山東省2017年房地產估價師《房地產估價理論與方法》知識：對房地產估價的基本認識模擬試題

山東省2017年房地產估價師《房地產估價理論與方法》知識：對房地產估價的基本認識模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款期限最長不得超過__。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年2、將空調系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按__分類的。

A．安裝組合情況

B．冷凝器冷卻方式

C．設備設置情況

D．所用介質3、收入效應是指。

A：當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現象

B：在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用——價格效應來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現象

D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現象

E：執(zhí)行層的組織協調4、以下不屬于抵押貸款支持證券的是__。

A．MBB

B．MPT

C．CMO

D．MSS5、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。(2007年試題)

A：移動平均法

B：指數平滑法

C：市場因子推演法

D：簡單平均法

E：借款合同6、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%7、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A．2

B．3

C．4

D．58、估價對象房地產2005年的租金收入為500萬元，經營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經營費用增長1．5％，該房地產剩余使用年限為35年，最后一年不再經營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產的報酬率為8％，則該房地產2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元

B：3205．26萬元

C：4971．37萬元

D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程竣工之日

B：工程竣工驗收申請之日

C：工程竣工驗收之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：執(zhí)行層的組織協調10、假設開發(fā)法的原理依據與相同，是預期原理。

A：收益法

B：經濟法

C：權益法

D：成本法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、歸納起來，房地產的基本存在形態(tài)有。

A：土地、建筑物、房地

B：建筑物、構筑物及附屬設施

C：土地、建筑物、構筑物

D：土地、房屋、構筑物

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、在所有具有經濟可行性的使用方式中，能使估價對象的價值達到最大的使用8、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.379、房地產估價師注冊證書失效的情形有。

A：注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B：持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C：年齡超過60周歲的

D：聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E：不具有完全民事行為能力的10、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

11、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由構成。

A：維修費

B：折舊費

C：稅金

D：投資利息

E：管理費12、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。

A：同質偏好市場

B：分散偏好市場

C：個別偏好市場

D：集群偏好市場

E：彌隙市場13、下列關于住房公積金繳存的說法中，正確的是__。

A．我國住房公積金繳存實行動態(tài)調整機制

B．住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行，一般不低于5%

C．住房公積金繳存的對象包括城鎮(zhèn)企業(yè)中的離退休職工

D．住房公積金繳存基數是職工本人的月平均工資，包括6部分

E．職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次14、債券是分別由發(fā)行的。

A：政府

B：股份公司

C：銀行

D：企業(yè)

E：發(fā)起人15、下列屬于不明產權的房屋是。

A：無權屬證明的

B：產權人下落不明的

C：暫時無法確定產權所有人的

D：產權關系正在訴訟的

E：有兩個產權人的16、某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于__。

A．試探性調查

B．描述性調查

C．創(chuàng)新性調查

D．因果性調查17、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續(xù)。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：執(zhí)行層的組織協調18、在實際的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（）。

A．拖欠建設工程價款

B．已抵押擔保的債券數額

C．房地產變賣處置費用

D．訴訟費用

E．其他法定優(yōu)先受償款19、下列屬于承擔民事責任的方式有。

A：罰款

B：吊銷證照

C：賠償損失

D：賠禮道歉

E：停止侵害20、根據《注冊房地產估師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有。

A：緩刑期未滿的人員

B：現職公務員

C：年齡超過65周歲的人員

D：具有完全民事行為能力的人員

E：申請在2個房地產估價機構執(zhí)業(yè)的人員21、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬㎡，恢復施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是萬㎡。

A：500

B：700

C：800

D：1000

E：借款合同22、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。

A．轉移登記

B．變更登記

C．先進行變更登記再進行轉移登記

D．先進行轉移登記再進行變更登記23、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，假設折現率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。

A．3758.57

B．3942.03

C．3966.10

D．4769.8524、__是指