二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款抵押物評(píng)估合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款抵押物評(píng)估合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)2.抵押物評(píng)估事項(xiàng)2.1抵押物基本情況2.2抵押物評(píng)估目的2.3抵押物評(píng)估范圍2.4抵押物評(píng)估方法3.評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估人員3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.2評(píng)估人員資質(zhì)3.3評(píng)估人員責(zé)任4.評(píng)估程序4.1評(píng)估前期準(zhǔn)備4.2抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘查4.3評(píng)估報(bào)告編制4.4評(píng)估報(bào)告審核5.評(píng)估費(fèi)用5.1評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)估費(fèi)用支付方式5.3評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間6.評(píng)估結(jié)果6.1評(píng)估價(jià)值6.2評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)提示6.3評(píng)估報(bào)告使用范圍7.抵押物評(píng)估報(bào)告7.1報(bào)告格式7.2報(bào)告內(nèi)容7.3報(bào)告附件8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告14.2附件二：評(píng)估人員資質(zhì)證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（借款人）：__________________乙方（抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)）：__________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：__________________1.4合同編號(hào)：__________________第二條抵押物評(píng)估事項(xiàng)2.1抵押物基本情況抵押物名稱：__________________抵押物地址：__________________抵押物類型：__________________抵押物權(quán)屬證明文件：__________________2.2抵押物評(píng)估目的為甲方向乙方申請(qǐng)的房地產(chǎn)抵押貸款提供抵押物價(jià)值評(píng)估，以確定抵押物價(jià)值。2.3抵押物評(píng)估范圍包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、使用價(jià)值、投資價(jià)值等。2.4抵押物評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等評(píng)估方法，具體方法由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第三條評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估人員3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。3.2評(píng)估人員資質(zhì)乙方派出的評(píng)估人員應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)。3.3評(píng)估人員責(zé)任評(píng)估人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。第四條評(píng)估程序4.1評(píng)估前期準(zhǔn)備乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，包括查閱相關(guān)資料、了解抵押物情況等。4.2抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘查乙方應(yīng)在評(píng)估前期準(zhǔn)備工作完成后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘查。4.3評(píng)估報(bào)告編制乙方應(yīng)在抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘查完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告編制。4.4評(píng)估報(bào)告審核乙方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告編制完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告審核，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第五條評(píng)估費(fèi)用5.1評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，抵押物評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。5.2評(píng)估費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付評(píng)估費(fèi)用。5.3評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。第六條評(píng)估結(jié)果6.1評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元。6.2評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)提示乙方在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)提示甲方抵押物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。6.3評(píng)估報(bào)告使用范圍本評(píng)估報(bào)告僅用于甲方向乙方申請(qǐng)的房地產(chǎn)抵押貸款，不得用于其他目的。第七條抵押物評(píng)估報(bào)告7.1報(bào)告格式評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式。7.2報(bào)告內(nèi)容評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。7.3報(bào)告附件評(píng)估報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)證明文件，包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估人員資質(zhì)證明等。第八條保密條款8.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及評(píng)估過(guò)程中獲取的抵押物信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正。9.2合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.合同因法定原因被撤銷或宣布無(wú)效。9.3解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用。3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件參照第九條合同解除條件。11.3合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。2.收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。3.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.2合同附件合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、評(píng)估人員資質(zhì)證明等。12.3其他約定事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，在本合同中予以明確。第十三條合同簽署13.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________________13.3合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十四條合同附件清單14.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告14.2附件二：評(píng)估人員資質(zhì)證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押物評(píng)估過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為評(píng)估目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙雙方一致同意邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的評(píng)估、咨詢或協(xié)助服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出評(píng)估、咨詢或協(xié)助的建議。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的直接責(zé)任。