二零二五年度房地產(chǎn)信托基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)信托基金概述2.1房地產(chǎn)信托基金定義2.2房地產(chǎn)信托基金性質(zhì)2.3房地產(chǎn)信托基金運作方式3.房地產(chǎn)信托基金管理目標3.1管理目標概述3.2投資收益目標3.3風(fēng)險控制目標4.房地產(chǎn)信托基金資金管理4.1資金來源及用途4.2資金籌集及分配4.3資金使用監(jiān)督5.房地產(chǎn)信托基金投資管理5.1投資原則5.2投資策略5.3投資決策程序5.4投資風(fēng)險管理6.房地產(chǎn)信托基金運營管理6.1運營管理概述6.2房地產(chǎn)項目管理6.3財務(wù)管理6.4風(fēng)險管理7.房地產(chǎn)信托基金信息披露7.1信息披露原則7.2信息披露內(nèi)容7.3信息披露方式8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1法律適用12.2通知送達12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況13.2附件二：房地產(chǎn)信托基金投資計劃13.3附件三：房地產(chǎn)信托基金管理費收取標準14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所：__________2.房地產(chǎn)信托基金概述2.1房地產(chǎn)信托基金定義本合同所指房地產(chǎn)信托基金是指，根據(jù)《中華人民共和國信托法》等相關(guān)法律法規(guī)，由乙方發(fā)起設(shè)立的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的，以信托方式運作的集合投資計劃。2.2房地產(chǎn)信托基金性質(zhì)房地產(chǎn)信托基金為有限合伙性質(zhì)，甲方作為有限合伙人，乙方作為普通合伙人，共同出資設(shè)立并管理。2.3房地產(chǎn)信托基金運作方式房地產(chǎn)信托基金通過信托方式，將甲方的投資資金集合起來，由乙方進行專業(yè)管理，投資于房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)投資收益。3.房地產(chǎn)信托基金管理目標3.1管理目標概述乙方作為房地產(chǎn)信托基金的管理人，負責(zé)基金的管理和運作，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、增值和流動性。3.2投資收益目標乙方致力于實現(xiàn)基金投資年化收益率不低于__________%，具體收益分配方案詳見本合同附件。3.3風(fēng)險控制目標乙方將采取有效措施，控制基金投資風(fēng)險，確?；鹳Y產(chǎn)不受重大損失。4.房地產(chǎn)信托基金資金管理4.1資金來源及用途資金來源：甲方按照約定出資。資金用途：用于購買、開發(fā)、管理、維護和出售房地產(chǎn)項目。4.2資金籌集及分配資金籌集：乙方負責(zé)根據(jù)基金運作需要，依法籌集資金。資金分配：根據(jù)基金投資收益和約定的分配方案，對甲方進行收益分配。4.3資金使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方使用基金資金的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的信息和文件。5.房地產(chǎn)信托基金投資管理5.1投資原則（1）合法性原則；（2）安全性原則；（3）收益性原則；（4）流動性原則。5.2投資策略乙方投資策略包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項目投資；（2）房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)投資；（3）房地產(chǎn)投資信托基金投資。5.3投資決策程序乙方投資決策程序如下：（1）收集、分析市場信息；（2）制定投資計劃；（3）提交投資決策委員會審議；（4）執(zhí)行投資決策。6.房地產(chǎn)信托基金運營管理6.1運營管理概述乙方負責(zé)房地產(chǎn)信托基金的日常運營管理，包括但不限于：（1）項目開發(fā)管理；（2）財務(wù)管理；（3）風(fēng)險管理；（4）信息披露。6.2房地產(chǎn)項目管理乙方負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和維護，確保項目符合法律法規(guī)和合同約定。6.3財務(wù)管理乙方負責(zé)基金的財務(wù)管理，包括但不限于：（1）資金籌集和分配；（2）成本控制；（3）收益核算。6.4風(fēng)險管理乙方負責(zé)基金的風(fēng)險管理，包括但不限于：（1）市場風(fēng)險；（2）信用風(fēng)險；（3）操作風(fēng)險。8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年。8.2續(xù)約條件合同期滿前__________個月，如雙方均無異議，可書面協(xié)商續(xù)簽本合同。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）一方提出續(xù)約意向；（2）雙方協(xié)商確定續(xù)約條款；（3）雙方簽署續(xù)約協(xié)議。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）出現(xiàn)不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止程序如下：（1）提出解除或終止意向；（2）書面通知對方；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模仨氁詴嫘问浇?jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知送達本合同項下的通知、文件等，應(yīng)采用__________方式送達，送達地址為__________。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況包括但不限于基金規(guī)模、投資領(lǐng)域、投資策略、風(fēng)險控制措施等。13.2附件二：房地產(chǎn)信托基金投資計劃包括但不限于投資目標、投資策略、投資期限、預(yù)期收益等。