二零二五年度商鋪出售代理合同（繁華地段普通版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪出售代理合同（繁華地段普通版）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出售方）基本信息1.2乙方（代理方）基本信息第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀第三條代理事項及范圍3.1代理事項3.2代理范圍3.3代理期限第四條代理費用及支付方式4.1代理費用4.2代理費用支付方式4.3代理費用支付時間第五條代理成果及責(zé)任5.1代理成果5.2代理責(zé)任5.3違約責(zé)任第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期第十一條合同解除及終止后的處理11.1解除或終止后的處理11.2未了事項處理11.3解除或終止后的費用結(jié)算第十二條合同附件12.1附件一：商鋪照片12.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：其他相關(guān)證明文件第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案第十四條其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出售方）基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.1.5甲方電子郵箱：1.2乙方（代理方）基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.2.5乙方電子郵箱：第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：2.1.2商鋪所在區(qū)域：2.1.3商鋪具體地址：2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：2.2.2商鋪使用面積：2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途描述：2.3.2商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)：2.4商鋪現(xiàn)狀2.4.1商鋪現(xiàn)有租戶：2.4.2商鋪裝修情況：2.4.3商鋪配套設(shè)施：第三條代理事項及范圍3.1代理事項3.1.1代理出售商鋪；3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)；3.1.3提供市場分析及銷售策略建議；3.2代理范圍3.2.1負(fù)責(zé)尋找潛在買家；3.2.2負(fù)責(zé)談判及簽約；3.2.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)過戶手續(xù)；3.3代理期限3.3.1代理期限自合同生效之日起至商鋪出售之日止；3.3.2代理期限最長為一年。第四條代理費用及支付方式4.1代理費用4.1.1代理費用為商鋪成交價的3%；4.1.2代理費用以人民幣計價；4.2代理費用支付方式4.2.1代理費用在成交后由買方支付；4.2.2代理費用在成交后十個工作日內(nèi)支付；4.3代理費用支付時間4.3.1代理費用支付時間為成交后十個工作日內(nèi)；4.3.2代理費用支付地點為乙方指定賬戶。第五條代理成果及責(zé)任5.1代理成果5.1.1代理成果為成功出售商鋪；5.1.2代理成果包括但不限于過戶手續(xù)的辦理；5.2代理責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)按照合同約定完成代理事項；5.2.2乙方應(yīng)盡合理努力尋找買家，并促成交易；5.3違約責(zé)任5.3.1若乙方未能完成代理事項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1甲方提供的商鋪信息；6.1.2乙方在代理過程中獲得的商業(yè)秘密；6.2保密期限6.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年；6.2.2保密期限屆滿后，保密義務(wù)仍然有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；6.3違約責(zé)任6.3.1若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償因此遭受的損失。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；7.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；7.2合同終止條件7.2.1代理期限屆滿且商鋪未出售；7.2.2合同約定的其他終止條件；7.3解除或終止后的處理7.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；7.3.2雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算；7.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后可能產(chǎn)生的糾紛協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定提供商鋪信息或提供虛假信息；8.1.2乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪未出售；8.1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密；8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定提供商鋪信息或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2乙方未按約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金；8.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3違約賠償8.3.1違約金金額為代理費用的50%；8.3.2賠償金額根據(jù)實際損失確定，但不超過代理費用的100%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2爭議解決機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同簽訂；10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽字蓋章；10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2合同生效日期為變更后的合同簽署日期。第十一條合同解除及終止后的處理11.1解除或終止后的處理11.1.1雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；11.1.2雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算；11.2未了事項處理11.2.1雙方應(yīng)就合同解除或終止后未了事項進(jìn)行協(xié)商處理；11.2.2未了事項處理應(yīng)在合同解除或終止后三十日內(nèi)完成；11.3解除或終止后的費用結(jié)算11.3.1雙方應(yīng)就合同解除或終止后的費用進(jìn)行結(jié)算；11.3.2費用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后三十日內(nèi)完成。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪照片12.1.1商鋪內(nèi)外景照片；12.1.2商鋪內(nèi)部裝修照片；12.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明12.2.1商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2.2商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3附件三：其他相關(guān)證明文件12.3.1商鋪租賃合同復(fù)印件；12.3.2商鋪配套設(shè)施清單。