二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方在二零二五年度房屋維修基金管理與改造方面的合作關(guān)系，確保房屋維修基金的有效管理和合理使用，提高房屋居住品質(zhì)，保障業(yè)主權(quán)益。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房屋維修基金管理與改造過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修基金的安全、合規(guī)使用，實(shí)現(xiàn)房屋維修改造工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋維修基金：指由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。2.維修改造：指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修、更新、改造活動(dòng)。3.業(yè)主：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同《二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議》。2.合同期限：指本協(xié)議約定的有效期限。3.維修改造項(xiàng)目：指本協(xié)議約定的房屋維修改造具體項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保維修改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)繳納維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，使用維修基金進(jìn)行房屋維修改造工作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、保質(zhì)、保量地完成維修改造項(xiàng)目。3.乙方應(yīng)確保維修改造項(xiàng)目的合規(guī)性，不得擅自改變維修改造方案。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的維修改造項(xiàng)目地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.乙方根據(jù)甲方的要求，制定維修改造方案，并報(bào)甲方審核。2.甲方審核通過后，乙方按照方案進(jìn)行維修改造工作。3.甲方對(duì)維修改造工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理剩余維修基金；2.雙方應(yīng)按照約定妥善處理維修改造項(xiàng)目的后續(xù)工作。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金管理費(fèi)：包括但不限于賬戶管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.維修改造費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修基金管理費(fèi)和維修改造費(fèi)用。2.甲方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.維修基金管理費(fèi)應(yīng)在每季度末前支付。2.維修改造費(fèi)用應(yīng)根據(jù)維修改造項(xiàng)目的進(jìn)度分期支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付，不得有預(yù)付款或保證金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.甲方未按時(shí)完成維修改造項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日項(xiàng)目總金額的千分之一計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按本協(xié)議約定完成維修改造項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日項(xiàng)目總金額的千分之一計(jì)算。2.乙方使用維修基金不當(dāng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的賠償金額，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)相互理解，共同協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致施工中斷。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致原材料供應(yīng)中斷。3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致維修改造項(xiàng)目暫停。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在維修改造過程中的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方因故不能履行本協(xié)議的，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)維修基金的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)維修改造項(xiàng)目的實(shí)施權(quán)和質(zhì)量控制權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，對(duì)乙方提出整改意見的權(quán)利。2.乙方保留在維修改造過程中，對(duì)甲方提出合理化建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決存在的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、傳真等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表2.維修改造項(xiàng)目預(yù)算及進(jìn)度表3.維修改造項(xiàng)目施工圖紙4.維修改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要6.不可抗力事件證明材料7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付維修基金管理費(fèi)或維修改造費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的，認(rèn)定為違約。未按本協(xié)議約定完成維修改造項(xiàng)目，經(jīng)乙方催告后仍未整改的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定完成維修改造項(xiàng)目，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，認(rèn)定為違約。使用維修基金不當(dāng)，造成損失的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金不足，無法滿足維修改造需求。解決辦法：與業(yè)主溝通，增加維修基金繳納額度或通過其他途徑籌集資金。2.問題：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，可解除合同并要求賠償。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致維修改造項(xiàng)目延期。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中，一方不履行仲裁裁決。解決辦法：向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)任：第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修改造項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。