大連市2025年度影視制作基地場地分租管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大連市2025年度影視制作基地場地分租管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議目的4.協(xié)議有效期二、場地概況1.場地位置2.場地面積3.場地設(shè)施4.場地用途三、租賃條款1.租賃期限2.租金及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.滯納金及違約責(zé)任四、使用規(guī)則1.使用范圍2.使用時間3.使用限制4.安全規(guī)定五、維修與保養(yǎng)1.場地設(shè)施維修2.日常保養(yǎng)責(zé)任3.緊急維修處理4.費(fèi)用承擔(dān)六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)費(fèi)用及支付3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)投訴處理七、環(huán)保與安全1.環(huán)保要求2.安全責(zé)任3.安全設(shè)施與培訓(xùn)4.事故處理八、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任十、解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限十二、其他約定1.法律適用2.協(xié)議生效3.協(xié)議附件4.協(xié)議變更十三、協(xié)議附件1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.物業(yè)服務(wù)合同4.安全責(zé)任書十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署代表4.簽署單位蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：大連市2025年度影視制作基地場地分租管理協(xié)議2.協(xié)議雙方：租賃方：[租賃方全稱]承租方：[承租方全稱]3.協(xié)議目的：明確租賃雙方在影視制作基地場地分租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保場地合理利用和管理。4.協(xié)議有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、場地概況1.場地位置：[具體地址]2.場地面積：[面積單位，如：平方米]3.場地設(shè)施：[設(shè)施名稱1][設(shè)施名稱2][設(shè)施名稱3]4.場地用途：影視制作、拍攝、培訓(xùn)等。三、租賃條款1.租賃期限：[起始日期]至[終止日期]2.租金及支付方式：租金金額：[金額單位，如：元/月]支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬]支付日期：每月[具體日期]3.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和物價上漲情況，每年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.滯納金及違約責(zé)任：滯納金：逾期支付租金的，每日按租金的[百分比]支付滯納金。違約責(zé)任：違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、使用規(guī)則1.使用范圍：僅限于影視制作、拍攝、培訓(xùn)等。2.使用時間：[具體時間，如：每日8:0022:00]3.使用限制：禁止進(jìn)行與協(xié)議目的不符的活動。4.安全規(guī)定：遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保場地安全。五、維修與保養(yǎng)1.場地設(shè)施維修：租賃方負(fù)責(zé)日常設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)在使用過程中對設(shè)施造成的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.日常保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)場地內(nèi)的清潔衛(wèi)生。租賃方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和設(shè)施的清潔衛(wèi)生。3.緊急維修處理：發(fā)生緊急情況，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容1][服務(wù)內(nèi)容2][服務(wù)內(nèi)容3]2.物業(yè)費(fèi)用及支付：物業(yè)費(fèi)用：[金額單位，如：元/月]支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬]支付日期：每月[具體日期]3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3]4.物業(yè)投訴處理：承租方對物業(yè)服務(wù)不滿，可向物業(yè)管理處提出投訴。物業(yè)管理處應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)。七、環(huán)保與安全1.環(huán)保要求：遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。采取措施減少污染，保護(hù)環(huán)境。2.安全責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)場地的安全設(shè)施配置和定期檢查。承租方負(fù)責(zé)使用場地時的安全操作。3.安全設(shè)施與培訓(xùn)：場地應(yīng)配備必要的安全設(shè)施。承租方應(yīng)參加安全培訓(xùn)。4.事故處理：發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施，防止擴(kuò)大損失。事故原因和責(zé)任應(yīng)由雙方共同認(rèn)定。八、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：承租方在場地內(nèi)制作的作品、拍攝的影像等知識產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。2.知識產(chǎn)權(quán)使用：承租方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用其知識產(chǎn)權(quán)。3.知識產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任：如承租方侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本保密條款的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[具體年限]年。4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。十、解除與終止1.解除條件：雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.解除程序：雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方解除協(xié)議。3.終止條件：協(xié)議約定的租賃期限屆滿。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行。4.終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即辦理場地移交手續(xù)。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[可選的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)解決爭議。十二、其他約定1.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議附件：[附件名稱1][附件名稱2]4.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。十三、協(xié)議附件1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.物業(yè)服務(wù)合同4.安全責(zé)任書十四、協(xié)議簽署1.簽署日期：[具體日期]2.簽署地點：[具體地點]3.簽署代表：租賃方代表：[代表姓名]承租方代表：[代表姓名]4.簽署單位蓋章：租賃方蓋章：承租方蓋章：[租賃方簽字][承租方簽字][租賃方蓋章][承租方蓋章][租賃方簽字日期][承租方簽字日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.場地使用規(guī)劃權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)影視制作基地的整體規(guī)劃，對場地使用進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并提前[具體天數(shù)]通知乙方。乙方應(yīng)配合甲方的規(guī)劃調(diào)整，如因甲方規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。2.設(shè)施更新權(quán)：更新后的設(shè)施應(yīng)滿足乙方使用需求，如更新后的設(shè)施不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行更換。3.場地使用優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，甲方擁有場地使用的優(yōu)先權(quán)。如甲方需使用場地，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)作出答復(fù)。4.場地使用限制：甲方有權(quán)對場地使用進(jìn)行限制，如限制乙方在特定時間段內(nèi)使用場地。甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，并說明限制原因及期限。5.場地使用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和影視制作需求，對場地使用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.場地使用自主權(quán)：乙方有權(quán)自主決定場地使用方式，甲方應(yīng)尊重乙方的自主權(quán)。乙方在使用過程中，如需調(diào)整場地使用計劃，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方。2.場地使用收益權(quán)：乙方有權(quán)獲得場地使用帶來的收益，甲方不得擅自干涉。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.場地使用調(diào)整請求權(quán)：如因乙方原因需要調(diào)整場地使用計劃，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整請求。甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)，如未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，視為同意調(diào)整。4.場地使用期限保障：乙方享有場地使用期限的保障，甲方不得無故縮短或終止租賃期限。如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用場地，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。5.場地使用條件變更權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對場地使用條件提出變更請求。甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)，如未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，視為同意變更。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂時一次性支付。2.中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議履行情況。中介應(yīng)協(xié)助雙方解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.中介責(zé)任：中介應(yīng)保證協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議無效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介變更：如雙方協(xié)商一致，可更換中介。更換中介前，雙方應(yīng)與原中介協(xié)商解除中介協(xié)議。5.中介費(fèi)用退還：如因甲方或乙方原因?qū)е聟f(xié)議終止，中介服務(wù)費(fèi)用按比例退還。[租賃方簽字][承租方簽字][租賃方蓋章][承租方蓋章][租賃方簽字日期][承租方簽字日期]附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地設(shè)施清單3.物業(yè)服務(wù)合同4.安全責(zé)任書5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金。未按時繳納物業(yè)費(fèi)用。未遵守場地使用規(guī)則。未按時進(jìn)行設(shè)施維修保養(yǎng)。違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定。違反保密條款。未按約定解除或終止協(xié)議。未按約定解決爭議。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致認(rèn)定的違約行為，可作為違約行為的認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計等享有的專有權(quán)利。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請