13.3附件三：房地產(chǎn)信托基金管理費收取標準包括但不限于管理費率、計算方式、支付時間等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)項目評估；（2）法律咨詢；（3）財務(wù)審計；（4）項目代理；（5）擔(dān)保服務(wù)；（6）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額的最高限制。16.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行本合同義務(wù)過程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件；（3）依法維護自身合法權(quán)益。18.2第三方義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方負責(zé)追償；（2）第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方負責(zé)追償；（3）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。20.2第三方介入審批第三方應(yīng)在收到介入申請后__________日內(nèi)，對介入申請進行審批，并告知甲乙雙方審批結(jié)果。20.3第三方介入實施經(jīng)審批同意的第三方，應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，開始履行本合同項下的義務(wù)。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）本合同解除或終止；（2）第三方完成本合同項下的全部義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方；（2）第三方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方對第三方進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況要求：詳細列出基金的投資目標、投資策略、風(fēng)險控制措施等。提供基金的歷史業(yè)績、資產(chǎn)規(guī)模、投資組合等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)信托基金的基本情況，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。2.附件二：房地產(chǎn)信托基金投資計劃要求：列出具體投資項目的名稱、投資金額、投資期限等。提供投資項目的市場分析、風(fēng)險評估、預(yù)期收益等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)信托基金的投資計劃，為甲乙雙方提供投資決策依據(jù)。3.附件三：房地產(chǎn)信托基金管理費收取標準要求：明確管理費的計費方式、計費標準、支付時間等。提供管理費的計算公式和示例。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)信托基金的管理費收取標準，為甲乙雙方提供費用結(jié)算依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。提供第三方服務(wù)的責(zé)任范圍、違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜，為甲乙雙方與第三方提供合作依據(jù)。5.附件五：房地產(chǎn)項目評估報告要求：提供房地產(chǎn)項目的市場價值、投資價值、風(fēng)險評估等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)項目的價值評估結(jié)果，為甲乙雙方提供投資決策依據(jù)。6.附件六：法律意見書要求：提供法律意見，包括合同合法性、合規(guī)性等。附件說明：本附件作為合同附件，用于確保合同的法律效力，為甲乙雙方提供法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資；乙方未按約定進行基金管理；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由第三方仲裁機構(gòu)裁決。3.示例說明：若甲方未按時足額出資，導(dǎo)致基金無法按計劃運作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未出資部分的__________%；若乙方未按約定進行基金管理，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額根據(jù)損失情況確定；若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)信托基金概況2.1房地產(chǎn)信托基金名稱2.2房地產(chǎn)信托基金規(guī)模2.3房地產(chǎn)信托基金期限2.4房地產(chǎn)信托基金投資范圍3.房地產(chǎn)信托基金管理職責(zé)3.1管理人職責(zé)3.2監(jiān)事會職責(zé)3.3指數(shù)基金管理人職責(zé)4.房地產(chǎn)信托基金投資決策4.1投資決策程序4.2投資決策權(quán)限4.3投資決策審批5.房地產(chǎn)信托基金資產(chǎn)保管5.1資產(chǎn)保管機構(gòu)5.2資產(chǎn)保管方式5.3資產(chǎn)保管費用6.房地產(chǎn)信托基金收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.房地產(chǎn)信托基金風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險控制措施7.3風(fēng)險預(yù)警與應(yīng)對8.房地產(chǎn)信托基金信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3信息披露時間9.房地產(chǎn)信托基金終止與清算9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后清算10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.合同的修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序13.