2024房地產(chǎn)項目招標代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)項目招標代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1招標人1.2招標代理機構1.3招標項目1.4招標文件第二條：合同范圍與職責2.1招標代理機構的職責2.2招標人的職責2.3招標項目的時間安排第三條：招標代理費用3.1費用計算3.2費用支付方式3.3額外費用的承擔第四條：招標程序4.1招標文件的發(fā)放4.2投標文件的提交4.3投標文件的審查4.4招標評審過程4.5中標通知第五條：投標保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金的退還第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責任7.1招標代理機構的違約責任7.2招標人的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點和機構第九條：合同的生效、無效和解除9.1合同生效的條件9.2合同無效的條件9.3合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露限制10.3保密責任的期限第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1通知和送達12.2合同的附件12.3合同的份數(shù)第十三條：合同的簽署第十四條：合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1招標人是指根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，作為房地產(chǎn)項目的發(fā)起人和資金提供者，具有項目的決策權和收益權。1.2招標代理機構是指根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織，具有相應的資質和能力，承擔招標項目的代理工作。1.3招標項目是指招標人委托招標代理機構進行的房地產(chǎn)項目的設計、施工、監(jiān)理、材料設備采購等服務或貨物采購。1.4招標文件是指招標人根據(jù)招標項目的特點和需要，編制的包括招標項目的技術要求、商務條件、投標須知、合同條款等內(nèi)容的文件。第二條：合同范圍與職責2.1招標代理機構的職責包括：1)根據(jù)招標人的要求和招標項目的特點，制定詳細的招標方案，并提交給招標人審批；2)按照批準的招標方案，組織編制招標文件，并負責招標文件的發(fā)放；3)負責投標文件的接收、保管和公開開標工作；4)協(xié)助招標人組建評審委員會，并負責評審過程的組織和協(xié)調(diào)；5)向招標人提交評審報告，并根據(jù)招標人的決定推薦中標候選人或確定中標人；6)負責與中標人簽訂合同，并監(jiān)督中標人按照合同約定履行合同義務；7)負責招標項目的其他相關工作。2.2招標人的職責包括：1)按照合同約定提供招標項目的相關信息，包括但不限于技術要求、商務條件等；2)審批招標代理機構提交的招標方案；3)審批招標文件，并監(jiān)督招標代理機構按照招標文件進行招標活動；4)組建評審委員會，并對評審過程進行監(jiān)督；5)根據(jù)評審報告作出中標決定，并簽訂合同；6)按照合同約定支付招標代理費用；7)協(xié)助招標代理機構完成招標項目的其他相關工作。2.3招標項目的時間安排由招標人和招標代理機構在招標方案中約定，并通知所有投標人。第三條：招標代理費用3.1費用計算按照招標代理機構制定的招標方案和招標人的要求進行，具體費用包括招標文件費、招標代理費、開標費等。3.2費用支付方式為招標人按照招標代理機構提交的費用清單和發(fā)票，通過銀行轉賬等方式支付。3.3額外費用的承擔：除合同約定的費用外，因招標項目的特殊要求或不可抗力等原因產(chǎn)生的額外費用，由招標人和招標代理機構協(xié)商承擔。第四條：招標程序4.1招標文件的發(fā)放時間、地點和方式由招標代理機構根據(jù)招標方案和招標人的要求確定，并在招標文件中明確。4.2投標文件的提交按照招標文件的要求進行，投標人應按照指定的時間、地點和方式提交投標文件。4.3投標文件的審查由招標代理機構組織進行，審查內(nèi)容包括投標文件的完整性、有效性、響應性等。4.4招標評審過程由招標人組建的評審委員會負責，評審委員會按照招標文件中約定的評審標準和程序進行評審。4.5中標通知由招標代理機構按照招標人的要求，以書面形式通知中標人，同時通知所有未中標的投標人。第五條：投標保證金5.1保證金金額由招標人在招標文件中明確，投標保證金不得超過項目估算價的2%。5.2保證金支付方式為投標人按照招標文件的要求，通過銀行轉賬等方式支付投標保證金。5.3保證金的退還：投標人在投標文件提交截止時間前撤回投標文件的，投標保證金全額退還；投標文件提交截止時間后，投標保證金不予退還。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點和機構為合同簽訂地仲裁委員會，仲裁語言為中文。第九條：合同的生效、無效和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如合同中另有約定，從其約定。9.2合同無效的情形包括：1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；2)合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；3)合同當事人主體不適格；4)合同中約定的標的已滅失或不可能履行。9.3合同解除的情形包括：1)雙方協(xié)商一致解除；2)不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；3)一方違約導致合同無法履行，對方有權解除；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍包括：1)招標項目的技術資料、商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)等非公開信息；2)雙方在合同履行過程中形成的函件、電子郵件、會議記錄等資料；3)雙方未公開的商務談判、合作計劃等信息。10.2保密信息的披露限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密責任的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用為中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1通知和送達：雙方之間的通知和文件送達，均以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。12.2合同的附件：合同附件包括招標方案、招標文件、投標文件等，附件與合同具有同等法律效力。12.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的終止日期合同終止日期為招標項目中標人簽訂合同之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不僅限于中介方、評標專家、中標人、供應商、分包商等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，因招標項目的需要，甲乙雙方同意第三方參與并提供相應的服務或貨物。