存量房買賣合同

存量房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買存量房事宜，達成如下協(xié)議：一、合同當事人（一）賣方（甲方）甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且對該房屋擁有完全的處分權(quán)。（二）買方（乙方）乙方保證其購房資金來源合法，且具備相應的購房資格。二、房屋基本情況（一）房屋坐落位于__________（具體地址）。（二）建筑面積__________平方米。（三）房屋用途__________（如住宅、商業(yè)等）。（四）房屋所有權(quán)證號__________。（五）土地使用權(quán)證號__________。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況（一）房屋所有權(quán)人甲方為該房屋的所有權(quán)人。（二）房屋是否設(shè)定抵押該房屋__________（是否）設(shè)定抵押。如設(shè)定抵押，甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理抵押注銷手續(xù)。（三）房屋是否被查封該房屋__________（是否）被查封。如被查封，甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，解決查封問題，保證房屋能夠正常交易。四、成交價格及付款方式（一）成交價格該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（二）付款方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款。2.首付款乙方應在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.貸款乙方擬申請貸款人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應在__________（具體時間）前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款額度不足，乙方應在__________（具體時間）內(nèi)，以現(xiàn)金形式補足差額部分。4.尾款乙方應在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起__________日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.甲方應結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接單。2.甲方應將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、相關(guān)費用承擔（一）稅費辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。（二）物業(yè)費自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。（三）水電費自房屋交付之日起，水電費由乙方承擔。甲方應在交付前結(jié)清交付前的水電費。（四）燃氣費自房屋交付之日起，燃氣費由乙方承擔。甲方應在交付前結(jié)清交付前的燃氣費。（五）其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等，由甲乙雙方按照約定或相關(guān)規(guī)定各自承擔。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）辦理時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）雙方義務1.甲方應提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)費用。如因一方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理，違約方應承擔相應的違約責任。八、違約責任（一）賣方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。3.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權(quán)證的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方的全部損失。（二）買方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或未按時補足貸款差額部分，每逾期一日，應按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（二）仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，甲乙雙方可選擇向__________仲裁委員會申請仲裁。（三）訴訟如甲乙雙方未選擇仲裁方式解決爭議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力（一）定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。（二）處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。如因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，風險由甲方承擔，但乙方已支付的購房款應予以返還。十一、通知與送達（一）通知方式本合同履行過程中，甲乙雙方之間的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。（二）送達地址甲方的送達地址為：__________乙方的送達地址為：__________如一方變更送達地址，應在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。否則，因送達地址變更導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的法律后果。十二、其他約定事項__________（如有其他約定事項，在此處詳細說明）十三、補充協(xié)議（如有）本合同未盡事宜，甲乙雙方可