二零二五年度商業(yè)地產租賃及營銷合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產租賃及營銷合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1.合作方一名稱1.2.合作方一地址1.3.合作方一聯(lián)系方式1.4.合作方二名稱1.5.合作方二地址1.6.合作方二聯(lián)系方式2.項目概述2.1.項目名稱2.2.項目位置2.3.項目面積2.4.項目用途3.租賃條款3.1.租賃期限3.2.租金及支付方式3.3.租金調整3.4.租金押金3.5.租金退還4.營銷條款4.1.營銷目標4.2.營銷策略4.3.營銷費用4.4.營銷效果評估5.合作雙方的權利和義務5.1.合作方一的權利和義務5.2.合作方二的rightsandobligations6.合作雙方的責任6.1.合作方一的責任6.2.合作方二的責任7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.合同變更10.1.合同變更條件10.2.合同變更程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同附件12.1.附件一：項目詳細資料12.2.附件二：營銷方案13.其他約定13.1.保密條款13.2.通知條款13.3.合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1.合作方一名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.合作方一地址：省市區(qū)街道號1.4.合作方二名稱：商業(yè)管理有限公司1.5.合作方二地址：省市區(qū)街道號2.項目概述2.1.項目名稱：商業(yè)廣場2.2.項目位置：省市區(qū)街道2.3.項目面積：共計50,000平方米2.4.項目用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等3.租賃條款3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年3.2.租金及支付方式：每月租金為人民幣100萬元，每季度支付一次，于每季度一個月的10日前支付3.3.租金調整：租金每兩年調整一次，根據(jù)市場行情及成本變化進行合理調整3.4.租金押金：合同簽訂時支付人民幣100萬元作為租金押金，租賃期滿后無違約行為押金全額退還3.5.租金退還：合作方一在租賃期滿或合同解除后，無違約行為的情況下，應在7個工作日內退還合作方二的租金押金4.營銷條款4.1.營銷目標：提升商業(yè)廣場的知名度和客流量，實現(xiàn)年度營業(yè)額目標4.2.營銷策略：包括線上線下推廣、活動策劃、品牌合作等4.3.營銷費用：營銷費用總額為人民幣500萬元，由合作雙方共同承擔4.4.營銷效果評估：每季度對營銷效果進行評估，包括客流量、營業(yè)額等指標5.合作雙方的權利和義務5.1.合作方一的權利和義務5.1.1.提供符合合同約定的商業(yè)廣場場地5.1.2.負責商業(yè)廣場的物業(yè)管理及維護5.1.3.按合同約定支付租金5.2.合作方二的rightsandobligations5.2.1.負責商業(yè)廣場的招商及運營管理5.2.2.按合同約定支付營銷費用5.2.3.完成合同約定的營銷目標6.合作雙方的責任6.1.合作方一的責任6.1.1.保證商業(yè)廣場的安全、整潔、有序6.1.2.對合作方二的招商及運營活動提供必要的協(xié)助6.2.合作方二的責任6.2.1.確保招商及運營活動符合相關法律法規(guī)6.2.2.對商業(yè)廣場的運營效果負責7.違約責任7.1.違約情形7.1.1.合作方一未按時支付租金7.1.2.合作方二未按時支付營銷費用7.1.3.合作方一或合作方二違反合同約定的其他行為7.2.違約責任承擔7.2.1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%7.2.2.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同并要求違約方承擔相應的損失8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的任何爭議8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.爭議解決機構8.2.1.除非雙方另有約定，爭議解決機構為省市區(qū)人民法院9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署并蓋章后的合同自雙方簽字之日起生效9.1.2.合同簽訂后7日內，雙方應完成必要的合同備案手續(xù)9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2.因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行9.2.3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形10.合同變更10.1.合同變更條件10.1.1.合同雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行變更10.1.2.變更內容應以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章10.2.合同變更程序10.2.1.雙方應就變更內容達成一致意見10.2.2.變更后的合同作為原合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.出現(xiàn)合同約定的解除條件11.1.2.因不可抗力導致合同無法履行11.2.合同解除程序11.2.1.解除合同應以書面形式通知對方11.2.2.雙方應就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商12.合同附件12.1.附件一：項目詳細資料12.1.1.項目平面圖12.1.2.項目周邊環(huán)境說明12.1.3.項目配套設施清單12.2.附件二：營銷方案12.2.1.營銷策略概述12.2.2.營銷活動安排12.2.3.