2024年4月全國(guó)租賃市場(chǎng)月報(bào)

房地產(chǎn)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)報(bào)1房地產(chǎn)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)報(bào)120244目錄摘要： 3一、租賃行業(yè)動(dòng)態(tài) 4、重政策讀 4、保性租住房態(tài) 5二、全國(guó)40城租賃市場(chǎng)表現(xiàn)情況 5、居客國(guó)40城賃市景氣情況 5、居客國(guó)40城賃價(jià)指數(shù)況 6居客全國(guó)40城租價(jià)格數(shù) 6居客全國(guó)40城租價(jià)格類(lèi)指數(shù) 8、國(guó)40城賃市供需現(xiàn)情況 9三、重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)供需表現(xiàn)情況 11、4月點(diǎn)10城賃價(jià)供需況 11線城：低格租需求比下降 11重二線市：應(yīng)環(huán)上漲而需全面落 12、4月點(diǎn)10城賃戶(hù)供需況 13一城市一室兩室求降更顯著 13重二線市：室和室供表現(xiàn)好 13摘要：440444034033124月，全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比上漲，本月環(huán)比7.91055%。4月，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)整體需求熱度結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比上漲趨勢(shì)，本月16.65.1%。一、租賃行業(yè)動(dòng)態(tài)1、重點(diǎn)政策解讀4月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》。這次出臺(tái)的9市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。穩(wěn)慎有序發(fā)展期貨和衍生品市場(chǎng)。解讀：特別是保障性租賃住房的推出，有助于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型起到積極作用。武漢：出臺(tái)《武漢市住房租賃條例》418例》預(yù)計(jì)年內(nèi)將正式頒布實(shí)施。解讀：新頒布的《武漢市住房租賃條例》將給住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極的影響，條例重點(diǎn)規(guī)定了住房最小出租單位、租賃平臺(tái)資金監(jiān)管、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)的真實(shí)性要求，以及非住宅房屋改建為租賃住房的政策鼓勵(lì)。這些舉措旨在保障租賃雙方權(quán)益，規(guī)范企業(yè)行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。該法規(guī)的出臺(tái)，有助于建立一個(gè)更加規(guī)范、透明的租賃市場(chǎng)環(huán)境。64186主要對(duì)保障性租賃住房籌集方式、建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目認(rèn)定、準(zhǔn)入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。保障性租賃住房主要面向進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新70解讀：目前，全國(guó)多省市均已出臺(tái)相應(yīng)的保障性租賃住房實(shí)施辦法，《?？谑邪l(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》的出臺(tái)旨在通過(guò)政策引導(dǎo)和規(guī)范管理，增加租賃房源供給，穩(wěn)定租金水平，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，明確了保障性租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%，有助于控制租金水平，減輕租房者的住房壓力。成都：發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》4282345REITS6解讀：成都此次針對(duì)保租房提供了一系列支持政策，包括土地使用性質(zhì)不變更、稅收優(yōu)惠、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、提供長(zhǎng)期低息貸款、支持發(fā)行REITs進(jìn)行融資等，這些政策有助于降低保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)成本，提高這類(lèi)資產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)投資主體的吸引力，以引入更多主體盤(pán)活存量資產(chǎn)。同時(shí)，有利于進(jìn)一步加速保租房的市場(chǎng)供應(yīng)，緩解新市民、年輕人的住房壓力。2、保障性租賃住房動(dòng)態(tài)省/市2024年保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃及相關(guān)情況海南海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省發(fā)展和改革委員會(huì)、海南省財(cái)政廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于下達(dá)20242024800籌集保障性租賃住房2783套（間）；發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼14351戶(hù)。內(nèi)蒙古4172024計(jì)劃表。2024年，全區(qū)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房16933套（間）；計(jì)劃新籌集公租500214431553鄭州鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局制定發(fā)布了2024年全市住房保障和房地產(chǎn)管理工作要點(diǎn)。2024年主要目標(biāo)任務(wù)包括：籌集保障性租賃住房1.5萬(wàn)套，籌集人才公寓2萬(wàn)套（間），配租人才公寓2萬(wàn)套（間），開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房3700套，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房應(yīng)1500700萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售1200萬(wàn)平方米。中山41711000（間2023年籌建5018套（間），超額完成省下達(dá)任務(wù)；今年計(jì)劃籌建3000套（間）。昌吉州4月12日，昌吉州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布，2024年昌吉回族自治州計(jì)劃新籌集建設(shè)保障性租賃住房6571套，其中利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)777套、存量閑置房屋建設(shè)520套、新供應(yīng)國(guó)有用地建設(shè)5274套。馬鞍山41220242024城市危舊房1275171賃補(bǔ)貼不少于1029戶(hù)，新開(kāi)工保障性租賃住房2636套、基本建成1427套。萍鄉(xiāng)萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了2024年全市保障性安居工程建設(shè)工作計(jì)劃的通知，萍鄉(xiāng)市2024年度保障性租賃住房開(kāi)工（籌集）目標(biāo)任務(wù)為1073套（間）。