二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求3.3開(kāi)發(fā)成本及預(yù)算4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立4.2基金規(guī)模4.3基金投資策略5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務(wù)7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度要求8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2受托方：[受托方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.2.2受托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2受托方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積]，[總建筑面積]2.4項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]3.委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍：[具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容，如：土地平整、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等]3.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求：[各階段完成時(shí)間，如：土地平整需在[日期]前完成，主體結(jié)構(gòu)封頂需在[日期]前完成等]3.3開(kāi)發(fā)成本及預(yù)算：[總成本預(yù)算，分階段成本預(yù)算]4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立：[基金名稱]，[基金類型]，[基金規(guī)模]4.2基金規(guī)模：[具體金額]4.3基金投資策略：[具體投資策略，如：集中投資、分散投資等]5.合作期限及終止條件5.1合作期限：自[起始日期]至[終止日期]5.2終止條件：[具體終止條件，如：項(xiàng)目完成、合同到期、一方違約等]6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.1.1對(duì)受托方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)6.1.2對(duì)受托方管理基金情況的知情權(quán)6.1.3對(duì)違約行為的追究權(quán)6.1.2委托方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用及基金管理費(fèi)用6.2.2提供項(xiàng)目相關(guān)資料及協(xié)助6.2.3遵守合同約定6.2.3受托方權(quán)利6.3.1按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及基金管理6.3.2獲取開(kāi)發(fā)費(fèi)用及基金管理費(fèi)用6.3.3享有項(xiàng)目及基金收益6.2.4受托方義務(wù)6.4.1按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及基金管理6.4.2保證項(xiàng)目質(zhì)量及合規(guī)性6.4.3保守項(xiàng)目及基金秘密7.付款方式及期限7.1付款方式：[具體付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]7.2付款期限：[各階段付款時(shí)間，如：土地平整費(fèi)用在[日期]前支付，主體結(jié)構(gòu)封頂費(fèi)用在[日期]前支付等]8.項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度要求8.1.1土地平整：自合同生效之日起[天數(shù)]內(nèi)完成8.1.2建設(shè)工程：分階段完成，包括基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程等，每階段完成時(shí)間明確8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8.2.2質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)8.2.3安全文明施工達(dá)標(biāo)8.3驗(yàn)收程序8.3.1由委托方組織驗(yàn)收小組，受托方配合提供驗(yàn)收所需資料8.3.2驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核8.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.1.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.1.4工程風(fēng)險(xiǎn)9.1.5法律風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.2.1雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型和合同約定劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.2.2政策風(fēng)險(xiǎn)和自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)9.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和工程風(fēng)險(xiǎn)由受托方承擔(dān)9.2.4法律風(fēng)險(xiǎn)由違約方承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)和自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案9.3.2對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，受托方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)分析，調(diào)整投資策略9.3.3對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)，受托方應(yīng)加強(qiáng)工程管理，確保工程安全10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或基金管理10.1.2未按合同約定支付費(fèi)用10.1.3違反保密條款10.1.4其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2違約金金額根據(jù)違約程度和合同約定確定11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密11.1.2項(xiàng)目及基金相關(guān)資料11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露11.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍有效12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[地址]13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)[相關(guān)政府機(jī)構(gòu)名稱]備案13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方職責(zé)包括但不限于：15.3.1.1監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量15.3.1.2提供專業(yè)咨詢和建議15.3.1.3評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和可行性15.3.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本或合同約定的最高賠償金額。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。17.2第三方與其他各方的關(guān)系由合作協(xié)議或本合同中的相關(guān)條款規(guī)定。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的角色和職責(zé)。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解項(xiàng)目進(jìn)展和第三方的工作情況。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并符合市場(chǎng)行情。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，應(yīng)予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：提供合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明雙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明說(shuō)明：提供合同雙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目用地合法。5.附件五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求。6.附件六：建筑工程施工許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供建筑工程施工許可證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目具備合法施工條件。7.附件七：合同雙方簽訂的第三方合作協(xié)議說(shuō)明：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，以證明第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告說(shuō)明：提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以反映項(xiàng)目進(jìn)展情況。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件說(shuō)明：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或基金管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方在介入過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)3.委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.3開(kāi)發(fā)方式3.4開(kāi)發(fā)期限3.5開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立4.2基金規(guī)模4.3基金投資范圍4.4基金收益分配4.5基金管理費(fèi)用5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3開(kāi)發(fā)方權(quán)利5.4開(kāi)發(fā)方義務(wù)5.5基金管理人權(quán)利5.6基金管理人義務(wù)6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金審計(jì)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.4信用風(fēng)險(xiǎn)7.5其他風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1項(xiàng)目相關(guān)文件12.2基金相關(guān)文件12.3其他附件13.