2025年度綜合體物業(yè)房使用及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合體物業(yè)房使用及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)1.3專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)使用范圍3.1使用面積3.2使用性質(zhì)3.3使用期限4.公共設(shè)施維護(hù)4.1維護(hù)范圍4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)責(zé)任5.使用費(fèi)用5.1租金計(jì)算方式5.2使用費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用平面圖13.2附件二：公共設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“綜合體物業(yè)”指甲方擁有的，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能的物業(yè)建筑。1.1.2“公共設(shè)施”指綜合體物業(yè)內(nèi)供業(yè)主、租戶共同使用的設(shè)施，如電梯、走廊、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等。1.1.3“使用”指乙方按照本合同約定，在綜合體物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)或居住等活動(dòng)。1.1.4“維護(hù)”指乙方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、修繕和日常管理。1.2合同用語(yǔ)1.2.1“本合同”指《2024年度綜合體物業(yè)房使用及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議》。1.2.2“甲方”指綜合體物業(yè)的所有權(quán)人。1.2.3“乙方”指承租綜合體物業(yè)或使用公共設(shè)施的租戶。1.3專用名詞解釋1.3.1“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。1.3.2“使用費(fèi)用”指乙方使用綜合體物業(yè)和公共設(shè)施所應(yīng)支付的費(fèi)用。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)使用范圍3.1使用面積3.1.1乙方使用面積：____________________平方米3.1.2使用面積計(jì)算方式：____________________3.2使用性質(zhì)3.2.1乙方使用性質(zhì)：____________________3.2.2使用性質(zhì)變更程序：____________________3.3使用期限3.3.1使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.3.2使用期限變更程序：____________________4.公共設(shè)施維護(hù)4.1維護(hù)范圍4.1.1維護(hù)范圍：____________________4.1.2維護(hù)內(nèi)容：____________________4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2.2維護(hù)質(zhì)量要求：____________________4.3維護(hù)責(zé)任4.3.1維護(hù)責(zé)任：____________________5.使用費(fèi)用5.1租金計(jì)算方式5.1.1租金計(jì)算方式：____________________5.1.2租金支付周期：____________________5.2使用費(fèi)用支付方式5.2.1使用費(fèi)用支付方式：____________________5.2.2使用費(fèi)用支付時(shí)間：____________________5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________________6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用物業(yè)和公共設(shè)施。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行制止和糾正。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)和公共設(shè)施。6.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)和公共設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)和公共設(shè)施。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用物業(yè)和公共設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)規(guī)定。8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金。8.1.2乙方應(yīng)按合同約定的使用期限和方式使用物業(yè)和公共設(shè)施。8.1.3甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)和公共設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。8.2合同變更程序8.2.1合同任何內(nèi)容的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同解除條件8.3.1任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.3.2出現(xiàn)不可抗力情況，致使合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金或使用費(fèi)用的；9.1.2乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)和公共設(shè)施的使用性質(zhì)或損壞設(shè)施的；9.1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)和公共設(shè)施，或未履行維護(hù)義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約金計(jì)算方式：按每日租金的____%計(jì)算。9.3違約金支付9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)。10.2.2人民法院應(yīng)依法審理，并作出公正裁決。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力通知11.3.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用平面圖13.2附件二：公共設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務(wù)需要介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中另行約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獲取必要的信息和資料。15.3.1.3第三方有權(quán)在完成服務(wù)后，按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方義務(wù)15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.3.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系15.4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。15.4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系15.4.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。15.4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意。16.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和甲乙雙方利益的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.3第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)16.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。16.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保第三方的工作不受干擾。16.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況和合同約定分擔(dān)。16.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)協(xié)議或合同中明確列出。16.5第三方介入的終止16.5.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康膶?shí)現(xiàn)或不再需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入。16.5.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用平面圖1.1詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)包含所有物業(yè)使用區(qū)域的劃分，包括甲方擁有的物業(yè)和乙方使用的物業(yè)。平面圖應(yīng)標(biāo)明各區(qū)域的面積和用途。平面圖應(yīng)包含公共設(shè)施的分布情況。1.2附件說明：該平面圖用于明確雙方對(duì)物業(yè)使用區(qū)域的認(rèn)知，避免使用爭(zhēng)議。2.附件二：公共設(shè)施清單2.1詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出所有公共設(shè)施，包括但不限于電梯、走廊、停車場(chǎng)、健身房、游泳池等。清單應(yīng)包含設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。清單應(yīng)標(biāo)明設(shè)施的管理責(zé)任方。2.2附件說明：該清單用于明確公共設(shè)施的維護(hù)和管理責(zé)任，確保設(shè)施的正常使用。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：包含與本合同相關(guān)的所有文件，如租賃協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議、安全管理協(xié)議等。