二零二五年度老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的號(hào)召，改善居民生活環(huán)境，甲方與乙方達(dá)成一致，就乙方擁有的老舊小區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)抵押服務(wù)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.房產(chǎn)抵押：指抵押人將房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而未履行債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.抵押房產(chǎn)：指乙方擁有的位于老舊小區(qū)的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)人：指提供房產(chǎn)抵押服務(wù)的甲方。3.抵押人：指提供抵押房產(chǎn)的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)履行債務(wù)的情況下，依法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置。2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，為乙方提供房產(chǎn)抵押服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按時(shí)償還債務(wù)，確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押房產(chǎn)的評(píng)估、登記等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方將抵押房產(chǎn)的相關(guān)證明材料提交給甲方。2.甲方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)抵押價(jià)值。3.雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。4.乙方按時(shí)償還債務(wù)，甲方履行房產(chǎn)抵押服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.乙方按時(shí)償還全部債務(wù)，甲方履行完畢房產(chǎn)抵押服務(wù)。2.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.乙方辦理抵押房產(chǎn)的注銷手續(xù)。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.評(píng)估費(fèi)：甲方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.抵押登記費(fèi)：辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.服務(wù)費(fèi)：甲方提供房產(chǎn)抵押服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將上述費(fèi)用總額的50%支付給甲方。2.乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%費(fèi)用。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：1.評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.服務(wù)費(fèi)應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)抵押服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)總額的10%。2.若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，并按照雙方協(xié)商一致的方式支付。2.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：1.本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為抵押權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓其抵押權(quán)。2.乙方作為抵押人，不得轉(zhuǎn)讓其抵押房產(chǎn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方保留在必要時(shí)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、會(huì)議等方式保持溝通，及時(shí)交流信息。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.有關(guān)本協(xié)議的解釋、履行、爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)解釋，應(yīng)以整體協(xié)議為基礎(chǔ)。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何增減條款均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：代表簽字：（簽字）日期：________________蓋章：（蓋章）乙方（抵押人）：代表簽字：（簽字）日期：________________蓋章：（蓋章）附件：1.抵押房產(chǎn)清單2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)清單2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充3.評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.付款憑證6.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)抵押服務(wù)。泄露乙方商業(yè)秘密。未按照協(xié)議約定支付違約金。2.乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按時(shí)償還債務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決的一種爭議解決方式。5.法律適用：指在處理法律問題時(shí)，適用哪一國家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：重新進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度。3.問題：乙方未按時(shí)償還債務(wù)。解決辦法：催告乙方，必要時(shí)采取法律手段進(jìn)行追償。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露者追究法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估和登記手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)抵押服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，選擇解除合同。乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)抵押服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得單方面變更合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按時(shí)支付費(fèi)用。甲方可要求乙方提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的使用性質(zhì)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的與依據(jù)3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議有效期二、標(biāo)的物與抵押權(quán)1.標(biāo)的物描述2.抵押物范圍3.抵押權(quán)設(shè)立4.抵押登記手續(xù)三、雙方權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利2.抵押人義務(wù)3.逾期付款責(zé)任4.爭議解決機(jī)制四、還款計(jì)劃與期限1.還款方式2.還款期限3.逾期還款處理4.資金劃撥安排五、房產(chǎn)改造內(nèi)容1.改造范圍2.改造內(nèi)容3.改造資金安排4.改造進(jìn)度安排六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)糾紛處理七、違約責(zé)任1.抵押權(quán)人違約責(zé)任2.抵押人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)八、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違反保密義務(wù)的責(zé)任九、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力事件的通知十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除或終止后的處理十一、協(xié)議變更與補(bǔ)充1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議補(bǔ)充方式3.變更或補(bǔ)充的生效條件十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)證明十三、法律適用與爭議解決1.法律適用2.爭議解決方式3.爭議解決機(jī)構(gòu)十四、協(xié)議生效與附件1.協(xié)議生效條件2.附件清單3.附件內(nèi)容合同編號(hào)2025年度老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的與依據(jù)本協(xié)議旨在明確雙方在老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.協(xié)議雙方基本信息甲方（抵押權(quán)人）：名稱：銀行股份有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方（抵押人）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成老舊小區(qū)改造項(xiàng)目并償還全部貸款本息之日止。二、標(biāo)的物與抵押權(quán)1.標(biāo)的物描述標(biāo)的物為甲方名下位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米，土地使用年限為年。2.抵押物范圍抵押物包括上述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及地上附著物。3.抵押權(quán)設(shè)立甲方同意以其名下房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方在貸款期間對(duì)該房產(chǎn)享有抵押權(quán)。4.抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)合法有效。