二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議及主借款人責(zé)任界定3篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議及主借款人責(zé)任界定本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)3.擔(dān)保人責(zé)任3.1擔(dān)保人定義3.2擔(dān)保范圍3.3擔(dān)保方式3.4擔(dān)保期限4.借款人責(zé)任4.1借款人定義4.2借款用途4.3借款期限4.4借款利率5.本金償還5.1償還方式5.2償還期限5.3償還順序6.利息支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付期限6.3利息支付方式7.逾期還款處理7.1逾期定義7.2逾期利息計(jì)算7.3逾期違約金7.4逾期還款處理程序8.擔(dān)保權(quán)益8.1擔(dān)保權(quán)益定義8.2擔(dān)保權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式8.3擔(dān)保權(quán)益爭(zhēng)議解決9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方對(duì)乙方在2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的借款提供擔(dān)保責(zé)任,確保乙方按照協(xié)議約定履行還款義務(wù)。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目名稱乙方在2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)花園項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)花園項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。3.擔(dān)保人責(zé)任3.1擔(dān)保人定義甲方為擔(dān)保人,指在本協(xié)議中承諾為乙方提供擔(dān)保的有限公司。3.2擔(dān)保范圍甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下乙方在2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的借款本金、利息、違約金等債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3.3擔(dān)保方式甲方以現(xiàn)金方式提供擔(dān)保,擔(dān)保金額為人民幣叁仟萬(wàn)元整(¥30,000,000.00)。3.4擔(dān)保期限本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至乙方償還全部借款本息之日止。4.借款人責(zé)任4.1借款人定義乙方為主借款人,指在本協(xié)議中向甲方借款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。4.2借款用途乙方借款用于花園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.3借款期限乙方借款期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.4借款利率乙方借款年利率為人民幣叁分之二(2%),按月計(jì)息,利息每月結(jié)算一次。5.本金償還5.1償還方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃,分期償還借款本金。5.2償還期限2024年1月1日至2024年6月30日:償還本金人民幣壹仟萬(wàn)元整(¥10,000,000.00);2024年7月1日至2024年12月31日:償還本金人民幣壹仟萬(wàn)元整(¥10,000,000.00);2025年1月1日至2025年12月31日:償還本金人民幣壹仟萬(wàn)元整(¥10,000,000.00);2026年1月1日至2026年12月31日:償還本金人民幣壹仟萬(wàn)元整(¥10,000,000.00);2027年1月1日至2027年12月31日:償還本金人民幣壹仟萬(wàn)元整(¥10,000,000.00)。5.3償還順序乙方應(yīng)優(yōu)先償還本金,再償還利息。6.利息支付6.1利息計(jì)算方式利息按照月利率計(jì)算,每月結(jié)算一次。6.2利息支付期限利息應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付。6.3利息支付方式利息支付方式為轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的銀行賬戶。7.逾期還款處理7.1逾期定義乙方未按照本協(xié)議約定的還款期限償還借款本金或利息的,視為逾期。7.2逾期利息計(jì)算逾期利息按照原借款利率加倍計(jì)算。7.3逾期違約金逾期還款每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期本金0.1%的違約金。7.4逾期還款處理程序要求乙方立即償還全部逾期借款本金及利息;按照合同約定,要求乙方支付逾期違約金;采取法律手段追償逾期借款本金、利息及違約金。8.擔(dān)保權(quán)益8.1擔(dān)保權(quán)益定義擔(dān)保權(quán)益指甲方根據(jù)本協(xié)議約定,對(duì)乙方借款及債務(wù)的擔(dān)保權(quán)利,包括但不限于代位權(quán)、追償權(quán)等。8.2擔(dān)保權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式直接向乙方追償借款本金及利息;依法向法院提起訴訟,要求乙方履行還款義務(wù);采取其他法律允許的方式實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益。8.3擔(dān)保權(quán)益爭(zhēng)議解決擔(dān)保權(quán)益爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更本協(xié)議的任何變更,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章后方可生效。9.2合同解除雙方協(xié)商一致;乙方違約,甲方有權(quán)解除本協(xié)議;因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止合同終止后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余債務(wù)及擔(dān)保事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件如出現(xiàn)本協(xié)議第九條所述的合同解除情形,本協(xié)議自行解除。13.其他13.1通知方式除非本協(xié)議另有約定,任何通知、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表于本合同簽訂之日簽字蓋章。14.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所指的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本協(xié)議的履行,提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù),包括但不限于信息提供、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇任何一方需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前通知另一方,并共同選擇合適的第三方。16.2第三方授權(quán)第三方介入前,需獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán),明確授權(quán)范圍和權(quán)限。16.3第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估、參與談判等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任,應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍內(nèi),且其責(zé)任限額應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額約定第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額,不得超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整(¥1,000,000.00)。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任超出預(yù)定限額,超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分第三方對(duì)本協(xié)議的履行不承擔(dān)直接責(zé)任,其責(zé)任僅限于其在專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)。