2024年租賃合同：物業(yè)租賃雙方條款確認(rèn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：物業(yè)租賃雙方條款確認(rèn)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用包含內(nèi)容4.2租戶承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.使用和改造5.1物業(yè)使用范圍5.2租戶改造申請(qǐng)流程5.3改造費(fèi)用承擔(dān)6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請(qǐng)求和響應(yīng)流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1租戶保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付7.3保險(xiǎn)理賠流程8.轉(zhuǎn)租和分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款8.3轉(zhuǎn)租和分租的通知期限9.違約和提前終止9.1違約行為9.2提前終止租賃的條件9.3違約責(zé)任和賠償10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同修改和補(bǔ)充11.2通知機(jī)制11.3合同的完整性和獨(dú)立性12.雙方簽署12.1簽署日期12.2簽署人信息13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金支付證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同生效14.1生效條件14.2生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于北京市海淀區(qū)某街道號(hào)，具體地址以物業(yè)大門(mén)門(mén)牌號(hào)碼為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，租賃開(kāi)始時(shí)物業(yè)應(yīng)達(dá)到閑置狀態(tài)，且物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合雙方約定的條件。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前六個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)條款，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付頻率租金每月底支付次月的租金。3.3租金支付日期和時(shí)間租戶應(yīng)于每月底前將租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用包含內(nèi)容物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。4.2租戶承擔(dān)的費(fèi)用租戶應(yīng)承擔(dān)其使用部分的水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。4.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算，租戶應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用發(fā)生后的十日內(nèi)支付至出租方指定的賬戶。5.使用和改造5.1物業(yè)使用范圍租戶只能將物業(yè)用于約定的用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2租戶改造申請(qǐng)流程租戶如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前三十日向出租方提交書(shū)面改造申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行改造。5.3改造費(fèi)用承擔(dān)租戶自行承擔(dān)改造費(fèi)用，改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)，重大維修和保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2維修請(qǐng)求和響應(yīng)流程租戶如有維修需求，應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理公司向出租方提出書(shū)面請(qǐng)求，出租方應(yīng)在接到請(qǐng)求后的三個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.保險(xiǎn)8.1租戶保險(xiǎn)要求租戶應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并包含在租金中支付。8.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租戶應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。9.轉(zhuǎn)租和分租9.1轉(zhuǎn)租條款租戶不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，并取得出租方書(shū)面同意。9.2分租條款租戶不得擅自分租物業(yè)，如確需分租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，并取得出租方書(shū)面同意。9.3轉(zhuǎn)租和分租的通知期限租戶應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租前一個(gè)月內(nèi)通知出租方。10.違約和提前終止10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。10.2提前終止租賃的條件租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面提前終止租賃合同。如一方確需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的方式處理提前終止租賃的事宜。10.3違約責(zé)任和賠償違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金，違約金為本合同剩余租金的20%。11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.其他條款12.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2通知機(jī)制雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知合同事項(xiàng)，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。13.雙方簽署13.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署人信息出租方（甲方）：公司代表簽字：____________租戶方（乙方）：____________代表簽字：____________14.合同生效14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供物業(yè)信息、協(xié)助租賃雙方簽訂合同、物業(yè)維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方自身的服務(wù)協(xié)議或合同條款確定，本合同不做具體規(guī)定。16.2第三方責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方直接協(xié)商解決。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方權(quán)益18.1第三方享有按照約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。18.2第三方享有按照約定享受合同約定的權(quán)益。19.第三方違約19.1第三方違反本合同或甲乙雙方的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。19.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。20.第三方解除20.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。20.2解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并交接相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。21.第三方信息保密21.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)個(gè)體或組織。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。22.第三方服務(wù)記錄22.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，記錄服務(wù)過(guò)程，并保存相關(guān)資料和證據(jù)。22.2服務(wù)記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)記錄。23.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)23.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并按照約定方式向第三方反饋。23.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)效率。24.第三方法律義務(wù)24.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。24.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.第三方不可抗力25.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。25.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。26.第三方合同解除26.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。26.2解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并交接相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。27.第三方違約賠償27.1第三方違反本合同或甲乙雙方的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。27.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。28.第三方賠償責(zé)任限制28.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，在任何情況下不超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。28.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，在任何情況下不超過(guò)其限于本合同項(xiàng)下的實(shí)際損失。29.第三方信息披露29.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲乙雙方披露與服務(wù)相關(guān)的必要信息。29.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。30.第三方服務(wù)滿意度保證30.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)達(dá)到甲乙雙方滿意的程度。30.2第三方服務(wù)滿意度未達(dá)到甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方采取補(bǔ)救措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施和條件。附件2：租金支付證明文件提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等證明文件。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、維修響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等條款。附件4：保險(xiǎn)單副本提供租戶購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明租戶已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件5：第三方服務(wù)記錄記錄第三方提供的服務(wù)過(guò)程，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。附件6：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋提供甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)反饋，以及第三方根據(jù)反饋采取的改進(jìn)措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。3.甲乙雙方未按約定維護(hù)和保管好物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。5.第三方泄露甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金，違約金為本合同剩余租金的20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方造成合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求甲乙雙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方可以要求第三方