2025年度房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接專項合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接專項合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方自愿將位于（填寫房屋所在地）的房屋轉讓給乙方，并就物業(yè)管理交接事宜達成一致意見。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲方、乙方在房屋轉讓及物業(yè)管理交接過程中的權利、義務，保障雙方合法權益，維護物業(yè)管理秩序，實現(xiàn)房屋轉讓與物業(yè)管理交接的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋：指甲方自愿轉讓的位于（填寫房屋所在地）的房屋，包括房屋本體及其附屬設施。2.物業(yè)管理：指對房屋本體及其附屬設施進行維護、管理、服務等活動。3.交接：指甲方將房屋及物業(yè)管理權移交給乙方，乙方接受房屋及物業(yè)管理權。3.2關鍵詞解釋：1.轉讓：指甲方將房屋所有權、使用權等權利轉移給乙方。2.交接：指甲方將房屋及物業(yè)管理權移交給乙方，乙方接受房屋及物業(yè)管理權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照約定支付轉讓價款。2.甲方應保證房屋及物業(yè)管理權的合法、有效。3.甲方應配合乙方辦理房屋及物業(yè)管理權的交接手續(xù)。4.甲方應承擔房屋及物業(yè)管理權轉讓過程中產(chǎn)生的相關稅費。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋及物業(yè)管理權。2.乙方應按照約定支付轉讓價款。3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及物業(yè)管理設施。4.乙方應承擔房屋及物業(yè)管理權轉讓過程中產(chǎn)生的相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為（填寫履行期限）。5.2合同履行地點：房屋及物業(yè)管理權的交接地點為（填寫交接地點）。5.3合同履行方式：1.甲方應按照約定將房屋及物業(yè)管理權移交給乙方。2.乙方應按照約定接受房屋及物業(yè)管理權。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.雙方應按照約定辦理房屋及物業(yè)管理權的交接手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.合同終止后，雙方應按照約定處理房屋及物業(yè)管理權的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.轉讓價款：乙方應向甲方支付房屋轉讓價款，具體金額為人民幣（填寫金額）元。2.物業(yè)管理費：自房屋交接之日起，乙方應按照物業(yè)管理相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。3.相關稅費：房屋轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況各自承擔。7.2支付方式：1.轉讓價款支付：乙方應在房屋交接前，將轉讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，通過物業(yè)管理處指定的支付方式進行支付。7.3支付時間：1.轉讓價款支付時間：乙方應在房屋交接前支付完畢轉讓價款。2.物業(yè)管理費支付時間：乙方應在物業(yè)管理規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的轉讓價款后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應在支付物業(yè)管理費后，獲取物業(yè)管理處出具的繳費憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按時支付轉讓價款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.若乙方未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理處支付滯納金。3.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂，乙方應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算：按實際逾期天數(shù)計算，每日違約金不超過已付款項的萬分之五。2.損失賠償：乙方應按照實際損失賠償甲方，包括但不限于維修費用、律師費等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.房屋及物業(yè)管理相關信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為（填寫地點）。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的最終解釋權。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行維修、保養(yǎng)的權力。2.乙方保留在合同履行期間對物業(yè)管理事項進行監(jiān)督和管理的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應積極履行合同約定的各項義務。2.雙方應相互協(xié)助，共同維護物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應按照約定的時間和方式，及時溝通、協(xié)調，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議、信函等其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：代表：（簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）乙方（受讓方）：代表：（簽字）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）見證人：（如有）簽字：（簽字）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件復印件。