2024年中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同簽訂日期1.4.合同生效日期2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間4.2.違約責(zé)任5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1.使用范圍5.2.使用要求5.3.維護(hù)責(zé)任5.4.責(zé)任界定6.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)6.1.服務(wù)內(nèi)容6.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.服務(wù)對(duì)象6.4.服務(wù)流程7.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及設(shè)備7.1.設(shè)施清單7.2.設(shè)備清單7.3.維護(hù)保養(yǎng)8.違約責(zé)任及處理8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任8.3.違約處理9.合同解除及終止9.1.解除情形9.2.解除程序9.3.合同終止10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1.房屋租賃協(xié)議11.2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方案11.3.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效12.1.合同份數(shù)12.2.合同生效13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.不可抗力14.3.合同解釋14.4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.聯(lián)系人：1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：養(yǎng)老服務(wù)中心1.2.2.承租方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.聯(lián)系人：1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56781.3.合同簽訂日期：2024年3月1日1.4.合同生效日期：2024年4月1日2.房屋基本情況2.1.房屋位置：省市區(qū)街道中心門(mén)面2.2.房屋面積：200平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.房屋配套設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年4月1日起至2028年3月31日止，共計(jì)4年3.2.租金支付方式：每月支付一次，于每月的5日前支付3.3.租金金額：人民幣10,000元/月3.4.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金的10%4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間：每月5日前4.2.違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1.使用范圍：僅限作為社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所使用5.2.使用要求：保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能5.3.維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔5.4.責(zé)任界定：因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由承租方承擔(dān)6.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)6.1.服務(wù)內(nèi)容：提供日間照料、康復(fù)護(hù)理、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)等養(yǎng)老服務(wù)6.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.4.服務(wù)流程：根據(jù)服務(wù)對(duì)象需求，制定個(gè)性化服務(wù)方案，并按約定提供服務(wù)7.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及設(shè)備7.1.設(shè)施清單：室內(nèi)活動(dòng)區(qū)康復(fù)訓(xùn)練區(qū)餐飲服務(wù)區(qū)文化娛樂(lè)區(qū)7.2.設(shè)備清單：康復(fù)器械餐飲設(shè)備通訊設(shè)備7.3.維護(hù)保養(yǎng)：設(shè)施及設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用8.違約責(zé)任及處理8.1.違約情形：8.1.1.承租方未按合同約定支付租金；8.1.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能；8.1.3.承租方未履行房屋維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞；8.1.4.承租方未按約定提供服務(wù)，影響服務(wù)對(duì)象利益；8.1.5.出租方未按合同約定提供房屋及配套設(shè)施。8.2.違約責(zé)任：8.2.1.承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；8.2.2.出租方違約，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3.違約處理：8.3.1.雙方協(xié)商解決；8.3.2.協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.3.3.仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1.解除情形：9.1.1.合同到期；9.1.2.雙方協(xié)商一致解除；9.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4.一方違約，另一方提出解除。9.2.解除程序：9.2.1.提前30日書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2.約定解除后的善后處理。9.3.合同終止：9.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理財(cái)產(chǎn)；9.3.2.雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金及費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1.協(xié)商解決；10.1.2.仲裁；10.1.3.訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；10.2.2.人民法院。10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1.雙方協(xié)商分擔(dān)；10.3.2.由敗訴方承擔(dān)。11.合同附件11.1.房屋租賃協(xié)議11.2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方案11.3.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效12.1.合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1.簽署日期：2024年3月1日13.2.簽署人：出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式：書(shū)面通知，以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方指定地址。14.2.不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3.合同解釋：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、擔(dān)保方等。15.1.2.第三方介入是指根據(jù)本合同的約定，甲乙雙方同意引入第三方參與合同執(zhí)行過(guò)程中的某些環(huán)節(jié)或提供特定服務(wù)。15.2.第三方選擇15.2.1.甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.2.2.第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并確保對(duì)方對(duì)第三方的選擇無(wú)異議。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)合同整體執(zhí)行的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.3.2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過(guò)合同標(biāo)的的5%。15.4.2.若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超過(guò)賠償限額的部分，甲乙雙方有權(quán)另行追究其責(zé)任。15.5.第三方介入程序15.5.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及服務(wù)內(nèi)容。15.5.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。15.6.第三方變更15.6.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)限及服務(wù)內(nèi)容。15.6.2.第三方更換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。15.7.第三方退出15.7.1.