5.2第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確或服務(wù)不到位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方對(duì)因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的后果不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)人民幣_(tái)___元。6.2若第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。7.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間存在服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的協(xié)助方，其職責(zé)是為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第八條第三方介入的程序8.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。8.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方介入。8.3第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。8.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)服務(wù)結(jié)果。9.2若第三方介入服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。9.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條合同修改10.1本合同在第三方介入的情況下，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改。10.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第十一條特別條款11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情況。11.2若本合同中關(guān)于第三方介入的條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并附有必要的圖表和數(shù)據(jù)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是合同的核心附件，用于證明抵押物的價(jià)值。2.附件二：評(píng)估人員資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、專業(yè)培訓(xùn)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：證明評(píng)估人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。3.附件三：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。4.附件四：合同雙方身份證明詳細(xì)要求：提供合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說(shuō)明：證明合同雙方的合法身份和資質(zhì)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：明確第三方在評(píng)估過(guò)程中的地位和作用。6.附件六：不可抗力證明詳細(xì)要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明不可抗力事件的真實(shí)性，以減輕或免除責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，需提供相關(guān)協(xié)商或訴訟文件。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。1.2未按合同約定提供抵押物權(quán)屬證明等必要資料。1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方違約：2.1未按合同約定完成評(píng)估報(bào)告。2.2評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏。2.3未按合同約定保密。第三方違約：3.1未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。3.2提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：2.1支付違約金。2.2恢復(fù)或賠償損失。2.3承擔(dān)訴訟費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方未按合同約定完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款抵押物評(píng)估合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律和行政法規(guī)1.3合同適用地域范圍2.抵押物評(píng)估目的與原則2.1評(píng)估目的2.2評(píng)估原則3.抵押物基本狀況描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物類型3.5抵押物權(quán)屬情況4.評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估人員4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求4.2評(píng)估人員資格要求5.評(píng)估程序與方法5.1評(píng)估程序5.2評(píng)估方法6.評(píng)估費(fèi)用與支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用支付方式7.評(píng)估結(jié)果的使用7.1評(píng)估結(jié)果的使用范圍7.2評(píng)估結(jié)果的有效期8.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同解除條件12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.2合同適用的法律和行政法規(guī)1.2.1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.2《中華人民共和國(guó)評(píng)估法》1.3合同適用地域范圍1.3.1合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)所有房地產(chǎn)抵押貸款抵押物評(píng)估業(yè)務(wù)2.抵押物評(píng)估目的與原則2.1評(píng)估目的2.1.2為抵押權(quán)人提供抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果2.2評(píng)估原則2.2.1客觀、公正、獨(dú)立2.2.2科學(xué)、合理、可行3.抵押物基本狀況描述3.1抵押物名稱3.1.1抵押房屋3.1.2抵押土地3.2抵押物地址3.2.1抵押房屋地址：省市區(qū)路號(hào)3.2.2抵押土地地址：省市區(qū)路號(hào)3.3抵押物面積3.3.1抵押房屋面積：100平方米3.3.2抵押土地面積：500平方米3.4抵押物類型3.4.1抵押房屋類型：住宅3.4.2抵押土地類型：商業(yè)用地3.5抵押物權(quán)屬情況3.5.1抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛3.5.2抵押土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛4.評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估人員4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求4.1.1具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)4.2評(píng)估人員資格要求4.2.1具有房地產(chǎn)評(píng)估師資格4.2.2具有豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)5.評(píng)估程序與方法5.1評(píng)估程序5.1.1簽訂評(píng)估合同5.1.2收集抵押物資料5.1.3進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查5.1.4編制評(píng)估報(bào)告5.1.5提交評(píng)估報(bào)告5.2評(píng)估方法5.2.1市場(chǎng)法5.2.2成本法5.2.3收益法6.評(píng)估費(fèi)用與支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)抵押物類型和評(píng)估工作量確定6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1評(píng)估合同簽訂后，甲方支付評(píng)估費(fèi)用的50%6.2.2評(píng)估報(bào)告提交后，甲方支付剩余50%的評(píng)估費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.3.1銀行轉(zhuǎn)賬6.3.2現(xiàn)金支付8.