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文檔簡介
2025年購房定金協(xié)議書草案合同/協(xié)議編號:____________
甲方(以下簡稱“買方”)與乙方(以下簡稱“賣方”)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方購買乙方位于__________房產事宜,經雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、合同目的
本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利和義務,確保交易順利進行,保障雙方的合法權益。
二、簽訂背景
鑒于甲方有意向購買乙方位于__________的房產,雙方經協(xié)商一致,達成購房意向,并就定金事宜達成如下協(xié)議。
三、定金
1.甲方同意向乙方支付人民幣__________元(大寫:____________________)作為購房定金。
2.本定金支付后,乙方應向甲方提供該房產的產權證明等相關資料,以便甲方進行核實。
3.定金支付后,如甲方因自身原因放棄購房,乙方有權沒收定金,不予退還。
四、其他事項
1.本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應嚴格遵守協(xié)議內容,不得擅自變更或解除。
2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
3.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
代表人(簽字):____________________
代表人(簽字):____________________
主要條款內容:
一、服務內容
1.甲方同意購買乙方提供的位于__________的房產,具體房屋信息如下:
-房屋編號:_________________
-房屋面積:_________________平方米
-房屋結構:_________________
-房屋用途:_________________
-房屋權屬:_________________
2.乙方承諾所提供的房產權屬清晰,無任何權屬糾紛,且不存在任何未知的債務或負擔。
二、質量標準
1.乙方保證所提供的房產符合國家關于房屋質量的相關標準,并符合合同約定的質量要求。
2.房屋交付時,應具備法律規(guī)定的交付條件,包括但不限于:房屋結構安全、水電氣設施齊全、房屋裝飾裝修符合約定標準等。
三、價格支付
1.雙方確認房屋成交價格為人民幣__________元(大寫:____________________)。
2.甲方支付定金人民幣__________元(大寫:____________________)后,乙方應提供相應的收據或發(fā)票。
3.甲方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內支付首付款人民幣__________元(大寫:____________________)。
4.甲方按照以下分期付款方式支付剩余房款:
-第____期:在房屋交付前____個工作日內支付人民幣__________元(大寫:____________________);
-第____期:在房屋交付前____個工作日內支付人民幣__________元(大寫:____________________);
-以此類推,直至全部房款支付完畢。
四、違約責任
1.甲方違約:
-甲方未按時支付定金或首付款,每逾期一日,應向乙方支付_____%的違約金;
-甲方單方解除合同,乙方有權沒收定金,不予退還,并要求甲方支付_____%的違約金。
2.乙方違約:
-乙方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向甲方支付_____%的違約金;
-乙方提供虛假信息或隱瞞房屋缺陷,導致甲方遭受損失的,乙方應賠償甲方損失,并支付_____%的違約金。
五、保密條款
1.雙方對本協(xié)議內容以及雙方在交易過程中了解到的對方商業(yè)秘密負有保密義務,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。
六、爭議解決
1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。
七、其他
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
3.本協(xié)議未盡事宜,按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
代表人(簽字):____________________
代表人(簽字):____________________
雙方權利與義務詳細說明:
一、甲方權利與義務
1.權利:
-甲方有權要求乙方按照合同約定提供房產信息,并對房產的真實性、合法性進行核實;
-甲方有權在房屋交付前對房屋進行檢查,確認房屋符合合同約定的質量標準;
-甲方有權在乙方違約時,按照合同約定追究乙方的違約責任。
2.義務:
-甲方應按照合同約定支付定金、首付款及分期付款;
-甲方應配合乙方提供必要的文件和信息,以便乙方辦理房產過戶手續(xù);
