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付利息和本金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同履行過程中發(fā)生的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的還款期限屆滿，乙方按照約定履行還款義務(wù)。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）乙方提前終止本合同時，應(yīng)提前通知甲方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。（2）合同終止后，甲方對乙方提供的抵押物享有抵押權(quán)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）融資利息：按照雙方約定的利率計算，自融資之日起至還款完畢之日止。（2）抵押登記費：乙方因辦理抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、律師費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付各項費用，包括但不限于：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點，乙方應(yīng)以現(xiàn)金形式支付。7.3支付時間（1）融資利息：每月的一個工作日支付當月利息。（2）抵押登記費：在辦理抵押登記手續(xù)時一次性支付。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間節(jié)點支付。7.4支付條款乙方支付的各項費用應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式執(zhí)行。如乙方未按時支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約如甲方未按約定提供融資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為融資總額的千分之五。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付利息和本金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）如乙方未按時辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵押物評估價值的千分之五。8.3賠償金額和方式（1）違約金和滯納金應(yīng)以人民幣計算。（2）甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和金額支付違約金和滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同履行期間及終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目停工。（2）戰(zhàn)爭導致項目無法繼續(xù)。（3）政府政策變更導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為出借方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方作為借款方，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下融資項目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項目進度、資金使用等情況。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違約時，依照本合同約定采取法律手段保護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充后的合同條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同確保合同目的的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定和實際情況，采取合理、有效的協(xié)作與配合方式。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)融資的全部協(xié)議，具有完整性。任何一方不得以任何形式修改或補充本合同的條款。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：（簽字/蓋章）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）甲方（出借方）：（簽字/蓋章）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）甲方（出借方）：（簽字/蓋章）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）甲方（出借方）：（簽字/蓋章）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）甲方（出借方）：（簽字/蓋章）乙方（借款方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產(chǎn)項目評估報告4.抵押物所有權(quán)證明文件5.雙方簽字的合同修改和補充協(xié)議6.雙方簽字的爭議解決協(xié)議7.雙方簽字的保密協(xié)議8.雙方簽字的不可抗力事件證明文件9.雙方簽字的協(xié)助與配合協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供融資。未按約定支付違約金。乙方違約：未按約定支付利息和本金。未按約定辦理抵押登記手續(xù)。泄露保密信息。未按約定使用融資資金。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)本合同條款及雙方書面確認的事實。如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行，將其擁有的房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，依法對該房產(chǎn)優(yōu)先受償。2.融資：指債務(wù)人或第三人為取得資金，將其擁有的資產(chǎn)或權(quán)利抵押給債權(quán)人，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，依法對該資產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。3.滯納金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供融資。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定提供融資。2.問題：乙方未按約定支付利息和本金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追究乙方的違約責任。3.問題：乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方辦理抵押登記手續(xù)，如乙方拖延或拒絕辦理，甲方可依法采取法律手段追究乙方的違約責任。4.問題：泄露保密信息。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止保密信息的進一步泄露，并依法追究泄露者的責任。5.問題：未按約定使用融資資金。解決辦法：甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定使用資金，甲方可要求乙方糾正，并追究其違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款增加條款：1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的評估報告真實、準確、完整。第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成評估工作。