營銷預算及效果評估方法13.其他約定13.1.保密條款13.1.1.雙方對本合同內容以及項目運營信息負有保密義務13.1.2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2.通知條款13.2.1.除非另有約定，雙方之間的通知應以書面形式進行13.2.2.通知送達地址為合同約定的地址13.3.合同份數(shù)13.3.1.本合同一式八份，合作雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1.簽署日期14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.合同文本14.2.1.本合同正本為中文文本，如雙方對合同內容有歧義，以中文文本為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務，由甲乙雙方共同邀請或選擇的專業(yè)機構、個人或其他組織。1.2.1.營銷推廣服務2.2.2.項目管理咨詢2.2.3.法律、財務等專業(yè)服務2.2.4.其他經甲乙雙方同意的服務2.第三方的選擇與授權2.1.甲乙雙方應根據(jù)合同目的和需求，共同選擇合適的第三方。2.2.第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限、責任等。2.3.第三方介入后，甲乙雙方應授權第三方按照服務協(xié)議的內容執(zhí)行相關任務。3.第三方的責任與義務3.1.第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，確保服務質量。3.2.第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.3.第三方在執(zhí)行任務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方的責任限額4.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過服務費用的50%。4.2.若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲乙雙方之間的關系僅限于服務協(xié)議所約定的內容，第三方不得干涉甲乙雙方的權利和義務。5.2.第三方不得以任何形式直接與甲乙雙方之外的第三方進行交易或合作。5.3.第三方在執(zhí)行任務過程中，如需與其他第三方進行合作，應事先取得甲乙雙方的書面同意。6.第三方介入的變更與終止6.1.第三方介入的變更或終止，需經甲乙雙方同意，并以書面形式通知第三方。6.2.第三方介入的變更或終止，不影響甲乙雙方在合同中的權利和義務。7.第三方介入的費用承擔7.1.第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定分擔。7.2.若第三方介入導致合同成本增加，甲乙雙方應根據(jù)實際情況重新協(xié)商費用分擔比例。8.第三方介入的保密義務8.1.第三方在介入過程中，應遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2.第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.第三方介入的爭議解決9.1.第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細資料詳細要求：包括項目平面圖、項目周邊環(huán)境說明、項目配套設施清單等。說明：附件一用于雙方對項目的基本情況進行了解，確保租賃及營銷活動符合項目實際情況。2.附件二：營銷方案詳細要求：包括營銷策略概述、營銷活動安排、營銷預算及效果評估方法。說明：附件二為營銷活動的具體實施方案，用于指導營銷活動的開展。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括服務內容、費用、期限、責任等。說明：附件三為第三方介入時雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，確保第三方服務的質量和效果。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、付款方式等。說明：附件四用于證明租金支付情況，作為雙方履行合同義務的依據(jù)。5.附件五：營銷費用支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、付款方式等。說明：附件五用于證明營銷費用支付情況，作為雙方履行合同義務的依據(jù)。6.附件六：違約通知書詳細要求：包括違約事實、違約責任、處理建議等。說明：附件六用于通知對方違約情況，要求對方采取相應措施。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：附件七用于雙方在發(fā)生爭議時，按照約定方式解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.甲乙雙方未按時支付租金或營銷費用。1.2.甲乙雙方未履行合同約定的權利和義務。1.3.第三方未按照服務協(xié)議履行職責，造成損失。1.4.發(fā)生不可抗力事件，一方未及時通知對方。1.5.其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.違約責任認定標準：2.1.違約行為發(fā)生后，違約方應在接到違約通知書后7個工作日內采取補救措施。2.2.若違約方未采取補救措施，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。2.3.違約責任包括但不限于：2.3.1.支付違約金：違約金為違約金額的20%。2.3.2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。2.3.3.恢復原狀：違約方應恢復合同約定的狀態(tài)。3.違約責任示例說明：3.1.甲乙雙方約定每月租金為人民幣100萬元，但乙方連續(xù)3個月未支付租金。違約行為：乙方未按時支付租金。