2024版商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營及店鋪租賃合同

2024版商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營及店鋪租賃合同本合同目錄一覽1.承包經(jīng)營及店鋪租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2租賃店鋪及經(jīng)營范圍1.2.1店鋪位置及面積1.2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施1.2.3經(jīng)營范圍及限制1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限1.3.2租金計算及支付方式1.3.3租金調(diào)整機制1.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓及合同續(xù)簽1.4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.4.2合同續(xù)簽條件及流程2.經(jīng)營及管理規(guī)范2.1承租方經(jīng)營行為規(guī)范2.1.1商品及服務(wù)質(zhì)量2.1.2營業(yè)時間及歇業(yè)規(guī)定2.1.3店鋪裝修及變更2.2出租方管理職責(zé)2.2.1物業(yè)維護及維修2.2.2公共區(qū)域管理2.2.3安全管理及應(yīng)急預(yù)案3.費用及結(jié)算3.1出租方費用承擔(dān)3.1.1物業(yè)管理費3.1.2水電費3.1.3其他相關(guān)費用3.2承租方費用承擔(dān)3.2.1租金3.2.2押金3.2.3其他相關(guān)費用3.3費用結(jié)算方式及時間4.合同的變更、解除及終止4.1合同變更4.1.1變更條件及流程4.1.2變更產(chǎn)生的費用承擔(dān)4.2合同解除4.2.1解除條件及流程4.2.2解除產(chǎn)生的費用承擔(dān)4.3合同終止4.3.1終止條件4.3.2終止后的權(quán)益處理5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.1.1出租方違約5.1.2承租方違約5.2爭議解決方式5.2.1協(xié)商解決5.2.2調(diào)解解決5.2.3仲裁解決5.2.4法律訴訟6.合同的生效、終止及解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1保密條款7.2知識產(chǎn)權(quán)保護7.3不可抗力7.4法律法規(guī)變化7.5附件8.合同的簽署、修改及補充8.1簽署流程8.2修改及補充流程9.附件9.1店鋪平面圖9.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片9.3相關(guān)法律法規(guī)文件10.合同解除、終止及解除后的權(quán)益處理10.1合同解除10.2合同終止10.3解除后的權(quán)益處理11.爭議解決及法律適用11.1爭議解決方式11.2法律適用及訴訟管轄12.合同的簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同雙方簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同附件14.1相關(guān)法律法規(guī)文件14.2店鋪平面圖14.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條承包經(jīng)營及店鋪租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.1.2承租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2租賃店鋪及經(jīng)營范圍1.2.1店鋪位置及面積店鋪位于____________，建筑面積為____________平方米。1.2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施店鋪現(xiàn)狀包括但不限于____________等設(shè)施。1.2.3經(jīng)營范圍及限制乙方經(jīng)營范圍為____________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營范圍外業(yè)務(wù)。1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3.2租金計算及支付方式租金計算方式為____________，租金支付方式為____________。1.3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：____________第二條經(jīng)營及管理規(guī)范2.1承租方經(jīng)營行為規(guī)范2.1.1商品及服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證商品及服務(wù)質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，不得提供虛假服務(wù)。2.1.2營業(yè)時間及歇業(yè)規(guī)定乙方營業(yè)時間為____________，歇業(yè)時間應(yīng)提前____________天通知甲方。2.1.3店鋪裝修及變更乙方進行店鋪裝修及變更應(yīng)提前____________天向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。2.2出租方管理職責(zé)2.2.1物業(yè)維護及維修甲方負責(zé)物業(yè)的維護及維修，確保物業(yè)符合租賃目的。2.2.2公共區(qū)域管理甲方負責(zé)公共區(qū)域的管理，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全。2.2.3安全管理及應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定安全管理及應(yīng)急預(yù)案，確保乙方及消費者的安全。第三條費用及結(jié)算3.1出租方費用承擔(dān)3.1.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月____________元，乙方應(yīng)在每月的____________日前支付給甲方。3.1.2水電費水電費按實際使用量計算，乙方應(yīng)在每月____________日前支付給甲方。3.1.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于____________等，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)支付給甲方。3.2承租方費用承擔(dān)3.2.1租金租金為每月____________元，乙方應(yīng)在每月的____________日前支付給甲方。3.2.2押金乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付給甲方押金為____________元。3.2.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于____________等，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)支付給甲方。3.3費用結(jié)算方式及時間費用結(jié)算方式為____________，結(jié)算時間為每月的____________日。第四條合同的變更、解除及終止4.1合同變更4.1.1變更條件及流程合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更產(chǎn)生的費用承擔(dān)變更產(chǎn)生的費用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。4.2合同解除4.2.1解除條件及流程合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2解除產(chǎn)生的費用承擔(dān)解除產(chǎn)生的費用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。4.3合同終止4.3.1終止條件合同終止條件如下：____________4.3.2終止后的權(quán)益處理合同終止后的權(quán)益處理如下：____________第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.1.1出租方違約甲方違約行為及責(zé)任如下：____________5.1.2承租方違約乙方違約行為及責(zé)任如下：____________5.2爭議解決方式5.2.1協(xié)商解決甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5第八條合同的生效、終止及解除6.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件合同終止條件如下：____________6.3合同解除條件合同解除條件如下：____________第九條其他約定7.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.2知識產(chǎn)權(quán)保護乙方應(yīng)保護甲方及第三方的知識產(chǎn)權(quán)，不得在租賃店鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品。7.3不可抗力不可抗力事件包括但不限于____________，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。7.5附件附件包括店鋪平面圖、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片、相關(guān)法律法規(guī)文件等，均為合同不可分割的一部分。第十條合同的簽署、修改及補充8.1簽署流程合同簽署流程如下：____________8.2修改及補充流程合同修改及補充流程如下：____________第十一條合同解除、終止及解除后的權(quán)益處理9.1合同解除合同解除條件及處理方式如下：____________9.2合同終止合同終止條件及處理方式如下：____________9.3解除后的權(quán)益處理解除后的權(quán)益處理如下：____________第十二條爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：____________10.2法律適用及訴訟管轄本合同適用____________法律，訴訟管轄地為____________。第十三條合同的簽署日期及地點11.1簽署日期合同簽署日期為：____________11.2簽署地點合同簽署地點為：____________第十四條合同雙方簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________12.2承租方簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________12.3見證方簽字蓋章（如有）見證方（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細說明：店鋪平面圖應(yīng)包括店鋪的詳細布局、面積分布、設(shè)施位置等信息，以便乙方了解店鋪的具體情況。附件2：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等內(nèi)容，以便乙方了解物業(yè)的實際情況。附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細說明：相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)包括本合同簽訂時適用的商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)法律法規(guī)，以便甲乙雙方了解各自的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付租金、押金或其他相關(guān)費用。2.乙方未按約定進行店鋪裝修及變更，或未提前通知甲方。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，或未經(jīng)甲方同意銷售假冒偽劣商品。4.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費、水電費或其他相關(guān)費用。5.甲方未按約定維護及維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)不符合租賃目的。違約責(zé)任認定標準：1.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的____________%。2.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的____________%。3.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)解除后的權(quán)益處理。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為租金金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物業(yè)并有權(quán)收取租金的一方。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時間期限。4.租金：指乙方按照約定