2024拆遷安置房的買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024拆遷安置房的買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4拆遷安置第二條安置房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條拆遷安置補償協(xié)議3.1拆遷補償方式3.2補償金額3.3安置房交付時間3.4安置房質(zhì)量保障第四條買賣合同的訂立4.1訂立合同的時間4.2訂立合同的地點4.3合同的生效條件第五條買受人的付款義務(wù)5.1付款金額5.2付款方式5.3付款時間第六條出賣人的交付義務(wù)6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題的處理7.3保修期限第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得拆遷安置房所有權(quán)，并有權(quán)對該房屋進行買賣的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買拆遷安置房的公民、法人或其他組織。1.3安置房安置房是指因城市房屋拆遷需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照拆遷補償協(xié)議約定，建設(shè)的用于安置拆遷戶的房屋。1.4拆遷安置拆遷安置是指在城市房屋拆遷過程中，對被拆遷人進行補償安置的行為，包括提供安置房、現(xiàn)金補償?shù)确绞?。第二條安置房的基本情況2.1房屋位置出賣人保證所提供的拆遷安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體房屋坐落詳見附件一。2.2房屋結(jié)構(gòu)拆遷安置房的房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋建筑規(guī)模為____平方米，具體結(jié)構(gòu)類型和規(guī)模詳見附件一。2.3房屋面積出賣人保證所提供的拆遷安置房的實際面積與規(guī)劃設(shè)計面積相符，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%），具體面積詳見附件一。2.4房屋產(chǎn)權(quán)出賣人保證所提供的拆遷安置房具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，房屋所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。第三條拆遷安置補償協(xié)議3.1拆遷補償方式買受人同意按照附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的方式接受拆遷補償，包括安置房和現(xiàn)金補償。3.2補償金額買受人同意接受附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的補償金額，總補償金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3安置房交付時間出賣人應(yīng)按照附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的時間交付安置房給買受人，如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4安置房質(zhì)量保障出賣人保證所提供的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。如安置房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條買賣合同的訂立4.1訂立合同的時間本合同于____年____月____日由出賣人和買受人簽訂。4.2訂立合同的地點本合同簽訂地點為____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。4.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第五條買受人的付款義務(wù)5.1付款金額買受人同意按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付購房款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。5.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時間支付。第六條出賣人的交付義務(wù)6.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同及附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的時間，將符合交付條件的拆遷安置房交付給買受人。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、面積與規(guī)劃設(shè)計相符；（2）房屋不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。6.3交付方式出賣人應(yīng)采取現(xiàn)場交付的方式，將拆遷安置房交付給買受人。買受人應(yīng)在接收房屋時簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付情況。因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同及附件約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房價的____%支付違約金；（2）違反本合同其他約定的，按照違約行為所涉及房價的____%支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同及附件約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付部分房價的____%支付違約金；（2）違反本合同其他約定的，按照違約行為所涉及房價的____%支付違約金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點雙方同意選擇____省____市____區(qū)（縣）的人民法院作為解決爭議的管轄法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條2.2的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等。12.2保密期限雙方同意，本保密條款的保密期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。12.3違約泄露的責(zé)任如任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括如下文件：（1）附件一：拆遷安置房基本情況；（2）附件二：拆遷補償協(xié)議；（3）附件三：房屋交付確認(rèn)單；（4）附件四：房屋質(zhì)量保證書；（5）其他附件：____。13.2附件的生效條件本合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2約定條款的生效條件本合同第十四條14.1所述的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房基本情況房屋坐落地址房屋結(jié)構(gòu)類型房屋建筑規(guī)模房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：拆遷補償協(xié)議拆遷補償方式補償金額安置房交付時間安置房質(zhì)量保障附件三：房屋交付確認(rèn)單交付時間交付條件交付方式附件四：房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的處理方式保修期限其他附件：如雙方在合同履行過程中達成一致的其他附件，需在附件清單中列明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋2.出賣人違反合同約定導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題3.買受人逾期支付購房款4.買受人違反合同約定導(dǎo)致無法按約定接收房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金、賠償損失等。例如，出賣人逾期交付房屋的，買受人可以要求按照逾期交付部分房價的2%支付違約金。2.對于買受人的違約行為，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金、賠償損失等。例如，買受人逾期支付購房款的，出賣人可以要求按照逾期支付部分房價的2%支付違約金。示例說明：假設(shè)由于出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照合同約定要求出賣人支付違約金或賠償損失。具體責(zé)任認(rèn)定和賠償金額需根據(jù)合同約定和實際情況進行協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城