合同的附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況13.2附件二：投資決策委員會組成人員名單13.3附件三：資產(chǎn)保管協(xié)議14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2受讓人：信托有限責(zé)任公司1.2雙方法定代表人1.2.1出讓人法定代表人：1.2.2受讓人法定代表人：1.3雙方住所1.3.1出讓人住所：省市區(qū)路號1.3.2受讓人住所：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)信托基金概況2.1房地產(chǎn)信托基金名稱：房地產(chǎn)信托基金2.2房地產(chǎn)信托基金規(guī)模：人民幣10億元2.3房地產(chǎn)信托基金期限：10年2.4房地產(chǎn)信托基金投資范圍：住宅、商業(yè)、寫字樓等房地產(chǎn)項目3.房地產(chǎn)信托基金管理職責(zé)3.1管理人職責(zé)3.1.1負責(zé)房地產(chǎn)信托基金的日常管理工作3.1.2制定并執(zhí)行房地產(chǎn)信托基金的投資計劃3.1.3監(jiān)督房地產(chǎn)信托基金的投資運作3.1.4確保房地產(chǎn)信托基金資產(chǎn)的保值增值3.2監(jiān)事會職責(zé)3.2.1監(jiān)督管理人的行為，確保其履行管理職責(zé)3.2.2審查房地產(chǎn)信托基金的財務(wù)報告3.2.3對房地產(chǎn)信托基金的重大事項進行表決3.3指數(shù)基金管理人職責(zé)3.3.1負責(zé)指數(shù)基金的管理工作3.3.2制定并執(zhí)行指數(shù)基金的投資策略3.3.3監(jiān)督指數(shù)基金的投資運作4.房地產(chǎn)信托基金投資決策4.1投資決策程序4.1.1投資決策由投資決策委員會負責(zé)4.1.2投資決策委員會由出讓人、受讓人及第三方專家組成4.2投資決策權(quán)限4.2.1投資決策委員會有權(quán)決定房地產(chǎn)信托基金的投資方向、投資規(guī)模等事項4.2.2投資決策委員會無權(quán)決定房地產(chǎn)信托基金的終止、清算等事項4.3投資決策審批4.3.1投資決策需經(jīng)出讓人、受讓人及第三方專家共同簽署同意4.3.2投資決策需在投資決策委員會會議上形成決議5.房地產(chǎn)信托基金資產(chǎn)保管5.1資產(chǎn)保管機構(gòu)5.1.1房地產(chǎn)信托基金資產(chǎn)由銀行保管5.2資產(chǎn)保管方式5.2.1房地產(chǎn)信托基金資產(chǎn)以存款、債券、股票等有價證券形式保管5.3資產(chǎn)保管費用5.3.1資產(chǎn)保管費用由房地產(chǎn)信托基金承擔(dān)6.房地產(chǎn)信托基金收益分配6.1收益分配原則6.1.1按照房地產(chǎn)信托基金凈收益的一定比例進行分配6.2收益分配比例6.2.1出讓人與受讓人按照約定的比例分配收益6.3收益分配時間6.3.1每年分配一次收益8.房地產(chǎn)信托基金信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1房地產(chǎn)信托基金的財務(wù)報告8.1.2房地產(chǎn)信托基金的投資組合8.1.3房地產(chǎn)信托基金的業(yè)績報告8.1.4房地產(chǎn)信托基金的變更事項8.2信息披露方式8.2.1通過房地產(chǎn)信托基金網(wǎng)站進行信息披露8.2.2通過郵寄方式向投資者發(fā)送信息披露材料8.2.3在指定的信息披露媒體上公告8.3信息披露時間8.3.1每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)披露季度報告8.3.2每年度結(jié)束后4個月內(nèi)披露年度報告9.房地產(chǎn)信托基金終止與清算9.1合同終止條件9.1.1房地產(chǎn)信托基金期限屆滿9.1.2房地產(chǎn)信托基金投資目標實現(xiàn)9.1.3出讓人或受讓人提出終止合同且經(jīng)另一方同意9.2合同終止程序9.2.1提出終止合同的書面通知9.2.2雙方協(xié)商確定清算方案9.2.3按照清算方案進行清算9.3合同終止后清算9.3.1清算組由出讓人、受讓人及第三方專家組成9.3.2清算組負責(zé)房地產(chǎn)信托基金的清算工作9.3.3清算后的剩余財產(chǎn)按約定比例分配給投資者10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2爭議解決方式10.2.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1仲裁委員會11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房地產(chǎn)信托基金設(shè)立完畢11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就11.3.2房地產(chǎn)信托基金期限屆滿12.合同的修改與補充12.1合同修改程序12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章12.2合同補充程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章13.合同的附件13.1附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況13.2附件二：投資決策委員會組成人員名單13.3附件三：資產(chǎn)保管協(xié)議14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：2024年4月1日14.2合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱“第三方”是指除合同雙方（出讓人、受讓人）以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1房地產(chǎn)信托基金的投資咨詢、評估、審計等服務(wù)2.1.2房地產(chǎn)信托基金的資金托管、資產(chǎn)保管等服務(wù)2.1.3房地產(chǎn)信托基金的市場推廣、營銷等服務(wù)2.1.4房地產(chǎn)信托基金的法律咨詢、爭議解決等服務(wù)3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其代表雙方履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確如下：4.1.1第三方對本合同項下提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任限額不超過其接受委托時收取的費用總額。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任免除5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失發(fā)生的；5.1.2損失是由于不可抗力、合同雙方或第三方故意造成的；5.1.3損失是由于合同雙方或第三方違反本合同規(guī)定造成的。