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付評估費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的評估資料。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守評估過程中的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保評估工作的合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的資金支持。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對項目進行監(jiān)督和指導。2.增加乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如項目出現(xiàn)盈利，甲方應(yīng)按照約定比例與乙方分享。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)項目進展情況調(diào)整融資計劃。3.增加甲方違約及限制條款：如甲方未按約定提供資金支持，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方在合同履行期間，對項目進行不當干預，乙方有權(quán)要求甲方停止。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用融資資金。甲方有權(quán)要求乙方定期提供項目進展報告。2.增加甲方利益條款：甲方在合同履行期間，如項目出現(xiàn)盈利，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得回報。甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)項目進展情況調(diào)整融資計劃。3.增加乙方違約及限制條款：如乙方未按約定使用融資資金，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方在合同履行期間，未按照約定提供項目進展報告，甲方有權(quán)要求乙方改正。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)地產(chǎn)融資1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、房產(chǎn)抵押物信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)評估價值4.房產(chǎn)抵押登記三、融資事項1.融資金額2.融資期限3.融資利率4.還款方式四、抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利2.抵押權(quán)人義務(wù)五、抵押人權(quán)利與義務(wù)1.抵押人權(quán)利2.抵押人義務(wù)六、擔保事項1.擔保方式2.擔保物3.擔保期限七、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除八、違約責任1.抵押權(quán)人違約責任2.抵押人違約責任3.第三方違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件十一、其他約定事項1.通知方式2.法律適用3.合同附件十二、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)評估報告3.擔保合同4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.合同簽署日期十四、合同附件簽署1.房產(chǎn)權(quán)屬證明簽署2.房產(chǎn)評估報告簽署3.擔保合同簽署4.其他相關(guān)文件簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)地產(chǎn)融資2.合同雙方：3.合同簽訂日期：（簽訂日期）4.合同有效期：自（簽訂日期）起至（到期日期）二、房產(chǎn)抵押物信息1.房產(chǎn)基本情況：a.房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）b.房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型，如商業(yè)、住宅等）c.房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：a.房產(chǎn)證編號：（房產(chǎn)證編號）b.房產(chǎn)證持有人：（房產(chǎn)證持有人姓名）3.房產(chǎn)評估價值：（房產(chǎn)評估價值）4.房產(chǎn)抵押登記：a.抵押登記機關(guān)：（抵押登記機關(guān)名稱）b.抵押登記編號：（抵押登記編號）三、融資事項1.融資金額：（融資金額）2.融資期限：（融資期限，如1年、2年等）3.融資利率：（融資利率，如年利率5%）4.還款方式：a.按月償還b.按季償還c.按年償還四、抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利：a.對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)b.查看抵押物的權(quán)利c.監(jiān)督抵押物使用的權(quán)利2.抵押權(quán)人義務(wù)：a.按約定支付融資款項b.維護抵押物的安全c.不得損害抵押物的價值五、抵押人權(quán)利與義務(wù)1.抵押人權(quán)利：a.獲得融資款項b.在融資期限內(nèi)使用抵押物c.合同到期后收回抵押物2.抵押人義務(wù)：a.按約定償還融資款項b.維護抵押物的完好c.不得擅自處置抵押物六、擔保事項1.擔保方式：（擔保方式，如保證、抵押等）2.擔保物：（擔保物具體描述）3.擔保期限：（擔保期限）七、合同變更與解除1.合同變更：a.任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解除：a.合同到期自然解除b.雙方協(xié)商一致解除c.因一方違約導致合同解除八、違約責任1.抵押權(quán)人違約責任：a.如未按約定支付融資款項，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為未支付款項的（違約金比例）。b.如損害抵押物價值，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。2.抵押人違約責任：a.如未按約定償還融資款項，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為未償還款項的（違約金比例）。b.如擅自處置抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.第三方違約責任：a.如擔保人違約，抵押人應(yīng)承擔連帶責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：a.（仲裁機構(gòu)名稱）3.爭議解決程序：a.仲裁程序按仲裁機構(gòu)的規(guī)則進行。十、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.抵押物辦理抵押登記。2.合同終止條件：a.融資款項全部償還。b.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。十一、其他約定事項1.通知方式：a.通知應(yīng)以書面形式進行。b.通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。2.法律適用：a.本合同適用中華人民共和國法律。3.合同附件：a.房產(chǎn)權(quán)屬證明b.房產(chǎn)評估報告c.擔保合同d.其他相關(guān)文件十二、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)評估報告3.擔保合同4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.甲方代表：（甲方代表姓名）b.乙方代表：（乙方代表姓名）2.單位蓋章：a.甲方蓋章：（甲方公章）b.乙方蓋章：（乙方公章）3.合同簽署日期：（簽署日期）十四、合同附件簽署1.房產(chǎn)權(quán)屬證明簽署：a.甲方代表：（甲方代表姓名）b.