二零二五年度商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)全面合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)全面合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承租方基本信息1.2.承包方基本信息2.合同標(biāo)的及租賃承包范圍2.1.商業(yè)綜合體名稱及地址2.2.租賃承包的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.3.租賃承包的經(jīng)營(yíng)期限3.租賃承包費(fèi)用及支付方式3.1.租金及支付方式3.2.承包費(fèi)及支付方式3.3.保證金及支付方式4.租賃承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1.轉(zhuǎn)讓條件4.2.繼承條件5.合同履行與變更5.1.履行原則5.2.合同變更程序5.3.合同解除條件6.違約責(zé)任6.1.承租方違約責(zé)任6.2.承包方違約責(zé)任6.3.違約金及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決程序7.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同附件8.1.商業(yè)綜合體平面圖8.2.經(jīng)營(yíng)范圍證明文件8.3.其他相關(guān)附件9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.2.合同解除條件10.合同解除后的處理10.1.資產(chǎn)清算10.2.費(fèi)用結(jié)算10.3.合同終止手續(xù)11.合同續(xù)簽與終止11.1.續(xù)簽條件11.2.終止條件12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決程序12.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.1.租金結(jié)算13.2.承包費(fèi)結(jié)算13.3.保證金退還14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.承租方基本信息1.1.1.承租方名稱：X有限公司1.1.2.承租方法定代表人：1.1.3.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx55551.2.承包方基本信息1.2.1.承包方名稱：YYY商業(yè)管理有限公司1.2.2.承包方法定代表人：1.2.3.承包方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標(biāo)的及租賃承包范圍2.1.商業(yè)綜合體名稱及地址2.1.1.商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.1.2.商業(yè)綜合體地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.租賃承包的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.2.1.商業(yè)綜合體整體租賃2.2.2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于：零售、餐飲、娛樂、辦公等2.3.租賃承包的經(jīng)營(yíng)期限2.3.1.經(jīng)營(yíng)期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年3.租賃承包費(fèi)用及支付方式3.1.租金及支付方式3.1.1.租金為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）每月3.1.2.租金支付方式：每月初5日前支付當(dāng)月租金3.2.承包費(fèi)及支付方式3.2.1.承包費(fèi)為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）每月3.2.2.承包費(fèi)支付方式：每月初10日前支付當(dāng)月承包費(fèi)3.3.保證金及支付方式3.3.1.保證金為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.3.2.保證金支付方式：簽訂合同時(shí)一次性支付4.租賃承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1.轉(zhuǎn)讓條件4.1.1.經(jīng)出租方同意4.1.2.受讓人須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定條件4.2.繼承條件4.2.1.承租方或承包方發(fā)生法定繼承情形4.2.2.繼承人須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定條件5.合同履行與變更5.1.履行原則5.1.1.誠(chéng)實(shí)信用原則5.1.2.合同履行的全面性原則5.2.合同變更程序5.2.1.雙方協(xié)商一致5.2.2.以書面形式簽訂變更協(xié)議5.3.合同解除條件5.3.1.出現(xiàn)不可抗力5.3.2.違約行為經(jīng)催告未在合理期限內(nèi)改正5.3.3.雙方協(xié)商一致6.違約責(zé)任6.1.承租方違約責(zé)任6.1.1.未按約定支付租金、承包費(fèi)等費(fèi)用6.1.2.損壞租賃物6.1.3.違反經(jīng)營(yíng)范圍6.2.承包方違約責(zé)任6.2.1.未按約定支付租金、承包費(fèi)等費(fèi)用6.2.2.損壞租賃物6.2.3.違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范6.3.違約金及賠償6.3.1.違約金按未支付費(fèi)用總額的1%計(jì)算6.3.2.給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.1.1.雙方協(xié)商解決7.1.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.2.爭(zhēng)議解決程序7.2.1.雙方協(xié)商解決7.2.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3.1.雙方協(xié)商解決7.3.2.協(xié)商不成的，在省市仲裁委員會(huì)解決8.合同附件8.1.商業(yè)綜合體平面圖8.1.1.商業(yè)綜合體平面圖應(yīng)包含各樓層布局、租賃區(qū)域劃分、公共區(qū)域等詳細(xì)信息8.1.2.平面圖應(yīng)由出租方提供，并在合同簽訂前提交承租方審核8.2.經(jīng)營(yíng)范圍證明文件8.2.1.承租方應(yīng)提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等證明文件8.2.2.承包方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件8.3.其他相關(guān)附件8.3.1.合同簽訂前的談判記錄8.3.2.雙方確認(rèn)的租賃承包協(xié)議8.3.3.其他雙方認(rèn)為必要的附件9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽字蓋章9.1.2.保證金支付完畢9.2.合同解除條件9.2.1.合同約定的解除條件成就9.2.2.出現(xiàn)不可抗力9.2.3.雙方協(xié)商一致解除合同10.合同解除后的處理10.1.資產(chǎn)清算10.1.1.雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)10.1.2.清算結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)10.2.費(fèi)用結(jié)算10.2.1.結(jié)算租金、承包費(fèi)、保證金等費(fèi)用10.2.2.費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)10.3.合同終止手續(xù)10.3.1.雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：10.3.1.1.收回租賃物10.3.1.2.簽訂合同終止確認(rèn)書10.3.1.3.辦理相關(guān)證照變更手續(xù)11.合同續(xù)簽與終止11.1.續(xù)簽條件11.1.1.雙方同意續(xù)簽11.1.2.合同約定的續(xù)簽條件成就11.2.終止條件11.2.1.合同約定的終止條件成就11.2.2.出現(xiàn)不可抗力11.2.3.雙方協(xié)商一致終止合同12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方協(xié)商解決12.1.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2.爭(zhēng)議解決程序12.2.1.雙方協(xié)商解決12.2.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1.