3.2附件說明：該附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付租金或使用費(fèi)用。1.2乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)和公共設(shè)施的使用性質(zhì)或損壞設(shè)施。1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)和公共設(shè)施，或未履行維護(hù)義務(wù)。1.4第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害。1.5甲乙雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。2.3違約金計(jì)算方式：按每日租金的____%計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1示例一：乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金。3.2示例二：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，造成公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3示例三：第三方在執(zhí)行維護(hù)義務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度綜合體物業(yè)房使用及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)范圍與用途3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)用途4.使用權(quán)限與限制4.1使用權(quán)限4.2使用限制5.租賃期限與費(fèi)用5.1租賃期限5.2租金5.3付款方式5.4違約責(zé)任6.維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用7.安全管理7.1安全規(guī)定7.2應(yīng)急處理8.環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化維護(hù)9.公共設(shè)施使用9.1公共設(shè)施范圍9.2使用規(guī)則10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“甲方”指__________，地址為__________。1.1.2本合同中“乙方”指__________，地址為__________。1.1.3本合同中“物業(yè)”指甲方擁有的位于__________的綜合體物業(yè)。1.1.4本合同中“公共設(shè)施”指物業(yè)內(nèi)供乙方使用的電梯、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等設(shè)施。1.1.5本合同中“使用期限”指本合同約定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間范圍。1.1.6本合同中“維護(hù)費(fèi)用”指乙方在使用物業(yè)過程中因維護(hù)公共設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)、定義和解釋均以本合同的具體條款為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名稱：__________2.1.2甲方法定代表人：__________2.1.3甲方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.2乙方2.2.1乙方名稱：__________2.2.2乙方法定代表人：__________2.2.3乙方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________3.物業(yè)范圍與用途3.1物業(yè)范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)范圍為甲方擁有的位于__________的綜合體物業(yè)。3.2物業(yè)用途3.2.1乙方同意僅將物業(yè)用于__________用途。3.2.2乙方不得將物業(yè)用于與本合同約定用途不符的其他活動(dòng)。4.使用權(quán)限與限制4.1使用權(quán)限4.1.1乙方有權(quán)在合同約定的使用期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用物業(yè)。4.1.2乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，但不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施。4.2使用限制4.2.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。4.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何影響其他使用者權(quán)益的活動(dòng)。5.租賃期限與費(fèi)用5.1租賃期限5.1.1本合同約定的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2租金5.2.1乙方應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)用，租賃費(fèi)用總額為__________元。5.2.2租賃費(fèi)用支付方式為__________，支付時(shí)間為__________。6.維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。6.1.2乙方負(fù)責(zé)在使用物業(yè)過程中對(duì)公共設(shè)施的合理使用和保養(yǎng)。6.2維護(hù)費(fèi)用6.2.1乙方在使用物業(yè)過程中因維護(hù)公共設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.2.2甲方有權(quán)向乙方收取合理的維護(hù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為__________。7.安全管理7.1安全規(guī)定7.1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全規(guī)定，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方。7.2應(yīng)急處理7.2.1乙方應(yīng)熟悉物業(yè)內(nèi)的應(yīng)急設(shè)施和逃生路線。7.2.2發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方。8.環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得排放污染物，不得造成環(huán)境污染。8.1.2乙方應(yīng)合理使用水資源，節(jié)約用電，減少?gòu)U棄物產(chǎn)生，并妥善處理廢棄物。8.2綠化維護(hù)8.2.1乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的綠化植被，不得隨意破壞或占用綠化用地。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行綠化維護(hù)工作，不得擅自移植、砍伐或改變綠化植物。9.公共設(shè)施使用9.1公共設(shè)施范圍9.1.1本合同約定的公共設(shè)施包括但不限于：__________。9.1.2公共設(shè)施的具體清單詳見附件一。9.2使用規(guī)則9.2.1乙方應(yīng)按照公共設(shè)施的使用規(guī)則合理使用，不得惡意損壞或?yàn)E用。9.2.2乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保安全。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。11.2合同解除11.2.1如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按合同約定支付租金或維護(hù)費(fèi)用的；12.1.2乙方違反合同約定的使用權(quán)限和限制的；12.1.3乙方損壞公共設(shè)施或造成環(huán)境污染的；12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2本合同未盡事宜，仍應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同因期滿、解除或其他原因終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在本合同履行過程中，因特定原因或需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和授權(quán)，履行其在合同中的職責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：15.3.1.1根據(jù)合同約定和授權(quán)，獲取相關(guān)信息和資料。15.3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.1.3在合同履行過程中，提出合理化建議和改進(jìn)措施。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：15.4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.4.1.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.4.1.3第三方介入合同關(guān)系后，甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”指第三方因違約或侵權(quán)行為對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1.1第三方的注冊(cè)資本或凈資產(chǎn)。16.2.1.2第三方的業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。16.2.1.3第三方在本合同中的職責(zé)和作用。16.3第三方責(zé)任限額的適用16.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中因違約或侵權(quán)行為對(duì)甲方或乙方造成的損失。16.3.2第三方責(zé)任限額的適用，不影響甲方或乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入的同意17.2.1對(duì)方收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入的協(xié)議17.3.1甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.4第三方介入的監(jiān)督17.4.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件。18.