二零二五年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與代理公司之間的協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與代理公司之間的協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3代理服務(wù)范圍1.4合同期限2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1市場(chǎng)調(diào)研與分析2.2廣告與宣傳2.3銷(xiāo)售渠道拓展2.4銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理2.5銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核3.傭金與費(fèi)用3.1傭金比例3.2傭金支付方式3.3費(fèi)用支付3.4傭金結(jié)算周期4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決程序9.其他約定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效10.合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況10.2代理服務(wù)協(xié)議10.3物業(yè)管理協(xié)議11.合同簽署與生效11.1合同簽署11.2合同生效12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況14.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3代理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、銷(xiāo)售渠道拓展、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理以及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核等工作。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日。2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1市場(chǎng)調(diào)研與分析乙方需對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，包括但不限于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、潛在客戶(hù)群體分析等，并每月向甲方提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。2.2廣告與宣傳乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的廣告宣傳方案，包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)等，并確保廣告宣傳內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。2.3銷(xiāo)售渠道拓展乙方需拓展銷(xiāo)售渠道，包括但不限于與房地產(chǎn)中介、電商平臺(tái)等合作，提高項(xiàng)目知名度。2.4銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)與管理乙方負(fù)責(zé)組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并進(jìn)行培訓(xùn)與管理，確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和良好服務(wù)態(tài)度。2.5銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核乙方需按照甲方要求，對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，并定期向甲方提交考核報(bào)告。3.傭金與費(fèi)用3.1傭金比例乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按銷(xiāo)售額的5%向甲方支付傭金。3.2傭金支付方式傭金按月結(jié)算，每月15日前由乙方向甲方支付上一個(gè)月的傭金。3.3費(fèi)用支付乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)甲方審核后，由甲方支付。3.4傭金結(jié)算周期傭金結(jié)算周期為每月一次，乙方需在每月15日前向甲方提交傭金結(jié)算申請(qǐng)。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方在合同期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、綠化等工作。4.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由業(yè)主支付，乙方負(fù)責(zé)代收代繳。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方需按照甲方要求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.保密條款5.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬保密范圍。5.2保密期限本合同終止后，雙方仍需對(duì)保密內(nèi)容保密，保密期限為合同終止之日起三年。5.3違約責(zé)任若任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均屬違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.合同解除與終止7.1合同解除條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件本合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。7.3合同解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供必要的證據(jù)和文件。9.其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目概況、代理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。9.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同附件清單10.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況包括項(xiàng)目的基本信息、地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。10.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明代理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。10.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.合同簽署與生效11.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字并加蓋公章。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、原因、生效日期等，并由雙方簽字蓋章。12.3變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1解除條件出現(xiàn)法定解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同解除。13.2解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況14.2附件二：代理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議14.4附件四：傭金支付表格14.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因其違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得與其服務(wù)相對(duì)應(yīng)的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入后的溝通機(jī)制16.1.1甲乙雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與第三方溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。16.1.2溝通記錄應(yīng)予以保存，并作為合同履行的依據(jù)。16.2第三方介入后的責(zé)任劃分16.2.1第三方僅對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2如第三方介入導(dǎo)致合同費(fèi)用增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方實(shí)際收取的報(bào)酬。17.2若第三方因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同附件。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。18.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，參照本合同第八條“法律適用與爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的基本信息、地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、政府政策等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于甲方向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)信息。2.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明代理服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在代理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方面的具體安排。4.傭金支付表格詳細(xì)要求：包括傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等。5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量提供或接受服務(wù)。違約方未按照合同約定支付費(fèi)用。違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密條款。違約方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。3.