2025年度民法典借款合同編-商業(yè)房地產(chǎn)貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民法典借款合同編——商業(yè)房地產(chǎn)貸款合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽署與備案2.當事人信息2.1借款人信息2.2借貸人信息2.3保證人信息（如有）3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途4.利息與還款方式4.1利率計算4.2利息支付方式4.3還款方式5.借款合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更通知6.抵押與擔保6.1抵押物6.2抵押登記6.3擔保方式6.4擔保責(zé)任7.保險7.1保險種類7.2保險責(zé)任7.3保險費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定14.1合同生效前的權(quán)利義務(wù)14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署與備案：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并報送相關(guān)政府部門備案。2.當事人信息2.1借款人信息：借款人全稱為有限公司，注冊號為X，住所地為市區(qū)路號。2.2借貸人信息：借貸人全稱為銀行股份有限公司，注冊號為X，住所地為市區(qū)路號。2.3保證人信息（如有）：保證人全稱為擔保有限公司，注冊號為X，住所地為市區(qū)路號。3.借款金額與期限3.1借款金額：借款人向借貸人申請借款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。3.2借款期限：借款期限自2024年1月2日起至2026年1月1日止，共計36個月。3.3借款用途：借款用途為商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)。4.利息與還款方式4.1利率計算：本合同借款利率為年利率4.5%，按月計息，每月利率為0.375%。4.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每月的1日向借貸人支付上一月的利息。4.3還款方式：本合同借款采用等額本息還款方式，每月還款日為每月的5日。5.借款合同變更5.1變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場利率變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更合同條款。5.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。5.3變更通知：任何一方要求變更合同，應(yīng)在變更前30日以書面形式通知對方。6.抵押與擔保6.1抵押物：借款人以其名下位于市區(qū)路號的商業(yè)房地產(chǎn)作為抵押物。6.2抵押登記：抵押物應(yīng)在借款合同生效后30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.3擔保方式：借款人同意提供連帶責(zé)任保證，保證人為擔保有限公司。6.4擔保責(zé)任：保證人在借款人未按合同約定償還借款本息時，承擔連帶清償責(zé)任。7.保險7.1保險種類：借款人需在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向保險公司投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于借款金額。7.2保險責(zé)任：保險責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。7.3保險費用：保險費用由借款人承擔，并在每月還款中一并支付。8.違約責(zé)任8.1.1借款人未按合同約定的時間償還借款本息；8.1.2借款人未按合同約定使用借款；8.1.3借款人未按合同約定提供抵押物或保證；8.1.4借貸人未按合同約定提供貸款或變更貸款條件；8.1.5當事人一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.1支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額5%的違約金；8.2.2恢復(fù)原狀：因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀；8.2.3解除合同：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序：仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)依法進行審理，并作出裁決。9.3爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。10.合同解除10.1.1當事人一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.2合同訂立時所依據(jù)的國家政策、市場條件發(fā)生重大變化，致使合同履行成為不必要或不可能；10.1.3當事人一方宣布破產(chǎn)或被依法宣告解散；10.1.4合同約定的其他解除條件。10.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。10.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)發(fā)出。11.合同終止11.1.1借款期限屆滿；11.1.2借款本息全部清償；11.1.3合同解除；11.1.4合同約定的其他終止條件。11.2終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相確認。11.3終止通知：合同終止的通知應(yīng)在終止條件成就之日起30日內(nèi)發(fā)出。12.合同附件12.1.1抵押登記證明；12.1.2保險單；12.1.3支付憑證；12.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同一式四份，除雙方各執(zhí)一份外，借貸人保留兩份，用于備案和存檔。14.其他約定14.1.1雙方應(yīng)履行合同訂立前的相關(guān)義務(wù)；14.1.2雙方應(yīng)承擔因合同訂立所產(chǎn)生的風(fēng)險。14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔解除合同后的權(quán)利義務(wù)；14.2.2雙方應(yīng)互相返還因合同履行所獲得的利益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、擔保、咨詢、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方類型：15.2.1中介方：負責(zé)促成甲乙雙方達成協(xié)議，提供專業(yè)咨詢和服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.2擔保方：為甲乙雙方的合同履行提供擔保的機構(gòu)或個人。15.2.3評估方：對甲乙雙方涉及的資產(chǎn)或項目進行評估的機構(gòu)或個人。