雙方協(xié)商解決12.3.2.協(xié)商不成的，在省市仲裁委員會(huì)解決13.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.1.租金結(jié)算13.1.1.結(jié)算至合同解除之日的租金13.1.2.結(jié)算方式應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)13.2.承包費(fèi)結(jié)算13.2.1.結(jié)算至合同解除之日的承包費(fèi)13.2.2.結(jié)算方式應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)13.3.保證金退還13.3.1.退還扣除違約金、損壞賠償金后的保證金余額13.3.2.退還方式應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)14.合同其他約定事項(xiàng)14.1.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4.本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.5.本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供融資支持等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2.1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；2.2.2.協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；3.2.3.對(duì)商業(yè)綜合體的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；4.2.4.為甲乙雙方提供融資支持或擔(dān)保服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用達(dá)成一致。2.2.甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。2.3.第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以實(shí)際損失為限。1.3.1.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.3.2.第三方在協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議過(guò)程中出現(xiàn)失誤；3.3.3.第三方在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)偏差。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1.第三方介入的費(fèi)用5.1.1.第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。5.1.2.第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。5.1.3.第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過(guò)程中按照約定支付。5.2.第三方的保密義務(wù)5.2.1.第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2.2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。5.3.第三方的獨(dú)立性5.3.1.第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙任何一方存在利益沖突。5.3.2.第三方在介入合同關(guān)系前，應(yīng)向甲乙雙方披露其與任何一方可能存在的利益關(guān)系。5.4.第三方的更換5.4.1.若第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可共同決定更換第三方。5.4.2.更換第三方應(yīng)遵循本合同中關(guān)于第三方介入的程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含各樓層布局、租賃區(qū)域劃分、公共區(qū)域、消防設(shè)施、電梯位置等詳細(xì)信息。說(shuō)明：平面圖用于明確租賃區(qū)域和公共區(qū)域界限，確保合同雙方對(duì)空間使用有清晰認(rèn)知。2.租賃承包協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明租賃承包的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：租賃承包協(xié)議是本合同的核心附件，用于明確雙方在租賃承包過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本用于證明承租方和承包方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.行業(yè)許可證副本詳細(xì)要求：應(yīng)提供有效的行業(yè)許可證副本復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：行業(yè)許可證副本用于證明承租方和承包方在相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)資格。5.資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)根據(jù)承包方提供的經(jīng)營(yíng)范圍，提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件用于證明承包方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和條件。6.資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)綜合體內(nèi)的所有資產(chǎn)，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝修等。說(shuō)明：資產(chǎn)清單用于資產(chǎn)盤點(diǎn)和清算，確保合同雙方在合同解除后對(duì)資產(chǎn)有明確了解。7.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：應(yīng)提供租金、承包費(fèi)、保證金等費(fèi)用的支付憑證。說(shuō)明：費(fèi)用支付憑證用于證明雙方已履行費(fèi)用支付義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式、程序和地點(diǎn)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確雙方的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金或承包費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的1%計(jì)算。示例：若租金為每月人民幣10萬(wàn)元，未支付一個(gè)月租金，違約方應(yīng)支付人民幣1萬(wàn)元違約金。2.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若租賃物損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償人民幣5萬(wàn)元。3.違反經(jīng)營(yíng)范圍責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例：若承租方未經(jīng)允許開展非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)立即停止并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若承包方未能按時(shí)完成裝修工程，應(yīng)支付違約金并賠償由此造成的損失。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)支付違約金并賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)全面合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同簽訂日期二、商業(yè)綜合體概況1.商業(yè)綜合體基本信息2.商業(yè)綜合體地理位置3.商業(yè)綜合體面積及結(jié)構(gòu)4.商業(yè)綜合體配套設(shè)施三、租賃承包期限1.租賃承包起始日期2.租賃承包終止日期3.租賃承包續(xù)約條款四、租賃承包費(fèi)用1.租金計(jì)算方式2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.租金違約責(zé)任五、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)1.