違約責任：乙方應支付違約金（3個月×100萬元×20%）共計60萬元，并賠償因違約行為給甲方造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃及營銷合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂雙方4.合同簽訂地點5.合同生效日期6.合同終止日期7.合同目的8.合同背景二、租賃標的1.租賃標的物2.租賃標的物位置3.租賃標的物面積4.租賃標的物性質5.租賃標的物權屬6.租賃標的物使用年限7.租賃標的物維修責任三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長4.租賃期限縮短5.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調整5.租金滯納金五、押金及保證金1.押金金額2.保證金金額3.押金及保證金支付方式4.押金及保證金退還5.押金及保證金利息六、租賃用途1.租賃用途范圍2.租賃用途限制3.租賃用途變更4.租賃用途監(jiān)管七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費2.物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)管理責任4.物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)管理監(jiān)督八、租賃雙方責任與義務1.租賃方責任與義務2.出租方責任與義務3.雙方共同責任與義務4.違約責任5.合同解除條件九、商業(yè)地產營銷1.營銷目標2.營銷策略3.營銷費用4.營銷成果評估5.營銷責任與義務十、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密責任4.保密違約責任5.保密例外情況十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決地點十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理十三、其他條款1.合同附件2.合同變更3.合同解除4.合同解除后的處理5.合同爭議十四、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務3.簽署日期4.簽署地點5.簽署單位蓋章合同編號2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產租賃及營銷合作協(xié)議2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同簽訂雙方：甲方（出租方）為房地產開發(fā)有限公司，乙方（承租方）為商業(yè)管理有限公司4.合同簽訂地點：市區(qū)大廈5.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效6.合同終止日期：2029年12月31日7.合同目的：明確甲乙雙方在2025年度內就商業(yè)地產租賃及營銷合作的相關事宜8.合同背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產項目，乙方具備商業(yè)營銷能力，雙方經協(xié)商一致，達成本協(xié)議二、租賃標的1.租賃標的物：位于市區(qū)大廈的商鋪，面積1000平方米2.租賃標的物位置：大廈一層3.租賃標的物面積：1000平方米4.租賃標的物性質：商業(yè)用途5.租賃標的物權屬：甲方擁有完整產權6.租賃標的物使用年限：自2025年1月1日至2029年12月31日7.租賃標的物維修責任：租賃期間，租賃標的物的維修責任由甲方承擔三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃終止日期：2029年12月31日3.租賃期限延長：經雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長4.租賃期限縮短：經雙方協(xié)商一致，租賃期限可縮短5.租賃期限變更：租賃期限的變更需書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認四、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣10萬元整2.租金支付方式：乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶3.租金支付時間：每月5日4.租金調整：租金自合同簽訂之日起三年內保持不變，三年后根據(jù)市場行情進行調整5.租金滯納金：乙方逾期支付租金，每逾期一日應向甲方支付相當于滯納租金0.5%的滯納金五、押金及保證金1.押金金額：人民幣5萬元整2.保證金金額：人民幣10萬元整3.押金及保證金支付方式：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內支付押金及保證金至甲方指定賬戶4.押金及保證金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后10個工作日內退還押金及保證金5.押金及保證金利息：押金及保證金不計息六、租賃用途1.租賃用途范圍：乙方租賃標的物用于商業(yè)經營活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等2.租賃用途限制：乙方不得將租賃標的物用于違法活動，不得改變租賃標的物的結構3.租賃用途變更：乙方如需變更租賃用途，應提前一個月書面通知甲方，并經甲方同意4.租賃用途監(jiān)管：甲方有權對乙方租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查5.租賃用途變更后的責任：如乙方未按約定使用租賃標的物，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：每月人民幣1萬元整2.物業(yè)管理服務內容：包括但不限于清潔、安保、綠化等3.物業(yè)管理責任：甲方負責租賃標的物的物業(yè)管理，確保租賃標的物的正常使用4.物業(yè)管理糾紛處理：物業(yè)管理糾紛由甲方負責協(xié)調解決5.物業(yè)管理監(jiān)督：乙方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出改進意見八、租賃雙方責任與義務1.