18.2權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán),獲取與本協(xié)議相關(guān)的信息,并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。18.3利益劃分第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由甲乙雙方按約定承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1信息提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,并保證其提供的信息不侵犯第三方的合法權(quán)益。19.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。19.3法律咨詢第三方應(yīng)提供法律咨詢服務(wù),協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問(wèn)題。20.第三方介入的變更與解除20.1變更第三方介入的變更,需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并通知第三方。20.2解除如第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反本協(xié)議約定,甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入,并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。21.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求:提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,證明甲方具有合法的法人資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求:提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,證明乙方具有合法的法人資格。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求:詳細(xì)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。4.項(xiàng)目資金來(lái)源證明要求:提供項(xiàng)目資金來(lái)源的合法證明文件,如銀行貸款合同、股東投資證明等。5.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求:提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件的復(fù)印件,證明項(xiàng)目用地合法。6.擔(dān)保合同要求:提供擔(dān)保合同的原件或復(fù)印件,明確甲乙雙方的擔(dān)保責(zé)任。7.借款合同要求:提供借款合同的原件或復(fù)印件,明確借款金額、期限、利率等。8.還款計(jì)劃表要求:詳細(xì)列出借款本金的償還計(jì)劃,包括還款期限、還款金額等。9.利息支付憑證要求:提供利息支付憑證的復(fù)印件,證明利息已按約定支付。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求:提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件,明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件,明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。12.合同簽署證明要求:提供合同簽署證明的復(fù)印件,證明合同已生效。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按照借款合同約定的期限償還借款本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期本金0.1%的違約金。示例說(shuō)明:若乙方應(yīng)于2024年6月30日償還100萬(wàn)元借款,但至7月1日仍未償還,則乙方應(yīng)自7月1日起每日向甲方支付1000元的違約金。2.違約行為:甲方未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未能履行擔(dān)保責(zé)任,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因乙方違約而產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明:若乙方因無(wú)法償還借款導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,甲方應(yīng)賠償乙方因借款逾期而產(chǎn)生的所有損失。3.違約行為:第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:若第三方未能提供準(zhǔn)確的信息,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為:任何一方違反本合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響,由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若一方未按約定提供文件或信息,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議及主借款人責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.擔(dān)保人義務(wù)與責(zé)任4.1擔(dān)保人定義4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保方式4.4擔(dān)保期限4.5擔(dān)保責(zé)任5.主借款人義務(wù)與責(zé)任5.1主借款人定義5.2貸款用途5.3貸款金額5.4貸款利率5.5貸款期限5.6還款方式5.7違約責(zé)任6.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.項(xiàng)目資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更申請(qǐng)9.2變更審批9.3變更實(shí)施10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.2協(xié)議目的:為明確本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的擔(dān)保責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,保障各方權(quán)益,特訂立本協(xié)議。1.3協(xié)議依據(jù):依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,制定本協(xié)議。第二條定義與解釋2.1定義:2.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目:指本協(xié)議約定的具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷(xiāo)售管理等環(huán)節(jié)。2.1.2擔(dān)保人:指為本協(xié)議約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供擔(dān)保的一方,承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.1.3主借款人:指向擔(dān)保人申請(qǐng)貸款,用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款人。2.2解釋?zhuān)罕緟f(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱:本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為“地產(chǎn)項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn):位于市區(qū)街道號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模:占地面積平方米,總建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度:根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,包括土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷(xiāo)售管理等各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第四條擔(dān)保人義務(wù)與責(zé)任4.2擔(dān)保范圍:擔(dān)保公司對(duì)本協(xié)議約定的主借款人因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3擔(dān)保方式:擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證,保證金額為本協(xié)議約定的貸款金額。