乙方代表：（乙方代表姓名）2.房產(chǎn)評估報告簽署：a.甲方代表：（甲方代表姓名）b.乙方代表：（乙方代表姓名）3.擔保合同簽署：a.甲方代表：（甲方代表姓名）b.乙方代表：（乙方代表姓名）4.其他相關(guān)文件簽署：a.甲方代表：（甲方代表姓名）b.乙方代表：（乙方代表姓名）[甲方代表簽字][乙方代表簽字][甲方公章][乙方公章][簽署日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款a.甲方作為主導方，在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整融資利率和還款期限。2.甲方信息披露義務(wù)a.甲方應(yīng)定期向乙方提供融資款項的使用情況和項目進展報告。b.甲方應(yīng)及時披露可能影響乙方利益的重大信息。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.甲方有權(quán)對乙方使用融資款項的合規(guī)性進行監(jiān)督。b.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表和項目進度報告。4.甲方違約責任a.甲方未履行信息披露義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。b.甲方未按約定調(diào)整融資利率和還款期限，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款a.乙方作為主導方，在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整融資用途和還款計劃。2.乙方項目風險承擔a.乙方應(yīng)自行承擔項目運營風險，甲方不承擔因項目失敗而產(chǎn)生的損失。b.乙方應(yīng)確保融資款項用于約定的項目，不得挪作他用。3.乙方違約責任a.乙方未按約定使用融資款項，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。b.乙方未按約定償還融資款項，甲方有權(quán)采取法律手段追償。4.乙方信息披露義務(wù)a.乙方應(yīng)定期向甲方提供項目進展報告和財務(wù)報表。b.乙方應(yīng)及時披露可能影響甲方利益的重大信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責a.第三方中介負責協(xié)助雙方完成合同簽訂、抵押物評估、融資款項劃轉(zhuǎn)等工作。b.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。2.第三方中介費用a.第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.第三方中介費用在合同簽訂后由甲方支付。3.第三方中介責任a.第三方中介在履行職責過程中因故意或重大過失導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。b.第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。4.第三方中介違約責任a.第三方中介未履行職責，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任。b.第三方中介違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.第三方中介變更與解除a.如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。b.如第三方中介無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)評估報告3.擔保合同4.其他相關(guān)文件（如財務(wù)報表、項目進度報告等）5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同簽訂及附件簽署證明二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付融資款項。b.甲方未按約定調(diào)整融資利率和還款期限。c.乙方未按約定償還融資款項。d.乙方未按約定使用融資款項。e.第三方中介未履行職責。2.違約認定：a.甲方未支付融資款項，經(jīng)乙方催告后仍未支付。b.甲方未調(diào)整融資利率和還款期限，經(jīng)乙方催告后仍未調(diào)整。c.乙方未償還融資款項，經(jīng)甲方催告后仍未償還。d.乙方未使用融資款項，經(jīng)甲方催告后仍未使用。e.第三方中介未履行職責，經(jīng)雙方協(xié)商后仍未改進。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行的擔保，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿而未受清償時，有權(quán)優(yōu)先受償。2.擔保合同：指擔保人與債權(quán)人訂立的，為保證債務(wù)人履行債務(wù)而設(shè)定的合同。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.法律適用：指在處理爭議時，應(yīng)當適用的法律規(guī)則和原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資款項使用不當。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用情況報告，并對使用不當部分要求賠償。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：雙方可重新評估抵押物價值，并調(diào)整融資額度和利率。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或要求現(xiàn)有中介改進服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)融資需求。2.房產(chǎn)抵押貸款。3.第三方中介參與融資服務(wù)。4.爭議解決機制。5.合同履行過程中的風險控制。全文完。2025年度房產(chǎn)抵押合同：商業(yè)地產(chǎn)融資2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2抵押權(quán)定義1.3融資定義1.4利率定義1.5還款定義2.合同雙方信息2.1抵押權(quán)人信息2.2被抵押人信息2.3融資人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.融資金額5.1融資總額5.2分期還款金額5.3還款期限6.利率及費用6.1貸款利率6.2還款利息計算方式6.3其他費用7.抵押登記7.1抵押登記機構(gòu)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費用8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限9.抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更原因9.2抵押權(quán)變更程序9.3抵押權(quán)變更費用10.抵押權(quán)消滅10.1抵押權(quán)消滅原因10.2抵押權(quán)消滅程序10.3抵押權(quán)消滅費用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.合同解除13.1合同解除原因13.2合同解除程序13.3合同解除費用14.其他條款14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，系指位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2抵押權(quán)定義：本合同所指抵押權(quán)，是指抵押權(quán)人對抵押物的占有權(quán)，以及抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的優(yōu)先受償權(quán)。1.3融資定義：本合同所指融資，是指抵押權(quán)人向被抵押人提供的資金支持，用于商業(yè)地產(chǎn)的購置、建設(shè)或運營。