2025年度按揭房房屋買賣合同及附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房房屋買賣合同及附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.房屋基本信息4.附屬設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容5.維修服務(wù)費用及支付方式6.維修服務(wù)期限及維修標準7.維修服務(wù)過程中的責任及義務(wù)8.違約責任及處理方式9.合同解除及終止條件10.爭議解決方式11.合同生效及終止時間12.其他約定事項13.合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2依據(jù)《房屋買賣合同》及相關(guān)政策規(guī)定；1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.3甲方權(quán)利義務(wù)：1.3.3.1甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；1.3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)；1.3.3.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；1.3.4乙方權(quán)利義務(wù)：1.3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；1.3.4.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.3.4.3乙方應(yīng)按照合同約定履行附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議。2.房屋基本信息2.1房屋位置：______；2.2房屋面積：______平方米；2.3房屋結(jié)構(gòu)：______；2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：______；2.5房屋用途：______；2.6房屋現(xiàn)狀：______。3.附屬設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修范圍：______；3.2維修項目：______；3.3維修標準：______。4.維修服務(wù)費用及支付方式4.1維修費用：______；4.2支付方式：______。5.維修服務(wù)期限及維修標準5.1維修服務(wù)期限：______；5.2維修標準：______。6.維修服務(wù)過程中的責任及義務(wù)6.1甲方責任及義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施在使用過程中符合維修標準；6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進行維修服務(wù)；6.2乙方責任及義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照維修標準進行維修服務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)保證維修服務(wù)質(zhì)量。7.違約責任及處理方式7.1甲方違約責任：7.1.1甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任；7.1.2甲方未按照合同約定履行附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任；7.2乙方違約責任：7.2.1乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔違約責任；7.2.2乙方未按照合同約定履行附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任；7.3違約處理方式：7.3.1雙方協(xié)商解決；7.3.2協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方在合同履行過程中嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的維修服務(wù)期限屆滿；8.2.2雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.2.3合同因法定事由而終止。9.爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止時間10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效后，如因維修服務(wù)期限屆滿或雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)而終止。11.其他約定事項11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.合同附件及補充協(xié)議12.1.1房屋買賣合同；12.1.2附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議；12.1.3相關(guān)法律文件及證明材料；12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）；13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份；14.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的同意16.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的具體職責和權(quán)利義務(wù)。17.第三方職責及權(quán)利義務(wù)17.1第三方職責：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)；17.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；18.1.2第三方在履行職責過程中，若因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵，免責；18.1.3第三方的責任限額最高不超過其收取的服務(wù)費用的兩倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的服務(wù)質(zhì)量、費用等責任，甲方有權(quán)直接向第三方追償；19.1.2甲方對第三方的支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定履行。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方承擔的服務(wù)質(zhì)量、費用等責任，乙方有權(quán)直接向第三方追償；19.2.2乙方對第三方的支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定履行。20.第三方變更及退出20.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.2第三方退出：第三方因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致，可退出合同履行。退出后，第三方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方承擔。21.第三方介入的合同條款21.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；21.1.2第三方的職責、權(quán)利義務(wù)；21.1.3第三方的責任限額；21.1.4第三方的服務(wù)費用及支付方式；21.1.5第三方介入的期限及終止條件。22.第三方介入的合同附件22.1.1第三方資質(zhì)證明；22.1.2第三方服務(wù)協(xié)議；22.1.3第三方責任限額協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋買賣合同的全文，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易金額、支付方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。2.附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列明附屬設(shè)施的維修服務(wù)內(nèi)容、維修標準、費用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.房屋測繪報告詳細要求和說明：提供房屋測繪報告，以確認房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。5.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求和說明：提供房屋交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已繳納。6.房屋維修服務(wù)記錄詳細要求和說明：記錄房屋維修服務(wù)的具體時間、項目、費用等信息。7.第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方提供的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明，證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。9.第三方責任限額協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任限額，以及超出責任限額部分的賠償方式。10.不可抗力證明詳細要求和說明：如遇不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，證明事件的發(fā)生及對合同履行的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、搬遷費用等。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款，或未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.不可抗力違約責任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。示例說明：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于房屋修復(fù)費用、搬遷費用等。若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。若第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度按揭房房屋買賣合同及附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同生效日期1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付條件2.