2.房屋買賣合同復印件。3.物業(yè)管理費繳納憑證復印件。4.不可抗力事件證明文件。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付房屋：甲方應向乙方支付每日萬分之五的違約金。房屋存在質量問題：甲方應承擔維修責任，并賠償乙方損失。2.乙方違約：未按時支付轉讓價款：乙方應向甲方支付每日萬分之五的違約金。未按時支付物業(yè)管理費：乙方應向物業(yè)管理處支付滯納金。違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就未盡事宜協(xié)商一致后簽訂的書面協(xié)議。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按時支付轉讓價款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并盡快支付轉讓價款。3.問題：物業(yè)管理秩序混亂。解決辦法：雙方應加強溝通，共同維護物業(yè)管理秩序，必要時可尋求物業(yè)管理處協(xié)助。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可尋求法律援助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方權利：參與房屋轉讓與物業(yè)管理交接過程，提供專業(yè)意見和協(xié)助。對房屋及物業(yè)管理相關事項進行監(jiān)督，確保合同履行。在合同履行過程中，享有相應的知情權和參與權。3.第三方義務：按照合同約定，履行監(jiān)督和協(xié)助義務。對涉及商業(yè)秘密和隱私的信息負有保密義務。對合同履行過程中的問題及時向甲乙雙方報告。4.第三方責任：因第三方原因導致合同無法履行或履行不符合約定的，第三方應承擔相應責任。因第三方違約行為造成甲乙雙方損失的，第三方應賠償損失。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在房屋交接前，有權要求甲方提供房屋的權屬證明文件。在房屋交接過程中，有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)。在物業(yè)管理方面，有權參與物業(yè)管理的決策和監(jiān)督。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋及物業(yè)管理權的合法、有效，不得存在任何權利瑕疵。甲方應確保房屋的交付質量符合約定標準。甲方應承擔因房屋轉讓產(chǎn)生的相關稅費。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋或交付的房屋存在質量問題，應向乙方支付違約金。甲方未履行合同約定的保密義務，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：在房屋交接前，有權要求乙方支付轉讓價款。在房屋交接過程中，有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)。在物業(yè)管理方面，有權對物業(yè)管理事項進行監(jiān)督和管理。2.甲方利益條款：乙方應按照約定支付轉讓價款，不得拖欠。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及物業(yè)管理設施。乙方應承擔因物業(yè)管理產(chǎn)生的相關費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付轉讓價款，應向甲方支付違約金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂，應承擔相應責任。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的用途。全文完。2025年度房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接專項合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止條件6.合同變更與解除7.違約責任8.爭議解決方式二、房屋自愿轉讓1.房屋基本情況2.轉讓原因3.轉讓價格4.轉讓手續(xù)5.轉讓稅費承擔6.轉讓期限三、物業(yè)管理交接1.物業(yè)管理概述2.交接時間3.交接地點4.交接人員5.交接程序6.交接清單7.物業(yè)管理費用8.物業(yè)服務內(nèi)容四、物業(yè)設施設備1.設施設備清單2.設施設備狀況3.維護保養(yǎng)責任4.設施設備維修5.設施設備更新五、物業(yè)管理服務1.服務項目2.服務標準3.服務費用4.服務質量監(jiān)督5.服務投訴處理六、房屋使用與維護1.房屋使用規(guī)定2.房屋維護責任3.房屋裝修管理4.房屋使用安全5.房屋租賃管理七、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域定義2.公共區(qū)域使用規(guī)定3.公共區(qū)域維護責任4.公共區(qū)域設施設備5.公共區(qū)域費用八、違約責任1.轉讓方違約責任2.接受方違約責任3.物業(yè)管理方違約責任4.第三方違約責任5.違約賠償方式九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.房屋轉讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.設施設備清單4.交接清單5.其他相關文件十一、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位5.簽署印章十二、合同備案1.備案機關2.備案日期3.備案材料4.備案程序5.備案費用十三、合同修改與補充1.修改程序2.補充內(nèi)容3.修改與補充的效力4.修改與補充的簽署5.修改與補充的備案十四、其他約定1.合同解釋2.不可抗力3.法律適用4.合同份數(shù)5.合同生效條件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接專項合同2.合同雙方：甲方（轉讓方）【姓名/名稱】，乙方（接受方）【姓名/名稱】3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：____年__月__日5.合同終止條件：合同約定的房屋轉讓完成且物業(yè)管理交接完畢6.