合同解除后的處理13.1資金返還13.2項(xiàng)目移交13.3責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：1.1.第一年：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.2.第二年：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)1.3.第三年：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)1.4.第四年：完成竣工驗(yàn)收及交付使用3.委托開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)范圍：包括但不限于土地平整、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)等3.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)：確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化3.3開(kāi)發(fā)方式：采用總承包方式，由開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)3.4開(kāi)發(fā)期限：自合同簽訂之日起年3.5開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付方式：開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，分階段支付，具體支付方式如下：1.1.首付款：合同簽訂之日起天內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元1.2.階段付款：項(xiàng)目每個(gè)階段完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)驗(yàn)收合格后天內(nèi)支付相應(yīng)階段的款項(xiàng)1.3.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后天內(nèi)支付剩余款項(xiàng)4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立：雙方共同設(shè)立地產(chǎn)投資基金，用于投資本項(xiàng)目4.2基金規(guī)模：基金總規(guī)模為人民幣萬(wàn)元4.3基金投資范圍：僅限于本項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)4.4基金收益分配：基金收益按投資比例分配，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定4.5基金管理費(fèi)用：基金管理費(fèi)用為基金規(guī)模的%，由基金管理人承擔(dān)5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利：5.1.1對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督5.1.2享有項(xiàng)目投資收益分配權(quán)5.1.3在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供相關(guān)資料5.2委托方義務(wù)：5.2.1按時(shí)支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.2.2配合開(kāi)發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)5.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策5.3開(kāi)發(fā)方權(quán)利：5.3.1按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.3.2享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益5.4開(kāi)發(fā)方義務(wù)：5.4.1按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.4.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保5.4.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策5.5基金管理人權(quán)利：5.5.1管理基金資產(chǎn)5.5.2參與項(xiàng)目投資決策5.5.3監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.6基金管理人義務(wù)：5.6.1按合同約定管理基金資產(chǎn)5.6.2保證基金資產(chǎn)的安全、增值5.6.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集：委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌集，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金6.2資金使用：項(xiàng)目資金使用需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行6.3資金監(jiān)管：委托方對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全6.4資金審計(jì)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束后，委托方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制7.1政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，合理控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本7.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.4信用風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)加強(qiáng)信用管理，降低信用風(fēng)險(xiǎn)7.5其他風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付8.1.2開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故8.1.3開(kāi)發(fā)方未按合同約定使用項(xiàng)目資金8.1.4基金管理人未按合同約定管理基金資產(chǎn)8.1.5雙方任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1對(duì)于項(xiàng)目延期交付，開(kāi)發(fā)方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為每日延期交付金額的%8.2.2對(duì)于重大質(zhì)量事故，開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，修復(fù)或賠償損失8.2.3對(duì)于未按合同約定使用項(xiàng)目資金，開(kāi)發(fā)方應(yīng)退還資金并支付相應(yīng)的利息8.2.4對(duì)于未按合同約定管理基金資產(chǎn)，基金管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.5對(duì)于未按合同約定履行通知義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償：8.3.1雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償8.3.2如有爭(zhēng)議，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：10.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并交付使用10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除條件：10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同11.合同變更及解除11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂解除協(xié)議12.合同附件12.1項(xiàng)目相關(guān)文件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等12.2基金相關(guān)文件：基金設(shè)立文件、基金管理協(xié)議等12.3其他附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件13.合同解除后的處理13.1資金返還：合同解除后，未支付的資金應(yīng)返還給委托方13.2項(xiàng)目移交：合同解除后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)將項(xiàng)目移交給委托方13.3責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采用快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式14.2不可抗力：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.5合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1.1雙方書(shū)面同意16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方接受并同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)16.2介入方式：第三方介入通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或委托書(shū)的方式進(jìn)行，具體內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，通常以服務(wù)費(fèi)用的一定比例或固定金額為限。18.1.2如第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：18.2.1在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化或其他原因，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：19.1.1甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任和義務(wù)不因引入第三方而免除。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2.2第三方無(wú)權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行修改或解釋。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入后的合同條款。20.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)通知第三方，并取得其同意。