二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（掛靠方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如需）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)甲方與乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“商業(yè)綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合建筑體；“物業(yè)”是指商業(yè)綜合體內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.掛靠：指甲方將商業(yè)綜合體物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；2.合作：指各方在商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營過程中，共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)；3.合伙：指各方在商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營過程中，按照約定比例分享收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在物業(yè)運(yùn)營管理過程中的工作，并提出合理化建議；3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行投資、改造和擴(kuò)建；4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付掛靠費(fèi)用和合作收益分成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理；2.乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運(yùn)營，提升物業(yè)品質(zhì)，滿足甲方和業(yè)主的需求；3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付掛靠費(fèi)用和合作收益分成；4.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同推動商業(yè)綜合體物業(yè)的發(fā)展。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為商業(yè)綜合體物業(yè)所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方支付掛靠費(fèi)用和合作收益分成；2.乙方按照合同約定，對商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理；3.各方按照合同約定，共同維護(hù)商業(yè)綜合體物業(yè)的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿；2.合同約定的終止條件成就；3.各方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事項(xiàng)；2.合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事項(xiàng)；2.合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算掛靠費(fèi)用和合作收益分成；3.合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.掛靠費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的比例，向乙方支付掛靠費(fèi)用，作為乙方對商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理的報(bào)酬。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。3.合作收益分成：根據(jù)商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營狀況，甲乙雙方按照約定的比例分享物業(yè)的收益。7.2支付方式1.掛靠費(fèi)用：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，按月向乙方支付掛靠費(fèi)用。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方出具費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后15日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.合作收益分成：甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例，在年度結(jié)算時支付合作收益分成。7.3支付時間1.掛靠費(fèi)用：每月的支付時間為每月的一個工作日。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：每個費(fèi)用周期結(jié)束后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后15日內(nèi)支付。3.合作收益分成：年度結(jié)算完成后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成收益分成的支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，確認(rèn)費(fèi)用清單的真實(shí)性和合理性。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付掛靠費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.各方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，各方對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利仍予以保留。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在商業(yè)綜合體物業(yè)中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于投資、改造、擴(kuò)建等。2.乙方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的日常運(yùn)營管理權(quán)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自各方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)各方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.各方應(yīng)相互配合，共同推動商業(yè)綜合體物業(yè)的發(fā)展。2.甲方應(yīng)支持乙方在物業(yè)運(yùn)營管理過程中的合理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決運(yùn)營管理中的問題。2.各方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營管理和發(fā)展規(guī)劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（掛靠方）：（簽字）年月日乙方（物業(yè)方）：（簽字）年月日（蓋章）其他相關(guān)方（如有）：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.相關(guān)政府批準(zhǔn)文件或證明4.甲方和乙方之間的其他合作協(xié)議5.商業(yè)綜合體物業(yè)相關(guān)規(guī)劃圖紙6.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)7.不可抗力事件證明材料8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說明9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付掛靠費(fèi)用：甲方應(yīng)支付掛靠費(fèi)用的，未按時支付或未足額支付，視為違約。違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營受損：甲方違反合同約定，造成物業(yè)損失或運(yùn)營困難，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)：乙方未按合同約定履行物業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)，視為違約。違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營受損：乙方違反合同約定，造成物業(yè)損失或運(yùn)營困難，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，包括不履行、遲延履行、不完全履行等。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，具有同等法律效力。4.