-甲方應按照合同約定的時間、地點參加房屋交付儀式,并接收房屋。
二、乙方權利與義務
1.權利:
-乙方有權要求甲方按照合同約定支付房款;
-乙方有權在甲方違約時,按照合同約定追究甲方的違約責任;
-乙方有權要求甲方在房屋交付前提供相關文件,以便乙方辦理房產過戶手續(xù)。
2.義務:
-乙方應向甲方提供真實、完整的房產信息,包括但不限于房屋權屬、房屋結構、房屋用途等;
-乙方應保證所提供的房產符合國家關于房屋質量的相關標準,并符合合同約定的質量要求;
-乙方應按照合同約定的時間、地點交付房屋,并確保房屋具備法律規(guī)定的交付條件。
三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務
1.甲方權利與義務:
-甲方應在簽訂合同后____個工作日內支付定金;
-甲方應在房屋交付前____個工作日內支付首付款;
-甲方應在房屋交付后____個工作日內支付剩余房款;
-甲方在房屋交付前有權對房屋進行檢查,確認房屋符合合同約定的質量標準。
2.乙方權利與義務:
-乙方應在甲方支付定金后____個工作日內提供房產的產權證明等相關資料;
-乙方應在甲方支付首付款后____個工作日內辦理房產過戶手續(xù);
-乙方應在甲方支付剩余房款后____個工作日內辦理房產交付手續(xù);
-乙方應在房屋交付前____個工作日內通知甲方參加房屋交付儀式。
四、合作方式
1.雙方應通過書面形式進行溝通,包括但不限于簽訂合同、發(fā)送通知、提供文件等;
2.雙方應按照合同約定的條款和方式履行各自的義務;
3.雙方應相互配合,及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題;
4.雙方應保持良好的合作關系,共同維護交易秩序。
五、合同解除
1.在合同履行過程中,如出現(xiàn)以下情形,任何一方均有權解除合同:
-一方嚴重違約,經另一方催告后仍未改正;
-因不可抗力導致合同無法履行;
-雙方協(xié)商一致解除合同。
2.合同解除后,雙方應根據合同約定及法律規(guī)定處理相關事宜,包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。
六、其他
1.本協(xié)議未盡事宜,按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行;
2.本協(xié)議的解釋權歸甲方所有。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明:
一、合同有效期限
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至房屋交付完畢,甲方支付完畢全部房款之日止。
2.房屋交付完畢,甲方支付完畢全部房款后,本協(xié)議終止。
二、合同變更
1.本協(xié)議的任何變更,必須以書面形式作出,并經雙方簽字蓋章后生效。
2.未經雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。
三、合同解除
1.任何一方違反本協(xié)議約定,構成嚴重違約,對方有權解除本協(xié)議。
2.發(fā)生不可抗力事件,導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行,雙方均有權解除本協(xié)議。
3.雙方協(xié)商一致,同意解除本協(xié)議。
四、合同終止條件
1.房屋交付完畢,甲方支付完畢全部房款;
2.本協(xié)議約定的解除條件成就;
3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。
五、爭議解決機制
1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,任何一方均可將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。
六、法律適用
1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
七、管轄法院
1.本協(xié)議爭議的解決,由房屋所在地的人民法院管轄。
八、合同效力
1.本協(xié)議自簽訂之日起,對雙方具有法律約束力。
2.如本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無效,不影響本協(xié)議其他有效條款的效力。
3.本協(xié)議的無效部分,應由法院或仲裁機構根據相關法律法規(guī)進行裁決。
4.本協(xié)議的任何部分被認定為無效,不影響本協(xié)議其他部分的效力。
法律名詞及解釋:
法律名詞及解釋:
1.合同:指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。
2.違約:指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的行為。
3.定金:指當事人為確保合同的履行,預先支付對方一定數額的金錢。
4.保密義務:指當事人對在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密或技術秘密負有保守秘密的義務。
5.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭等。