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行抵押物評(píng)估8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用8.1.3甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的抵押物相關(guān)資料8.1.4甲方對(duì)乙方評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行復(fù)評(píng)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的抵押物資料8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成評(píng)估工作8.2.3乙方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、獨(dú)立8.2.4乙方對(duì)評(píng)估過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1抵押物的評(píng)估方法、數(shù)據(jù)9.1.2評(píng)估過(guò)程中的技術(shù)秘密9.1.3甲方提供的抵押物相關(guān)資料9.2保密期限9.2.1自合同簽訂之日起至抵押物評(píng)估結(jié)果使用完畢之日止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成評(píng)估工作10.1.2乙方提供的評(píng)估結(jié)果失實(shí)10.1.3甲方未按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用10.1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未按約定完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求賠償損失10.2.2乙方提供的評(píng)估結(jié)果失實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方重新評(píng)估并賠償損失10.2.3甲方未支付評(píng)估費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停評(píng)估工作，并要求支付滯納金10.2.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1尊重事實(shí)，公平合理11.1.2依法依規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方友好協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決12.合同解除條件12.1合同解除的情形12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2任何一方嚴(yán)重違約12.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方12.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容合法有效13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同期限屆滿13.2.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至抵押物評(píng)估結(jié)果使用完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與條件15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，參與合同履行的其他主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求甲乙雙方履行義務(wù)。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同提出。17.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。17.2第三方的選定17.2.1第三方的選定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。17.3第三方的參與17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，參與合同的履行。17.3.2第三方參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.2.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供評(píng)估報(bào)告、咨詢服務(wù)等。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供評(píng)估報(bào)告、咨詢服務(wù)等。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任19.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、面積、類型、權(quán)屬情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是合同履行的重要文件，應(yīng)由乙方提交給甲方。2.抵押物資料詳細(xì)要求：抵押物資料應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地證、房屋所有權(quán)人身份證明、房屋登記簿等。說(shuō)明：抵押物資料是評(píng)估抵押物價(jià)值的基礎(chǔ)，甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料。3.合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)與正本具有同等法律效力，應(yīng)由甲乙雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明：合同副本用于證明合同的簽訂和履行情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過(guò)程中可能涉及的文件，用于規(guī)范第三方行為。5.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明甲方已支付評(píng)估費(fèi)用的文件。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包含爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行時(shí)間等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成評(píng)估工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的10個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方提供的評(píng)估結(jié)果失實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如評(píng)估結(jié)果失實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方評(píng)估抵押物價(jià)值為100萬(wàn)元，實(shí)際價(jià)值為80萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果失實(shí)導(dǎo)致的損失。3.甲方未按合同約定支付評(píng)估費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付評(píng)估費(fèi)用，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用，如未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。4.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方泄露乙方提供的抵押物資料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估抵押物過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押貸款抵押物評(píng)估合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押貸款1.2抵押物1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.4評(píng)估報(bào)告2.合同主體2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)3.抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物類型3.3抵押物面積3.4抵押物狀況4.評(píng)估程序4.1評(píng)估委托4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選任4.3評(píng)估實(shí)施4.4評(píng)估報(bào)告編制5.評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.1評(píng)估方法5.2評(píng)估依據(jù)5.3評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.評(píng)估期限7.1評(píng)估期限7.2延期情況8.評(píng)估報(bào)告的使用8.1報(bào)告用途8.2報(bào)告保管8.3報(bào)告保密9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同附件13.1評(píng)估委托書(shū)13.2評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同語(yǔ)言14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1抵押貸款：指抵押權(quán)人因貸款需要，以其擁有的合法房地產(chǎn)抵押物向抵押權(quán)人提供擔(dān)保，抵押權(quán)人按照約定向抵押人發(fā)放貸款，抵押人按期償還貸款本息的借款合同。