4.4擔(dān)保期限:自本協(xié)議簽訂之日起至主借款人還清全部貸款本息之日止。4.5擔(dān)保責(zé)任:擔(dān)保公司在擔(dān)保期限內(nèi),對(duì)主借款人因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。第五條主借款人義務(wù)與責(zé)任5.2貸款用途:借款人使用貸款資金用于本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷(xiāo)售管理等。5.3貸款金額:本協(xié)議約定的貸款金額為人民幣萬(wàn)元。5.4貸款利率:貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。5.5貸款期限:本協(xié)議約定的貸款期限為年。5.6還款方式:借款人按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃,分期償還貸款本金和利息。5.7違約責(zé)任:借款人如未按約定履行還款義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、承擔(dān)擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任等。第六條項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:借款人和擔(dān)保公司應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施:借款人和擔(dān)保公司應(yīng)采取有效措施,降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管、完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等。第七條項(xiàng)目資金管理7.1資金來(lái)源:本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源包括但不限于借款人自有資金、銀行貸款、其他融資等。7.2資金使用:借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的資金使用計(jì)劃,合理使用資金,確保資金安全。7.3資金監(jiān)管:借款人應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管,確保資金使用符合本協(xié)議約定。第八條項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源:本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益來(lái)源主要包括但不限于土地增值、房屋銷(xiāo)售、租賃收入等。8.2收益分配比例:項(xiàng)目收益分配比例為借款人占60%,擔(dān)保公司占40%。8.3收益分配方式:8.3.1借款人所得收益用于償還貸款本金及利息。8.3.2擔(dān)保公司所得收益用于彌補(bǔ)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)損失或作為擔(dān)保公司對(duì)借款人的獎(jiǎng)勵(lì)。第九條項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更申請(qǐng):項(xiàng)目變更需經(jīng)借款人和擔(dān)保公司雙方協(xié)商一致,并向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)審批。9.2變更審批:項(xiàng)目變更需獲得相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.3變更實(shí)施:變更實(shí)施過(guò)程中,借款人和擔(dān)保公司應(yīng)密切配合,確保變更不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。第十條合同的解除與終止10.1解除條件:10.1.1借款人未按約定履行還款義務(wù),經(jīng)催告后仍未履行。10.1.2擔(dān)保公司未按約定履行擔(dān)保責(zé)任,經(jīng)催告后仍未履行。10.2終止條件:10.2.1項(xiàng)目完成,借款人已償還全部貸款本息。10.2.2項(xiàng)目終止,經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3解除或終止程序:10.3.1任何一方提出解除或終止合同的,應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起X日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。10.3.3雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)的,可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為:11.1.1借款人未按約定履行還款義務(wù)。11.1.2擔(dān)保公司未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān):11.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并賠償擔(dān)保公司的損失。11.2.2擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并賠償借款人的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式:本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序:爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)保持合作態(tài)度,積極尋求解決方案。第十三條合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序:對(duì)本協(xié)議的修改,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容:本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá):本協(xié)議項(xiàng)下的通知,應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.3合同份數(shù):本協(xié)議一式X份,借款人和擔(dān)保公司各執(zhí)X份。14.4合同附件:本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5合同簽署日期:本協(xié)議簽訂日期為二零二四年X月X日。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義:本合同所指第三方,是指除甲乙雙方之外的,為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方范圍:第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng):甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為需要第三方介入時(shí),可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。16.2介入審批:第三方介入前,需獲得甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.3介入實(shí)施:第三方介入后,應(yīng)按照甲乙雙方的要求,履行相應(yīng)的職責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義:第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額設(shè)定:17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素確定。17.2.2甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額,并在書(shū)面協(xié)議中明確。17.2.3如無(wú)特別約定,第三方責(zé)任限額為合同金額的X%。第十八條第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任:18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,不得從事違法活動(dòng)。