第三方在合同執(zhí)行期間，如因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.7.2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同執(zhí)行不受影響，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在第三方介入的情況下，各自履行相應(yīng)的合同義務(wù)。16.2.甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，不損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與其他方的職責(zé)重疊或沖突。17.2.第三方與甲乙雙方之間應(yīng)建立明確的溝通機(jī)制，確保信息暢通，避免誤解和爭(zhēng)議。17.3.第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得單獨(dú)與任何一方進(jìn)行私下交易或達(dá)成任何未經(jīng)雙方同意的協(xié)議。18.第三方保密18.1.第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。18.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議詳細(xì)要求：房屋租賃協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同的核心文件，是甲乙雙方簽訂房屋租賃關(guān)系的正式文件。2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)流程、設(shè)施設(shè)備清單、人員配置等。說(shuō)明：本附件為社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的基礎(chǔ)文件，是甲乙雙方提供服務(wù)的重要依據(jù)。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行維護(hù)和管理。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)資格證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備履行合同所要求的能力和資質(zhì)。5.甲方提供的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。6.乙方提供的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。7.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)流程、服務(wù)效果等方面的評(píng)估指標(biāo)。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估雙方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要信息，便于雙方查閱和核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：若甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.甲方未按合同約定提供房屋及配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：若房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：若乙方未能按約定提供滿意的養(yǎng)老服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。4.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未能按約定提供合格的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息三、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)約條款五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整條款4.違約責(zé)任六、租賃房屋使用范圍1.使用范圍2.使用限制3.使用規(guī)范七、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)對(duì)象3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量保障八、合同履行1.履行義務(wù)2.履行期限3.履行方式4.履行違約責(zé)任九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.法律法規(guī)3.通知方式4.合同附件十三、合同附件1.房屋租賃合同2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人簽字或蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系合同2.合同雙方：甲方（出租方）【姓名/名稱】，乙方（租賃方）【姓名/名稱】3.合同簽訂日期：2024年【月】月【日】日4.合同有效期：自2024年【月】月【日】日起至2027年【月】月【日】日止二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息全稱：【租賃方全稱】地址：【租賃方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.出租方基本信息全稱：【出租方全稱】地址：【出租方地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】三、租賃房屋信息1.房屋位置：【具體地址】2.房屋面積：【面積】平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)描述】4.房屋設(shè)施：【設(shè)施清單】四、租賃期限1.租賃起始日期：2024年【月】月【日】日2.租賃終止日期：2027年【月】月【日】日3.租賃續(xù)約條款：租賃期滿前【月】個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為【年】年五、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣【金額】元整2.租金支付方式：每月【日】日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.租金調(diào)整條款：租金自合同簽訂之日起【年】年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整4.違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額的【百分比】作為違約金六、租賃房屋使用范圍1.使用范圍：乙方租賃房屋僅用于【具體用途】2.使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途3.使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施七、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系1.服務(wù)內(nèi)容：乙方在租賃房屋內(nèi)提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，包括但不限于【服務(wù)內(nèi)容清單】2.服務(wù)對(duì)象：【服務(wù)對(duì)象描述】3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)】提供養(yǎng)老服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方另行協(xié)商確定5.服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償甲方損失八、合同履行1.履行義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃要求，并在合同簽訂前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。2.履行期限乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，不得提前終止租賃合同。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.履行方式甲方通過(guò)提供租賃房屋及必要的物業(yè)服務(wù)來(lái)履行其義務(wù)。乙方通過(guò)支付租金和使用房屋來(lái)履行其義務(wù)。4.履行違約責(zé)任如甲方未履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.解除條件發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。3.變更程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為合同附件。4.解除程序雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明解除原因。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)【仲裁委員會(huì)名稱】3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十一、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并作為合同附件。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。3.通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。4.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系協(xié)議等。十三、合同附件1.房屋租賃合同2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】3.簽署人簽字或蓋章：甲方（出租方）：____________________乙方（租賃方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：甲方作為出租方，在租賃關(guān)系中對(duì)房屋的維護(hù)、管理和使用具有主導(dǎo)權(quán)。內(nèi)容：a.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、門(mén)窗等。