《南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）》2024

南住建〔2024〕688號(hào)附件1南寧市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(以下稱為甲方)裝修人(業(yè)主):(以下稱為乙方)裝飾裝修企業(yè)：(以下稱為丙方)第一條裝飾裝修工程的基本情況1.2裝修內(nèi)容：第二條裝飾裝修工程的實(shí)施期限2.1裝飾裝修工程的實(shí)施期限：2.2應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間：注：根據(jù)《南寧市環(huán)境噪聲污染防治條例》第二十二條在城市市區(qū)范圍內(nèi)，2.3如因生產(chǎn)工藝要求及其他特殊情況必須連續(xù)施工作業(yè)的，需要延時(shí)加班，請(qǐng)?zhí)崆跋蚣追竭M(jìn)行申請(qǐng)，并提前二日告知鄰里。延事高噪音、粉塵、氣味等裝飾裝修施工作業(yè)，以2第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有義務(wù)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相3.2甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙電子版資料。3.3甲方有義務(wù)在乙方、丙方裝修期間為乙方裝飾裝修提供必要的施工水電3.4甲方有權(quán)按國(guó)家、政府相關(guān)法規(guī)在裝3.5裝飾裝修日常檢查巡查人員：3.6甲方有權(quán)利對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行小3.7甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷材料。務(wù)企業(yè)、居委會(huì)(或街道辦)投訴電話。3.9甲方對(duì)乙方、丙方的裝飾裝修物資進(jìn)入本小區(qū)履行核查職責(zé)，對(duì)違章裝飾裝修物資(如防盜窗、封閉陽(yáng)臺(tái)材料、搭建陽(yáng)光房材料等),甲方有權(quán)拒絕乙3.10甲方有義務(wù)對(duì)乙方、丙方攜帶大件物品、物資離開(kāi)小區(qū)進(jìn)行登記。對(duì)3甲方有權(quán)拒絕其攜帶大件物品、物資離開(kāi)小區(qū)。3.11甲方對(duì)乙、丙方施工中的消防、施工安全負(fù)有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙、丙方施工有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙、丙方改正直至停工，并進(jìn)行處理。3.12甲方有權(quán)督促乙方對(duì)違章裝飾裝修工程進(jìn)行整改，對(duì)逾期未整改的違章裝飾裝修工程，甲方應(yīng)制止并應(yīng)及時(shí)上報(bào)至相關(guān)行政管理部門。3.13對(duì)乙方和丙方整改不及時(shí)的，甲方有權(quán)收回裝修施工人員的臨時(shí)出入證，直至乙方、丙方整改合格為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)勸阻無(wú)效的，可直接按本協(xié)議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.14其他o第四條乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先向甲方申報(bào)登記，并提供完整的裝飾裝修申報(bào)資料，服從相關(guān)管理單位和甲方的管理。應(yīng)遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，及禁止性行為和注意事項(xiàng)。4.2乙方和丙方在室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(1)影響房屋建筑主體和結(jié)構(gòu)安全①未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；②將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；③擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；④損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；⑤其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。(如：開(kāi)鑿承重墻、剪力墻、柱，在承重墻、剪力墻、柱上預(yù)埋管線、踢腳線等。)(2)影響建筑消防安全①違規(guī)使用可燃夾芯彩鋼板或易燃裝飾裝修材料；②擅自拆除或破壞建筑內(nèi)部的消防設(shè)施；擅自拆改或破壞公共部位、疏散走道、樓梯間和防火分隔，違規(guī)停用、使用公共區(qū)域的自動(dòng)噴淋、室內(nèi)消火栓等設(shè)4③占用、阻塞、封閉消防疏散通道、安全出口、消防車道等；④違規(guī)動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；⑤違反規(guī)定將室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。4.3裝飾裝修工程過(guò)程中，甲方工作人員對(duì)工程施工(包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時(shí)間等)提出合理整改意見(jiàn)的，乙方應(yīng)及時(shí)要求丙方整改。4.4乙方和丙方應(yīng)根據(jù)裝飾裝修工程的實(shí)際情況合理安排施工時(shí)間、布置施工環(huán)境等，應(yīng)采取必要防護(hù)措施，減少噪聲、粉塵、氣味對(duì)周邊環(huán)境的影響，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。4.5乙方應(yīng)嚴(yán)格約束自身及丙方行為、言語(yǔ)、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過(guò)程中，因乙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.6改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他裝修人安全、正常使用物業(yè)的，乙方、丙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。4.7應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)，若安裝時(shí)將墻面破壞，有礙觀瞻，必須做出整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或甲方統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。4.8乙方、丙方不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰裝修人權(quán)益。