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時，應提前__個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.違約責任：如任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁二、房屋自愿轉讓1.房屋基本情況：房屋地址【詳細地址】，房屋類型【住宅/商業(yè)】，房屋面積【平方米】，房屋產(chǎn)權證號【____】2.轉讓原因：____3.轉讓價格：人民幣【大寫】【小寫】元整4.轉讓手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房屋轉讓手續(xù)5.轉讓稅費承擔：甲方承擔房屋轉讓過程中產(chǎn)生的全部稅費6.轉讓期限：____年__月__日至____年__月__日三、物業(yè)管理交接1.物業(yè)管理概述：甲方委托乙方進行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括房屋本體及附屬設施2.交接時間：____年__月__日3.交接地點：____4.交接人員：甲方代表【姓名】，乙方代表【姓名】a.雙方核對房屋及附屬設施清單b.雙方簽署物業(yè)管理交接確認書c.雙方簽署物業(yè)管理服務協(xié)議6.交接清單：詳見附件一7.物業(yè)管理費用：____元/年，由乙方支付8.物業(yè)服務內(nèi)容：詳見附件二四、物業(yè)設施設備1.設施設備清單：詳見附件三2.設施設備狀況：詳見附件三3.維護保養(yǎng)責任：甲方負責設施設備的日常維護保養(yǎng)4.設施設備維修：甲方負責設施設備的維修工作5.設施設備更新：在設施設備達到報廢標準時，甲方負責更新五、物業(yè)管理服務1.服務項目：詳見附件二2.服務標準：詳見附件二3.服務費用：____元/年，由乙方支付4.服務質量監(jiān)督：乙方應定期對服務質量進行監(jiān)督，并向甲方報告5.服務投訴處理：乙方應設立投訴處理機制，及時處理甲方提出的投訴六、房屋使用與維護1.房屋使用規(guī)定：乙方應按照房屋設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構2.房屋維護責任：乙方負責房屋的日常維護和保養(yǎng)3.房屋裝修管理：乙方如需裝修房屋，應提前向甲方申請，并遵守相關規(guī)定4.房屋使用安全：乙方應確保房屋使用安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時報告甲方5.房屋租賃管理：乙方如需出租房屋，應遵守相關法律法規(guī)及甲方規(guī)定七、違約責任1.轉讓方違約責任：如甲方未按約定時間完成房屋轉讓，應向乙方支付違約金【大寫】【小寫】元整2.接受方違約責任：如乙方未按約定時間完成物業(yè)管理交接，應向甲方支付違約金【大寫】【小寫】元整3.物業(yè)管理方違約責任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金【大寫】【小寫】元整4.第三方違約責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應責任5.違約賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，守約方有權要求違約方賠償損失八、合同附件1.房屋轉讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.設施設備清單4.交接清單5.其他相關文件九、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點：____3.簽署人員：甲方代表【姓名】，乙方代表【姓名】4.簽署單位：甲方【單位名稱】，乙方【單位名稱】5.簽署印章：甲方【單位名稱】印章，乙方【單位名稱】印章十、合同備案1.備案機關：____2.備案日期：____年__月__日3.備案材料：合同正本、附件、相關證明文件4.備案程序：按照備案機關要求提交備案材料5.備案費用：____元十一、合同修改與補充1.修改程序：任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面修改或補充協(xié)議2.補充內(nèi)容：任何補充內(nèi)容均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力3.修改與補充的效力：修改或補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效4.修改與補充的簽署：甲方代表【姓名】，乙方代表【姓名】5.修改與補充的備案：如需備案，按照備案機關要求提交備案材料十二、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關政策執(zhí)行2.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決3.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律4.合同份數(shù)：本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份5.合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效十三、合同終止1.合同終止條件：合同約定的房屋轉讓完成且物業(yè)管理交接完畢a.雙方簽署合同終止確認書b.雙方進行財產(chǎn)清算c.雙方簽署合同終止協(xié)議3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議處理相關事宜十四、合同附件1.房屋轉讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.設施設備清單4.交接清單5.其他相關文件甲方（轉讓方）簽字：____________________日期：____________________乙方（接受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和服務標準，乙方應予以配合。說明：甲方作為房屋所有權人，有權對物業(yè)管理服務進行決策，乙方作為接受方，應尊重甲方的決定。2.甲方負責房屋轉讓過程中涉及的稅費及其他費用，乙方無需承擔。說明：甲方作為轉讓方，應承擔轉讓過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費等。3.甲方對房屋及附屬設施的質量負責，若存在質量問題，甲方應負責修復或更換。說明：甲方保證房屋及附屬設施的質量，如存在質量問題，甲方有責任進行修復或更換。