第三方應(yīng)確保監(jiān)督工作的獨(dú)立性和公正性。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便進(jìn)行監(jiān)督工作。第三方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行審查。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成監(jiān)督工作。第三方應(yīng)保守乙方和甲方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修基金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)安全措施等。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在維修改造項(xiàng)目完成后，要求甲方支付剩余款項(xiàng)。乙方有權(quán)在維修改造項(xiàng)目提前完成的情況下，要求甲方支付提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。甲方不得無故變更維修改造方案，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并達(dá)成一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修改造項(xiàng)目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方對(duì)維修改造項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在維修改造項(xiàng)目完成后，進(jìn)行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方可要求乙方在維修改造項(xiàng)目提前完成的情況下，給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按本協(xié)議約定完成維修改造項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日項(xiàng)目總金額的千分之一計(jì)算。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自變更維修改造方案。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、協(xié)議雙方2.1維修基金管理機(jī)構(gòu)2.2房屋產(chǎn)權(quán)所有人2.3相關(guān)管理部門三、維修基金管理3.1維修基金籌集3.2維修基金使用3.3維修基金監(jiān)督四、房屋改造4.1改造項(xiàng)目概述4.2改造范圍4.3改造內(nèi)容4.4改造時(shí)間安排五、費(fèi)用預(yù)算5.1改造費(fèi)用5.2維修基金使用額度5.3其他費(fèi)用六、工程實(shí)施6.1工程招標(biāo)6.2工程監(jiān)理6.3工程施工6.4工程驗(yàn)收七、質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量責(zé)任7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理八、安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制8.2安全教育培訓(xùn)8.3安全隱患排查8.4事故處理九、資金管理9.1資金來源9.2資金撥付9.3資金監(jiān)督十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議存續(xù)期限十三、其他13.1通知與送達(dá)13.2協(xié)議附件13.3協(xié)議解釋十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4簽署單位合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房屋維修基金的管理和使用，確保房屋安全，提高居住環(huán)境。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、協(xié)議雙方2.1維修基金管理機(jī)構(gòu)甲方：維修基金管理機(jī)構(gòu)2.2房屋產(chǎn)權(quán)所有人乙方：房屋產(chǎn)權(quán)所有人2.3相關(guān)管理部門丙方：相關(guān)管理部門三、維修基金管理3.1維修基金籌集維修基金由乙方按房屋產(chǎn)權(quán)面積繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。3.2維修基金使用維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.3維修基金監(jiān)督維修基金的使用接受甲方、乙方和丙方的監(jiān)督。四、房屋改造4.1改造項(xiàng)目概述改造項(xiàng)目包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.2改造范圍改造范圍包括但不限于：電梯、外墻、屋頂、樓道、消防設(shè)施等。4.3改造內(nèi)容改造內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備更新、設(shè)施維修、功能提升等。4.4改造時(shí)間安排改造時(shí)間安排根據(jù)實(shí)際情況制定，確保不影響乙方正常生活。五、費(fèi)用預(yù)算5.1改造費(fèi)用改造費(fèi)用包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2維修基金使用額度維修基金使用額度根據(jù)實(shí)際改造需要確定。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。六、工程實(shí)施6.1工程招標(biāo)改造工程采取公開招標(biāo)方式，確保工程質(zhì)量和公平競(jìng)爭(zhēng)。6.2工程監(jiān)理工程監(jiān)理由甲方負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.3工程施工工程施工按照招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行。6.4工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收分為初驗(yàn)和終驗(yàn)，確保工程質(zhì)量合格。七、質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。7.2質(zhì)量責(zé)任工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，由施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理質(zhì)量爭(zhēng)議由甲方、乙方和施工單位協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。八、安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任制甲方、乙方和施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各方的安全責(zé)任。8.2安全教育培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)組織安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。8.3安全隱患排查定期進(jìn)行安全隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。