二零二五年度大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)場(chǎng)地分租合作框架合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)場(chǎng)地分租合作框架合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行分租，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）場(chǎng)地：指甲方擁有的位于大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的場(chǎng)地；（2）分租：指乙方將甲方提供的場(chǎng)地再次出租給其他第三方的行為；（3）租金：指乙方支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)用；（4）合作框架：指本合同所確立的雙方合作關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)場(chǎng)地所有者；（2）乙方：指本合同中的承租方，即取得場(chǎng)地分租權(quán)的第三方；（3）第三方：指除甲方和乙方以外的其他分租場(chǎng)地使用者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行場(chǎng)地使用情況的監(jiān)督檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（3）甲方有權(quán)終止合同，但需提前一個(gè)月通知乙方；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定提供場(chǎng)地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地；（2）乙方有權(quán)將場(chǎng)地分租給第三方；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所述場(chǎng)地位于大連市農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途；（3）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，共同維護(hù)場(chǎng)地正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，給予一個(gè)月的整改期，整改無效的，另一方有權(quán)解除合同；（3）國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同；（2）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行場(chǎng)地清場(chǎng)和結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，不得遺留任何痕跡；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行場(chǎng)地清場(chǎng)和結(jié)算，包括但不限于租金、違約金等；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，解決因合同終止產(chǎn)生的糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地租金：乙方根據(jù)甲方提供的場(chǎng)地面積和使用性質(zhì)，按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付場(chǎng)地租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方指定的物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：因場(chǎng)地使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將上述費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)甲方同意，乙方可采取現(xiàn)金支付方式，但需在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的場(chǎng)地租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的水電費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)保留支付憑證，并在次月第一個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方；（2）費(fèi)用核對(duì)：甲方收到乙方提交的支付憑證后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后予以簽收；（3）費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在每年年底對(duì)乙方當(dāng)年的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)退還乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方擅自改變場(chǎng)地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如上所述，違約金的計(jì)算方式為費(fèi)用總額的_____%；（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，積極尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密內(nèi)容；（2）合同中約定的不可抗力事件；（3）合同中約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)場(chǎng)地使用權(quán)的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方分租行為的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（3）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會(huì)議、電話、書面函件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于場(chǎng)地分租合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.場(chǎng)地使用規(guī)劃圖4.場(chǎng)地租賃合同5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件清單8.爭(zhēng)議解決流程圖9.保密協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供場(chǎng)地；b.違反保密條款；乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用；b.擅自改變場(chǎng)地用途；2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)提供證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.土地管理法：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)、征收、征用等方面的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保租金按時(shí)支付。2.問題：場(chǎng)地使用糾紛解決辦法：設(shè)立糾紛解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，及時(shí)解決場(chǎng)地使用糾紛。3.問題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，采取技術(shù)和管理措施，確保保密信息不泄露。4.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，合理調(diào)整合同履行期限，減輕雙方損失。5.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)解決合同修改和補(bǔ)充的爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利參與場(chǎng)地使用：第三方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地；分租權(quán)：第三方有權(quán)將場(chǎng)地再次分租給其他第三方；獲得收益：第三方有權(quán)獲得分租場(chǎng)地的收益。3.第三方義務(wù)服從甲方管理：第三方應(yīng)服從甲方的場(chǎng)地管理規(guī)定；維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)其分租場(chǎng)地的設(shè)施；不得轉(zhuǎn)租：第三方不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給其他第三方。4.第三方責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方對(duì)場(chǎng)地造成的損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利場(chǎng)地選擇權(quán)：乙方有權(quán)選擇場(chǎng)地位置、面積和用途；租金調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金調(diào)整建議；優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在合同到期前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租場(chǎng)地。2.乙方利益條款租金減免：如遇不可抗力事件，甲方應(yīng)給予乙方租金減免；市場(chǎng)推廣：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高乙方分租場(chǎng)地的知名度。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自變更場(chǎng)地用途；甲方不得擅自提高租金