二零二五年度房地產(chǎn)代理包銷合同范本（含稅費(fèi)結(jié)算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)代理包銷合同范本（含稅費(fèi)結(jié)算）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2合同術(shù)語定義2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2代理包銷范圍3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件4.代理費(fèi)及包銷費(fèi)用4.1代理費(fèi)計(jì)算方式4.2包銷費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式5.房地產(chǎn)銷售政策5.1銷售目標(biāo)5.2銷售價(jià)格5.3銷售策略6.稅費(fèi)結(jié)算6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)結(jié)算方式6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.合作雙方的權(quán)益7.1代理方權(quán)益7.2包銷方權(quán)益8.違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.2包銷方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.2附件二：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)14.其他約定14.1保密條款14.2解除通知14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1甲方：指委托房地產(chǎn)代理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人。1.1.2乙方：指接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)代理包銷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。1.1.3本合同中“當(dāng)事人”指甲方和乙方。1.2合同術(shù)語定義1.2.1房地產(chǎn)：指甲方開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2代理包銷：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，以甲方名義銷售房地產(chǎn)，并承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.2.3銷售價(jià)格：指房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，包括但不限于成交價(jià)、優(yōu)惠價(jià)等。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2項(xiàng)目地址：__________2.1.3項(xiàng)目類型：__________2.1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________2.1.5項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間：__________2.2代理包銷范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)，以甲方名義銷售上述房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2.2代理包銷范圍包括但不限于：市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)交割等。3.合同期限3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止條件3.2.1乙方完成合同約定的銷售目標(biāo)。3.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。3.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行合同。4.代理費(fèi)及包銷費(fèi)用4.1代理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1代理費(fèi)按銷售額的________%計(jì)算。4.1.2代理費(fèi)在每筆交易完成后________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2包銷費(fèi)用計(jì)算方式4.2.1包銷費(fèi)用按銷售額的________%計(jì)算。4.2.2包銷費(fèi)用在每筆交易完成后________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1代理費(fèi)和包銷費(fèi)用均以人民幣支付。4.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.房地產(chǎn)銷售政策5.1銷售目標(biāo)5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成________套房地產(chǎn)的銷售。5.1.2銷售目標(biāo)按月度進(jìn)行考核。5.2銷售價(jià)格5.2.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位確定。5.2.2乙方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。5.3銷售策略5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定銷售策略，包括但不限于廣告宣傳、渠道拓展、客戶關(guān)系管理等。6.稅費(fèi)結(jié)算6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1乙方承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。6.1.2甲方承擔(dān)因土地增值稅、契稅等由甲方繳納的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)結(jié)算方式6.2.1乙方應(yīng)在每月________日前向甲方提交上一個(gè)月的稅費(fèi)結(jié)算報(bào)告。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的稅費(fèi)結(jié)算報(bào)告后________個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)繳納銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3.2甲方負(fù)責(zé)繳納因土地增值稅、契稅等由甲方繳納的稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.1.1乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。8.1.2乙方違反合同約定，擅自調(diào)整銷售價(jià)格或未按約定進(jìn)行推廣宣傳的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付________%的違約金。8.1.3乙方未能及時(shí)繳納銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付________%的滯納金。8.2包銷方違約責(zé)任8.2.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)或包銷費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。8.2.2甲方違反合同約定，未按時(shí)提供銷售所需的資料或未配合乙方進(jìn)行推廣的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付________%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不影響合同其他條款的效力。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：__________11.2.2乙方送達(dá)地址：__________12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證13.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度表13.2附件二：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)13.2.1稅費(fèi)結(jié)算表格13.2.2稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除通知14.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對方。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，非合同當(dāng)事人，但因其提供的服務(wù)或參與的活動(dòng)而與合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)人或組織。