二零二五年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.剩余價(jià)值抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃權(quán)5.1.1租賃期限5.1.2租金支付方式5.1.3租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2.1經(jīng)營(yíng)期限5.2.2經(jīng)營(yíng)范圍5.2.3經(jīng)營(yíng)方式6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物概述6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3抵押物保管7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序7.3貸款支付方式8.信用保證8.1信用保證方式8.2信用保證期限8.3信用保證責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：租賃合同13.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款、租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的安全與合法使用，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部清償之日終止。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整住所地：市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：商業(yè)銀行股份有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣叁拾億元整住所地：市區(qū)路號(hào)3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體地址詳見(jiàn)附圖。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為1000平方米，其中地上建筑面積800平方米，地下建筑面積200平方米。3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)擁有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.剩余價(jià)值抵押貸款4.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整。4.2貸款利率貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。4.3貸款期限貸款期限為10年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，于每月的20日前向甲方支付貸款本金及利息。5.租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃權(quán)5.1.1租賃期限本合同項(xiàng)下的租賃期限為5年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。5.1.2租金支付方式租金按年支付，每年租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整，于每年的1月20日前支付。5.1.3租賃用途租賃用途為商業(yè)辦公。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2.1經(jīng)營(yíng)期限本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為5年，自經(jīng)營(yíng)權(quán)合同簽訂之日起計(jì)算。5.2.2經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲、娛樂(lè)、辦公等。5.2.3經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式為自主經(jīng)營(yíng)。6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物概述本合同項(xiàng)下的抵押物為甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)。6.2抵押權(quán)設(shè)立乙方在本合同項(xiàng)下享有對(duì)抵押物的抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。6.3抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自處置抵押物。7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)甲方的資信狀況進(jìn)行審查，并確認(rèn)貸款發(fā)放條件已滿(mǎn)足。7.2貸款發(fā)放程序乙方應(yīng)在審查通過(guò)后，按照本合同約定，將貸款金額一次性劃入甲方指定的賬戶(hù)。7.3貸款支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款本金及利息。8.信用保證8.1信用保證方式甲方應(yīng)向乙方提供信用保證，保證方式為抵押擔(dān)保，抵押物為本合同第6.1條所述房地產(chǎn)。8.2信用保證期限信用保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部清償之日止。8.3信用保證責(zé)任甲方在貸款期間如有違約行為，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。甲方如擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除1.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.貸款全部清償；2.合同解除；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件一為房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬(wàn)元整。13.2附件二：租賃合同附件二為甲方與承租方簽訂的租賃合同，租賃期限為5年。13.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同附件三為甲方與經(jīng)營(yíng)方簽訂的經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，經(jīng)營(yíng)期限為5年。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為本合同第二條所述住所地。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)、合同約定等因素確定。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬(wàn)元整。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。18.2免責(zé)程序第三方在免責(zé)情況下，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明材料。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)。19.2責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其直接履行本合同約定的職責(zé)，對(duì)甲乙雙方之間的其他糾紛不承擔(dān)責(zé)任。19.3權(quán)利劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。20.第三方變更及退出20.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。20.2退出程序第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系，并提交相關(guān)報(bào)告。20.3退出責(zé)任第三方退出合同關(guān)系后，應(yīng)承擔(dān)其在本合同履行期間產(chǎn)生的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的區(qū)位、面積、用途、市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租賃用途、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：本合同作為租賃權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。3.附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同詳細(xì)要求：經(jīng)營(yíng)權(quán)合同應(yīng)明確經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)收益分配等。附件說(shuō)明：本合同作為經(jīng)營(yíng)權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。4.附件四：抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物、抵押權(quán)、抵押期限、抵押物保管責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同作為抵押權(quán)的一部分，需在合同中明確約定。5.附件五：信用保證合同詳細(xì)要求：信用保證合同應(yīng)明確信用保證方式、保證期限、保證責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同作為信用保證的一部分，需在合同中明確約定。6.附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同作為貸款的一部分，需在合同中明確約定。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息。乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。甲方擅自處置抵押物。第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)2.2所在位置2.3土地面積2.4建筑面積2.5使用性質(zhì)2.6房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)3.剩余價(jià)值抵押貸款金額3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1租賃權(quán)4.1.1租賃期限4.