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分如下：6.1.1第三方對合同雙方提供的服務(wù)或協(xié)助，僅對合同雙方負責(zé)，不直接對投資者負責(zé)；6.1.2合同雙方對投資者承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償；6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同雙方的原因?qū)е碌谌匠袚?dān)責(zé)任，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的額外條款及說明7.1.1第三方介入的合同雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等；7.1.2第三方介入的合同雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；7.1.3第三方介入的合同雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；7.1.4第三方介入的合同雙方應(yīng)定期對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保其履行職責(zé)的質(zhì)效。8.第三方介入的合同變更8.1當(dāng)合同雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需變更第三方或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。9.第三方介入的合同解除9.1當(dāng)合同雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同終止10.1當(dāng)合同雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如因合同約定的終止條件成就或合同雙方協(xié)商一致，合同可終止，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托基金基本情況要求：詳細列出房地產(chǎn)信托基金的基本信息，包括基金規(guī)模、投資范圍、期限、收益分配等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中未涉及到的房地產(chǎn)信托基金的具體情況。2.附件二：投資決策委員會組成人員名單要求：列出投資決策委員會的成員名單，包括成員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說明：此附件用于明確投資決策委員會的成員構(gòu)成，確保決策的合法性和有效性。3.附件三：資產(chǎn)保管協(xié)議要求：詳細規(guī)定資產(chǎn)保管機構(gòu)的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及資產(chǎn)保管方式、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確資產(chǎn)保管協(xié)議的具體內(nèi)容，保障基金資產(chǎn)的安全。4.附件四：收益分配方案要求：明確收益分配的原則、比例、時間等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中關(guān)于收益分配的具體規(guī)定。5.附件五：風(fēng)險控制措施要求：詳細列出風(fēng)險控制措施，包括風(fēng)險識別、評估、預(yù)警、應(yīng)對等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中關(guān)于風(fēng)險控制的具體規(guī)定。6.附件六：信息披露規(guī)則要求：明確信息披露的內(nèi)容、方式、時間等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中關(guān)于信息披露的具體規(guī)定。7.附件七：爭議解決規(guī)則要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中關(guān)于爭議解決的具體規(guī)定。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中關(guān)于第三方介入的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1.違約方未按合同約定履行管理職責(zé)；1.2.違約方未按合同約定進行投資決策；1.3.違約方未按合同約定進行資產(chǎn)保管；1.4.違約方未按合同約定進行收益分配；1.5.違約方未按合同約定進行信息披露；1.6.違約方未按合同約定進行風(fēng)險控制；1.7.違約方未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認定標準：2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2.違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定；2.3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1.違約方未按合同約定進行投資決策，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托基金虧損10%；3.1.1.違約方應(yīng)賠償投資者因虧損造成的損失；3.1.2.違約方應(yīng)支付相當(dāng)于虧損金額一定比例的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址2.合同標的2.1房地產(chǎn)信托基金概述2.2房地產(chǎn)信托基金規(guī)模2.3房地產(chǎn)信托基金投資范圍2.4房地產(chǎn)信托基金運作方式3.合同期限3.1合同生效時間3.2合同終止條件3.3合同終止程序3.4合同續(xù)簽4.房地產(chǎn)信托基金管理職責(zé)4.1管理人職責(zé)概述4.2投資決策與管理4.3資金管理4.4風(fēng)險控制4.5信息披露5.管理費用與收益分配5.1管理費用標準5.2收益分配方式5.3收益分配時間5.4稅務(wù)處理6.資金募集與支付6.1募集資金來源6.2募集資金用途6.3資金支付方式6.4資金監(jiān)管7.