18.2權(quán)利:18.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.3利益:18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,有權(quán)獲得項(xiàng)目相關(guān)的信息。18.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方對(duì)其工作的認(rèn)可和評(píng)價(jià)。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分:19.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé),并在合同中予以約定。19.1.2第三方職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方職責(zé)相區(qū)分,避免職責(zé)交叉或沖突。19.2責(zé)任劃分:19.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,甲乙雙方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。19.2.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失,由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.3義務(wù)劃分:19.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度,不得違反。第二十條第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu):甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督。20.2監(jiān)督內(nèi)容:20.2.1第三方是否按照合同約定履行職責(zé)。20.2.2第三方工作質(zhì)量是否符合要求。20.2.3第三方是否存在違規(guī)行為。20.3管理措施:監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方提出改進(jìn)意見(jiàn),并采取相應(yīng)的管理措施。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更程序:如需變更第三方介入的內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2解除程序:如需解除第三方介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書(shū)面通知第三方。21.3解除后果:第三方介入解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求:詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明:本報(bào)告為項(xiàng)目決策依據(jù),應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的科學(xué)性。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求:包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說(shuō)明:本方案為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ),應(yīng)滿足相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)要求:詳細(xì)說(shuō)明施工工藝、施工進(jìn)度、安全措施等內(nèi)容。說(shuō)明:本設(shè)計(jì)為施工過(guò)程中的指導(dǎo)文件,應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全。4.項(xiàng)目貸款合同要求:明確貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明:本合同為借款人獲取資金的依據(jù),應(yīng)確保資金使用的合法性和合理性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明:本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的依據(jù),應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。6.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求:詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目資金使用情況,包括資金來(lái)源、使用方向、使用進(jìn)度等。說(shuō)明:本計(jì)劃為項(xiàng)目資金管理的依據(jù),應(yīng)確保資金使用的合理性和透明度。7.項(xiàng)目收益分配方案要求:明確項(xiàng)目收益分配比例、分配方式等內(nèi)容。說(shuō)明:本方案為項(xiàng)目收益分配的依據(jù),應(yīng)確保分配的公平性和合理性。8.項(xiàng)目變更申請(qǐng)表要求:詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等內(nèi)容。說(shuō)明:本表格為項(xiàng)目變更申請(qǐng)的依據(jù),應(yīng)確保變更的合法性和必要性。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)論、存在問(wèn)題等內(nèi)容。說(shuō)明:本報(bào)告為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù),應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量的合格性。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求:對(duì)項(xiàng)目資金使用、項(xiàng)目收益等進(jìn)行審計(jì),并提出審計(jì)意見(jiàn)。說(shuō)明:本報(bào)告為項(xiàng)目審計(jì)的依據(jù),應(yīng)確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的合規(guī)性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1借款人未按約定履行還款義務(wù)。1.2擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。1.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生時(shí),由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約方應(yīng)支付違約金,并賠償對(duì)方損失。2.3違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,或根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.示例說(shuō)明:3.1借款人未按約定時(shí)間還款,逾期X天,應(yīng)支付逾期利息,并賠償擔(dān)保公司的損失。3.2第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù),延誤工期X天,應(yīng)支付違約金,并賠償甲乙雙方的損失。3.3甲乙雙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目驗(yàn)收,延誤工期X天,應(yīng)支付違約金,并賠償?shù)谌綋p失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議及主借款人責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2本合同術(shù)語(yǔ)的解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目進(jìn)度3.擔(dān)保條款3.1擔(dān)保方式3.2擔(dān)保范圍3.3擔(dān)保期限3.4擔(dān)保金額4.借款人責(zé)任4.1借款人資格4.2借款人義務(wù)4.3借款人違約責(zé)任5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3費(fèi)用支付方式6.還款計(jì)劃6.1還款期限6.2還款方式6.3還款安排7.擔(dān)保人責(zé)任7.1擔(dān)保人資格7.2擔(dān)保人義務(wù)7.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.