違約責(zé)任示例乙方未按照合同約定的時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方未按照合同約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與代理公司之間的協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及地址1.2代理公司名稱(chēng)及地址2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模4.代理服務(wù)內(nèi)容及范圍4.1銷(xiāo)售代理服務(wù)4.2推廣宣傳服務(wù)4.3營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)4.4客戶(hù)關(guān)系管理服務(wù)5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用總額5.2代理費(fèi)用支付比例5.3支付時(shí)間及方式6.傭金結(jié)算6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金結(jié)算時(shí)間6.3傭金支付方式7.推廣宣傳費(fèi)用7.1推廣宣傳費(fèi)用總額7.2費(fèi)用承擔(dān)方7.3費(fèi)用支付方式8.項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)8.1銷(xiāo)售目標(biāo)8.2完成時(shí)間9.合同期限9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止時(shí)間10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任10.2代理公司違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效及附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3代理公司名稱(chēng)：房地產(chǎn)代理有限公司1.4代理公司地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：2024年4月1日2.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米4.代理服務(wù)內(nèi)容及范圍4.1銷(xiāo)售代理服務(wù)：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的銷(xiāo)售工作，包括但不限于房源推廣、客戶(hù)接待、合同簽訂等。4.2推廣宣傳服務(wù)：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告投放、線上宣傳、線下活動(dòng)等。4.3營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，包括但不限于定價(jià)策略、銷(xiāo)售策略、活動(dòng)策劃等。5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用總額：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）5.2代理費(fèi)用支付比例：在合同簽訂后，代理公司提供相關(guān)資質(zhì)證明及合同執(zhí)行方案，開(kāi)發(fā)商支付總額的30%作為預(yù)付款；項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到人民幣壹億元時(shí)，支付總額的20%；項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到人民幣壹貳億元時(shí)，支付總額的20%；項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到人民幣壹叁億元時(shí)，支付總額的15%；項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到人民幣壹肆億元時(shí)，支付總額的10%。5.3支付時(shí)間及方式：支付時(shí)間按照上述支付比例，在項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)成相應(yīng)額度后的30日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.傭金結(jié)算6.1傭金計(jì)算方式：按成交額的3%計(jì)算傭金，傭金總額不超過(guò)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。6.2傭金結(jié)算時(shí)間：每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，代理公司向開(kāi)發(fā)商提交傭金結(jié)算申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。6.3傭金支付方式：傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.推廣宣傳費(fèi)用7.1推廣宣傳費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）7.2費(fèi)用承擔(dān)方：推廣宣傳費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式：推廣宣傳費(fèi)用在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)8.1銷(xiāo)售目標(biāo)：住宅小區(qū)的銷(xiāo)售總額不低于人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），銷(xiāo)售面積不低于80,000平方米，完成時(shí)間不超過(guò)2025年12月31日。9.合同期限9.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止時(shí)間：自合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之日或合同約定的期限屆滿之日起終止。10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向代理公司支付相當(dāng)于未支付金額1%的違約金；如開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目資料，每延遲一日，應(yīng)向代理公司支付相當(dāng)于延遲天數(shù)1%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。12.合同變更及解除12.1合同變更：任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。12.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；12.2.2由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目介紹、代理方案、推廣宣傳方案等。14.合同生效及附件效力14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、廣告公司、營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍和合同附件中約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)綜合考慮其服務(wù)質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)水平、市場(chǎng)行情等因素。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)與其提供的服務(wù)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。4.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入后的甲乙雙方責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不受第三方介入的影響。5.2第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由三方另行約定。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同附件中約定的比例承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并在本合同附件中予以明確。7.2本合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的約定履行各自義務(wù)。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。11.2本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商確定。11.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目介紹詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、地理位置、配套設(shè)施、戶(hù)型設(shè)計(jì)、價(jià)格體系等。2.附件二：代理方案詳細(xì)要求：包括銷(xiāo)售策略、推廣計(jì)劃、客戶(hù)服務(wù)流程、市場(chǎng)分析等。附件說(shuō)明：本附件為乙方提供的代理服務(wù)方案，需經(jīng)甲方審核通過(guò)。3.附件三：推廣宣傳方案詳細(xì)要求：包括廣告投放計(jì)劃、線上線下活動(dòng)策劃、媒體合作等。附件說(shuō)明：本附件為乙方提供的推廣宣傳方案，需經(jīng)甲方審核通過(guò)。4.附件四：傭金結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求：包括傭金計(jì)算公式、結(jié)算時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件為甲方與乙方結(jié)算傭金的依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。附件說(shuō)明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需經(jīng)乙方審核同意。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付金額1%的違約金。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于2024年5月1日支付代理費(fèi)用，但至2024年5月5日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付5000元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)。示例說(shuō)明：若合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)為10000套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9500套，則乙方應(yīng)向甲方支付50000元違約金。3.