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人權(quán)利甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)償還貸款本息的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。2.抵押人義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，確保標(biāo)的物完好無損，并承擔(dān)因標(biāo)的物產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.逾期付款責(zé)任乙方如逾期償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決機(jī)制雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。四、還款計(jì)劃與期限1.還款方式乙方應(yīng)按甲方提供的還款計(jì)劃，采用等額本息或等額本金方式償還貸款本息。2.還款期限本貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.逾期還款處理乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定采取相應(yīng)措施。4.資金劃撥安排乙方應(yīng)按照甲方要求，將貸款資金用于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，并接受甲方監(jiān)督。五、房產(chǎn)改造內(nèi)容1.改造范圍本改造項(xiàng)目范圍包括但不限于：外墻保溫、屋面防水、樓梯間改造、公共設(shè)施維修等。2.改造內(nèi)容具體改造內(nèi)容以甲方提供的改造方案為準(zhǔn)。3.改造資金安排乙方應(yīng)按照甲方要求，合理分配改造資金，確保改造項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.改造進(jìn)度安排改造項(xiàng)目進(jìn)度安排以甲方提供的改造方案為準(zhǔn)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍本協(xié)議涉及的物業(yè)管理范圍為標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供包括但不限于：物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。4.物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛處理按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.抵押權(quán)人違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.抵押人違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任如第三方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。八、保密條款1.保密信息范圍本協(xié)議雙方應(yīng)就本協(xié)議內(nèi)容、標(biāo)的物信息、改造項(xiàng)目信息等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容進(jìn)行保密。2.保密義務(wù)雙方在協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、不可抗力條款1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決相關(guān)事宜。3.不可抗力事件的通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括：貸款本息全部償還、協(xié)議解除、法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止條件。3.協(xié)議解除或終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。十一、協(xié)議變更與補(bǔ)充1.協(xié)議變更條件協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.協(xié)議補(bǔ)充方式協(xié)議補(bǔ)充可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在本協(xié)議中增加條款的方式進(jìn)行。3.變更或補(bǔ)充的生效條件協(xié)議變更或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、通知與送達(dá)1.通知方式雙方可通過書面形式、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行通知。2.送達(dá)地址通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。3.送達(dá)證明通知送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)證明，以證明通知已送達(dá)。十三、法律適用與爭議解決1.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。十四、協(xié)議生效與附件1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.附件清單本協(xié)議附件如下：（1）標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）改造項(xiàng)目方案；（3）還款計(jì)劃表；（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。3.附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）簽字：（蓋章）日期：乙方（抵押人）簽字：（蓋章）日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)改造項(xiàng)目管理說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的整體管理，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。乙方需配合甲方的工作安排，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。2.甲方指定第三方監(jiān)理說明：甲方有權(quán)指定具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行全過程監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方對(duì)乙方改造資金的使用監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用改造資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的改造項(xiàng)目，并定期向甲方報(bào)告資金使用情況。4.甲方對(duì)乙方施工質(zhì)量的監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，直至達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方對(duì)乙方改造進(jìn)度的控制說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方改造進(jìn)度進(jìn)行控制，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。如乙方未按計(jì)劃完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主選擇改造方案說明：乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，自主選擇改造方案，報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方主導(dǎo)施工團(tuán)隊(duì)組建說明：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，自主組建施工團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。3.乙方對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)度負(fù)責(zé)說明：乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目按計(jì)劃完成，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方對(duì)改造項(xiàng)目成本控制說明：乙方應(yīng)合理控制改造項(xiàng)目成本，避免浪費(fèi)，并定期向甲方報(bào)告成本使用情況。5.乙方對(duì)改造項(xiàng)目質(zhì)量的保證說明：乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容說明：第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：項(xiàng)目評(píng)估、方案設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、項(xiàng)目驗(yàn)收等。2.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介費(fèi)用由協(xié)議雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并支付給第三方中介。3.第三方中介的資質(zhì)要求說明：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其提供的服務(wù)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介的獨(dú)立性說明：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受協(xié)議雙方任何一方的影響，確保公正、客觀地提供服務(wù)。5.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目信息等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)協(xié)議雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方中介的更換機(jī)制說明：如協(xié)議雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可以協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件2.改造項(xiàng)目方案3.還款計(jì)劃表4.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.甲方提供的改造項(xiàng)目進(jìn)度安排7.乙方提交的改造項(xiàng)目成本預(yù)算8.乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)9.乙方提交的施工人員名單及資質(zhì)證明10.