1.2抵押物：指抵押人用于抵押貸款的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.4評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，形成的書(shū)面文件。第二條合同主體2.1抵押權(quán)人：指與抵押人簽訂抵押貸款合同，并有權(quán)對(duì)抵押物行使抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體。2.2抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以取得貸款的借款人。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。第三條抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)碼等。3.2抵押物類型：抵押物的用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。3.3抵押物面積：抵押物的總建筑面積，包括地上面積和地下面積。3.4抵押物狀況：抵押物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。第四條評(píng)估程序4.1評(píng)估委托：抵押權(quán)人向評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出評(píng)估委托書(shū)，明確評(píng)估目的、抵押物信息等。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選任：抵押權(quán)人根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、信譽(yù)等因素，選任具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.3評(píng)估實(shí)施：評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地勘查、調(diào)查、評(píng)估。4.4評(píng)估報(bào)告編制：評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，編制評(píng)估報(bào)告，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。第五條評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)5.1評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法、成本法、收益法等一種或多種方法對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.2評(píng)估依據(jù)：依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、評(píng)估準(zhǔn)則等。5.3評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：參照市場(chǎng)同類房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。第六條評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式：抵押權(quán)人應(yīng)于評(píng)估報(bào)告出具后，按照約定支付評(píng)估費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：自評(píng)估報(bào)告出具之日起，抵押權(quán)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。第七條評(píng)估期限7.1評(píng)估期限：自評(píng)估機(jī)構(gòu)收到評(píng)估委托書(shū)之日起，評(píng)估期限為30個(gè)工作日。7.2延期情況：如因特殊情況需要延期，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提前與抵押權(quán)人協(xié)商，并取得書(shū)面同意。第八條評(píng)估報(bào)告的使用8.1報(bào)告用途：評(píng)估報(bào)告僅用于抵押貸款的審批和抵押物價(jià)值的確定，不得用于其他目的。8.2報(bào)告保管：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管評(píng)估報(bào)告，確保其保密性。8.3報(bào)告保密：評(píng)估報(bào)告中的信息屬于商業(yè)秘密，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和抵押權(quán)人同意，不得向任何第三方泄露。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十條合同解除與終止a)評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定完成評(píng)估工作；b)評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或誤導(dǎo)性信息；c)抵押權(quán)人未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用；d)抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同解除與終止程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定處理剩余事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的20%。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1評(píng)估委托書(shū)：包括抵押權(quán)人、抵押人、評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本信息，評(píng)估目的、抵押物信息等。13.2評(píng)估報(bào)告：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押貸款合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。第十四條其他約定14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)一份。14.2合同簽署：本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.3合同語(yǔ)言：本合同使用中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方：指在抵押貸款抵押物評(píng)估過(guò)程中，除抵押權(quán)人和抵押人以外的，參與評(píng)估、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任：a)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確。b)咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助抵押權(quán)人和抵押人了解評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。c)監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保評(píng)估工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方權(quán)利：a)評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的評(píng)估資料。b)咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得咨詢費(fèi)用，并有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的咨詢資料。c)監(jiān)督機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和抵押權(quán)人提供相關(guān)評(píng)估資料，并有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出意見(jiàn)。第三條第三方介入的程序3.2第三方介入前，應(yīng)與抵押權(quán)人和抵押人簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并積極配合抵押權(quán)人和抵押人完成評(píng)估工作。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：a)第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供評(píng)估報(bào)告或咨詢意見(jiàn)，并對(duì)報(bào)告或意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。b)抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估或咨詢工作。4.2第三方與抵押人的關(guān)系：a)第三方應(yīng)尊重抵押人的隱私和合法權(quán)益，不得泄露抵押人提供的信息。b)抵押人有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估或咨詢工作。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：b)第三方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必要的評(píng)估資料，并對(duì)評(píng)估結(jié)果提出意見(jiàn)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定的評(píng)估價(jià)值的5%。5.2