二零二五年度二手房墊資買賣合同權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房墊資買賣合同權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋的基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)4.墊資款項(xiàng)的約定4.1墊資款項(xiàng)總額4.2墊資款項(xiàng)支付方式4.3墊資款項(xiàng)利息4.4墊資款項(xiàng)的退還5.買賣合同的簽訂與生效5.1買賣合同的簽訂5.2買賣合同的生效6.房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理6.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)的時(shí)限7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2房屋驗(yàn)收7.3驗(yàn)收不合格的處理8.付款與結(jié)算8.1付款方式8.2付款期限8.3結(jié)算方式9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除12.合同的終止與生效12.1合同的終止12.2合同的生效13.合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：墊資款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二五年度二手房墊資買賣合同權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議》。1.1.2“出賣方”指將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.1.3“買受方”指購(gòu)買出賣方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出賣方擁有的、買賣合同約定的房產(chǎn)。1.1.5“墊資款項(xiàng)”指買受方為幫助出賣方完成房屋過(guò)戶而提前支付的款項(xiàng)。1.1.6“墊資期限”指從墊資款項(xiàng)支付之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止的時(shí)間段。1.1.7“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的“本”指本合同；“之”指所屬關(guān)系。2.合同雙方的基本信息2.1出賣方基本信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）：____________________2.1.2出賣方身份證號(hào)碼：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系電話：____________________2.1.4出賣方通訊地址：____________________2.2買受方基本信息2.2.1買受方名稱（或姓名）：____________________2.2.2買受方身份證號(hào)碼：____________________2.2.3買受方聯(lián)系電話：____________________2.2.4買受方通訊地址：____________________3.房屋的基本情況3.1房屋坐落地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.墊資款項(xiàng)的約定4.1墊資款項(xiàng)總額：____________________4.2墊資款項(xiàng)支付方式：____________________4.3墊資款項(xiàng)利息：____________________4.4墊資款項(xiàng)的退還：____________________5.買賣合同的簽訂與生效5.1買賣合同的簽訂：____________________5.2買賣合同的生效：____________________6.房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理：____________________6.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用：____________________6.3過(guò)戶手續(xù)的時(shí)限：____________________7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付：____________________7.2房屋驗(yàn)收：____________________7.3驗(yàn)收不合格的處理：____________________8.付款與結(jié)算8.1付款方式8.1.1買受方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付墊資款項(xiàng)。8.1.2買受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，按照買賣合同約定的價(jià)格支付剩余的房款。8.2付款期限8.2.1墊資款項(xiàng)應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)開(kāi)始辦理前支付完畢。8.2.2房款支付應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3結(jié)算方式8.3.1墊資款項(xiàng)的利息按月計(jì)算，每月結(jié)算一次，于次月第一個(gè)工作日支付。8.3.2房款的結(jié)算應(yīng)通過(guò)買賣雙方認(rèn)可的銀行賬戶進(jìn)行，并出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1如果出賣方未能按合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于墊資款項(xiàng)0.1%的違約金。9.1.2如果出賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的墊資款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1如果買受方未能按合同約定的時(shí)間支付墊資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于墊資款項(xiàng)0.1%的違約金。9.2.2如果買受方拒絕接收房屋或未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于墊資款項(xiàng)10%的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指房屋所在地的人民法院。11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同的解除11.2.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于墊資款項(xiàng)的退還和房款的支付。12.合同的終止與生效12.1合同的終止12.1.1合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、法定事由出現(xiàn)等原因終止。12.2合同的生效12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：墊資款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在買賣合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)事宜。2.2第三方的具體職責(zé)包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)；2.1.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.1.3提供法律咨詢和代理；2.1.4提供擔(dān)保服務(wù)；2.1.5協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)足以覆蓋第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能造成的損失。5.2如果第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。6.第三方介入的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入原因、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)等。6.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，不得超越其權(quán)限。7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證其行為的合法性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇甲乙雙方爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。8.3第三方介入后，如甲乙雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入后的變更與解除9.1如果第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方介入的合同條款如需變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式修改。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議，若涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：墊資款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括墊資款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件作為墊資款項(xiàng)支付的證明，用于后續(xù)的利息計(jì)算和退還。3.附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括房屋過(guò)戶的時(shí)間、地點(diǎn)、辦理機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件作為房屋過(guò)戶手續(xù)完成的證明，用于后續(xù)的房屋交付。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此附件為第三方提供服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等詳細(xì)信息。6.附件六：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包括律師對(duì)合同條款的法律意見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：此附件為律師對(duì)合同的法律審查，確保合同的有效性和合法性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.2買受方未按約定時(shí)間支付墊資款項(xiàng)或房款。1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。1.4任何一方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于墊資款項(xiàng)0.1%的違約金。2.2買受方未按約定時(shí)間支付墊資款項(xiàng)或房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于墊資款項(xiàng)0.1%的違約金。2.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還