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章；13.1.2合同簽署日期為合同生效日期；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2合同生效日期為簽署日期。第十四條其他約定14.1其他約定事項14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；14.1.2雙方應(yīng)誠實守信，履行合同義務(wù)；14.2其他約定內(nèi)容14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3其他約定效力14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力；14.3.2本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在商鋪出售代理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方參與合同執(zhí)行，但需征得對方書面同意。2.2第三方的介入應(yīng)在合同中明確約定其職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判、簽約等；3.1.2評估機構(gòu)：對商鋪進(jìn)行評估，提供評估報告；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等。第四條第三方權(quán)限4.1.1與對方進(jìn)行溝通；4.1.2參與談判；4.1.3起草、修改合同；4.1.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：5.2.1第三方責(zé)任限額為合同代理費用的10%；5.2.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系；6.1.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動關(guān)系或合伙關(guān)系；6.1.3第三方對甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第七條第三方介入的流程7.1.1第三方的選擇及資質(zhì)審查；7.1.2第三方的職責(zé)及權(quán)限；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按比例分擔(dān)；8.2費用分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方未能履行合同約定的職責(zé)；9.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益；9.1.3第三方存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后，本合同其他條款仍然有效；11.2第三方介入不影響本合同其他條款的適用。第十二條本合同附件12.1附件一：第三方資質(zhì)證明；12.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議。第十三條本合同生效及變更13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片要求：提供商鋪內(nèi)外景、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等照片，清晰展示商鋪現(xiàn)狀。說明：照片應(yīng)真實反映商鋪實際情況，便于潛在買家了解商鋪。2.附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：提供商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明商鋪產(chǎn)權(quán)清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括商鋪所有權(quán)人、面積、用途等信息。3.附件三：其他相關(guān)證明文件要求：提供商鋪租賃合同復(fù)印件、商鋪配套設(shè)施清單等。說明：相關(guān)證明文件有助于潛在買家全面了解商鋪情況。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：資質(zhì)證明有助于確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)限、費用等。說明：服務(wù)協(xié)議有助于規(guī)范第三方行為，保障甲乙雙方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議有助于保障合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪信息或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為代理費用的50%。示例：甲方故意隱瞞商鋪存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方損失。2.違約行為：乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪未出售。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，金額為代理費用的50%。3.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，最高不超過代理費用的100%。示例：乙方將甲方提供的客戶信息泄露給競爭對手。4.違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。5.違約行為：第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介機構(gòu)未按約定提供真實有效的買家信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.違約行為：第三方存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：律師事務(wù)所未按約定提供法律意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失。全文完。二零二五年度商鋪出售代理合同（繁華地段普通版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方委托乙方，就甲方所擁有的位于繁華地段的商鋪進(jìn)行出售代理，旨在實現(xiàn)甲方商鋪的快速出售，同時確保交易的安全、合法、高效。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有的位于繁華地段的商業(yè)用途房屋；（2）出售代理：指乙方受甲方委托，代為尋找買方、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等事宜；（3）代理費：指乙方為甲方提供出售代理服務(wù)所收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）繁華地段：指具有較高商業(yè)價值、交通便利、人流量大等特征的地區(qū)；（2）普通版：指本合同所采用的通用版本，適用于一般商鋪出售代理業(yè)務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供出售代理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商鋪信息，包括但不限于商鋪的面積、用途、權(quán)屬證明等；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供出售代理服務(wù)，包括但不限于尋找買方、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等；（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、高效；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息；（4）乙方應(yīng)按照合同約定收取代理費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，通過線上線下等多種渠道尋找買方；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意向；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的代理費返還甲方；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：商鋪面積小于100平方米，代理費為商鋪成交價的3%；商鋪面積100平方米（含）至200平方米，代理費為商鋪成交價的2.5%；（2）其他費用：包括但不限于廣告費、差旅費、律師費等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）簽訂本合同時，甲方應(yīng)向乙方支付代理費總額的30%作為預(yù)付款；（2）商鋪成交后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付剩余的70%代理費；（3）若商鋪未成交，預(yù)付款不予退還，但乙方應(yīng)將預(yù)付款的50%退還甲方。