法律適用9.1法律適用原則9.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一:項(xiàng)目概述11.2附件二:擔(dān)保條款11.3附件三:借款人責(zé)任11.4附件四:利息及費(fèi)用11.5附件五:還款計(jì)劃11.6附件六:擔(dān)保人責(zé)任11.7附件七:爭(zhēng)議解決11.8附件八:合同生效與終止12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定解釋13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.附件清單14.1附件一:項(xiàng)目概述14.2附件二:擔(dān)保條款14.3附件三:借款人責(zé)任14.4附件四:利息及費(fèi)用14.5附件五:還款計(jì)劃14.6附件六:擔(dān)保人責(zé)任14.7附件七:爭(zhēng)議解決14.8附件八:合同生效與終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1“項(xiàng)目”指本協(xié)議所指的二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.2“借款人”指與擔(dān)保人簽訂主借款合同的自然人或法人。1.1.3“擔(dān)保人”指為本合同項(xiàng)下借款人債務(wù)提供擔(dān)保的自然人或法人。1.1.4“擔(dān)保物”指擔(dān)保人為借款人提供的抵押物、質(zhì)押物或保證責(zé)任。1.1.5“本合同”指本擔(dān)保協(xié)議及所有附件。1.1.6“主借款合同”指借款人與貸款人簽訂的借款合同。1.2本合同術(shù)語(yǔ)的解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)的含義均以本合同及其附件中的定義為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]2.4項(xiàng)目進(jìn)度[項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.擔(dān)保條款3.1擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下?lián)7绞綖榈盅簱?dān)保。3.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍為借款人因履行主借款合同所產(chǎn)生的一切債務(wù)。3.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主借款合同約定的還款期限屆滿之日止。3.4擔(dān)保金額擔(dān)保金額為人民幣[具體金額]元。4.借款人責(zé)任4.1借款人資格借款人須具備合法的借款主體資格,并按照主借款合同約定的條款履行借款義務(wù)。4.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照主借款合同約定的條款按時(shí)償還借款本金和利息。4.3借款人違約責(zé)任借款人如違反主借款合同約定的還款義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方法利息按主借款合同約定的利率和計(jì)算方式計(jì)算。5.2利息支付方式利息按主借款合同約定的方式支付。5.3費(fèi)用支付方式相關(guān)費(fèi)用按主借款合同約定的方式支付。6.還款計(jì)劃6.1還款期限還款期限按主借款合同約定的期限執(zhí)行。6.2還款方式還款方式按主借款合同約定的方式執(zhí)行。6.3還款安排還款安排按主借款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序提交訴訟的,雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序,并積極配合法院的審理工作。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.法律適用9.1法律適用原則本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止以及爭(zhēng)議的解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)際慣例進(jìn)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同;10.2.2本合同約定的終止條件成就;10.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行;10.2.4本合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1對(duì)方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后仍未改正;10.3.2發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行;10.3.3本合同約定的其他解除條件成就。11.合同附件11.1附件一:項(xiàng)目概述[具體附件內(nèi)容,包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、進(jìn)度等]11.2附件二:擔(dān)保條款[具體附件內(nèi)容,包括擔(dān)保方式、范圍、期限、金額等]11.3附件三:借款人責(zé)任[具體附件內(nèi)容,包括借款人資格、義務(wù)、違約責(zé)任等]11.4附件四:利息及費(fèi)用[具體附件內(nèi)容,包括利息計(jì)算方法、支付方式、費(fèi)用支付方式等]11.5附件五:還款計(jì)劃[具體附件內(nèi)容,包括還款期限、方式、安排等]11.6附件六:擔(dān)保人責(zé)任[具體附件內(nèi)容,包括擔(dān)保人資格、義務(wù)、違約責(zé)任等]11.7附件七:爭(zhēng)議解決[具體附件內(nèi)容,包括爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等]11.8附件八:合同生效與終止[具體附件內(nèi)容,包括生效條件、終止條件、解除條件等]12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未明確約定的事項(xiàng),應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例處理。12.2其他約定解釋本合同中其他約定的解釋?zhuān)瑧?yīng)以不違反法律法規(guī)和公平原則為原則。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送,可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定,并確保在合同期間保持有效。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)以雙方約定的方式為準(zhǔn),如未約定,則采用郵寄送達(dá)方式。14.附件清單14.1附件一:項(xiàng)目概述14.2附件二:擔(dān)保條款14.3附件三:借款人責(zé)任14.4附件四:利息及費(fèi)用14.5附件五:還款計(jì)劃14.6附件六:擔(dān)保人責(zé)任14.7附件七:爭(zhēng)議解決14.8附件八:合同生效與終止第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下不屬于甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定,具體包括但不限于:3.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息、評(píng)估結(jié)果或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償總額不超過(guò)[具體金額]元。3.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獨(dú)立行使職權(quán),對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以完成其職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私,不得泄露給任何第三方。4.2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé),確保其工作成果符合甲乙雙方的要求。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系,第三方應(yīng)接受甲乙雙方的委托,獨(dú)立行使職權(quán)。5.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系,由各自之間的合同或協(xié)議約定,與本合同無(wú)關(guān)。5.3第三方與借款人、擔(dān)保人的關(guān)系第三方與借

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