獨(dú)立性：合同條款的獨(dú)立存在，不依賴于其他合同條款的存在。5.法律適用：指在合同糾紛中適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同協(xié)商，確保對合同條款的理解一致。2.問題：費(fèi)用支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付費(fèi)用，如有爭議，可提交調(diào)解或仲裁解決。3.問題：物業(yè)運(yùn)營管理問題解決辦法：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時解決運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題。4.問題：不可抗力事件處理解決辦法：按照合同約定，及時通知對方，并共同協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響。5.問題：合同終止后的權(quán)益處理解決辦法：按照合同約定，妥善處理合同終止后的權(quán)益歸屬問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營決策。第三方有權(quán)獲取商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)和相關(guān)報(bào)告。2.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運(yùn)營。3.責(zé)任：第三方對因自身原因?qū)е碌纳虡I(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營問題承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的運(yùn)營管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付掛靠費(fèi)用和合作收益分成。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在商業(yè)綜合體物業(yè)中的投資、改造和擴(kuò)建活動。2.乙方的利益條款：乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營過程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。乙方有權(quán)獲取商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付掛靠費(fèi)用或合作收益分成的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)行商業(yè)綜合體物業(yè)的投資、改造和擴(kuò)建的，視為違約。甲方在合同期間，不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營情況，對運(yùn)營管理提出合理化建議。甲方可要求乙方定期提供商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營收益，分享一定比例的收益分成。甲方可優(yōu)先選擇乙方作為商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營管理合作伙伴。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方在合同期間，不得將商業(yè)綜合體物業(yè)的運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自進(jìn)行商業(yè)綜合體物業(yè)的投資、改造和擴(kuò)建的，視為違約。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議目的6.協(xié)議期限二、合作雙方基本信息1.合作方A1.1法定代表人1.2注冊資本1.3經(jīng)營范圍1.4聯(lián)系方式2.合作方B2.1法定代表人2.2注冊資本2.3經(jīng)營范圍2.4聯(lián)系方式三、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目投資估算6.項(xiàng)目合作方式四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作方A的權(quán)利與義務(wù)1.1物業(yè)管理權(quán)1.2收益分配權(quán)1.3運(yùn)營管理權(quán)1.4責(zé)任承擔(dān)2.合作方B的權(quán)利與義務(wù)2.1投資權(quán)2.2監(jiān)督權(quán)2.3收益分配權(quán)2.4責(zé)任承擔(dān)五、物業(yè)掛靠合作具體內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理期限4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)管理責(zé)任六、合作項(xiàng)目運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)2.運(yùn)營管理職責(zé)3.運(yùn)營管理費(fèi)用4.運(yùn)營管理期限5.運(yùn)營管理考核七、收益分配1.收益分配比例2.收益分配方式3.收益分配時間4.收益分配責(zé)任八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.合作風(fēng)險(xiǎn)2.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)3.運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除責(zé)任4.協(xié)議解除通知十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序4.協(xié)議終止責(zé)任十三、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議變更3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署代表4.簽署文件合同編號2025PYH001一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書2.協(xié)議雙方：甲方（合作方A）與乙方（合作方B）3.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日4.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.協(xié)議目的：明確雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實(shí)現(xiàn)互利共贏6.協(xié)議期限：自2025年1月1日至2029年12月31日二、合作雙方基本信息1.合作方A1.1法定代表人：1.2注冊資本：1000萬元1.3經(jīng)營范圍：物業(yè)管理2.合作方B2.1法定代表人：2.2注冊資本：2000萬元2.3經(jīng)營范圍：商業(yè)投資三、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住綜合體5.項(xiàng)目投資估算：5億元6.項(xiàng)目合作方式：物業(yè)掛靠合作四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1.合作方A的權(quán)利與義務(wù)1.1物業(yè)管理權(quán)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等1.2收益分配權(quán)：根據(jù)協(xié)議約定，享有物業(yè)管理的收益分配權(quán)1.3運(yùn)營管理權(quán)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、招商、活動策劃等1.4責(zé)任承擔(dān)：承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失或責(zé)任2.合作方B的權(quán)利與義務(wù)2.1投資權(quán)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的投資建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)2.2監(jiān)督權(quán)：對甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)2.3收益分配權(quán)：根據(jù)協(xié)議約定，享有物業(yè)管理的收益分配權(quán)2.4責(zé)任承擔(dān)：承擔(dān)因投資建設(shè)不善導(dǎo)致的損失或責(zé)任五、物業(yè)掛靠合作具體內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和協(xié)議約定執(zhí)行3.物業(yè)管理期限：自協(xié)議生效之日起，至2029年12月31日止4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任：甲方對因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失或責(zé)任負(fù)責(zé)六、合作項(xiàng)目運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：由甲方組建運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營管理工作2.