2024銀川二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024銀川二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號1.2房屋坐落地址1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)1.5土地使用權(quán)性質(zhì)第二條出賣人義務(wù)2.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰2.2出賣人保證提供真實(shí)身份證明2.3出賣人保證提供完整房產(chǎn)資料2.4出賣人配合辦理過戶手續(xù)第三條買受人義務(wù)3.1買受人提供真實(shí)身份證明3.2買受人支付購房款項(xiàng)3.3買受人配合辦理過戶手續(xù)3.4買受人承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2買受人支付首付款4.3買受人支付尾款4.4支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房屋登記所需資料10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第十一條附加條款11.1房屋共有情況11.2房屋占用土地情況11.3房屋是否存在抵押或其他權(quán)利限制第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及費(fèi)用13.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋裝修及改造第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋坐落地址：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條出賣人義務(wù)2.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者擔(dān)保情況，保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、合法。2.2出賣人應(yīng)向買受人提供真實(shí)有效的身份證明文件。2.3出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條買受人義務(wù)3.1買受人應(yīng)向出賣人提供真實(shí)有效的身份證明文件。3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)。3.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4買受人支付首付款和尾款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋交付及過戶5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2房屋交付條件：_______。5.3買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。6.3質(zhì)量問題處理方式：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)盡快與出賣人聯(lián)系，出賣人應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)采取修復(fù)措施，修復(fù)期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)采取修復(fù)措施，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價款×違約比例。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價款×違約比例。7.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：_______人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，任何一方均可書面通知對方變更本合同的內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害對方合法權(quán)益。9.2合同解除：雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除合同。買受人已支付的首付款將無息退還，雙方互不追究對方的責(zé)任。第十條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供齊全、真實(shí)的資料和文件，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：自買賣雙方提交齊全的登記材料之日起_______日內(nèi)，由買受人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條附加條款11.1房屋共有情況：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的身份證明和相關(guān)共有協(xié)議。11.2房屋占用土地情況：出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明。11.3房屋是否存在抵押或其他權(quán)利限制：出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利限制。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者擔(dān)保情況，提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、合法。12.2買受人聲明：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的實(shí)際情況，自愿購買該房屋，并按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用。13.3房屋裝修及改造：買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣人書面同意。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同終止條件：如雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自動終止。14.3本合同解除條件：雙方同意，任何一方均可書面通知對方解除本合同，但應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：出賣人身份證明復(fù)印件附件五：房屋坐落地址證明文件附件六：房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件附件七：房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件附件八：土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件附件九：房屋共有證明文件（如有）附件十：土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）附件十一：房屋抵押或擔(dān)保證明文件（如有）附件十二：房屋裝修及改造同意書（如有）附件十三：物業(yè)管理公司規(guī)定及費(fèi)用明細(xì)附件十四：水、電、煤氣等費(fèi)用支付證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，并由雙方簽字或蓋章。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。4.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。5.房屋坐落地址證明文件：可以是房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)文件。6.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件：可以是房產(chǎn)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件。7.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件：可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。8.土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件：可以是土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)文件。9.房屋共有證明文件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。10.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。11.房屋抵押或擔(dān)保證明文件（如有）：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。12.房屋裝修及改造同意書（如有）：應(yīng)明確裝修或改造的范圍、內(nèi)容、時間等要求。13.物業(yè)管理公司規(guī)定及費(fèi)用明細(xì)：應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等相關(guān)規(guī)定。14.水、電、煤氣等費(fèi)用支付證明文件：應(yīng)包括費(fèi)用支付的憑證和相關(guān)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。2.買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。3.出賣人未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、合法的房產(chǎn)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價款×違約比例。例如，合同總價款為100萬元，違約比例為1%，則違約金為100萬元×1%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房