8.4事故處理發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并按照相關(guān)規(guī)定處理。九、資金管理9.1資金來源維修基金的資金來源包括乙方繳納的維修基金和政府補(bǔ)貼等。9.2資金撥付資金撥付按照工程進(jìn)度和實(shí)際需要執(zhí)行，確保專款專用。9.3資金監(jiān)督資金使用接受甲方、乙方和丙方的監(jiān)督。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更協(xié)議任何一方提出變更要求，經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2協(xié)議解除（1）協(xié)議一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)政策變更導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行。10.3協(xié)議終止協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，協(xié)議終止。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件同第十條協(xié)議解除。12.3協(xié)議存續(xù)期限本協(xié)議存續(xù)期限為自生效之日起至協(xié)議終止。十三、其他13.1通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以協(xié)議附件為準(zhǔn)。13.2協(xié)議附件協(xié)議附件包括但不限于：維修基金繳納明細(xì)、改造工程預(yù)算、工程招標(biāo)文件等。13.3協(xié)議解釋本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。14.3簽署人員甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________丙方代表（簽字）：____________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽字人身份證號(hào)碼：甲方代表身份證號(hào)碼：________________乙方代表身份證號(hào)碼：________________丙方代表身份證號(hào)碼：________________附件：1.維修基金繳納明細(xì)2.改造工程預(yù)算3.工程招標(biāo)文件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)維修基金的管理和使用具有主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保維修基金的安全、合理使用，并對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。1.3甲方?jīng)Q策甲方有權(quán)決定維修基金的使用方向和具體項(xiàng)目，乙方和丙方有義務(wù)配合甲方的決策。1.4甲方監(jiān)督甲方對(duì)維修基金的使用情況定期進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性。1.5甲方協(xié)調(diào)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方和丙方之間的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)乙方作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，對(duì)房屋改造項(xiàng)目的決策具有主導(dǎo)權(quán)。2.2乙方提議乙方有權(quán)就維修基金的使用提出改造項(xiàng)目建議，甲方和丙方應(yīng)予以考慮。2.3乙方監(jiān)督乙方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況和改造工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2.4乙方參與乙方應(yīng)積極參與改造項(xiàng)目的決策過程，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。2.5乙方賠償如乙方因自身原因?qū)е戮S修基金使用不當(dāng)或改造項(xiàng)目出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定。3.3中介資質(zhì)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。3.4中介獨(dú)立性第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。3.5中介保密第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)所知悉的甲方、乙方和丙方信息保密，不得泄露。3.6中介責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介合同甲方、乙方和第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.8中介變更如需更換第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致。3.9中介解除任何一方認(rèn)為第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)，有權(quán)解除中介合同。3.10中介評(píng)估第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目的可行性、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行評(píng)估。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)2.改造工程預(yù)算3.工程招標(biāo)文件4.第三方中介服務(wù)合同5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書6.甲方、乙方和丙方簽署的協(xié)議7.工程設(shè)計(jì)圖紙8.工程施工合同9.工程監(jiān)理合同10.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.通知與送達(dá)記錄12.質(zhì)量爭(zhēng)議處理記錄13.事故處理報(bào)告14.資金撥付記錄15.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納維修基金。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納視為違約。2.違約行為：乙方未按期支付改造工程款項(xiàng)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付款項(xiàng)，逾期未支付視為違約。3.違約行為：丙方未按時(shí)完成工程監(jiān)理職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，丙方應(yīng)在工程實(shí)施過程中進(jìn)行監(jiān)理，未按時(shí)完成監(jiān)理職責(zé)視為違約。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同履行職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，第三方中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣臏贤?，?zhēng)取政策支持，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與。2.