運(yùn)營管理職責(zé)：包括但不限于租賃、招商、活動策劃、客戶服務(wù)等3.運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行4.運(yùn)營管理期限：自協(xié)議生效之日起，至2029年12月31日止5.運(yùn)營管理考核：甲方應(yīng)定期對運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核，確保運(yùn)營管理工作的質(zhì)量和效率七、收益分配1.收益分配比例：甲方與乙方按協(xié)議約定的比例進(jìn)行收益分配，具體比例見附件一2.收益分配方式：每月進(jìn)行收益分配，具體分配方式見附件一3.收益分配時間：每月5日前完成上一個月的收益分配4.收益分配責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)收益分配的核算和支付，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督收益分配的公正性八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.合作風(fēng)險(xiǎn)：因政策變化、市場波動等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的合作風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按比例共同承擔(dān)2.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)：因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失或責(zé)任，由甲方承擔(dān)3.運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)：因運(yùn)營管理不善導(dǎo)致的損失或責(zé)任，由甲方承擔(dān)4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況，協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體方式和比例九、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確4.違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決3.爭議解決程序：具體程序按所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：出現(xiàn)協(xié)議約定的解除條件或不可抗力事件2.協(xié)議解除程序：一方提出解除協(xié)議，另一方確認(rèn)或收到解除通知后，協(xié)議解除3.協(xié)議解除責(zé)任：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.協(xié)議解除通知：解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效十二、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后，自協(xié)議生效之日起生效2.協(xié)議終止條件：協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議3.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理4.協(xié)議終止責(zé)任：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任十三、其他約定1.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致的損失或責(zé)任，由雙方按比例共同承擔(dān)2.協(xié)議變更：協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件一為收益分配比例表4.協(xié)議解釋：本協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行十四、協(xié)議簽署1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號3.簽署代表：甲方：，乙方：4.簽署文件：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表簽字（蓋章）：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________附件一：收益分配比例表（此處省略收益分配比例表的具體內(nèi)容）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理的總體策略和運(yùn)營計(jì)劃。1.2甲方有權(quán)決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新、重大維修工程等。1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理的報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營報(bào)告等。2.甲方財(cái)務(wù)條款2.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)管理所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工成本、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理的財(cái)務(wù)獨(dú)立，不得將物業(yè)管理資金與其他業(yè)務(wù)資金混淆。2.3甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明。3.甲方責(zé)任條款3.1甲方對因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對因物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致的任何安全事故承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，包括但不限于運(yùn)營策略、租金調(diào)整等。1.2乙方應(yīng)提供物業(yè)管理的運(yùn)營資金，并確保資金的使用符合雙方協(xié)議。1.3乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告，包括租賃情況、收入情況等。2.乙方財(cái)務(wù)條款2.1乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理的運(yùn)營資金，并保證資金到位。2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保資金使用的合法性和合理性。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的財(cái)務(wù)獨(dú)立，不得將物業(yè)管理資金與其他業(yè)務(wù)資金混淆。3.乙方責(zé)任條款3.1乙方對因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對因物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致的任何安全事故承擔(dān)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動的合法性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介條款1.1雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)估值、市場分析等。1.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按協(xié)議約定承擔(dān)。1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。2.中介費(fèi)用條款2.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。2.2雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，預(yù)先支付中介費(fèi)用。2.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)向雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性。3.3中介機(jī)構(gòu)不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益，損害雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.收益分配比例表2.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告5.運(yùn)營報(bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表7.安全生產(chǎn)責(zé)任書8.環(huán)境保護(hù)責(zé)任書9.不可抗力事件證明10.違約責(zé)任證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、未履行責(zé)任等。