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.3租金支付方式4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)4.2.1經(jīng)營(yíng)期限4.2.2經(jīng)營(yíng)范圍4.2.3經(jīng)營(yíng)方式5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押物登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)6.2抵押登記費(fèi)用6.3抵押登記期限7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款支付方式7.3貸款支付條件8.還款義務(wù)8.1還款責(zé)任8.2還款期限8.3還款方式8.4違約責(zé)任9.利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方式9.2利息支付方式9.3利息支付期限10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱(chēng)[具體房地產(chǎn)名稱(chēng)]2.2所在位置[具體地址]2.3土地面積[具體面積，如：1000平方米]2.4建筑面積[具體面積，如：800平方米]2.5使用性質(zhì)[具體使用性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.6房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)[具體權(quán)利證書(shū)編號(hào)]第三條剩余價(jià)值抵押貸款金額3.1貸款金額[具體貸款金額，如：500萬(wàn)元]3.2貸款期限[具體貸款期限，如：5年]3.3貸款利率[具體貸款利率，如：年利率5%]3.4還款方式[具體還款方式，如：等額本息]第四條租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1租賃權(quán)4.1.1租賃期限[具體租賃期限，如：3年]4.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)[具體租金標(biāo)準(zhǔn)，如：每月租金5萬(wàn)元]4.1.3租金支付方式[具體支付方式，如：每月支付]4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)4.2.1經(jīng)營(yíng)期限[具體經(jīng)營(yíng)期限，如：5年]4.2.2經(jīng)營(yíng)范圍[具體經(jīng)營(yíng)范圍，如：餐飲、娛樂(lè)等]4.2.3經(jīng)營(yíng)方式[具體經(jīng)營(yíng)方式，如：自主經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)等]第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]5.2評(píng)估方法[具體評(píng)估方法，如：市場(chǎng)法、成本法等]5.3評(píng)估結(jié)果[具體評(píng)估結(jié)果，如：抵押物價(jià)值為600萬(wàn)元]第六條抵押物登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)[具體抵押登記申請(qǐng)內(nèi)容]6.2抵押登記費(fèi)用[具體抵押登記費(fèi)用，如：1萬(wàn)元]6.3抵押登記期限[具體抵押登記期限，如：自合同簽訂之日起30日內(nèi)]第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間[具體貸款發(fā)放時(shí)間，如：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)]7.2貸款支付方式[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬]7.3貸款支付條件[具體支付條件，如：甲方提供相關(guān)手續(xù)齊全后]第八條還款義務(wù)8.1還款責(zé)任甲方承諾按約定的期限、方式向乙方支付貸款本金及利息。8.2還款期限甲方應(yīng)于貸款到期日一次性?xún)斶€全部貸款本金，并支付至該日止的利息。8.3還款方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將還款款項(xiàng)直接支付至乙方指定的賬戶(hù)。8.4違約責(zé)任1.要求甲方立即支付逾期利息；2.向甲方收取違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計(jì)算；3.按照法律規(guī)定或合同約定采取其他措施維護(hù)自身權(quán)益。第九條利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方式貸款利息按日計(jì)息，每日利息按貸款本金乘以年利率除以360計(jì)算。9.2利息支付方式甲方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月利息，具體日期由雙方協(xié)商確定。9.3利息支付期限甲方應(yīng)在每月的利息支付期限內(nèi)向乙方支付利息。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件在甲方未按合同約定償還貸款本金和利息的情況下，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序1.乙方發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知；2.甲方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)；3.若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式1.變賣(mài)抵押物；2.賦予乙方以抵押物折價(jià)受償?shù)臋?quán)利；3.乙方行使其他法律賦予的權(quán)利。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方提出解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后，盡快協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題；3.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3合同終止條件1.貸款本金及利息全部清償；2.合同約定的其他終止條件。11.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.合同自動(dòng)終止。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]12.3爭(zhēng)議解決程序1.提出仲裁申請(qǐng)；2.仲裁庭組成；3.仲裁庭審理；4.仲裁裁決。第十三條合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期[具體生效日期]13.3合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件；2.評(píng)估報(bào)告；3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.3合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、審計(jì)服務(wù)以及其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。2.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方介入不影響甲乙雙方責(zé)任劃分。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定貸款金額的[具體比例]，如10%。3.2賠償方式第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償方式包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。第四條第三方介入程序4.1中介服務(wù)1.甲方或乙方需第三方提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，并約定中介服務(wù)期限和費(fèi)用支付方式；3.第三方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定履行中介職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2評(píng)估服務(wù)1.甲方或乙方需第三方提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確評(píng)估服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議，并約定評(píng)估服務(wù)期限和費(fèi)用支付方式；3.第三方應(yīng)按照評(píng)估服務(wù)協(xié)議約定履行評(píng)估職責(zé)，并出具評(píng)估報(bào)告。4.3法律服務(wù)1.甲方或乙方需第三方提供法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確法律服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；2.雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂法律服務(wù)協(xié)議，并約定法律服務(wù)期限和費(fèi)用支付方式；3.第三方應(yīng)按照法律服務(wù)協(xié)議約定履行法律職責(zé)，并出具法律意見(jiàn)書(shū)。4.4其他服務(wù)第五條第三方介入費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。5.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下了解的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自第三方了解保密內(nèi)容之日起至本合同終止后[具體期限]，如5年。6.3違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更甲乙雙方可書(shū)面通知對(duì)方，要求變更第三方介入的內(nèi)容或方式。7.2解除甲乙雙方可書(shū)面通知對(duì)方，要求解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.3解除后的責(zé)任第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照約定履行完畢剩余職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]8.3爭(zhēng)議解決程序1.