問題：改造工程進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)工程管理，確保施工進(jìn)度，必要時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：加強(qiáng)工程監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：定期審計(jì)資金使用情況，確保?？顚Ｓ?。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公共住宅小區(qū)的房屋維修基金管理和改造。2.住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和改造。3.業(yè)主委員會(huì)與維修基金管理機(jī)構(gòu)之間的合作。4.第三方中介機(jī)構(gòu)在房屋維修基金管理和改造項(xiàng)目中的參與。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理與改造協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1協(xié)議概述1.1.2協(xié)議目的1.1.3協(xié)議范圍1.1.4協(xié)議期限1.2.1維修基金籌集與管理1.2.1.1籌集方式1.2.1.2籌集比例1.2.1.3籌集時(shí)間1.2.1.4管理責(zé)任1.2.2維修基金使用1.2.2.1使用范圍1.2.2.2使用程序1.2.2.3使用監(jiān)督1.2.3維修基金結(jié)余1.2.3.1結(jié)余計(jì)算1.2.3.2結(jié)余處理1.3.1房屋維修項(xiàng)目1.3.1.1維修項(xiàng)目分類1.3.1.2維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.3.1.3維修項(xiàng)目實(shí)施1.3.2房屋改造項(xiàng)目1.3.2.1改造項(xiàng)目分類1.3.2.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.3.2.3改造項(xiàng)目實(shí)施1.4.1維修基金收支報(bào)表1.4.1.1報(bào)表內(nèi)容1.4.1.2報(bào)表編制1.4.1.3報(bào)表審核1.5.1維修基金管理與改造的監(jiān)督1.5.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.5.1.2監(jiān)督內(nèi)容1.5.1.3監(jiān)督方式1.6.1維修基金管理與改造的協(xié)調(diào)1.6.1.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)1.6.1.2協(xié)調(diào)內(nèi)容1.6.1.3協(xié)調(diào)方式1.7.1違約責(zé)任1.7.1.1維修基金使用違規(guī)1.7.1.2維修基金管理違規(guī)1.7.1.3房屋維修改造違規(guī)1.8.1爭(zhēng)議解決1.8.1.1爭(zhēng)議解決方式1.8.1.2爭(zhēng)議解決程序1.9.1協(xié)議的修改與解除1.9.1.1協(xié)議修改1.9.1.2協(xié)議解除1.10.1協(xié)議的生效與終止1.10.1.1協(xié)議生效1.10.1.2協(xié)議終止1.11.1其他1.11.1.1不可抗力1.11.1.2通知1.11.1.3合同附件1.12.1合同簽署1.12.1.1合同簽署主體1.12.1.2合同簽署時(shí)間1.12.1.3合同簽署地點(diǎn)1.13.1合同文本1.13.1.1合同文本版本1.13.1.2合同文本份數(shù)1.13.1.3合同文本效力1.14.1合同解釋1.14.1.1合同解釋原則1.14.1.2合同解釋方法第一部分：合同如下：1.1.1協(xié)議概述甲方：房屋所有權(quán)人（或房屋管理單位）乙方：房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)1.1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是規(guī)范和明確甲方房屋的維修基金管理與改造工作，確保房屋的安全、舒適和合理使用。1.1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的房屋的維修基金管理與改造工作，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。1.1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.2.1維修基金籌集與管理1.2.1.1籌集方式甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照房屋價(jià)值的一定比例繳納維修基金。1.2.1.2籌集比例維修基金的籌集比例為房屋價(jià)值的5%，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2.1.3籌集時(shí)間維修基金應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后30日內(nèi)繳納。1.2.1.4管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理、使用和監(jiān)督。1.2.2維修基金使用1.2.2.1使用范圍維修基金用于房屋的日常維修、改造、更新和維護(hù)。1.2.2.2使用程序使用維修基金時(shí)，甲方應(yīng)提出維修申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，由乙方組織實(shí)施。1.2.2.3使用監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)。1.2.3維修基金結(jié)余1.2.3.1結(jié)余計(jì)算維修基金結(jié)余按照實(shí)際收支情況計(jì)算。1.2.3.2結(jié)余處理維修基金結(jié)余可用于后續(xù)維修、改造項(xiàng)目的資金儲(chǔ)備。1.3.1房屋維修項(xiàng)目1.3.1.1維修項(xiàng)目分類維修項(xiàng)目分為日常維修和專項(xiàng)維修。1.3.1.2維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容日常維修包括房屋設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修；專項(xiàng)維修包括房屋的結(jié)構(gòu)加固、設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代等。1.3.1.3維修項(xiàng)目實(shí)施維修項(xiàng)目實(shí)施前，甲方應(yīng)與乙方共同確定維修方案，經(jīng)雙方同意后組織實(shí)施。1.3.2房屋改造項(xiàng)目1.3.2.1改造項(xiàng)目分類改造項(xiàng)目分為基礎(chǔ)設(shè)施改造和居住環(huán)境改造。1.3.2.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施改造包括供水、供電、供氣等設(shè)施改造；居住環(huán)境改造包括小區(qū)綠化、道路、景觀等改造。1.3.2.3改造項(xiàng)目實(shí)施改造項(xiàng)目實(shí)施前，甲方應(yīng)與乙方共同確定改造方案，經(jīng)雙方同意后組織實(shí)施。1.4.1維修基金收支報(bào)表1.4.1.1報(bào)表內(nèi)容報(bào)表應(yīng)包括維修基金的收支情況、項(xiàng)目明細(xì)等。1.4.1.2報(bào)表編制報(bào)表由乙方編制，每月報(bào)送甲方。1.4.1.3報(bào)表審核甲方對(duì)報(bào)表進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商解決。1.5.1維修基金管理與改造的監(jiān)督1.5.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和社區(qū)居民代表組成。1.5.1.