a)中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。b)技術(shù)服務(wù)提供者：如測繪公司、評估機(jī)構(gòu)等。c)金融服務(wù)提供者：如銀行、保險(xiǎn)公司等。d)專業(yè)顧問：如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于提供合同履行所需的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：a)房地產(chǎn)銷售過程中的中介服務(wù)。b)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)。c)房地產(chǎn)交易過程中的金融服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額不超過其服務(wù)協(xié)議中約定的金額。17.1.2若第三方責(zé)任限額低于因違約造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。18.1.2第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2甲乙雙方責(zé)任18.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。18.2.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.3.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中了解甲乙雙方的相關(guān)信息，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并通知第三方。19.2第三方介入的合同變更不影響原合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方完成服務(wù)，合同自然終止。21.1.2第三方違約，合同解除。21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。22.第三方介入的合同附件22.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議22.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、工程進(jìn)度表等文件。說明：此附件用于詳細(xì)說明房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景信息，確保雙方對項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識。2.附件二：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)要求：包含稅費(fèi)結(jié)算表格、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：此附件用于記錄和證明稅費(fèi)結(jié)算的詳細(xì)情況，確保雙方對稅費(fèi)支付有明確記錄。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)符合合同要求。4.附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額。說明：此附件用于確定第三方在違約時(shí)的賠償責(zé)任上限，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，提供明確的解決路徑和機(jī)制。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和雙方簽字。說明：此附件用于證明合同變更的有效性和合法性。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因和雙方簽字。說明：此附件用于證明合同解除的有效性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定支付代理費(fèi)或包銷費(fèi)用。b)違反合同約定，未按時(shí)提供銷售所需的資料或未配合乙方進(jìn)行推廣。c)未能按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方違約：a)未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。b)違反合同約定，擅自調(diào)整銷售價(jià)格或未按約定進(jìn)行推廣宣傳。c)未及時(shí)繳納銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三方違約：a)提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a)每逾期一天，支付________%的違約金。b)解除合同，支付________%的違約金。乙方違約責(zé)任：a)每逾期一天，支付________%的違約金。b)解除合同，支付________%的違約金。第三方違約責(zé)任：a)按照服務(wù)協(xié)議中約定的金額支付賠償。b)若第三方責(zé)任限額低于損失，承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)，逾期5天，應(yīng)支付________%的違約金。乙方未能完成銷售目標(biāo)，逾期10天，應(yīng)支付________%的違約金。第三方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法履行，需支付________%的賠償。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)代理包銷合同范本（含稅費(fèi)結(jié)算）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模3.代理包銷內(nèi)容3.1代理包銷范圍3.2代理包銷期限3.3代理包銷費(fèi)用4.稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)結(jié)算方式5.房地產(chǎn)銷售管理5.1銷售目標(biāo)5.2銷售策略5.3銷售渠道6.房地產(chǎn)銷售價(jià)格6.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格確定方式6.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格公示7.代理包銷費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用結(jié)算依據(jù)8.房地產(chǎn)銷售合同管理8.1房地產(chǎn)銷售合同簽訂8.2房地產(chǎn)銷售合同備案8.3房地產(chǎn)銷售合同變更9.代理包銷責(zé)任與義務(wù)9.1代理方責(zé)任9.2包銷方責(zé)任9.3雙方共同責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情14.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（房地產(chǎn)代理公司）雙方于2024年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自[生效日期]起開始履行。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[期限內(nèi)]完成合同生效手續(xù)。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目地址為[項(xiàng)目地址]。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)為[項(xiàng)目性質(zhì)]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模為[總建筑面積]，其中住宅面積為[住宅面積]，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]，辦公面積為[辦公面積]。第三條代理包銷內(nèi)容3.1代理包銷范圍乙方負(fù)責(zé)本合同第二條所述房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理和包銷業(yè)務(wù)。3.2代理包銷期限本合同代理包銷期限為自[起始日期]至[終止日期]。3.3代理包銷費(fèi)用代理包銷費(fèi)用為項(xiàng)目總銷售額的[百分比]%，由乙方在項(xiàng)目銷售完成后一次性向甲方支付。第四條稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)的具體承擔(dān)方由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。4.3稅費(fèi)結(jié)算方式稅費(fèi)結(jié)算方式為乙方在收到甲方開具的正式發(fā)票后，按照約定比例和期限向甲方支付。第五條房地產(chǎn)銷售管理5.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同約定的代理包銷期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售總額不低于[銷售總額]。5.2銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定銷售策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、客戶服務(wù)等。5.3銷售渠道乙方應(yīng)充分利用線上線下多種銷售渠道，拓寬銷售網(wǎng)絡(luò)。