經(jīng)營(yíng)范圍2.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.經(jīng)營(yíng)策略4.經(jīng)營(yíng)管理六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任七、廣告宣傳1.廣告宣傳內(nèi)容2.廣告宣傳費(fèi)用3.廣告宣傳審批4.廣告宣傳違約責(zé)任八、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.保險(xiǎn)責(zé)任3.保險(xiǎn)費(fèi)用4.稅費(fèi)及保險(xiǎn)違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約爭(zhēng)議解決十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同附件十三、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署程序十四、合同附件1.商業(yè)綜合體平面圖2.租賃承包費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.廣告宣傳方案5.稅費(fèi)及保險(xiǎn)明細(xì)表合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就甲方擁有的商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)事宜的權(quán)責(zé)關(guān)系。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益。3.合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]4.合同簽訂日期本合同于二零二五年[具體日期]簽訂。二、商業(yè)綜合體概況1.商業(yè)綜合體基本信息商業(yè)綜合體名稱：[商業(yè)綜合體名稱]商業(yè)綜合體地址：[商業(yè)綜合體地址]2.商業(yè)綜合體地理位置商業(yè)綜合體位于[地理位置描述]，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.商業(yè)綜合體面積及結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體總建筑面積為[總面積]，包括地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。4.商業(yè)綜合體配套設(shè)施商業(yè)綜合體配備有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)等配套設(shè)施。三、租賃承包期限1.租賃承包起始日期本合同租賃承包期限自二零二五年[起始日期]起。2.租賃承包終止日期本合同租賃承包期限至二零二九年[終止日期]止。3.租賃承包續(xù)約條款乙方如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。四、租賃承包費(fèi)用1.租金計(jì)算方式租金按年計(jì)算，每年[具體金額]元。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每年[具體日期]前支付當(dāng)年租金。3.租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.租金違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。五、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)開展各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體年?duì)I業(yè)額達(dá)到[具體金額]元。3.經(jīng)營(yíng)策略乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，提高商業(yè)綜合體的知名度和吸引力。4.經(jīng)營(yíng)管理乙方應(yīng)建立健全經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，每年[具體金額]元。4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。七、廣告宣傳1.廣告宣傳內(nèi)容乙方可在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。2.廣告宣傳費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.廣告宣傳審批乙方進(jìn)行廣告宣傳前應(yīng)向甲方提交廣告宣傳方案，經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施。4.廣告宣傳違約責(zé)任未經(jīng)甲方審批擅自進(jìn)行廣告宣傳，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)依法繳納與商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)。3.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中列明。4.稅費(fèi)及保險(xiǎn)違約責(zé)任如一方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任1.違約情形本合同約定的任何一方未履行其義務(wù)或違反本合同規(guī)定的，均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。3.違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中列明。4.違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議。4.合同解除與終止后責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理遺留事宜，包括但不限于場(chǎng)地清理、費(fèi)用結(jié)算等。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。十二、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除合同解除需符合本合同約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。4.合同終止合同終止需符合本合同約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。5.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署1.簽署主體甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]2.簽署日期[具體日期]3.簽署地點(diǎn)[具體地點(diǎn)]4.簽署程序雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。十四、合同附件（此處列出合同附件清單，具體內(nèi)容見附件）甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表簽字：______________________乙方代表簽字：______________________日期：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)策略說(shuō)明：甲方有權(quán)制定商業(yè)綜合體的整體經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于品牌引進(jìn)、營(yíng)銷活動(dòng)、節(jié)假日促銷等。乙方應(yīng)積極配合，并在甲方指導(dǎo)下實(shí)施相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方主導(dǎo)招商管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商工作，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行招商活動(dòng)，包括但不限于提供招商資料、協(xié)助接待潛在承租方等。3.甲方主導(dǎo)租金調(diào)整說(shuō)明：在合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)租金普遍上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度應(yīng)合理，并提前通知乙方。4.甲方主導(dǎo)物業(yè)管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和更新。5.