15.2.4咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：16.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的10%。16.1.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確，并由第三方簽字確認。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品提出建議或意見。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行其合同約定的職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方對甲方負責(zé)。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方對乙方負責(zé)。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。19.3第三方與借貸人的劃分：19.3.1第三方與借貸人的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方對借貸人負責(zé)。19.3.2借貸人應(yīng)配合第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的條件：20.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。20.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.1.3第三方的介入符合法律法規(guī)和合同約定。20.2第三方介入的程序：20.2.1雙方共同選定第三方。20.2.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。20.3第三方介入的費用：20.3.1第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔。20.3.2第三方服務(wù)的費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)載明抵押物的所有權(quán)、抵押權(quán)人、抵押債務(wù)等信息，并由登記機關(guān)加蓋公章。說明：此附件用于證明抵押物的抵押權(quán)已依法設(shè)立。2.保險單要求：保險單應(yīng)載明保險金額、保險期限、保險費率、保險責(zé)任等信息，并由保險公司加蓋公章。說明：此附件用于證明借款人已對抵押物投保，以保障借貸人的權(quán)益。3.支付憑證要求：支付憑證應(yīng)載明支付日期、支付金額、收款人等信息，并由收款人簽字或蓋章。說明：此附件用于證明借款人已按合同約定支付利息或本金。4.資產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)載明評估目的、評估方法、評估結(jié)果等信息，并由評估機構(gòu)加蓋公章。說明：此附件用于證明抵押物或項目的價值。5.咨詢意見書要求：咨詢意見書應(yīng)載明咨詢事項、咨詢結(jié)論等信息，并由咨詢方加蓋公章。說明：此附件用于證明咨詢方對合同相關(guān)事項的專業(yè)意見。6.信用報告要求：信用報告應(yīng)載明借款人的信用狀況、信用等級等信息，由征信機構(gòu)提供。說明：此附件用于證明借款人的信用狀況。7.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)載明合同條款的合法性、有效性等信息，由律師出具。說明：此附件用于證明合同條款的法律效力。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、解除協(xié)議、終止協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1借款人未按合同約定的時間償還借款本息；1.2借款人未按合同約定使用借款；1.3借款人未按合同約定提供抵押物或保證；1.4借貸人未按合同約定提供貸款或變更貸款條件；1.5當事人一方未履行合同約定的其他義務(wù)；1.6第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.7當事人一方泄露商業(yè)秘密；1.8當事人一方故意造成對方損失。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額為合同金額的5%；2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；2.3違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1借款人未按合同約定的時間償還借款本息，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償借貸人因此遭受的損失；3.2借款人未按合同約定使用借款，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償借貸人因此遭受的損失；3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度民法典借款合同編——商業(yè)房地產(chǎn)貸款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息3.貸款金額與利率3.1貸款本金3.2利率及其調(diào)整4.貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.貸款用途5.1貸款用途限制5.2違約責(zé)任6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款支付方式7.貸款擔保7.1擔保方式7.2擔保責(zé)任8.貸款利息計算與支付8.1利息計算方法8.2利息支付時間與方式9.貸款逾期與違約責(zé)任9.1逾期貸款處理9.2違約責(zé)任10.保險與稅費10.1保險要求10.2稅費承擔11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同份數(shù)與保管14.4法律適用與爭議管轄14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“貸款金額”是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額；（2）“貸款利率”是指根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準利率及貸款人規(guī)定的浮動利率計算出的實際貸款利率；（3）“貸款期限”是指借款人按照本合同約定的時間范圍內(nèi)，履行還款義務(wù)的時間；（4）“還款方式”是指借款人按照本合同約定的時間、金額和方式償還貸款本金及利息的方法；（5）“貸款用途”是指借款人使用貸款資金的目的；（6）“違約責(zé)任”是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)時所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。2.