租賃方責任與義務a.甲方應按照約定提供租賃標的物，確保其符合約定用途。b.甲方應維護租賃標的物的完好，及時修復因正常使用造成的損壞。c.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃標的物的合法使用。2.出租方責任與義務a.乙方應按照約定支付租金，并確保支付方式的正確性。b.乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途。c.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃標的物的環(huán)境衛(wèi)生。3.雙方共同責任與義務a.雙方應共同維護租賃標的物的形象，確保其符合商業(yè)用途的要求。b.雙方應積極配合對方的合理要求，共同解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。c.雙方應遵守合同約定，不得擅自解除合同或轉讓合同權利義務。4.違約責任a.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。b.違約方應賠償守約方因此遭受的損失。5.合同解除條件a.如一方違約，另一方有權解除合同。b.合同解除后，雙方應按照約定處理租賃標的物及相關事宜。九、商業(yè)地產營銷1.營銷目標a.提高租賃標的物的知名度和吸引力。b.吸引優(yōu)質商家入駐，提升商業(yè)地產的整體品質。2.營銷策略a.制定詳細的營銷計劃，包括廣告宣傳、活動策劃等。b.與相關媒體、廣告公司合作，擴大宣傳范圍。3.營銷費用a.營銷費用由雙方共同承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。b.營銷費用應在合同簽訂后一個月內支付完畢。4.營銷成果評估a.定期評估營銷效果，包括品牌知名度、商家入駐率等。b.根據(jù)評估結果調整營銷策略。5.營銷責任與義務a.雙方應共同承擔營銷責任，確保營銷活動的順利進行。b.任何一方未履行營銷責任，應承擔相應的違約責任。十、保密條款1.保密內容a.雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.保密期限a.自合同簽訂之日起至合同終止后五年。3.保密責任a.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。4.保密違約責任a.違反保密條款，應承擔相應的法律責任。5.保密例外情況a.法律法規(guī)要求公開或法院判決公開。十一、爭議解決1.爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構a.如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序a.雙方應按照仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁。4.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔。5.爭議解決地點a.市。十二、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章。2.合同終止條件a.租賃期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序a.雙方應提前一個月書面通知對方。4.合同終止后的處理a.雙方應按照約定處理租賃標的物及相關事宜。5.合同解除后的處理a.雙方應按照約定處理租賃標的物及相關事宜。十三、其他條款1.合同附件a.附件一：租賃標的物清單b.附件二：物業(yè)管理協(xié)議2.合同變更a.合同變更需書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。3.合同解除a.合同解除需書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。4.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應按照約定處理租賃標的物及相關事宜。5.合同爭議a.合同爭議按本協(xié)議第十一條“爭議解決”執(zhí)行。十四、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務3.簽署日期4.簽署地點5.簽署單位蓋章甲方（出租方）：_________法定代表人或授權代表：_________乙方（承租方）：_________法定代表人或授權代表：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款a.甲方有權對乙方租賃標的物的使用進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)用途。b.甲方有權對乙方進行定期檢查，以評估乙方對租賃標的物的維護情況。c.甲方有權對乙方進行培訓，以提高乙方對租賃標的物使用的專業(yè)性和安全性。2.甲方主導條款說明a.甲方作為出租方，對租賃標的物擁有所有權和使用權，因此有權對乙方進行監(jiān)督，確保租賃標的物的合法使用。b.定期檢查有助于甲方及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，保障租賃標的物的長期穩(wěn)定使用。c.甲方提供培訓有助于乙方更好地理解和使用租賃標的物，提高運營效率。3.甲方責任條款a.甲方應保證租賃標的物的安全性和舒適性，確保乙方和消費者的人身財產安全。b.甲方應提供必要的設施和設備，滿足乙方正常運營需求。c.甲方應定期對租賃標的物進行維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。4.甲方責任條款說明a.甲方作為出租方，有責任確保租賃標的物的安全性和舒適性，以保障乙方和消費者的權益。b.提供必要的設施和設備有助于乙方提高運營效率，滿足消費者需求。c.定期維護和保養(yǎng)有助于延長租賃標的物的使用壽命，降低維修成本。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款a.乙方有權對租賃標的物的裝修和改造進行自主決策，但需提前通知甲方并獲得同意。