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括維修基金的使用、維修項(xiàng)目的實(shí)施、改造項(xiàng)目的推進(jìn)等。1.5.1.3監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期召開會(huì)議，對(duì)維修基金管理與改造工作進(jìn)行監(jiān)督。1.6.1維修基金管理與改造的協(xié)調(diào)1.6.1.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和社區(qū)居民代表組成。1.6.1.2協(xié)調(diào)內(nèi)容協(xié)調(diào)內(nèi)容包括維修基金的使用、維修項(xiàng)目的實(shí)施、改造項(xiàng)目的推進(jìn)等。1.6.1.3協(xié)調(diào)方式協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)定期召開會(huì)議，對(duì)維修基金管理與改造工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。1.7.1違約責(zé)任1.7.1.1維修基金使用違規(guī)若甲方或乙方違反維修基金使用規(guī)定，導(dǎo)致基金損失或使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1.7.1.2維修基金管理違規(guī)若乙方管理維修基金不當(dāng)，造成基金損失或使用不透明，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.7.1.3房屋維修改造違規(guī)若甲方或乙方在房屋維修改造過程中違反相關(guān)規(guī)定，造成質(zhì)量事故或延誤工期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.8.1爭(zhēng)議解決1.8.1.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。1.8.1.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括但不限于調(diào)解、仲裁和訴訟。1.9.1協(xié)議的修改與解除1.9.1.1協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.9.1.2協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。1.10.1協(xié)議的生效與終止1.10.1.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.10.1.2協(xié)議終止本協(xié)議期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。1.11.1其他1.11.1.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.11.1.2通知除法律規(guī)定外，一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式，并自發(fā)出之日起生效。1.11.1.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.12.1合同簽署1.12.1.1合同簽署主體本協(xié)議由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署。1.12.1.2合同簽署時(shí)間本協(xié)議自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署之日起生效。1.12.1.3合同簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。1.13.1合同文本1.13.1.1合同文本版本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.13.1.2合同文本份數(shù)本協(xié)議共簽署兩份，每份均為正本。1.13.1.3合同文本效力本協(xié)議兩份文本具有同等法律效力。1.14.1合同解釋1.14.1.1合同解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則。1.14.1.2合同解釋方法本協(xié)議的解釋應(yīng)采用文義解釋、系統(tǒng)解釋、目的解釋等方法。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方定義1.15.1.1第三方是指在房屋維修基金管理與改造過程中，根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.15.2第三方介入范圍1.15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目評(píng)估、工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、資金審計(jì)、爭(zhēng)議調(diào)解等。1.15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在協(xié)議中明確約定。1.15.3第三方介入程序1.15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)后，應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。1.15.3.2第三方在接受邀請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲乙雙方提交服務(wù)合同草案。1.15.3.3甲乙雙方對(duì)服務(wù)合同草案進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在收到草案之日起十個(gè)工作日內(nèi)提出。1.15.3.4經(jīng)甲乙雙方審核通過的服務(wù)合同，由甲乙雙方與第三方簽署。1.16.1第三方責(zé)任1.16.1.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。1.16.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷、錯(cuò)誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.16.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方和項(xiàng)目本身的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)義務(wù)。1.16.2第三方責(zé)任限額1.16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，一般不超過服務(wù)合同金額的5%。1.16.2.2如因第三方責(zé)任造成重大損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加責(zé)任限額。1.16.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.17.1第三方權(quán)利1.17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。1.17.1.2第三方有權(quán)按照服務(wù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。1.17.1.3第三方有權(quán)在服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。1.18.1第三方與其他各方的關(guān)系1.18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于服務(wù)合同建立的合作關(guān)系。1.18.1.2第三方與項(xiàng)目本身的業(yè)主、施工方、監(jiān)理方等各方的關(guān)系，由各自簽訂的合同確定。1