當事人信息2.1借款人信息借款人全稱：____________________法定代表人：____________________住所地址：____________________2.2貸款人信息貸款人全稱：____________________法定代表人：____________________住所地址：____________________3.貸款金額與利率3.1貸款本金貸款本金為人民幣______元整。3.2利率及其調(diào)整貸款利率為人民幣______年利率_____%，按中國人民銀行規(guī)定的浮動利率調(diào)整。4.貸款期限與還款方式4.1貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2還款方式借款人采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。5.貸款用途借款人使用貸款資金用于購置位于____________________的商業(yè)房地產(chǎn)。5.2違約責(zé)任如借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即歸還全部貸款本金及利息，同時追究借款人的違約責(zé)任。6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件（1）合法有效的身份證明；（2）購置商業(yè)房地產(chǎn)的合同或協(xié)議；（3）貸款用途證明；（4）貸款人要求的其他文件。6.2貸款支付方式貸款人將貸款本金一次性劃撥至借款人指定的賬戶。7.貸款擔保7.1擔保方式（1）抵押擔保；（2）保證擔保；（3）其他貸款人認可的擔保方式。7.2擔保責(zé)任（1）在借款人未履行還款義務(wù)時，擔保人應(yīng)承擔償還全部貸款本金及利息的義務(wù)；（2）擔保人在承擔擔保責(zé)任后，有權(quán)向借款人追償。8.貸款利息計算與支付8.1利息計算方法貸款利息按月計息，每月利息為貸款本金乘以貸款利率，計算公式如下：月利息=貸款本金×貸款利率/128.2利息支付時間與方式借款人應(yīng)于每月的______日前，將當月利息支付至貸款人指定的賬戶。9.貸款逾期與違約責(zé)任9.1逾期貸款處理（1）向借款人發(fā)送逾期通知；（2）采取法律手段追討逾期款項。9.2違約責(zé)任（1）支付貸款人因追討逾期款項而產(chǎn)生的合理費用；（2）如借款人無力償還貸款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物或擔保物，以清償債務(wù)。10.保險與稅費10.1保險要求借款人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向貸款人認可的保險公司投保財產(chǎn)保險，并將保險單交予貸款人。10.2稅費承擔借款人應(yīng)承擔因購置商業(yè)房地產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.合同變更與解除11.1合同變更條件本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；（2）貸款人因國家政策調(diào)整等原因，無法繼續(xù)履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方未能在協(xié)商中達成一致，爭議應(yīng)提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款人全部償還貸款本金及利息；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。14.其他條款14.1通知與送達（1）郵寄至對方指定的地址；（2）專人送達；（3）雙方認可的電子方式。14.2合同附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.4法律適用與爭議管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署與生效日期本合同由雙方代表于______年______月______日簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人和貸款人之外，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供貸款咨詢、推薦貸款產(chǎn)品或服務(wù)的第三方中介機構(gòu)；（2）對貸款用途或商業(yè)房地產(chǎn)價值進行評估的第三方評估機構(gòu)；（3）提供貸款擔保服務(wù)的第三方擔保機構(gòu)；（4）提供法律服務(wù)、法律咨詢的第三方律師事務(wù)所；（5）提供審計服務(wù)的第三方審計機構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其承擔的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由借款人和貸款人在本合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同金額等因素綜合考慮。3.第三方介入條款3.1第三方介入條件（1）借款人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，以完成貸款申請或合同履行；（2）貸款人要求第三方提供擔?；蛟u估服務(wù)，以確保貸款安全；（3）法律或法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。3.2第三方介入程序（1）借款人或貸款人向第三方發(fā)出書面邀請或委托；（2）第三方接受邀請或委托后，與借款人或貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）借款人或貸款人將第三方協(xié)議作為本合同的附件。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身專業(yè)判斷，獨立行使職責(zé)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守借款人和貸款人的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1借款人與第三方責(zé)任劃分（1）向第三方提供真實、完整的信息；（2）按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。（1）監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）對第三方服務(wù)的合規(guī)性負責(zé)。5.2第三方與貸款人責(zé)任劃分（1）按照本合同約定和自身專業(yè)判斷，獨立履行職責(zé)；（2）對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；（3）對因其服務(wù)引起的借款人和貸款人損失承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與借款人責(zé)任劃分（1）按照本合同約定和自身專業(yè)判斷，獨立履行職責(zé)；（2）對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)；（3）對因其服務(wù)引起的貸款人損失承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止（1）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2