6.房產:指土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施。
7.房屋權屬:指房屋的所有權及其他相關權利。
8.房產過戶:指房屋所有權從一方轉移到另一方的法律行為。
9.訴訟:指當事人依法向人民法院提起的,請求解決民事、行政或刑事訴訟的活動。
10.法院管轄:指人民法院依法對特定案件享有審判權的范圍。
11.法律適用:指根據法律規(guī)定,對某一案件適用相應的法律規(guī)范。
12.無效合同:指不符合法律規(guī)定的合同,不具有法律效力。
13.效力:指合同依法成立后,對當事人具有約束力的狀態(tài)。
14.仲裁:指當事人根據仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機構進行裁決的活動。
15.爭議解決機制:指解決爭議的具體程序和方法。
相關問題、注意事項及解決辦法:
1.**問題**:甲方在支付定金后,發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產信息與實際不符。
**注意事項**:在簽訂合同前,甲方應仔細核實房產信息。
**解決辦法**:甲方應及時與乙方溝通,要求乙方提供真實準確的房產信息。如信息不符,可要求乙方賠償損失,并考慮解除合同。
2.**問題**:房屋交付時,發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。
**注意事項**:在房屋交付前,甲方應進行全面檢查。
**解決辦法**:甲方應記錄質量問題,并要求乙方在約定時間內進行修復。如乙方未按時修復,甲方有權要求賠償或減少房款。
3.**問題**:合同履行過程中,一方當事人出現(xiàn)違約行為。
**注意事項**:合同中應明確違約責任,便于違約方承擔相應責任。
**解決辦法**:違約方應按照合同約定的違約責任進行賠償。如違約行為嚴重,非違約方有權解除合同。
4.**問題**:因不可抗力導致合同無法履行。
**注意事項**:合同中應明確不可抗力的范圍和處理方式。
**解決辦法**:雙方應按照合同約定處理,如合同未約定,可參照相關法律法規(guī)處理。
5.**問題**:合同履行過程中,雙方發(fā)生爭議。
**注意事項**:爭議解決機制應在合同中明確。
**解決辦法**:首先通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。
6.**問題**:合同簽訂后,一方當事人想要變更合同條款。
**注意事項**:變更合同條款必須雙方同意,并以書面形式進行。
**解決辦法**:雙方應重新簽訂書面協(xié)議,明確變更后的條款。
7.**問題**:合同履行過程中,一方當事人未能履行付款義務。
**注意事項**:合同中應明確付款時間和方式。
**解決辦法**:逾期付款的,應按合同約定支付滯納金。如多次違約,非違約方有權解除合同。
8.**問題**:合同履行過程中,一方當事人未能履行交付義務。
**注意事項**:合同中應明確交付時間和方式。
**解決辦法**:逾期交付的,應按合同約定支付違約金。如多次違約,非違約方有權解除合同。
9.**問題**:合同履行過程中,一方當事人泄露了對方的商業(yè)秘密。
**注意事項**:合同中應明確保密條款。
**解決辦法**:泄露方應承擔相應的法律責任,并賠償對方的損失。
10.**問題**:合同履行過程中,一方當事人因故無法繼續(xù)履行合同。
**注意事項**:合同中應明確合同解除的條件和程序。
**解決辦法**:雙方應按照合同約定的解除條件和程序進行處理。
本合同/協(xié)議適用場景:
1.個人或單位購買私人住宅、商業(yè)房產或其他類型的房地產。
2.房地產買賣雙方在房產交易過程中,為確保交易安全和雙方權益而簽訂的定金協(xié)議。
3.當房產買賣雙方在交易中存在不確定性,如房屋產權、質量、交付時間等,需要明確責任和權利時。
4.適用于房產買賣雙方在交易過程中,對付款方式、違約責任、爭議解決等關鍵條款有特別要求的情況。
5.適用于房產買賣雙方在交易中,希望對交易流程進行規(guī)范,避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。
6.適用于房產買賣雙方在交易中,需要對房屋交付條件、質量標準有明確約定的情形。
7.適用于房產買賣雙方在交易中,希望對交易中的保密信息進行保護的協(xié)議。
8.適用于房產買賣雙方在交易中,因不可抗力或其他原因可能導致合同無法履行時的處理。
9.適用于房產買賣雙方在交易中,希望對合同變更、解除的條件和程序進行規(guī)定的協(xié)議。
10.適用于房產買賣雙方在交易中,需要通過法律途徑解決爭議時,作為仲裁或訴訟的依據。
11.適用于房產買賣雙方在交易中,希望對合同的法律適用和管轄法院進行明確規(guī)定的協(xié)議。
12.適用于房產買賣雙方在交易中,對合同效力有特別要求的情形,如合同成立、生效、解除等。
所需附件列表:
1.房屋產權證明文件,包括但不限于產權證、土地使用權證等。
2.房屋測繪報告,詳細說明房屋的面積、結構等信息。
3.房屋交易稅費繳納憑證,證明相關稅費已繳納完畢。
4.房屋維修基金繳納憑證,證明維修基金已繳納。
5.房屋買賣合同,明確買賣雙方的權利和義務。
6.房屋裝修
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