風(fēng)險控制措施7.1市場風(fēng)險控制7.2信用風(fēng)險控制7.3運營風(fēng)險控制7.4操作風(fēng)險控制8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1房地產(chǎn)信托基金投資計劃書12.2管理人資質(zhì)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同生效日期14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)信托基金管理有限公司（2）乙方：信托有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址（1）甲方注冊地址：省市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.合同標的2.1房地產(chǎn)信托基金概述本合同標的為甲方向乙方管理的房地產(chǎn)信托基金，基金名稱為“房地產(chǎn)信托基金”。2.2房地產(chǎn)信托基金規(guī)模基金規(guī)模為人民幣億元。2.3房地產(chǎn)信托基金投資范圍基金投資范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等房地產(chǎn)項目的開發(fā)、收購、租賃、物業(yè)管理等。2.4房地產(chǎn)信托基金運作方式基金采用封閉式運作，基金期限為年，自基金成立之日起計算。3.合同期限3.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止條件（1）基金期限屆滿；（2）基金管理人與基金投資者協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.3合同終止程序（1）合同終止前，管理人應(yīng)提前一個月通知乙方；（2）合同終止后，管理人應(yīng)將基金資產(chǎn)清算完畢，并將清算結(jié)果通知乙方。3.4合同續(xù)簽本合同到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.房地產(chǎn)信托基金管理職責(zé)4.1管理人職責(zé)概述甲方向乙方委派專業(yè)團隊擔(dān)任基金管理人，負責(zé)基金的投資、運營、管理等事宜。4.2投資決策與管理（1）管理人應(yīng)制定基金投資策略，經(jīng)乙方審核同意后執(zhí)行；（2）管理人應(yīng)定期向乙方報告基金投資情況。4.3資金管理（1）管理人應(yīng)設(shè)立基金專用賬戶，確?；鹳Y金安全；（2）管理人應(yīng)定期向乙方報告基金資金使用情況。4.4風(fēng)險控制（1）管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險控制體系，確保基金風(fēng)險可控；（2）管理人應(yīng)定期向乙方報告風(fēng)險控制情況。4.5信息披露（1）管理人應(yīng)按照法律法規(guī)要求，及時向乙方披露基金相關(guān)信息；（2）管理人應(yīng)定期向乙方報告基金業(yè)績。5.管理費用與收益分配5.1管理費用標準（1）基金管理費用為基金凈資產(chǎn)的1.5%；（2）管理費用按季度收取。5.2收益分配方式（1）基金收益分配比例為凈收益的80%；（2）收益分配時間：每個會計年度結(jié)束后30個工作日內(nèi)。5.3收益分配時間（1）每個會計年度結(jié)束后30個工作日內(nèi)；（2）如基金提前清算，收益分配時間按實際清算日期確定。5.4稅務(wù)處理（1）基金收益分配所得，按稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費；（2）基金管理費用可抵扣所得稅。8.合同變更與解除8.1合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）合同到期或因法定原因終止；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除后，管理人應(yīng)將基金資產(chǎn)清算完畢，并將清算結(jié)果通知乙方。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方未按合同約定支付管理費用或收益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約金按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償標準（1）因一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失；（2）違約金標準為合同金額的1%。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效與備案11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)要求。11.2合同備案本合同自生效之日起30日內(nèi)向省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.合同附件12.1房地產(chǎn)信托基金投資計劃書12.2管理人資質(zhì)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.2合同簽署甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、財務(wù)顧問等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；（2）協(xié)助執(zhí)行合同條款，如交易撮合、資產(chǎn)清算等；（3）提供技術(shù)支持或設(shè)備供應(yīng)等。16.第三方介入的程序與要求16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于合同文本、財務(wù)報表、項目資料等；（3）第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料后，按照約定的時間和方式開展工作。16.2介入要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)范圍合理確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生重大失誤或違規(guī)行為，導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任；（2）如第三方在履行職責(zé)過程中表現(xiàn)出卓越的專業(yè)能力，甲乙雙方有權(quán)與第三方