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商認(rèn)定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。2.合伙協(xié)議：指合伙人之間就合伙事務(wù)、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.中介機(jī)構(gòu)：指受委托從事專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：資金支付不及時。解決辦法：建立資金支付預(yù)警機(jī)制，提前通知對方，必要時可申請法律援助。3.問題：協(xié)議內(nèi)容理解不一致。解決辦法：召開雙方會議，明確協(xié)議內(nèi)容，必要時可尋求法律意見。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合作。2.物業(yè)掛靠合作。3.商業(yè)投資合作。4.不可抗力事件處理。5.協(xié)議變更與解除。6.違約行為處理。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作范圍與目標(biāo)3.1合作范圍3.2合作目標(biāo)4.合作期限與生效4.1合作期限4.2生效條件5.合作內(nèi)容與義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2合作方一義務(wù)5.3合作方二義務(wù)6.合作權(quán)益與收益6.1合作權(quán)益6.2合作收益7.合作費(fèi)用與支付7.1合作費(fèi)用7.2支付方式7.3付款期限8.合作管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督機(jī)制9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合作終止與解除10.1終止條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)綜合體物業(yè)掛靠合作合伙協(xié)議書》。1.1.2“合作方一”指甲方，即（甲方全稱）。1.1.3“合作方二”指乙方，即（乙方全稱）。1.1.4“物業(yè)”指位于（物業(yè)地址）的商業(yè)綜合體。1.1.5“合作期限”指自（合作起始日期）至（合作終止日期）。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1全稱：（甲方全稱）2.1.2注冊地址：（甲方注冊地址）2.1.3法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.4聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2合作方二基本信息2.2.1全稱：（乙方全稱）2.2.2注冊地址：（乙方注冊地址）2.2.3法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.4聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.合作范圍與目標(biāo)3.1合作范圍3.1.1本合同合作范圍限于物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2合作目標(biāo)3.2.1提升物業(yè)的居住品質(zhì)和商業(yè)價值。3.2.2建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。4.合作期限與生效4.1合作期限4.1.1本合同合作期限為（合作期限年數(shù)）年。4.2生效條件4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合作內(nèi)容與義務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行管理。5.1.2甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于：物業(yè)管理情況、財(cái)務(wù)狀況等。5.2合作方一義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保業(yè)主和租戶的合法權(quán)益。5.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，共同推進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.3合作方二義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。6.合作費(fèi)用與支付6.1合作費(fèi)用6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為（費(fèi)用金額）元/年。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)于每年（支付日期）前向甲方支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3付款期限6.3.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.合作管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)7.1.1雙方共同設(shè)立物業(yè)管理委員會，負(fù)責(zé)合作期間的管理決策。7.1.2物業(yè)管理委員會由甲方和乙方各派一名代表組成，共同擔(dān)任委員。7.2監(jiān)督機(jī)制7.2.1乙方有權(quán)對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：定期檢查、現(xiàn)場巡查等。7.2.2甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并及時對乙方提出的問題進(jìn)行整改。8.合作爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議提交仲裁時，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合作終止與解除9.1終止條件9.1.1合作期限屆滿，本合同自然終止。a)一方嚴(yán)重違反本合同約定；b)物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；c)雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2解除條件9.2.1發(fā)生解除條件時，解除方應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起解除本合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)；10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3一方未按照約定支付費(fèi)用；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一12.1.1本合同附件一為《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》。12.2附件二12.2.1本合同附件二為《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》。13.其他約定13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。13.2合同語言13.2.1本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的被合作方一或合作方二邀請或選定的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行項(xiàng)目評估、提供技術(shù)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議等。2.第三方介入的程序2.1邀請或選定2.1.2邀請或選定第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)、獨(dú)立性等因素。2.2通知與同意2.2.1合作方一或合作方二應(yīng)在邀請或選定第三方后，及時書面通知對方。2.2.2對方應(yīng)在收到通知后（通知期限）內(nèi)，書面同意第三方的介入。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合作方一或合作方二的要求，履行其職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守合作方一和合作方二的商業(yè)秘密。3.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)4.1.1第三方介入的費(fèi)用由合作方一或合作方二承擔(dān)。4.1.2合作方一或合作方二應(yīng)在第三方介入前，明確費(fèi)用承擔(dān)方式。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方因其過錯導(dǎo)致合作方一或合作方二遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1合作方一的權(quán)利義務(wù)6.1.1合作方一有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料。6.1.2