第六條房地產(chǎn)銷售價(jià)格6.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格確定方式房地產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場行情和成本核算確定，并在合同附件中明確。6.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，調(diào)整機(jī)制在合同附件中明確。6.3房地產(chǎn)銷售價(jià)格公示乙方應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示房地產(chǎn)銷售價(jià)格，確保價(jià)格透明。第七條代理包銷費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式代理包銷費(fèi)用結(jié)算方式為分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例在合同附件中明確。7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前[期限]內(nèi)向甲方提出支付申請，甲方應(yīng)在收到申請后[期限內(nèi)]完成支付。7.3費(fèi)用結(jié)算依據(jù)費(fèi)用結(jié)算依據(jù)為乙方提交的銷售業(yè)績報(bào)告和甲方認(rèn)可的結(jié)算憑證。第八條房地產(chǎn)銷售合同管理8.1房地產(chǎn)銷售合同簽訂乙方應(yīng)在客戶購買房地產(chǎn)項(xiàng)目后，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)銷售合同，并及時(shí)將合同副本報(bào)送甲方備案。8.2房地產(chǎn)銷售合同備案乙方應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)銷售合同后的[備案期限]內(nèi)，將合同副本及客戶身份證明等材料報(bào)送甲方備案。8.3房地產(chǎn)銷售合同變更如因特殊原因需變更房地產(chǎn)銷售合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，同時(shí)報(bào)送備案。第九條代理包銷責(zé)任與義務(wù)9.1代理方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行銷售代理和包銷義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.2包銷方責(zé)任甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期交付，并配合乙方完成銷售工作。9.3雙方共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過[金額]。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地為[仲裁地點(diǎn)]。11.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）市場行情變化；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情包括項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。14.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)包括代理包銷費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、支付節(jié)點(diǎn)等明細(xì)。14.3附件三：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)包括稅費(fèi)種類、承擔(dān)方、結(jié)算方式、結(jié)算明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入條件15.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第十六條第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方和乙方根據(jù)本合同約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由甲方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由乙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任僅限于其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。甲方、乙方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自協(xié)議或法律法規(guī)執(zhí)行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，甲方和乙方要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額高于實(shí)際損失，第三方僅承擔(dān)實(shí)際損失范圍內(nèi)的責(zé)任；（3）如第三方責(zé)任限額內(nèi)未能完全賠償，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究其他責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同變更19.1變更條件第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.2變更程序（1）協(xié)商一致后，由甲方、乙方和第三方共同簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第十一條規(guī)定的爭議解決方式。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍適用本合同第十一條規(guī)定的爭議解決機(jī)構(gòu)。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍適用本合同第十一條規(guī)定的爭議解決程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)證明等資料。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目基本情況，便于雙方了解和履行合同。2.附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出代理包銷費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付節(jié)點(diǎn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確代理包銷費(fèi)用的相關(guān)事宜，便于雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.附件三：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)種類、承擔(dān)方、結(jié)算方式、結(jié)算明細(xì)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確稅費(fèi)結(jié)算的相關(guān)事宜，便于雙方進(jìn)行稅費(fèi)結(jié)算。4.附件四：房地產(chǎn)銷售合同范本要求：提供房地產(chǎn)銷售合同的范本，明確銷售合同的主要內(nèi)容、條款和格式。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同，確保合同內(nèi)容的合法性。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的主要內(nèi)容、條款和格式。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入后的合作協(xié)議，確保第三方在合同履行過程中的權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決協(xié)議的主要內(nèi)容、條款和格式。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方無法履行銷售代理和包銷義務(wù)。乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度延誤。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，包括代理包銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過[金額]。賠償損失根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方無法履行銷售代理和包銷義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方支付違約金[金額]。示例二：乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度延誤。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[金額]。示例三：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，包括代理包銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。