第二條：第三方責任的劃分2.1第三方介入前，甲乙雙方的權益和義務按照本合同約定執(zhí)行。2.2第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權益和義務，另行簽訂補充協(xié)議予以明確。2.3第三方介入后的補充協(xié)議應包括但不限于：1)第三方的主要職責和義務；2)第三方提供服務或貨物的質量、標準和要求；3)第三方介入的時間、范圍和方式；4)第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和配合機制；5)第三方違約時的責任承擔和賠償方式。第三條：第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議中約定。3.2如補充協(xié)議未對第三方責任限額進行約定，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額按照本合同約定的違約責任限額執(zhí)行。3.3第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，不免除第三方依法應承擔的其他責任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應提前通知對方，并提供第三方的主體資格、資質等相關資料。4.2甲乙雙方應按照本合同約定的程序，對第三方進行審查和評估，確保第三方具備履行合同的能力和信譽。4.3甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議后，應將補充協(xié)議副本送對方留存。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方形成合同關系，第三方獨立承擔合同義務和責任。5.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不免除甲乙雙方按照本合同約定應承擔的義務和責任。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。6.2第三方介入終止后，第三方對甲乙雙方的義務和責任自行解除，但本合同另有約定的除外。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1本合同如有與第三方介入相關的修訂，甲乙雙方應按照本合同約定的程序進行修訂。7.2修訂后的合同，甲乙雙方應簽字蓋章，并按照本合同約定的方式進行通知和送達。第八條：第三方介入后的違約處理8.1第三方違反本合同或補充協(xié)議的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方違反本合同或補充協(xié)議的，第三方有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第九條：第三方介入后的權益保護9.1甲乙雙方應按照本合同約定，保護第三方的合法權益。9.2第三方應按照本合同約定，保護甲乙雙方的合法權益。第十條：第三方介入后的法律適用和爭議解決10.1第三方介入后的合同爭議，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入后的合同爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十一條：其他條款11.1本合同的附件，包括甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議。11.2本合同的份數(shù)，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中約定的份數(shù)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招標方案附件二：招標文件附件三：投標文件附件四：中標通知書附件五：合同草案附件六：補充協(xié)議附件七：中標人投標保證金支付憑證附件八：評標專家名單附件九：招標代理服務費用支付憑證附件十：其他與招標項目相關的文件和資料附件一：招標方案的詳細要求和說明招標方案應包括招標項目的概述、目標、范圍、要求、標準、程序、時間表等內(nèi)容，以便投標人了解招標項目的背景和具體要求。附件二：招標文件的詳細要求和說明招標文件應包括投標須知、合同條款、技術規(guī)格、投標文件格式、評審標準等內(nèi)容，以便投標人根據(jù)招標文件的要求準備投標文件。附件三：投標文件的詳細要求和說明投標文件應包括投標人的資質證明、投標報價、技術方案、商業(yè)計劃、業(yè)績證明等內(nèi)容，以便招標人評估投標人的能力和信譽。附件四：中標通知書的詳細要求和說明中標通知書是招標人通知中標人中標結果的正式文件，應包括中標人的名稱、中標內(nèi)容、中標價格等信息。附件五：合同草案的詳細要求和說明合同草案是招標人和中標人簽訂合同的基礎，應包括合同的主要條款和條件，如服務內(nèi)容、質量標準、履行期限、付款方式等。附件六：補充協(xié)議的詳細要求和說明補充協(xié)議是對合同草案的修改和補充，應包括合同的變更、解除、終止等條款，以及違約責任和爭議解決方式等。附件七：中標人投標保證金支付憑證的詳細要求和說明中標人投標保證金支付憑證是中標人支付投標保證金的證明，應包括保證金金額、支付日期、支付方式等信息。附件八：評標專家名單的詳細要求和說明評標專家名單應包括評標專家的姓名、職務、專業(yè)背景等信息，以便投標人了解評標專家的資質和能力。附件九：招標代理服務費用支付憑證的詳細要求和說明招標代理服務費用支付憑證是招標人支付招標代理費用的證明，應包括費用金額、支付日期、支付方式等信息。附件十：其他與招標項目相關的文件和資料的詳細要求和說明其他與招標項目相關的文件和資料包括但不限于中標人的投標文件、招標人的招標文件、評標報告、合同履行過程中的溝通記錄等，應根據(jù)招標項目的具體需要進行準備和提交。說明二：違約行為及責任認定：1)招標人未能按照約定時間發(fā)布招標文件或變更招標內(nèi)容；2)招標人未能按照約定支付招標代理費用；3)投標人未能按照招標文件要求提交投標文件；4)投標人未能按照約定支付投標保證金；5)中標人未能按照合同約定履行合同義務；6)招標代理機構未能按照約定提供招標代理服務；7)評標專家未能按照評標規(guī)則進行公正評標；8)任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1)違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；2)違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、利息損失、合理費用等；3)違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔違約責任；4)合同中約定的違約金、賠償限額等，按照約定執(zhí)行；5)違約行為的嚴重程度和影響范圍，由雙方協(xié)商確定違約責任的具體金額。示例說明：如果招標人未能在約定時間內(nèi)發(fā)布招標文件，導致投標人無法按時提交投標文件，招標人應承擔因此給投標人造成的經(jīng)濟損失，如投標人的誤工費、差旅費等。說明三：法律名詞及解釋：1)中華人民共和國法律：指由中國全國人民代表大會及其常務委員會制定、發(fā)布的法律