b.乙方有權對租賃標的物的運營策略進行自主調整，以適應市場變化。c.乙方有權對租賃標的物的租金支付進行自主安排，但需遵守合同約定。2.乙方主導條款說明a.乙方作為承租方，有權對租賃標的物進行裝修和改造，以提升其市場競爭力。b.乙方有權根據(jù)市場變化調整運營策略，以適應市場需求。c.乙方有權自主安排租金支付，以減輕財務壓力。3.乙方責任條款a.乙方應確保租賃標的物的裝修和改造符合國家相關法律法規(guī)和甲方的要求。b.乙方應承擔因裝修和改造造成的所有費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。c.乙方應確保租賃標的物的運營活動不會影響甲方其他租賃戶的正常使用。4.乙方責任條款說明a.乙方在進行裝修和改造時，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保工程質量和安全。b.乙方承擔裝修和改造費用，有助于乙方更好地發(fā)揮租賃標的物的商業(yè)價值。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款a.甲方和乙方同意聘請第三方中介機構提供租賃及營銷服務。b.中介機構應具備相關資質，并按照合同約定提供服務。2.中介服務條款說明a.聘請第三方中介機構有助于提高租賃及營銷效率，降低雙方成本。b.中介機構應具備專業(yè)能力和良好信譽，確保服務質量。3.中介費用條款a.中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。b.中介費用應在合同簽訂后一個月內支付完畢。4.中介費用條款說明a.中介費用由雙方分擔，有助于減輕各自的經濟負擔。b.中介費用應在合同簽訂后及時支付，以確保中介機構提供持續(xù)的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的物清單2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議3.附件三：甲方提供的設施和設備清單4.附件四：乙方裝修和改造方案5.附件五：中介機構服務協(xié)議6.附件六：租金支付憑證7.附件七：維修保養(yǎng)記錄8.附件八：營銷活動方案及效果評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供租賃標的物或提供不符合約定的標的物。認定：甲方應在合同約定的時間內提供租賃標的物，如未按時提供或提供不符合約定的標的物，則構成違約。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：乙方應在每月約定的租金支付日前支付租金，如未按時支付，則構成違約。3.違約行為：乙方未按照約定使用租賃標的物。認定：乙方應合理使用租賃標的物，如擅自改變其結構或用途，則構成違約。4.違約行為：乙方未履行裝修和改造方案。認定：乙方應在獲得甲方同意后，按照約定的裝修和改造方案進行，如未履行，則構成違約。5.違約行為：中介機構未按照協(xié)議提供服務。認定：中介機構應在合同約定的時間內提供優(yōu)質服務，如未履行或服務不符合約定，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.產權：指對某一財產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。3.物業(yè)管理：指對建筑物及配套設施進行維護、保養(yǎng)、管理和服務的行為。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋或履行問題產生的糾紛解決方式。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的物出現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內進行維修或更換。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討租金。3.問題：中介機構服務質量不高。解決辦法：甲方和乙方可向中介機構提出投訴，要求其改進服務。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同條款，確保合同內容的明確性和可操作性。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產租賃：適用于甲方擁有商業(yè)地產，乙方租賃用于商業(yè)經營的情況。2.營銷合作：適用于甲方和乙方共同進行商業(yè)地產的營銷活動。3.物業(yè)管理：適用于甲方將物業(yè)管理委托給第三方機構的情況。4.中介服務：適用于甲方和乙方通過第三方中介機構進行租賃及營銷合作的情況。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃及營銷合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)地產，乙方有意租賃該商業(yè)地產用于經營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)，以及雙方共同意愿制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：商業(yè)地產：指甲方擁有的用于商業(yè)經營活動的房地產。租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產的時間范圍。營銷服務：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產推廣、招商等營銷活動。3.2關鍵詞解釋租賃：指乙方按照約定的條件使用甲方的商業(yè)地產。營銷合作：指乙方與甲方共同參與商業(yè)地產的推廣和招商工作。甲方權益：指甲方在租賃及營銷合作過程中享有的權利和利益。乙方權益：指乙方在租賃及營銷合作過程中享有的權利和利益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權監(jiān)督乙方的經營行為，確保其符合相關法律法規(guī)。甲方有義務提供符合約定的商業(yè)地產。甲方有義務協(xié)助乙方進行商業(yè)地產的推廣和招商。