違約方應(yīng)向守約方支付違約金[金額]。示例四：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金[金額]。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)代理包銷合同范本（含稅費(fèi)結(jié)算）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目類型3.代理包銷范圍及期限3.1代理包銷范圍3.2代理包銷期限4.代理包銷費(fèi)用及支付方式4.1代理包銷費(fèi)用總額4.2代理包銷費(fèi)用支付方式4.3代理包銷費(fèi)用支付時(shí)間5.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及結(jié)算方式5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3房地產(chǎn)銷售結(jié)算方式6.稅費(fèi)結(jié)算及承擔(dān)6.1稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間7.房地產(chǎn)銷售推廣及宣傳7.1房地產(chǎn)銷售推廣方案7.2房地產(chǎn)宣傳費(fèi)用及支付7.3房地產(chǎn)宣傳效果評估8.代理包銷合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：__________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：__________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積：__________可售面積：__________2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目類型房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：__________第三條代理包銷范圍及期限3.1代理包銷范圍乙方作為甲方授權(quán)的代理包銷方，負(fù)責(zé)對上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分進(jìn)行代理包銷。3.2代理包銷期限代理包銷期限自__________起至__________止，共計(jì)__________個(gè)月。第四條代理包銷費(fèi)用及支付方式4.1代理包銷費(fèi)用總額代理包銷費(fèi)用總額為人民幣__________元整。4.2代理包銷費(fèi)用支付方式代理包銷費(fèi)用分__________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第一次支付：人民幣__________元，支付時(shí)間：__________第二次支付：人民幣__________元，支付時(shí)間：__________以此類推4.3代理包銷費(fèi)用支付時(shí)間代理包銷費(fèi)用支付時(shí)間為每個(gè)支付周期結(jié)束后的第__________個(gè)工作日內(nèi)。第五條房地產(chǎn)銷售價(jià)格及結(jié)算方式5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣__________元/平方米（含稅）。5.2房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過__________%。5.3房地產(chǎn)銷售結(jié)算方式房地產(chǎn)銷售結(jié)算方式為分期支付，具體支付方式如下：首付款：成交后__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣__________元；首付后按揭貸款：按揭貸款比例__________%，首付款支付后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款手續(xù)；以此類推第六條稅費(fèi)結(jié)算及承擔(dān)6.1稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由買賣雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間為每次銷售合同簽訂后的第__________個(gè)工作日內(nèi)。第七條房地產(chǎn)銷售推廣及宣傳7.1房地產(chǎn)銷售推廣方案乙方應(yīng)制定合理的銷售推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。7.2房地產(chǎn)宣傳費(fèi)用及支付房地產(chǎn)宣傳費(fèi)用總額為人民幣__________元，由甲方支付。7.3房地產(chǎn)宣傳效果評估宣傳效果評估由雙方共同制定評估標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行評估。第八條代理包銷合同解除及終止8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付代理包銷費(fèi)用；2.乙方違反合同約定，未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)銷售推廣；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件1.代理包銷期限屆滿；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分售罄；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按時(shí)支付代理包銷費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金；2.乙方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)銷售推廣的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金；3.發(fā)生其他違約行為的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.3違約賠償方式違約賠償金應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。11.3合同變更效力本合同的變更不影響本合同其他條款的效力。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件一應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。12.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明代理包銷費(fèi)用的構(gòu)成、支付時(shí)間及金額。12.3附件三：稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)表附件三應(yīng)詳細(xì)列明稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、承擔(dān)方及結(jié)算時(shí)間。第十三條合同簽訂及生效日期本合同于__________年__________月__________日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方服務(wù)范圍第三方可提供的服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場調(diào)研、技術(shù)支持、銷售代理等。第二條第三方介入的條件及程序2.1介入條件1.合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.合同履行過程中，因不可抗力或甲方、乙方無法預(yù)見的原因，導(dǎo)致合同履行困難；3.合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為引入第三方有利于提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.2介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方提供服務(wù)；4.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蜻`約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般包括：1.第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蜻`約，應(yīng)承擔(dān)的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蜻`約，給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蜻`約，應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，因市場變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致，在服務(wù)協(xié)議中予以調(diào)整。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供第三方所需的信息和資料，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲方提供的信息或資料不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致合同履行不能或違