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。c.甲方有權(quán)對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的運(yùn)行進(jìn)行管理，確保服務(wù)質(zhì)量。2.租金調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方在特定條件下有權(quán)調(diào)整租金。內(nèi)容：a.當(dāng)房屋市場(chǎng)租金普遍上漲時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。b.甲方調(diào)整租金應(yīng)提前【月】個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期。3.房屋使用限制說(shuō)明：甲方對(duì)乙方使用房屋的行為設(shè)定一定的限制。內(nèi)容：a.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。b.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：乙方作為租賃方，在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系的運(yùn)營(yíng)中具有主導(dǎo)權(quán)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容。b.乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方在特定條件下有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。內(nèi)容：a.當(dāng)運(yùn)營(yíng)成本上升時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)成本變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。b.乙方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前【月】個(gè)月通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商期。3.服務(wù)內(nèi)容變更權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)客戶需求和服務(wù)效果，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)容：a.乙方在保持服務(wù)質(zhì)量的前提下，可增加或減少服務(wù)項(xiàng)目。b.乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容應(yīng)提前【月】個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：中介方在租賃和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。b.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。內(nèi)容：a.中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。b.中介方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介費(fèi)用結(jié)算說(shuō)明：中介費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間。內(nèi)容：a.中介費(fèi)用在合同簽訂后【月】個(gè)工作日內(nèi)支付。b.中介費(fèi)用支付方式為【支付方式】。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系協(xié)議3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.不可抗力事件證明文件（如有）5.租金支付憑證6.服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合約定的房屋或附屬設(shè)施。甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，影響乙方正常使用。乙方未按時(shí)支付租金。乙方未按約定用途使用房屋。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方未履行社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過(guò)房屋檢查或乙方書(shū)面通知確認(rèn)。乙方違約：通過(guò)租金支付記錄或房屋使用情況確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的設(shè)施，如水電設(shè)施、電梯等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)維修房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在【日內(nèi)】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可催告乙方支付，逾期未支付的可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，甲方應(yīng)采取措施改進(jìn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃市場(chǎng)。2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)。3.第三方中介服務(wù)領(lǐng)域。4.爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)用。全文完。2024年中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系合同2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（2）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系：指乙方在租賃的房屋內(nèi)，為社區(qū)內(nèi)的老年人提供生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂(lè)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方中心門(mén)面房屋的時(shí)間。（2）租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方為租賃房屋向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應(yīng)保證房屋的合法合規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（4）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付租賃房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，開(kāi)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方支付租金。（4）乙方應(yīng)保證租賃房屋的安全、整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方中心門(mén)面房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租金。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式開(kāi)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)租意向。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用中心門(mén)面房屋期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（3）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）如甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）2023年9月發(fā)生的地震。（2）2023年10月爆發(fā)的戰(zhàn)爭(zhēng)。（3）2024年1月實(shí)施的新政策。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密的事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)中心門(mén)面房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。（2）甲方保留在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系運(yùn)營(yíng)中，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開(kāi)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)反饋運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就中心門(mén)面房屋租賃及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系達(dá)成的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.中心門(mén)面房屋租賃合同4.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系運(yùn)營(yíng)方案5.押金收據(jù)6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.水電費(fèi)繳納憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決協(xié)議或判決書(shū)10.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未