數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全國(guó)40城租賃市場(chǎng)表現(xiàn)情況1、安居客全國(guó)40城租賃市場(chǎng)景氣度情況44044備注：4040402024年4月安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)排序城市4月環(huán)比上月=100排序城市4月環(huán)比上月=1001廈門(mén)100.621杭州99.22無(wú)錫100.222石家莊99.23寧波100.123上海99.14呼和浩特99.824青島99.15濟(jì)南99.825合肥99.06大連99.726蘇州98.97佛山99.727南寧98.98長(zhǎng)沙99.728成都98.89重慶99.729南京98.710廣州99.630長(zhǎng)春98.311哈爾濱99.631沈陽(yáng)98.312蘭州99.632鄭州98.213西安99.633福州98.114東莞99.534武漢98.015烏魯木齊99.435北京97.816貴陽(yáng)99.436太原97.817天津99.437昆明97.718南昌99.338溫州97.419中山99.339?？?7.320深圳99.340三亞94.6附注：40584月，全國(guó)40城平均掛牌租金延續(xù)了回落趨勢(shì)，本月環(huán)比下跌約3%，整體掛牌49.1/㎡/40331242.2%，其他1%1402024年4月安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)城市4月戶(hù)型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100深圳長(zhǎng)春100.999.5100.0合肥100.899.1100.9貴陽(yáng)100.798.799.1青島100.7101.499.8昆明100.6100.298.8南京100.198.799.3無(wú)錫100.099.4100.5南昌99.998.499.0中山99.799.8100.1大連99.6100.0100.1杭州99.698.498.4寧波99.699.099.7佛山99.699.499.8天津99.599.6100.9鄭州99.598.798.6成都99.599.199.6蘭州99.3100.099.6西安99.399.4100.0廈門(mén)99.398.699.3長(zhǎng)沙99.299.3100.0蘇州99.298.699.9溫州99.198.099.0烏魯木齊99.099.099.7南寧99.098.699.7沈陽(yáng)98.998.998.3呼和浩特98.999.299.0上海98.899.299.7石家莊98.798.799.2太原98.7100.898.6?？?8.798.998.7武漢98.598.899.8福州98.597.998.0哈爾濱98.599.198.8濟(jì)南98.499.199.9廣州98.399.498.5重慶98.298.7100.4東莞98.099.899.8北京96.898.496.9三亞94.796.496.6附注：4058440853、全國(guó)40城租賃市場(chǎng)供需表現(xiàn)情況4407.9%。其中，2110%以?xún)?nèi)，市場(chǎng)整體供應(yīng)515.811.8%、12.8155%，數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院4月，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)整體需求熱度結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比上漲，本月環(huán)比下跌16.6%。根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月多數(shù)城市需求熱度均呈現(xiàn)下降；其中，僅南京租賃需求熱度環(huán)比上漲5.1%。2015%，19.620%。整體來(lái)看，今年春季租賃旺季中一線城市需求熱度表2024年4月安居客全國(guó)40城租賃線上需求熱度表現(xiàn)排序城市4月環(huán)比排序城市4月環(huán)比1南京5.121武漢-17.12福州-8.922溫州-17.33南寧-11.623東莞-17.44烏魯木齊-12.624廣州-17.95昆明-12.725無(wú)錫-18.16重慶-13.026西安-18.27合肥-13.727鄭州-18.38廈門(mén)-13.728北京-18.59哈爾濱-13.729蘭州-18.710成都-14.230中山-18.911大連-14.731寧波-19.012?？?14.832杭州-19.113上海-14.933天津-19.214呼和浩特-15.134蘇州-19.515沈陽(yáng)-15.335深圳-19.616三亞-16.136長(zhǎng)春-21.317濟(jì)南-16.137太原-21.618佛山-16.238南昌-22.219長(zhǎng)沙-16.339青島-22.420貴陽(yáng)-16.740石家莊-22.6數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院三、重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)供需表現(xiàn)情況1、4月重點(diǎn)10城租賃價(jià)格供需情況一線城市：低價(jià)格租賃需求占比下降4月，一線城市租賃市場(chǎng)中4000元/月/套以下中低價(jià)格房源供應(yīng)占比小幅上升2.22500/月/1.62501/月/4元/月/套以下房源環(huán)比增幅更顯著，環(huán)比增/月/15%。注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院重點(diǎn)二線城市：供應(yīng)環(huán)比上漲，而需求全面回落4月，重點(diǎn)二線城市租賃市場(chǎng)的供需分布波動(dòng)較小。其中，2000元/月/套以下房05501150004市3000/月/10注：重點(diǎn)二線城市含杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安，數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2、4月重點(diǎn)10城租賃戶(hù)型供需情況一線城市：一室和兩室需求降幅更顯著4月，一線城市租賃戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)中，一室供應(yīng)占比小幅上升0.5%，而需求占比繼續(xù)下降0.3%；兩室供應(yīng)占比小幅下降0.5%，而需求增長(zhǎng)不顯著。各戶(hù)型供需環(huán)比變化趨勢(shì)相反，各類(lèi)戶(hù)型供應(yīng)環(huán)比均小幅增長(zhǎng)，而需求普遍下跌超過(guò)10%，尤其中小戶(hù)型需求降幅更顯著。注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院重點(diǎn)二線城市：一室和兩室供需表現(xiàn)更好4月，重點(diǎn)二線城市一室和兩室的供應(yīng)占比上升0.5%，大戶(hù)型供應(yīng)占比下降。需求方面，兩室占比上升0.3%。結(jié)合戶(hù)型供需環(huán)比變化來(lái)看，一室和兩室房源的環(huán)比供注：重點(diǎn)二線城市含杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安，數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院1、數(shù)據(jù)來(lái)源：

報(bào)告說(shuō)明5858大數(shù)據(jù)等；具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁(yè)標(biāo)注；405840廈門(mén)、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟(jì)南、呼和浩特、合肥、杭州、?？凇⒐枮I、貴陽(yáng)、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權(quán)聲明：58（是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司（）旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)告中所有的文字、圖片、表格均受有關(guān)商標(biāo)和著作權(quán)的法律保護(hù)，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開(kāi)信息，所有權(quán)歸屬于本公司。本機(jī)構(gòu)有權(quán)隨58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報(bào)告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反