4.甲方有權對乙方使用房屋的方式和范圍進行限制，乙方應遵守甲方的規(guī)定。說明：甲方作為房屋所有者，有權對房屋的使用方式和范圍進行合理限制，乙方應遵守相關規(guī)定。5.甲方有權對乙方違反合同約定的行為進行制止，并要求乙方承擔相應的違約責任。說明：甲方有權對乙方的違約行為進行制止，并要求乙方按照合同約定承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權要求甲方提供房屋及附屬設施的詳細資料，包括但不限于房屋結構、設施設備狀況等。說明：乙方作為接受方，有權了解房屋及附屬設施的詳細情況，以便做出合理的決策。2.乙方有權要求甲方對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。說明：乙方有權要求甲方對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，以保證房屋的使用質量。3.乙方有權對物業(yè)管理服務提出改進意見，甲方應予以考慮并采取措施改進。說明：乙方有權對物業(yè)管理服務提出改進意見，甲方應認真考慮并采取措施進行改進。4.乙方有權在房屋轉讓完成后，對物業(yè)管理服務進行評估，并要求甲方對不合格的服務進行整改。說明：乙方有權對物業(yè)管理服務進行評估，如發(fā)現(xiàn)服務不合格，有權要求甲方進行整改。5.乙方有權在合同期限內(nèi)，根據(jù)自身需求調整房屋使用方式和范圍，甲方應予以配合。說明：乙方有權根據(jù)自身需求調整房屋使用方式和范圍，甲方應尊重乙方的合理調整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構應具備合法資質，并在合同中明確其服務內(nèi)容和收費標準。說明：中介機構應具備合法資質，以確保交易的合法性和安全性。2.中介機構應在合同簽訂前，向雙方提供房屋及附屬設施的詳細資料，包括但不限于房屋結構、設施設備狀況等。說明：中介機構應向雙方提供全面的信息，以便雙方做出明智的決策。3.中介機構應在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋轉讓和物業(yè)管理交接手續(xù)。說明：中介機構應協(xié)助雙方完成相關手續(xù)，確保交易的順利進行。4.中介機構應按照合同約定收取服務費用，并確保費用的合理性和透明度。說明：中介機構應按照合同約定收取服務費用，避免產(chǎn)生糾紛。5.中介機構應在合同履行過程中，對雙方進行監(jiān)督，確保合同內(nèi)容的履行。說明：中介機構應監(jiān)督合同履行情況，確保雙方的權益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋轉讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.設施設備清單4.交接清單5.房屋產(chǎn)權證復印件6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理費用明細8.中介機構資質證明（如有）9.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成房屋轉讓。認定：甲方未在合同約定的轉讓期限內(nèi)完成房屋轉讓手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時間完成物業(yè)管理交接。認定：乙方未在合同約定的交接期限內(nèi)完成物業(yè)管理交接手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方未按約定提供房屋及附屬設施的質量保證。認定：甲方提供的房屋及附屬設施存在質量問題，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)進行修復或更換。4.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費用。認定：乙方未在約定的物業(yè)管理費用繳納期限內(nèi)支付費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務。認定：任何一方未按合同約定履行其應盡的義務，經(jīng)對方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施設備進行管理和服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同當事人因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及附屬設施存在質量問題。解決辦法：由甲方負責修復或更換，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)解決問題。2.問題：物業(yè)管理服務不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方采取措施改進服務，如改進后仍不滿意，可要求解除合同。3.問題：物業(yè)管理費用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，并及時通知對方。五、所有應用場景：1.房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接。2.房屋租賃與物業(yè)管理服務。3.房屋買賣合同履行過程中的物業(yè)管理交接。4.房屋產(chǎn)權轉移與物業(yè)管理服務變更。5.房屋共有權人之間的物業(yè)管理交接。全文完。2025年度房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接專項合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2物業(yè)管理的定義1.3專項合同的定義2.合同雙方2.1轉讓方信息2.2接管方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理責任4.3物業(yè)管理費用5.交接程序5.1交接時間5.2交接地點5.3交接人員5.4交接手續(xù)6.房屋轉讓條件6.1轉讓原因6.2轉讓價格6.3轉讓稅費6.4轉讓期限7.物業(yè)管理交接責任7.1轉讓方責任7.2接管方責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達期限13.