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.6房屋買賣稅費承擔第三章附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議3.1附屬設(shè)施維修范圍3.2維修服務(wù)內(nèi)容3.3維修服務(wù)期限3.4維修費用及支付方式3.5維修責任及糾紛處理第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算第七章不可抗力及免責條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.3免責條款第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責任第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議附件第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度按揭房房屋買賣合同及附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3合同簽訂日期及地點本合同于2025年__月__日，在__________________地點簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1出賣人未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施維修服務(wù)，買受人有權(quán)解除合同。1.5.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。1.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。1.6合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本情況房屋坐落：__________________房屋建筑面積：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋用途：__________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房屋價格及支付方式房屋總價款：__________________支付方式：__________________2.4房屋交付條件房屋交付時間：__________________交付條件：__________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.6房屋買賣稅費承擔房屋買賣稅費按國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第三章附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議3.1附屬設(shè)施維修范圍本協(xié)議約定的附屬設(shè)施包括：__________________3.2維修服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)內(nèi)容包括：__________________3.3維修服務(wù)期限維修服務(wù)期限自房屋交付之日起__年__個月。3.4維修費用及支付方式維修費用按實際發(fā)生費用計算，支付方式：__________________3.5維修責任及糾紛處理維修責任及糾紛處理按國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。第四章交付與驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為：__________________4.2房屋驗收標準房屋驗收標準：__________________4.3驗收程序驗收程序：__________________4.4驗收不合格的處理驗收不合格的處理：__________________第五章付款方式及期限5.1付款方式付款方式：__________________5.2付款期限付款期限：__________________5.3逾期付款責任逾期付款責任：__________________第六章違約責任6.1違約情形6.1.1出賣人未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施維修服務(wù)。6.1.2買受人未按合同約定支付房款。6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責任承擔6.2.1出賣人未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施維修服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人損失。6.2.2買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七章不可抗力及免責條款7.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。7.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。7.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。7.3免責條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施維修服務(wù)，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，可向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，已付款項應(yīng)予退還，未付款項不再支付。8.3.2雙方應(yīng)各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的費用。第九章合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.2合同變更程序9.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。9.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更后的處理9.3.1合同變更后的條款具有同等法律效力。9.3.2變更內(nèi)容應(yīng)通知合同相對方。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢。10.1.2合同解除。10.1.3合同被宣布無效。10.2合同終止程序10.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同終止后的爭議，按本合同爭議解決方式處理。第十一章保密條款11.1保密范圍本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與本合同有關(guān)的所有信息均為保密范圍。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違約責任違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件附件一：房屋買賣合同12.2附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議附件附件二：附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議第十三章其他約定13.1通知方式郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。13.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同于2025年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為__________________。14.3簽署人簽字蓋章出賣人（簽字蓋章）：__________________買受人（簽字蓋章）：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1在合同執(zhí)行過程中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、附屬設(shè)施維修等重大事項。1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況，并要求乙方提供必要的履約證明。1.1.3甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行處罰，包括但不限于要求乙方承擔違約責任。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在特定情況下的優(yōu)先權(quán)，確保甲方利益不受損害。條款內(nèi)容：1.2.1在房屋買賣過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房價上漲，甲方有權(quán)要求調(diào)整合同價格，但漲幅不得超過市場漲幅的50%。1.2.2在附屬設(shè)施維修服務(wù)中，如乙方維修質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進行免費返修，直至符合約定標準。1.3甲方賠償條款說明：本條款明確甲方在特定情況下應(yīng)承擔的賠償責任。條款內(nèi)容：1.3.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1在合同執(zhí)行過程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、附屬設(shè)施維修等重大事項。2.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履約情況，并要求甲方提供必要的履約證明。2.1.3乙方有權(quán)對甲方的違約行為進行處罰，包括但不限于要求甲方承擔違約責任。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下的優(yōu)先權(quán)，確保乙方利益不受損害。條款內(nèi)容：2.2.1在房屋買賣過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房價下跌，乙方有權(quán)要求調(diào)整合同價格，但降幅不得超過市場跌幅的50%。2.2.2在附屬設(shè)施維修服務(wù)中，如甲方維修質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行免費返修，直至符合約定標準。2.3乙方賠償條款說明：本條款明確乙方在特定情況下應(yīng)承擔的賠償責任。條款內(nèi)容：2.3.1如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款說明：本條款明確中介費用的承擔方及支付方式。