乙方提交的改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.甲方與第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理合同12.甲方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議13.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本息。認(rèn)定：根據(jù)還款計(jì)劃表，乙方未在規(guī)定還款期限內(nèi)償還貸款本息，視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。認(rèn)定：根據(jù)貸款合同，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)放貸款，視為違約。3.違約行為：乙方未按計(jì)劃完成改造項(xiàng)目。認(rèn)定：根據(jù)改造項(xiàng)目進(jìn)度安排，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成改造項(xiàng)目，視為違約。4.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：根據(jù)改造項(xiàng)目方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。5.違約行為：第三方中介未按協(xié)議提供服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決機(jī)制：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的機(jī)制。4.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等關(guān)系的法律規(guī)范。5.擔(dān)保法：指調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范，包括抵押、質(zhì)押、保證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，調(diào)整改造項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。2.問題：施工質(zhì)量問題。解決辦法：甲方要求乙方整改，如整改無效，可更換施工團(tuán)隊(duì)或要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：貸款資金使用不當(dāng)。解決辦法：甲方加強(qiáng)對(duì)乙方使用貸款資金的監(jiān)督，確保資金用于約定的改造項(xiàng)目。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方與第三方中介協(xié)商，如協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目融資。2.房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。3.第三方監(jiān)理和中介服務(wù)。4.政府支持的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資需求。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房產(chǎn)抵押服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3法定代表人身份證明文件第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)證信息2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5逾期罰息第四條抵押物的權(quán)利義務(wù)4.1抵押物權(quán)利4.2抵押物義務(wù)4.3抵押物保管責(zé)任4.4抵押物處置權(quán)第五條貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用范圍5.2貸款使用監(jiān)管5.3貸款使用記錄第六條貸款還款及結(jié)清6.1還款時(shí)間6.2還款方式6.3結(jié)清手續(xù)第七條合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一條其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)11.2通知送達(dá)11.3法律適用11.4合同份數(shù)第十二條合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：___________聯(lián)系方式：___________乙方住所：___________聯(lián)系方式：___________1.3法定代表人身份證明文件甲方法定代表人身份證明文件編號(hào)：___________乙方法定代表人身份證明文件編號(hào)：___________第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址___________省___________市___________區(qū)（縣）___________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）___________小區(qū)___________號(hào)樓___________單元___________室2.2房產(chǎn)面積___________平方米2.3房產(chǎn)用途___________2.4房產(chǎn)權(quán)證信息權(quán)證編號(hào)：___________2.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值___________元第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額___________元3.2貸款期限___________年3.3貸款利率___________3.4還款方式___________3.5逾期罰息___________第四條抵押物的權(quán)利義務(wù)4.1抵押物權(quán)利甲方對(duì)抵押物擁有抵押權(quán)，乙方在貸款期限內(nèi)不得擅自處置抵押物。4.2抵押物義務(wù)乙方應(yīng)保證抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。4.3抵押物保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全。4.4抵押物處置權(quán)在貸款未還清前，甲方不得處置抵押物。貸款結(jié)清后，抵押權(quán)消滅。第五條貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用范圍貸款僅用于___________（具體用途）。5.2貸款使用監(jiān)管乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告貸款使用情況。5.3貸款使用記錄乙方應(yīng)妥善保管貸款使用記錄，并隨時(shí)接受甲方檢查。第六條貸款還款及結(jié)清6.1還款時(shí)間___________年___________月___________日6.2還款方式___________6.3結(jié)清手續(xù)貸款結(jié)清后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方予以確認(rèn)。第七條合同變更及解除7.1合同變更雙方同意變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除（1）乙方未按約定使用貸款；（2）乙方未按約定還款；（3）抵押物發(fā)生重大變化，影響甲方抵押權(quán)；（4）乙方提供虛假信息，造成甲方損失。（1）甲方未按約定提供貸款；（2）甲方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。7.3解除條件（1）雙方書面通知對(duì)方；（2）雙方簽字蓋章；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定還款或逾期還款；8.1.2乙方未按約定使用貸款；8.1.3乙方未按約定提供真實(shí)、完整的信息；8.1.4乙方擅自處置抵押物；8.1.5甲方未按約定提供貸款或履行監(jiān)管職責(zé)。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的_____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止。8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的_____%計(jì)算。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2甲方因乙方違約導(dǎo)致抵押物受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)___________仲裁委員會(huì)9.3爭議解決期限仲裁期限為自仲裁申請(qǐng)之日起_______個(gè)月內(nèi)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期___________年___________月___________日10.3合同終止條件10.3.1貸款本息全部結(jié)清；10.3.2合同約定的其他終止條件。10.4合同終止日期___________年___________月___________日第十一條其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)雙方對(duì)本合同涉及的個(gè)人和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2通知送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3法律適用本合同適用___________法律。11.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告___________12.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件___________12.3貸款合同復(fù)印件___________第十三條合同簽署13.1合同簽署日期___________年___________月___________日13.2合同簽署地點(diǎn)___________13.3合同簽署人甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評(píng)估；（2）貸款擔(dān)保；（3）法律咨詢；（4）審計(jì)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方履行本合同的輔助者。2.2第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的_____%。3.3若第三方責(zé)任超過本款規(guī)定的限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠及時(shí)、有效地履行職責(zé)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方同意變更第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除