4.9一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(yáng)(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積四分之三以上且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。54.10安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得甲方、頂層住戶等相關(guān)人員同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他裝修人利益，不得在沒(méi)有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽(yáng)能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能熱水器造成房屋滲漏的，由乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.11乙方與丙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。施工區(qū)域內(nèi)按照每50平方米配備1具2公斤滅火器標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施。4.12如需動(dòng)用明火，必須向甲方辦理裝修動(dòng)火申請(qǐng)，經(jīng)同意后由具有相應(yīng)上崗證人員進(jìn)行施工，并按照《裝修動(dòng)火申請(qǐng)》所準(zhǔn)予的時(shí)效及位置作業(yè)。禁止在裝修房?jī)?nèi)做飯炒菜、吸煙等。4.13乙方和丙方在裝修過(guò)程中應(yīng)分批進(jìn)材料，嚴(yán)禁材料集中堆放，沙、石、地磚等裝修材料及建筑垃圾的地面堆放高度應(yīng)滿足甲方要求，并應(yīng)分散堆(碼)放，實(shí)際堆(碼)放面積不得大于房間面積1/4,以免引起樓面超荷載使用。4.14裝修過(guò)程中所需的裝修材料，乙方應(yīng)自行存放在其專有部分范圍內(nèi)，不得存放在公共區(qū)域；如因特殊情況，確需占用公共區(qū)域的，應(yīng)事先向侵占公共區(qū)域的相關(guān)業(yè)主征詢意見(jiàn)并得到同意后，同時(shí)雙方遵照如下約定執(zhí)行：(1)由甲方在乙方所在樓棟附近指定區(qū)域并設(shè)置圍合存放，同時(shí)，甲方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)放置提示標(biāo)識(shí)；(2)乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)存放(最長(zhǎng)存放期限不得超過(guò)一個(gè)月);具體存放期限由甲方根據(jù)乙方實(shí)際裝修情況判定；(3)約定的存放期滿前，乙方應(yīng)對(duì)堆放物進(jìn)行處理。超期未處理的同意由甲方作為廢棄物進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方以實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式承擔(dān)。4.15乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(3)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。4.17其他6第五條裝飾裝修管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，乙方可以向甲方交納以下項(xiàng)費(fèi)(1)裝修保證金。乙/丙方于本協(xié)議簽訂的日內(nèi)向甲方交納裝修保證金元。裝修完畢后，經(jīng)甲方檢查，沒(méi)有造成物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當(dāng)自檢查合格之日起5個(gè)工作日全額退還給乙/丙方。(2)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾采取以下方式進(jìn)行清運(yùn)：口由乙、丙方自行清理；□由乙、丙方委托甲方清運(yùn)的，甲方按照建筑面積收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，單(3)其他第六條廢棄物的清運(yùn)與處置裝修中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物須及時(shí)入袋外運(yùn)，按照甲方指定的時(shí)間、方式和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)堆放。嚴(yán)禁在窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、消防通道等共用部位隨意堆放、拋散裝修垃圾及廢棄物。第七條其它約定本協(xié)議書(shū)自自三方簽字蓋章之日起生效；本協(xié)議書(shū)未盡事宜另行約定，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議書(shū)一式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)份，具有同等法律效應(yīng)。第八條違約責(zé)任協(xié)議各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，承擔(dān)法律責(zé)任。8.1甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方、丙方造成損失的，甲方應(yīng)依法予以賠7償。8.2裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，造成其他財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，對(duì)以上丙方的行為，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。8.4丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由丙方自行承擔(dān)。8.5.乙方對(duì)丙方不按原申報(bào)裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。9.1本協(xié)議履行期間各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。9.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，對(duì)本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議各方同意按下列第_種方式解決：(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁。(2)向房屋所在地人民法院起訴。第十條其他約定10.1其他-0(本頁(yè)以下無(wú)正文)