違約行為：第三方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方泄露了甲方某樓盤(pán)的價(jià)格信息，導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與代理公司之間的協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)1.2代理公司名稱(chēng)1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4聯(lián)系方式及地址2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目銷(xiāo)售范圍3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1銷(xiāo)售代理范圍3.2廣告宣傳及推廣3.3線下活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.4客戶(hù)關(guān)系維護(hù)3.5銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式4.4付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.代理期限5.1合同起止日期5.2代理期限延長(zhǎng)條件及程序6.市場(chǎng)價(jià)格及調(diào)價(jià)機(jī)制6.1基準(zhǔn)價(jià)格6.2調(diào)價(jià)條件6.3調(diào)價(jià)程序6.4調(diào)價(jià)通知7.銷(xiāo)售目標(biāo)及考核指標(biāo)7.1銷(xiāo)售目標(biāo)7.2考核指標(biāo)7.3考核周期7.4獎(jiǎng)勵(lì)及處罰措施8.物業(yè)管理及售后服務(wù)8.1物業(yè)管理要求8.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3售后服務(wù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的通知12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2代理公司名稱(chēng)：房地產(chǎn)代理有限公司1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：（開(kāi)發(fā)商）、（代理公司）1.4聯(lián)系方式及地址：1.4.1開(kāi)發(fā)商：，聯(lián)系電話地址：市區(qū)路號(hào)1.4.2代理公司：，聯(lián)系電話地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)際花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目銷(xiāo)售范圍：住宅、商鋪3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1銷(xiāo)售代理范圍：負(fù)責(zé)國(guó)際花園項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售代理工作3.2廣告宣傳及推廣：制定并實(shí)施廣告宣傳及推廣計(jì)劃，包括但不限于線上線下媒體3.3線下活動(dòng)策劃與執(zhí)行：策劃并執(zhí)行各類(lèi)線下推廣活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)儀式、看房團(tuán)等3.4客戶(hù)關(guān)系維護(hù)：建立并維護(hù)客戶(hù)關(guān)系，提供售前、售中、售后服務(wù)3.5銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：定期統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，分析銷(xiāo)售情況并提出改進(jìn)建議4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額：人民幣1000萬(wàn)元4.2費(fèi)用構(gòu)成：廣告宣傳費(fèi)、活動(dòng)策劃執(zhí)行費(fèi)、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)費(fèi)等4.3支付方式：分期支付，首期支付300萬(wàn)元，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后每月支付100萬(wàn)元，直至代理費(fèi)用總額支付完畢4.4付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：每月5日前支付上月費(fèi)用5.代理期限5.1合同起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日5.2代理期限延長(zhǎng)條件及程序：如需延長(zhǎng)代理期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.市場(chǎng)價(jià)格及調(diào)價(jià)機(jī)制6.1基準(zhǔn)價(jià)格：以項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格為基準(zhǔn)6.2調(diào)價(jià)條件：因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等客觀原因?qū)е鲁杀旧仙騼r(jià)格下降時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)6.3調(diào)價(jià)程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致后，書(shū)面通知對(duì)方并調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格6.4調(diào)價(jià)通知：調(diào)價(jià)通知應(yīng)在調(diào)價(jià)前至少7個(gè)工作日送達(dá)對(duì)方7.銷(xiāo)售目標(biāo)及考核指標(biāo)7.1銷(xiāo)售目標(biāo)：本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額不低于5億元人民幣7.2考核指標(biāo)：每月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)滿意度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)績(jī)效等7.3考核周期：每月一次7.4獎(jiǎng)勵(lì)及處罰措施：根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)業(yè)績(jī)突出者給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)者，根據(jù)合同約定進(jìn)行處罰8.物業(yè)管理及售后服務(wù)8.1物業(yè)管理要求：代理公司應(yīng)確保所代理的項(xiàng)目符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，并提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)8.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供24小時(shí)客戶(hù)服務(wù)，確保業(yè)主的合理訴求得到及時(shí)響應(yīng)和處理，解決業(yè)主在入住后可能遇到的問(wèn)題8.3售后服務(wù)責(zé)任：代理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與第三方物業(yè)公司的關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行跟蹤處理9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償計(jì)算方法：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%10.保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)10.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年11.解除合同的條件及程序11.1解除合同的條件：包括一方嚴(yán)重違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等11.2解除合同的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同協(xié)議11.3解除合同的通知：解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并由對(duì)方簽字確認(rèn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效13.2合同終止條件：合同約定的代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容14.2合同附件：本合同附件包括但不限于代理協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)表、廣告宣傳方案等14.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或組織，其介入合同旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議。15.2范圍：第三方介入可能涉及市場(chǎng)調(diào)研、廣告策劃、法律咨詢(xún)、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。16.第三方介入的程序及條件16.1程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方參與合同履行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且其介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1明確第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照合作協(xié)議履行職責(zé)，享有相應(yīng)的報(bào)酬。18.1.2在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)及部分決策權(quán)。18.1.3遵守甲乙雙方約定的保密義務(wù)。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2.3對(duì)其在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括工作進(jìn)度、服務(wù)效果等。19.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供定期報(bào)告，包括工作進(jìn)度、服務(wù)效果等。19.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義