7.3支付時間（1）預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；（2）剩余代理費應(yīng)在商鋪成交后5個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）付款憑證；（2）費用支付確認(rèn)函；（3）銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%；（2）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供代理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的代理費；（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）直接經(jīng)濟損失；（2）合理支出；（3）違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于：（1）甲方商鋪的詳細(xì)信息；（2）乙方在代理過程中獲取的甲方商業(yè)信息；（3）雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生的敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）國家政策調(diào)整；（3）自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的專屬性權(quán)利和義務(wù)；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對商鋪的所有權(quán)；（2）乙方在代理過程中獲取的與商鋪相關(guān)的信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他商業(yè)目的。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對商鋪進(jìn)行維修、改造等行為的權(quán)利；（2）乙方在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在重大瑕疵，有權(quán)通知甲方并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）任何修改或補充的條款，均應(yīng)視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商鋪權(quán)屬證明文件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明；3.代理服務(wù)協(xié)議；4.交易合同；5.付款憑證；6.費用支付確認(rèn)函；7.不可抗力事件證明文件；8.爭議解決相關(guān)文件；9.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費用，認(rèn)定為違約；提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，認(rèn)定為違約；未按合同約定提供商鋪信息，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供代理服務(wù)，認(rèn)定為違約；泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約；未及時通知甲方關(guān)于商鋪的重大瑕疵，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.代理權(quán)：指代理人代表被代理人進(jìn)行法律行為的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指一方在合同履行過程中，對獲取的對方商業(yè)秘密承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪信息不準(zhǔn)確或變更。解決辦法：及時更新商鋪信息，并通知對方。2.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或爭議解決機制解決。3.問題：一方未履行合同義務(wù)。解決辦法：要求對方履行義務(wù)，必要時采取法律手段。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款處理，如解除合同或變更合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨立主體，參與商鋪出售代理活動的個人或企業(yè)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲取甲方商鋪的必要信息，以評估其市場價值；（2）第三方有權(quán)參與商鋪的出售代理活動，并在代理過程中提出合理的建議。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成商鋪的出售。5.第三方收益：第三方在完成商鋪出售代理任務(wù)后，有權(quán)獲得合同約定的報酬。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的商鋪信息，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同等；（2）乙方有權(quán)在商鋪出售過程中，自主決定廣告宣傳策略和方式；（3）乙方有權(quán)要求甲方在商鋪出售過程中，配合乙方的工作。2.乙方利益條款：（1）若商鋪出售成功，乙方有權(quán)獲得合同約定的代理費；（2）乙方有權(quán)在商鋪出售過程中，獲取一定比例的傭金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得在乙方代理期間，自行或通過其他途徑出售商鋪，否則應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方不得要求乙方降低代理費或傭金比例，否則應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供專業(yè)的出售代理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，確保其符合合同要求；（3）甲方有權(quán)要求乙方在商鋪出售過程中，及時報告工作進(jìn)展情況。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)在商鋪出售過程中，享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)；（2）甲方有權(quán)在商鋪出售成功后，獲得合同約定的代理費。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得未履行合同約定的代理義務(wù)，否則應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方不得在代理期間，擅自調(diào)整廣告宣傳策略，否則應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度商鋪出售代理合同（繁華地段普通版）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同期限二、定義與解釋1.定義條款2.解釋條款三、商鋪信息1.商鋪基本信息2.商鋪地理位置3.商鋪面積與結(jié)構(gòu)四、代理事項1.代理范圍2.代理權(quán)利與義務(wù)3.