1.4利率定義：本合同所指利率，是指抵押權(quán)人向被抵押人提供融資的利息比率，按年利率計算。1.5還款定義：本合同所指還款，是指被抵押人按照約定的期限和方式向抵押權(quán)人償還融資本金及利息的行為。2.合同雙方信息2.1抵押權(quán)人信息：[抵押權(quán)人全稱]，住所地：[抵押權(quán)人地址]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]。2.2被抵押人信息：[被抵押人全稱]，住所地：[被抵押人地址]，法定代表人：[被抵押人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[被抵押人聯(lián)系電話]。2.3融資人信息：[融資人全稱]，住所地：[融資人地址]，法定代表人：[融資人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[融資人聯(lián)系電話]。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置：[具體地址]，包括但不限于街道、門牌號、樓層、房間號等。3.2房產(chǎn)面積：[具體面積]，包括建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號]，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途說明]，如商業(yè)辦公、零售、餐飲等。4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]，具有相關(guān)資質(zhì)。4.2評估方法：[評估方法說明]，如市場比較法、成本法、收益法等。4.3評估結(jié)果：[評估價值]，包括但不限于評估報告編號、評估日期等。5.融資金額5.1融資總額：[具體金額]，人民幣大寫：[大寫金額]。5.2分期還款金額：[具體金額]，人民幣大寫：[大寫金額]。5.3還款期限：[具體期限]，如一年、三年、五年等。6.利率及費用6.1貸款利率：[具體利率]，如年利率5%。6.2還款利息計算方式：[計算方式說明]，如按月計息、按季計息等。6.3其他費用：[具體費用]，如評估費、登記費、保險費等。7.抵押登記7.1抵押登記機構(gòu)：[登記機構(gòu)名稱]，具有相關(guān)資質(zhì)。7.2抵押登記手續(xù)：[登記手續(xù)說明]，如提交申請、繳納費用、領(lǐng)取登記證明等。7.3抵押登記費用：[具體費用]，如登記費、印花稅等。8.抵押權(quán)行使8.1.1被抵押人未按約定時間、方式償還本金及利息；8.1.2被抵押人違反合同約定的其他義務(wù)；8.1.3房產(chǎn)價值因市場波動或其他原因大幅下降，影響抵押權(quán)實現(xiàn)。8.2.1變賣抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)；8.2.2以抵押物折價歸抵押權(quán)人所有；8.2.3其他法律允許的方式。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限：自抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就之日起，抵押權(quán)人應(yīng)在[具體期限]內(nèi)行使抵押權(quán)。9.抵押權(quán)變更9.1.1抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；9.1.2抵押權(quán)人、被抵押人主體資格的變化；9.1.3其他依法需要變更抵押權(quán)的情況。9.2抵押權(quán)變更程序：抵押權(quán)變更應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和被抵押人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)變更費用：變更抵押權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費用由變更方承擔。10.抵押權(quán)消滅10.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)；10.1.2抵押物滅失；10.1.3抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；10.1.4其他依法消滅抵押權(quán)的情況。10.2抵押權(quán)消滅程序：抵押權(quán)消滅應(yīng)辦理相應(yīng)的注銷登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)消滅費用：消滅抵押權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費用由消滅方承擔。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱]，地址：[具體地址]。11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。12.違約責任12.1.1被抵押人未按約定償還本金及利息；12.1.2抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)；12.1.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任追究：違約責任追究應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.合同解除13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力；13.1.3一方嚴重違約。13.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。13.3合同解除費用：合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔。14.其他條款14.1通知方式：本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體期限]內(nèi)視為送達。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、抵押登記證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司、監(jiān)管機構(gòu)等，其在合同中的作用和責任如下。15.2.1合同簽訂和履行過程中的咨詢服務(wù)；15.2.2房產(chǎn)價值評估；15.2.3法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)服務(wù)；15.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情況。15.3第三方選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費用總額。16.2.1因不可抗力導致的服務(wù)中斷或延遲；16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的服務(wù)結(jié)果；16.2.3因甲乙雙方違反合同約定導致的服務(wù)結(jié)果。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；17.1.2要求甲乙雙方配合完成工作；17.1.3在其職責范圍內(nèi)獨立作出專業(yè)判斷。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是委托服務(wù)關(guān)系。18.2第三方與其他各方的責任劃分：18.2.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任。18.2.2第三方對抵押權(quán)人的責任：第三方在提供抵押物評估、擔保等服務(wù)時，應(yīng)確保其服務(wù)的真實性和準確性，對抵押權(quán)人承擔相應(yīng)的責任。18.2.3第三方對融資人的責任：第三方在提供融資咨詢服務(wù)時，應(yīng)確保其服務(wù)的合規(guī)性和有效性，對融資人承擔相應(yīng)的責任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請