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.1.3甲方、乙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.1甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。18.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后__________個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的移交。19.特別說明19.1本合同中的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和義務(wù)。19.2本合同中的第三方介入條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施名稱、位置、使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。說明：本清單為合同附件，作為公共設(shè)施使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任的依據(jù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。3.附件三：安全管理規(guī)定要求：明確物業(yè)內(nèi)的安全規(guī)定、應(yīng)急處理措施和逃生路線。說明：本規(guī)定為合同附件，作為甲方和乙方共同遵守的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：環(huán)保與綠化維護(hù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守的環(huán)保要求和綠化維護(hù)責(zé)任。說明：本細(xì)則為合同附件，作為乙方環(huán)保和綠化維護(hù)行為的指導(dǎo)文件。5.附件五：租賃費(fèi)用支付明細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式和時(shí)間。說明：本明細(xì)為合同附件，作為乙方支付租金的依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付租金或維護(hù)費(fèi)用。1.2乙方違反合同約定的使用權(quán)限和限制。1.3乙方損壞公共設(shè)施或造成環(huán)境污染。1.4甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理。1.5第三方違反合同約定的職責(zé)和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未支付租金或維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。2.2乙方違反使用權(quán)限和限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方損壞公共設(shè)施或造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.4甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.5第三方違反合同約定的職責(zé)和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按合同約定的每日滯納金比例支付違約金。3.2示例二：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)許可的活動(dòng)，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3示例三：甲方未及時(shí)修復(fù)物業(yè)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度綜合體物業(yè)房使用及公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積3.使用范圍3.1公共區(qū)域使用3.2專用區(qū)域使用3.3臨時(shí)使用4.使用期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3延期條件5.使用費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)范圍6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用6.4維護(hù)責(zé)任7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)使用清單11.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)清單11.3附件三：安全管理制度12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2通知方式12.3合同變更與解除13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：綜合體物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱綜合體2.2物業(yè)地址市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型商業(yè)綜合體2.4物業(yè)面積總面積：50000平方米3.使用范圍3.1公共區(qū)域使用乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、電梯、樓梯、走廊等。3.2專用區(qū)域使用乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的專用區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)、會(huì)議室、健身房等。3.3臨時(shí)使用經(jīng)甲方同意，乙方可在特定時(shí)間段內(nèi)臨時(shí)使用物業(yè)內(nèi)的任何區(qū)域。4.使用期限4.1開始日期2024年1月1日4.2結(jié)束日期2024年12月31日4.3延期條件如需延期，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂延期協(xié)議。5.使用費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按月支付使用費(fèi)用，每月5日前將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整如物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.公共設(shè)施維護(hù)6.1維護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、消防設(shè)施等。6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。6.4維護(hù)責(zé)任如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時(shí)支付使用費(fèi)用的；8.1.2乙方違反使用范圍，造成設(shè)施損壞的；8.1.3乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的；8.1.4乙方擅自改變物業(yè)用途的；8.1.5甲方未按時(shí)履行維護(hù)責(zé)任的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時(shí)支付使用費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2.2乙方違反使用范圍，造成設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。8.2.3乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2.4乙方擅自改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2.5甲方未按時(shí)履行維護(hù)責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.3.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1使用期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；10.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)使用清單11.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)清單11.3附件三：安全管理制度12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，為乙方提供安全、舒適的使用環(huán)境。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途。12.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。12.3合同變更與解除任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的服務(wù)或作出的判斷承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。15.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得與其工作相關(guān)的合理報(bào)酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。15.3.2第三方與乙方：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。15.3.3第三方與甲乙雙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公平對(duì)待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的適用范圍16.1中介服務(wù)：在合同履行過程中，如需引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2鑒定服務(wù)：如需對(duì)物業(yè)設(shè)施、使用費(fèi)用等進(jìn)行鑒定，應(yīng)明確鑒定機(jī)構(gòu)的選擇程序、鑒定標(biāo)準(zhǔn)和鑒定費(fèi)用。16.3仲裁服務(wù)：如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可共同委托仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則獨(dú)立行使職權(quán)。16.4監(jiān)理服務(wù)：在物業(yè)維護(hù)過程中，如需引入監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理費(fèi)用