甲方主導(dǎo)突發(fā)事件處理說(shuō)明：在商業(yè)綜合體發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施進(jìn)行處理，包括但不限于安全疏散、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方主導(dǎo)品牌引進(jìn)說(shuō)明：乙方有權(quán)引進(jìn)符合商業(yè)綜合體定位和經(jīng)營(yíng)策略的品牌，甲方應(yīng)予以支持，并協(xié)助乙方與品牌方進(jìn)行洽談。3.乙方主導(dǎo)營(yíng)銷活動(dòng)說(shuō)明：乙方有權(quán)自主開展?fàn)I銷活動(dòng)，包括但不限于節(jié)假日促銷、會(huì)員活動(dòng)等，甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施支持。4.乙方主導(dǎo)員工招聘說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要招聘員工，甲方應(yīng)提供必要的招聘條件和協(xié)助，確保招聘工作的順利進(jìn)行。5.乙方主導(dǎo)財(cái)務(wù)獨(dú)立說(shuō)明：乙方應(yīng)獨(dú)立核算商業(yè)綜合體的財(cái)務(wù)，包括但不限于收入、支出、成本等，甲方不得干涉乙方的財(cái)務(wù)獨(dú)立。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介方提供招商、咨詢、顧問等服務(wù)的，其服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中列明。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介方在提供招商服務(wù)過(guò)程中，如因中介方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介合同解除說(shuō)明：如中介方違反本合同約定或存在重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介糾紛解決說(shuō)明：中介方與甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體平面圖2.租賃承包費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.廣告宣傳方案5.稅費(fèi)及保險(xiǎn)明細(xì)表6.甲方制定的經(jīng)營(yíng)策略7.乙方制定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃8.中介服務(wù)合同9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)催告后仍未糾正違約行為造成對(duì)方損失違約行為違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.稅費(fèi)：指依據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，由納稅人繳納的各種稅款。2.保險(xiǎn)：指為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)償損失而設(shè)立的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致商業(yè)綜合體虧損。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略或乙方退出經(jīng)營(yíng)。2.問題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方書面催告甲方，如甲方仍未履行，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：合同中未明確某些條款，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.商業(yè)綜合體廣告宣傳4.商業(yè)綜合體稅費(fèi)及保險(xiǎn)繳納5.商業(yè)綜合體爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)全面合同2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方將位于_________的商業(yè)綜合體租賃給乙方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，雙方就租賃、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)事宜達(dá)成一致，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范雙方在商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目的高效、有序運(yùn)作。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合建筑體。2.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定，自主經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)盈利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體范圍內(nèi)，租賃、承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體范圍內(nèi)，依法享有經(jīng)營(yíng)、管理、收益的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。3.甲方應(yīng)確保乙方在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)盈利。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于_________的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照甲方要求，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)盈利。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽署終止協(xié)議；3.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付公共設(shè)施使用費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后支付相應(yīng)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定支付賠償金額。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)綜合體、租賃、承包經(jīng)營(yíng)等相關(guān)信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)綜合體或租賃、承包經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)具有特殊性，不適合轉(zhuǎn)讓；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保護(hù)商業(yè)綜合體安全而采取必要措施的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容成為本合同的有效部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的合同條款具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、發(fā)展等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)作。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商合作事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他方式及時(shí)溝通，確保信息的準(zhǔn)確性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃承包經(jīng)營(yíng)的完整協(xié)議，不構(gòu)成其他協(xié)議或承諾的補(bǔ)充。16.3增減條款任何對(duì)合同條款的增減，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商業(yè)綜合體或提供不符合約定的商業(yè)綜合體。b.違反保密條款，泄露商業(yè)綜合體相關(guān)信息。乙方違約：a.未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露商業(yè)綜合體相關(guān)信息。c.嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)受阻。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。雙方應(yīng)就