2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)第五條租賃用途5.1租賃用途描述5.2租賃用途限制第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中包括：（1）辦公區(qū)域：_______平方米；（2）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域：_______平方米；（3）其他區(qū)域：_______平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______（請(qǐng)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：空置、有租戶、需要裝修等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同的起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月一次，承租人應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______；賬號(hào)：_______；開(kāi)戶銀行：_______。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第五條租賃用途5.1租賃用途描述承租人租賃該物業(yè)用于_______（請(qǐng)具體描述租賃用途，如：辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)等）。5.2租賃用途限制（1）違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)；（2）涉及危險(xiǎn)品、易燃易爆品的倉(cāng)儲(chǔ)和生產(chǎn)；（3）其他可能危害物業(yè)安全、影響物業(yè)正常使用的活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)；（2）公共區(qū)域設(shè)施；（3）共用設(shè)備設(shè)施。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的維修工作，包括但不限于：（1）辦公設(shè)備；（2）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備；（3）生產(chǎn)設(shè)備。第八條合同變更8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，若雙方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，可以協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。8.2變更程序合同變更需書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議自簽署之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、違約責(zé)任等。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定提供物業(yè)，造成承租人損失的；（2）未能按照約定維修物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用的；（3）違反合同約定，損害承租人合法權(quán)益的。10.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定支付租金，造成出租人損失的；（2）未能按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的；（3）違反合同約定，損害出租人合法權(quán)益的。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2特殊約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確記錄，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3簽署人信息出租人（甲方）：_______；承租人（乙方）：_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方在租賃物業(yè)過(guò)程中，需要通過(guò)中介方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；（2）甲乙方在租賃物業(yè)期間，需要第三方提供維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）甲乙方為物業(yè)保險(xiǎn)的需要，向第三方保險(xiǎn)公司投保；（4）其他甲乙方或出租人同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方或出租人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙方或出租人收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方不得擅自變更合同約定，如需變更，應(yīng)取得甲乙方和出租人的一致同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方或出租人的賠償責(zé)任，不得超過(guò)第三方從甲乙方或出租人處收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方如存在故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方或出租人損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方或出租人之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方或出租人之間的租賃合同關(guān)系。6.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方或出租人損失的，由甲乙方或出租人直接向第三方主張權(quán)利。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方或出租人如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。7.2甲乙方或出租人應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.3甲乙方或出租人與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將合同副本送交對(duì)方留存。第八條第三方解除介入8.1第三方如需解除介入，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方和出租人。8.2甲乙方和出租人應(yīng)在收到第三方解除介入的通知后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的變更9.1第三方如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲乙方和出租人協(xié)商一致。9.2第三方與甲乙方或出租人達(dá)成變更協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙方和出租人簽字或蓋章確認(rèn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1如第三方介入導(dǎo)致甲乙方或出租人之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2如第三方與甲乙方或出租人之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2特殊約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確記錄，作為本合同的附件。本部分為合同第三方介入后的修正內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件四：水電費(fèi)支付證明文件附件五：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表附件六：租賃用途說(shuō)明附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：物業(yè)交還確認(rèn)書(shū)附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、面積分布等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀的照片或其他影像資料。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括租金的支付方式、支付周期、支付金額等信息，以及租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及服務(wù)費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出水電費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及水電費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及物業(yè)管理費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租賃用途，包括租賃物業(yè)的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)范圍等，以及可能涉及的特殊用途許可或合規(guī)證明等文件。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括維修責(zé)任的劃分、維修服務(wù)的范圍、維修響應(yīng)時(shí)間等信息，以及維修服務(wù)提供方的資質(zhì)證明和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)的投保單據(jù)、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息，以及保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)效力證明文件。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)交還的時(shí)間、條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及物業(yè)交還的確認(rèn)書(shū)或交接記錄。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制等信息，以及雙方同意的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用；2.未能按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；3.未能按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用；4.違反合同約定的租賃用途，進(jìn)行非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的行為；5.未能按照約定時(shí)間交還物業(yè)，造成對(duì)方損失的；6.第三方介入合同過(guò)程中，未遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致甲乙方或出租人損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失；3.違約方在合同履行過(guò)程中的違約行為，不影響合同其他條款的履行。示例說(shuō)明：如果承租人未能按照約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金，并按照約定的利率計(jì)算逾期利息。如果逾期支付時(shí)間超過(guò)_______天，出租人還可以要求承租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期租金的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1.物業(yè)：指出租人擁有或有權(quán)處置的，用于租賃的建筑物或構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.租金：指承租人為使用物業(yè)而支付給出租人的費(fèi)用。3.服務(wù)費(fèi)用：指物