免租金影劇院租賃合同

免租金影劇院租賃合同合同編號(hào)：__________免租金影劇院租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃影劇院基本信息1.1甲方出租的影劇院位于__________，建筑面積約為__________平方米。1.2乙方租賃的影劇院用途為__________。1.3乙方免租金租賃甲方影劇院的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方保證對(duì)所出租的影劇院擁有完全的所有權(quán)和合法的出租權(quán)，確保乙方合法使用該房產(chǎn)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)影劇院的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。2.1.3甲方應(yīng)依法履行房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)繳納義務(wù)。2.1.4甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營影劇院，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付免租金，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為__________‰）。2.2.3乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動(dòng)。2.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)影劇院的日常管理和維護(hù)，確保影劇院的安全、衛(wèi)生和秩序。三、免租金及支付方式3.1乙方免租金租賃甲方影劇院，但需按照合同約定向甲方支付管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元。3.2乙方應(yīng)每月__________日前將當(dāng)月管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，按照本合同第二十二條的規(guī)定支付違約金。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2甲方變更或解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：乙方已支付的租金總額×__________%。4.3乙方變更或解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：甲方已支付的管理費(fèi)總額×__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.免租金影劇院租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.影劇院所有權(quán)證明文件5.影劇院使用權(quán)證明文件6.房屋租賃登記備案證明文件7.免租金協(xié)議8.管理費(fèi)支付憑證9.違約金計(jì)算公式說明10.影劇院租賃合同變更協(xié)議11.影劇院租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證影劇院所有權(quán)和合法出租權(quán)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按約定定期檢查和維修房屋及設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，認(rèn)定甲方違約。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未按約定支付管理費(fèi)，認(rèn)定乙方違約。6.乙方未按約定使用和經(jīng)營影劇院，認(rèn)定乙方違約。7.乙方未按約定合法經(jīng)營，認(rèn)定乙方違約。8.乙方未按約定管理和維護(hù)影劇院，認(rèn)定乙方違約。9.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，認(rèn)定雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同內(nèi)容和效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、規(guī)定房地產(chǎn)交易和登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.影劇院：指專門用于放映電影、戲劇和其他文藝表演的場所。4.租賃合同：指出租方將房屋、設(shè)施等租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。5.免租金：指承租方在租賃期間不需要支付租金。6.管理費(fèi)：指出租方為管理租賃物而向承租方收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。8.逾期支付：指承租方未按約定的期限和方式支付管理費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定保證影劇院所有權(quán)和合法出租權(quán)：乙方有權(quán)拒絕租賃并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定定期檢查和維修房屋及設(shè)施設(shè)備：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)檢查和維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)稅費(fèi)繳納責(zé)任。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定支付管理費(fèi)：甲方有權(quán)要求乙方支付管理費(fèi)，并按約定計(jì)算違約金。6.乙方未按約定使用和經(jīng)營影劇院：甲方有權(quán)要求乙方按約定使用和經(jīng)營，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.乙方未按約定合法經(jīng)營：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.乙方未按約定管理和維護(hù)影劇院：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)管理和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同：雙方可重新協(xié)商