4.2乙方的權利和義務乙方有權按照合同約定使用商業(yè)地產。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。乙方有義務按照合同約定支付租金。乙方有義務遵守相關法律法規(guī)，合法經營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地點乙方租賃的商業(yè)地產位于：____________________5.3合同履行方式乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付第一個月租金，此后每月____日為支付租金日。租金支付方式為：____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件租賃期限屆滿；乙方嚴重違反合同約定；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序雙方協(xié)商一致解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方；因不可抗力導致合同無法履行時，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料。6.4終止后果合同終止后，乙方應按照合同約定，妥善處理商業(yè)地產內的經營活動；雙方應相互返還因合同履行而產生的費用和收益；合同終止后，本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構成租金：乙方應按約定的租金標準向甲方支付租金，租金總額為人民幣________元整。保證金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣________元整，用于保證乙方履行合同義務。營銷服務費用：乙方應支付給甲方人民幣________元整作為營銷服務費用，用于商業(yè)地產的推廣和招商活動。其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式銀行轉賬：乙方應將款項轉入甲方指定的銀行賬戶?，F(xiàn)金支付：乙方可按約定的時間和地點向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間租金支付：乙方應在每月的____日前支付當月的租金。保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。營銷服務費用：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付營銷服務費用。7.4支付條款甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。乙方未按時支付費用的，應向甲方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：退還乙方已支付的租金和保證金；支付乙方因甲方違約而遭受的直接經濟損失；支付乙方因甲方違約而產生的合理費用。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付甲方因乙方違約而遭受的直接經濟損失；支付甲方因乙方違約而產生的合理費用；甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因其違約行為造成的全部損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額應按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金賠償；財產折價賠償；其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內。9.3保密履行方式對保密內容進行標記；對接觸保密內容的人員進行保密教育；未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件自然災害：地震、洪水、臺風等；政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例2020年新冠病毒疫情；2019年中美貿易摩擦；2018年美國對伊朗實施制裁。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形乙方未履行合同義務；乙方存在違法行為；乙方違反保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對商業(yè)地產的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權，不得擅自轉讓、抵押或用于其他商業(yè)目的。13.2特殊權力保留甲方保留對商業(yè)地產的維修、保養(yǎng)和改造權，乙方應積極配合甲方的相關工作。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同完成商業(yè)地產的租賃和營銷工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應定期召開會議，溝通工作進展，解決存在的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產租賃及營銷合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同；2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；4.甲方房產證復印件；5.乙方身份證明復印件；6.營銷服務方案；7.不可抗力事件證明材料；8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；甲方未按時提供符合約定的商業(yè)地產；乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；雙方未按約定履行協(xié)助與配合義務；任何一方未按約定履行修改和補充合同的程序。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同的相關條款，以及雙方在合同履行過程中的