20.2變更效力：20.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件：21.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。21.2解除程序：21.2.1甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合同，并書(shū)面通知第三方。21.2.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提文件，需經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)，需在合同簽訂前取得。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合城市規(guī)劃要求，具有審美性和實(shí)用性。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)文件，需經(jīng)相關(guān)部門審批。4.建設(shè)工程施工合同要求：明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目施工的依據(jù)，需在合同簽訂前達(dá)成一致。5.建設(shè)工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目施工的監(jiān)督管理文件，需在合同簽訂前達(dá)成一致。6.基金設(shè)立文件要求：明確基金規(guī)模、投資范圍、收益分配等。說(shuō)明：作為基金管理的依據(jù)，需在合同簽訂前達(dá)成一致。7.基金管理協(xié)議要求：明確基金管理人職責(zé)、基金管理費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：作為基金管理的基本規(guī)范，需在合同簽訂前達(dá)成一致。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)，需在合同簽訂前達(dá)成一致。9.不可抗力證明文件要求：證明發(fā)生不可抗力的客觀事實(shí)。說(shuō)明：作為合同解除或變更的依據(jù)，需在不可抗力發(fā)生后及時(shí)提供。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：作為合同履行的補(bǔ)充文件，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.項(xiàng)目延期交付責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。示例：合同約定項(xiàng)目竣工日期為2025年12月31日，實(shí)際竣工日期為2026年3月31日，則開(kāi)發(fā)方需支付違約金。2.項(xiàng)目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法使用或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高。示例：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，經(jīng)鑒定為重大質(zhì)量事故，開(kāi)發(fā)方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未按合同約定使用項(xiàng)目資金責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方或基金管理人未按合同約定使用項(xiàng)目資金，導(dǎo)致資金損失或違規(guī)使用。示例：開(kāi)發(fā)方將項(xiàng)目資金用于其他項(xiàng)目，導(dǎo)致原項(xiàng)目資金不足，開(kāi)發(fā)方需退還資金并支付利息。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。示例：監(jiān)理單位未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)施工，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.委托開(kāi)發(fā)事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.3開(kāi)發(fā)期限3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求4.投資基金管理事項(xiàng)4.1基金規(guī)模4.2投資方向4.3投資期限4.4投資回報(bào)5.合作模式5.1合作方式5.2合作期限5.3合作費(fèi)用6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3股息分配7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：投資基金管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：地產(chǎn)投資基金管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模總占地面積：10000平方米總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第三條委托開(kāi)發(fā)事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于土地平整、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫(kù)、綠化景觀等。3.3開(kāi)發(fā)期限自合同生效之日起，三年內(nèi)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求第一年完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二年完成住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；第三年完成配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收。第四條投資基金管理事項(xiàng)4.1基金規(guī)模人民幣壹億元整。4.2投資方向投資于“新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.3投資期限自合同生效之日起，五年內(nèi)。4.4投資回報(bào)預(yù)計(jì)年化收益率8%，投資期滿后，乙方按投資比例分配投資回報(bào)。第五條合作模式5.1合作方式甲方委托乙方進(jìn)行“新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資基金管理。5.2合作期限自合同生效之日起，五年。5.3合作費(fèi)用甲方支付乙方管理費(fèi)用，按年支付，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第六條權(quán)益分配6.1股權(quán)比例甲方持有“新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目60%的股權(quán)，乙方持有40%的股權(quán)。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)。6.3股息分配按股權(quán)比例分配，每年分配一次。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益降低或項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，由雙方共同承擔(dān)。7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益降低，由乙方承擔(dān)。7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因技術(shù)原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成或質(zhì)量不符合要求，由乙方承擔(dān)。7.4其他風(fēng)險(xiǎn)因不可抗力或雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，由雙方共同承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限本保密條款自合同生效之日起至合同解除或終止之日起三年內(nèi)有效。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇省市仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照市場(chǎng)同類項(xiàng)目的賠償標(biāo)準(zhǔn)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。11.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間根據(jù)合同終止條件確定。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、土地證、環(huán)評(píng)報(bào)告等。12.2附件二：投資基金管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定投資基金的管理規(guī)則、投資決策程序、收益分配等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證等。第十三條合同變更及解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（4）通知對(duì)方。13.3解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或雙方協(xié)商一致解除。13.4解除程序（1）提出解除申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）通知對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.4合同附件清單合同附件清單詳見(jiàn)合同第十二條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）工程設(shè)計(jì)單位；（3）工程監(jiān)理單位；（4）施工承包單位；（5）材料供應(yīng)商；（6）金融機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額按合同標(biāo)的金額的5%確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：（1）嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；（2）對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）獲得合同約定的報(bào)酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。3.3第三方義務(wù)：（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作任務(wù)；（2）配合甲乙雙方的工作，提供必要的支持；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任和權(quán)利。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同調(diào)整5.1第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）第三方介入的具體內(nèi)容；（2）第三方在合同中的地位和權(quán)利；