2024年版住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)委托協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)委托協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用5.支付方式與時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)公司責(zé)任8.業(yè)主義務(wù)9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式11.合同的變更與終止12.保密條款13.法律適用與爭(zhēng)議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.1協(xié)議背景1.1.1本協(xié)議是甲方（住宅區(qū)業(yè)委會(huì)）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）就甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.2甲方為合法成立的住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表和維護(hù)住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。1.1.3乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2主體2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。2.1.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.2服務(wù)期限2.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：每平方米____元/月；商業(yè)：每平方米____元/月。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并接受甲方監(jiān)督和檢查。5.1物業(yè)公司責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。5.1.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.1業(yè)主義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.1.2甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。6.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出合理化建議。7.1違約責(zé)任7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.1.3違約金的計(jì)算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。8.2.2甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定行使對(duì)乙方服務(wù)監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。8.2.3甲方不得無(wú)故拖欠或延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.1違約責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.1.3違約金的計(jì)算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.1合同的變更與終止11.1.1本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.1.2在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止協(xié)議。12.1保密條款12.1.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.1法律適用與爭(zhēng)議解決13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)，履行地為甲方所在地。14.1其他條款14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等效力。14.1.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅和商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。附件三：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括selfassessment評(píng)估和甲方監(jiān)督評(píng)估等。附件四：物業(yè)公司責(zé)任詳細(xì)清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。附件五：業(yè)主義務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出了甲方應(yīng)遵守的義務(wù)，包括支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合乙方管理等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)清單詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以嚴(yán)格保密的條款。附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板用于雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，未盡事宜或需變更和終止協(xié)議時(shí)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的模板。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正。2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或延遲支付的利息。3.甲方未遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如損壞公共設(shè)施、亂扔垃圾等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表和維護(hù)住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服