合同解除后的處理13.1房屋退還13.2物業(yè)管理費用結算13.3爭議解決14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：指位于[具體地址]的獨立住宅，擁有獨立的土地使用權，建筑面積為[具體面積]平方米，結構為[具體結構類型]。1.2物業(yè)管理的定義：指對[具體小區(qū)名稱]內(nèi)的房屋及其配套設施進行維護、管理和服務。1.3專項合同的定義：指本合同所涉及的房屋自愿轉讓與物業(yè)管理交接的相關事宜。2.合同雙方2.1轉讓方信息：[轉讓方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。2.2接管方信息：[接管方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。3.房屋信息3.1房屋位置：[具體地址]，位于[具體小區(qū)名稱]。3.2房屋面積：[具體面積]平方米，包含室內(nèi)面積及公共區(qū)域面積。3.3房屋結構：[具體結構類型]，如框架結構、磚混結構等。3.4房屋權屬：房屋所有權及土地使用權歸轉讓方所有，轉讓方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、綠化、安保、清潔、設施設備維護等。4.2物業(yè)管理責任：接管方應按照物業(yè)管理規(guī)定，負責房屋及公共區(qū)域的維護和管理。4.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為[具體金額]元/月，由接管方支付。5.交接程序5.1交接時間：[具體日期]前，雙方應完成房屋及物業(yè)管理的交接。5.2交接地點：[具體地址]，即房屋所在地。5.3交接人員：轉讓方指定[姓名]為交接代表，接管方指定[姓名]為交接代表。5.4交接手續(xù)：雙方應共同簽署《房屋及物業(yè)管理交接清單》，明確交接內(nèi)容，并簽字確認。6.房屋轉讓條件6.1轉讓原因：轉讓方因個人原因自愿將房屋轉讓給接管方。6.2轉讓價格：房屋轉讓價格為[具體金額]元。6.3轉讓稅費：轉讓方負責支付房屋轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。6.4轉讓期限：轉讓方應在[具體日期]前完成房屋轉讓手續(xù)，并將房屋權屬過戶至接管方名下。7.物業(yè)管理交接責任7.1轉讓方責任：轉讓方應確保房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并在交接前將房屋及物業(yè)管理相關資料完整移交給接管方。7.2接管方責任：接管方應在接到轉讓方移交的資料后，按照物業(yè)管理規(guī)定，對房屋及公共區(qū)域進行維護和管理。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體法院名稱]訴訟解決。8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，爭議解決機構為[具體仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[具體地點]。8.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，任何一方未提出爭議解決申請的，視為放棄爭議解決權利。9.違約責任9.1違約情形：任何一方未履行本合同約定的義務，或履行不符合約定標準的，構成違約。9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由爭議解決機構裁決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.另一方嚴重違約；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序：任何一方解除合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按本合同約定處理善后事宜。11.合同變更與補充11.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同內(nèi)容。11.2合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知方式：本合同項下的通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。12.2送達地址：本合同雙方的通知送達地址如下：轉讓方：[轉讓方地址]接管方：[接管方地址]12.3送達期限：通知自發(fā)出之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達。13.合同解除后的處理13.1房屋退還：合同解除后，接管方應將房屋退還給轉讓方，并承擔房屋退還時的現(xiàn)狀責任。13.2物業(yè)管理費用結算：合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況結算物業(yè)管理費用，并按約定支付剩余費用。13.3爭議解決：合同解除后，如雙方對費用結算或房屋退還存在爭議，應按本合同第8條約定解決。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)管理服務協(xié)議等。14.2合同解釋：本合同用中文書寫，以中文文本為準。如合同條款有歧義，以有利于維護非起草方權益的解釋為準。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方一致同意，可引入第三方參與合同部分或全部內(nèi)容的執(zhí)行。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款：甲方同意引入第三方提供[具體服務]，第三方應具備[具體資質或能力]。甲方應向乙方提供第三方的[具體資質文件或證明]。甲方對第三方的行為承擔連帶責任。16.2乙方增加條款：乙方同意引入第三方提供[具體服務]，第三方應具備[具體資質或能力]。乙方應向甲方提供第三方的[具體資質文件或證明]。乙方對第三方的行為承擔連帶責任。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方提供的服務協(xié)議中明確。17.2第三方責任承擔：第三方在履行本合同過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或其他非歸責于第三方的原因造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔責任。18.第三方權利18.1第三方權利獲取：第三方有權根據(jù)甲乙雙方提供