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)費由甲方承擔，支付給__________________（中介機構(gòu)名稱）。3.1.2中介服務(wù)費總額為__________________元，支付方式為__________________。3.2中介責任條款說明：本條款明確中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責任。條款內(nèi)容：3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向雙方提供真實、準確、完整的房屋信息及附屬設(shè)施維修服務(wù)信息。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同條款的履行。3.3中介保密條款說明：本條款明確中介機構(gòu)的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.3.1中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.3.2中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋買賣稅費繳納憑證5.中介服務(wù)合同及費用支付憑證6.付款憑證7.驗收報告8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施維修服務(wù)。買受人未按合同約定支付房款。甲方或乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為認定：出賣人或買受人未在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行。出賣人或買受人提供的文件、憑證與合同約定不符。出賣人或買受人故意隱瞞房屋瑕疵或附屬設(shè)施問題。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的民事責任。4.合同解除：指合同當事人一方或雙方在合同履行完畢前，提前終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求乙方進行免費返修，直至符合約定標準。2.問題：甲方或乙方逾期付款。解決辦法：按合同約定支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。3.問題：中介機構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔違約責任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在政策調(diào)整時進行交易。4.房屋買賣雙方在房屋存在瑕疵時進行交易。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。全文完。2025年度按揭房房屋買賣合同及附屬設(shè)施維修服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將位于_________________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋及附屬設(shè)施維修服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）按揭：指乙方按照約定分期支付房屋總價款的行為。（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃氣、空調(diào)、家具、家電等。（3）維修服務(wù)：指乙方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)和維修的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于_________________的房屋及附屬設(shè)施。（2）總價款：指乙方購買房屋及附屬設(shè)施所需支付的全部款項。（3）按揭貸款：指乙方為購買房屋及附屬設(shè)施，向金融機構(gòu)申請的貸款。（4）維修基金：指乙方為支付房屋及附屬設(shè)施維修費用而設(shè)立的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價款。（2）甲方有權(quán)對乙方在房屋及附屬設(shè)施的使用過程中進行必要的監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。（2）乙方有權(quán)在房屋及附屬設(shè)施使用過程中，要求甲方提供必要的維修服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房屋總價款及維修基金。（4）乙方在使用房屋及附屬設(shè)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點房屋及附屬設(shè)施交付地點為甲方提供的_________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同生效后，按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在本合同生效后，按照合同約定支付房屋總價款及維修基金。（3）甲方應(yīng)在本合同履行期間，為乙方提供必要的維修服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房屋及附屬設(shè)施交付完畢。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，書面通知對方終止合同。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給乙方，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房屋總價款及維修基金。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價款及維修基金。（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行維修服務(wù)義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指乙方購買甲方房屋及附屬設(shè)施所需支付的全部款項，具體金額為_________________元。（2）按揭貸款利息：指乙方在按揭貸款期間，根據(jù)貸款合同約定支付的利息。（3）維修基金：指乙方為支付房屋及附屬設(shè)施維修費用而設(shè)立的資金，具體金額為_________________元。（4）稅費：指乙方購買房屋及附屬設(shè)施應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（5）其他費用：指合同履行過程中，雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）房屋總價款支付：乙方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，分期支付房屋總價款。（2）維修基金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將維修基金一次性支付給甲方。（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將稅費支付給相關(guān)稅務(wù)機關(guān)。（4）其他費用支付：雙方按照合同約定，另行協(xié)商支付方式。7.3支付時間（1）房屋總價款支付時間：按照按揭貸款合同約定，分____期支付，具體支付時間詳見按揭貸款合同。（2）維修基金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（3）稅費支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。（4）其他費用支付時間：按照合同約定或雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)取得甲方開具的收據(jù)或發(fā)票。（3）逾期支付：若乙方逾期支付費用，應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付逾期利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋及附屬設(shè)施的真實情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付房屋總價款及維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。（2）若乙方在房屋及附屬設(shè)施使用過程中，造成損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照合同約定的違約比例，乘以應(yīng)支付金額。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切必要的措施，減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響房屋交付。（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全支付房屋總價款及維修基金。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋及附屬設(shè)施的維修權(quán)，以確保房屋及附屬設(shè)施的使用安全。（2）甲方保留對房屋及附屬設(shè)施進行合理使用和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充后的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付各項費用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣及附屬設(shè)施維修服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________乙方（買方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________見證人：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________簽字：_________________日期：_________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測繪報告5.附屬設(shè)施清單6.稅費繳納憑證7.維修基金繳納憑證8.雙方身份證復(fù)印件9.雙方簽字確認的修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，認定違約。提供虛假信息或隱瞞房屋及附屬設(shè)施的真實情況，認定違約。未按時提供維修服務(wù)，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋總價款及維修基金，認定違約。在房屋及附屬設(shè)