代理費用五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣方權(quán)利與義務(wù)2.代理方權(quán)利與義務(wù)3.第三方權(quán)利與義務(wù)六、交易流程1.交易流程概述2.簽約流程3.交房流程七、價格與付款1.商鋪價格2.付款方式3.付款期限八、稅費承擔(dān)1.稅費概述2.稅費承擔(dān)方式3.稅費繳納期限九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.解除條件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力證明十四、其他1.合同附件2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）相關(guān)法律法規(guī)2.合同目的與原則（1）明確雙方權(quán)利義務(wù)（2）保障交易安全（3）遵循公平、公正、誠實信用的原則3.合同期限（1）自本合同簽訂之日起至二零二五年度結(jié)束二、定義與解釋1.定義條款（1）“商鋪”指位于_______的_______號商鋪（2）“代理方”指接受出賣方委托，負(fù)責(zé)商鋪出售代理業(yè)務(wù)的_______公司（3）“出賣方”指商鋪的所有權(quán)人，即_______公司2.解釋條款（1）本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋（2）本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)三、商鋪信息1.商鋪基本信息（1）商鋪名稱：_______（2）商鋪地址：_______（3）商鋪面積：_______平方米2.商鋪地理位置（1）位于繁華地段，交通便利（2）周邊配套設(shè)施完善3.商鋪面積與結(jié)構(gòu)（1）商鋪面積：_______平方米（2）商鋪結(jié)構(gòu)：_______四、代理事項1.代理范圍（1）負(fù)責(zé)商鋪的出售代理工作（2）協(xié)助出賣方完成相關(guān)手續(xù)2.代理權(quán)利與義務(wù)（1）代理方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代理策略（2）代理方有義務(wù)保守商業(yè)秘密3.代理費用（1）代理費用為商鋪成交價的_______%（2）代理費用在成交后支付五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求代理方履行代理職責(zé)（2）有義務(wù)提供真實、完整的商鋪信息2.代理方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代理策略（2）有義務(wù)保守商業(yè)秘密3.第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定（2）第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任六、交易流程1.交易流程概述（1）代理方尋找買家（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致（3）簽訂正式買賣合同2.簽約流程（1）代理方提供商鋪信息（2）買家查看商鋪（3）雙方協(xié)商確定購買意向3.交房流程（1）簽訂正式買賣合同（2）辦理過戶手續(xù)（3）交付房款七、價格與付款1.商鋪價格（1）商鋪成交價為_______元（2）價格包含稅費2.付款方式（1）買家需在簽訂正式買賣合同后_______日內(nèi)支付定金（2）余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付3.付款期限（1）定金支付期限：_______（2）余款支付期限：_______八、稅費承擔(dān)1.稅費概述（1）買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費（2）稅費計算依據(jù)為商鋪成交價2.稅費承擔(dān)方式（1）稅費由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)（2）稅費繳納期限為_______3.稅費繳納期限（1）稅費應(yīng)在_______日內(nèi)繳納（2）逾期繳納的，按日計收滯納金九、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方違反本合同約定（2）任何一方未按時履行付款義務(wù)（3）任何一方未按時履行過戶義務(wù)2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后_______日內(nèi)采取補救措施（2）未能采取補救措施的，守約方有權(quán)解除合同十、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁3.爭議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力十一、合同變更與解除1.合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定2.合同解除（1）在合同履行過程中，任何一方有權(quán)解除合同（2）合同解除需以書面形式通知對方3.解除條件（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行十二、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）合同解除3.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項（2）雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)十三、不可抗力1.不可抗力定義（1）指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力處理（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延3.不可抗力證明（1）不可抗力證明需提交相關(guān)政府部門或公證機構(gòu)十四、其他1.合同附件（1）商鋪產(chǎn)權(quán)證明（2）雙方身份證復(fù)印件2.合同附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分（2）附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力3.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力（2）合同附件如有沖突，以本合同為準(zhǔn)甲方（出賣方）：_________簽字：________________日期：_________________乙方（代理方）：_________簽字：________________日期：_________________附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方指定條款（1）甲方有權(quán)對代理方提供的買家進(jìn)行審查，包括但不限于資質(zhì)、信譽等。（2）甲方有權(quán)對代理方制定的代理策略進(jìn)行調(diào)整或提出建議。2.甲方責(zé)任條款（1）甲方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)提供完整的商鋪出售手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方配合條款（1）甲方應(yīng)積極配合代理方進(jìn)行市場推廣和客戶接待工作。（2）甲方應(yīng)在代理方提出需求時，及時提供相關(guān)資料和信息。4.甲方費用條款（1）甲方承擔(dān)因出售商鋪而產(chǎn)生的所有稅費。（2）甲方支付給代理方的代理費用在成交后支付。5.甲方違約責(zé)任條款（1）若甲方未按約定提供商鋪信息或手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按時支付代理費用，應(yīng)向代理方支付_______%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方指定條款（1）乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行定價，并制定代理策略。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的商鋪信息進(jìn)