提出仲裁申請(qǐng)；2.仲裁庭組成；3.仲裁庭審理；4.仲裁裁決。第九條第三方介入的合同附件第三方介入?yún)f(xié)議及與本合同相關(guān)的其他文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件，并加蓋甲方或乙方公章。2.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。4.評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。5.法律服務(wù)協(xié)議要求：法律服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確法律服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、保密義務(wù)等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.本合同簽署頁(yè)要求：本合同簽署頁(yè)應(yīng)包括甲乙雙方的簽字、蓋章以及簽署日期。9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商確定其他需要作為合同附件的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诶⒑瓦`約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按日計(jì)算違約金。2.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若律師事務(wù)所泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.甲方或乙方未按約定支付第三方費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未按約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)向第三方支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3貸款基本信息2.抵押物及權(quán)利2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)利2.3抵押物使用限制3.貸款額度及期限3.1貸款額度3.2貸款期限3.3貸款利率及支付方式4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3逾期還款處理5.租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃權(quán)概述5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)概述5.3租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更6.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：租賃合同11.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2蓋章13.3送達(dá)地址14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（貸款人）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系電話(huà)、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼乙方（借款人）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系電話(huà)、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.2房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：具體地址房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____號(hào)1.3貸款基本信息貸款金額：人民幣_(tái)___元貸款期限：____年貸款利率：____%2.抵押物及權(quán)利2.1抵押物描述抵押物為甲方名下位于____地址的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___號(hào)，面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)___。2.2抵押物權(quán)利甲方對(duì)該抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。2.3抵押物使用限制在抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，不得改變抵押物的用途。3.貸款額度及期限3.1貸款額度本次貸款額度為人民幣_(tái)___元，具體額度根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值及乙方信用狀況確定。3.2貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率及支付方式貸款利率為_(kāi)___%，采取等額本息還款方式。4.還款方式及期限4.1還款方式乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，按期足額償還貸款本金及利息。4.2還款期限貸款本金及利息的還款期限為貸款期限屆滿(mǎn)之日。4.3逾期還款處理如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的____%計(jì)收。5.租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃權(quán)概述甲方保留對(duì)該抵押物的租賃權(quán)，乙方在抵押期間不得干涉甲方的租賃權(quán)。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)概述甲方保留對(duì)該抵押物的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方在抵押期間不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.3租賃權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更如甲方需變更租賃權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前____天通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。6.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物毀損、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。7.合同變更與解除7.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書(shū)面形式為準(zhǔn)。7.2合同解除（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3合同解除條件在合同解除的情況下，乙方應(yīng)立即歸還全部貸款本金及利息，甲方應(yīng)返還乙方已支付的貸款本金及利息。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定的期限償還貸款本金及利息；（2）乙方未按合同約定支付逾期利息；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物；（4）甲方未按合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（2）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（3）因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）乙方逾期還款的，應(yīng)自逾期之日起按每日____%支付違約金；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，乙方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定將合同爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)返還乙方已支付的貸款本金及利息；（2）乙方應(yīng)歸還甲方提供的抵押物；（3）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的合同條款。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：租賃合同11.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)12.2合同簽訂日期：____年____月____日12.3合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.合同簽署13.1雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________13.2蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________13.3送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：租賃合同14.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.4本合同及附件共____頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方約定需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）為保障合同履行，甲乙雙方一致同意引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同商定引入第三方的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢(xún)等；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；（4）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。17.第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等原因造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定如下：（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，