宅基地使用權買賣協議

宅基地使用權買賣協議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：第一條宅基地使用權1.1甲方同意將位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，編號為_______的宅基地使用權出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方擁有的上述宅基地使用權。第二條交易價格2.1雙方約定，宅基地使用權的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方應按照本協議約定的付款方式及時向甲方支付交易價格。第三條付款方式3.1乙方在本協議簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付交易價格的_______%。3.2剩余的交易價格，乙方應在本協議簽訂之日起_______年內，按照甲方指定的方式支付。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起_______個工作日內，將宅基地使用權證等相關文件交付給乙方。4.2乙方應在本協議簽訂之日起_______個工作日內，向相關政府部門申請辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。4.3雙方應共同配合完成過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第五條權利義務5.1甲方應保證其對宅基地的使用權不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用宅基地，甲方應承擔相應責任。5.2乙方應按照約定支付交易價格，并妥善保管和使用宅基地。5.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若甲方在約定的時間內未能交付宅基地使用權證等相關文件，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.違約金計算公式7.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地使用權證等相關文件。2.乙方未按約定時間支付交易價格。3.甲方未能保證宅基地使用權不存在任何權利瑕疵。4.乙方未按約定妥善保管和使用宅基地。5.雙方擅自改變宅基地的用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權利。2.交易價格：指雙方約定的，乙方購買甲方宅基地使用權所需支付的金額。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為導致的損失賠償。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權從甲方名下轉移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付宅基地使用權證等相關文件：解決辦法：乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付交易價格：解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能保證宅基地使用權不存在任何權利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應責任，如返還已支付款項，并支付違約金。4.乙方未按約定妥善保管和使用宅基地：解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。5.雙方擅自改變宅基地的用途：解決辦法：雙方應承擔相應法律責任，如返還已支付款項，并支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方（出賣人）愿意出售宅基地使用權。2.乙方（買受人）愿意購買宅基地使用權。3.雙方達成一致，并簽訂本協議。4.甲方按約定交付宅基