房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨家代理合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨家代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、獨家代理及委托事項1.1獨家代理甲方獨家委托乙方作為其房地產(chǎn)的唯一代理經(jīng)紀(jì)人，在委托代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其他任何第三方進行該房地產(chǎn)的銷售或租賃事宜。1.2委托事項甲方委托乙方辦理以下事項：（1）尋找潛在的買家或租戶，并進行洽談；（2）協(xié)助甲方制定合理的房地產(chǎn)銷售或租賃價格；（3）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)銷售或租賃所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租賃合同簽訂等。二、委托代理期限2.1代理期限起始日本合同的代理期限起始日為____年__月__日。2.2代理期限終止日本合同的代理期限終止日為____年__月__日。若在代理期限內(nèi)，乙方成功促成房地產(chǎn)的銷售或租賃，則代理期限自動終止。三、房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)地址該房地產(chǎn)位于______（詳細地址）。3.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況該房地產(chǎn)的所有權(quán)人為甲方，房地產(chǎn)權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，且該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。四、代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方的名義與潛在買家進行洽談，并代表甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和房地產(chǎn)的實際情況，制定合理的銷售價格，但須經(jīng)甲方書面同意；（3）乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2租賃代理權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方的名義與潛在租戶進行洽談，并代表甲方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和房地產(chǎn)的實際情況，制定合理的租賃價格，但須經(jīng)甲方書面同意；（3）乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)租賃備案手續(xù)。五、代理服務(wù)費及支付方式5.1代理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（1）銷售代理服務(wù)費：如乙方成功促成房地產(chǎn)的銷售，甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)成交總價的__%向乙方支付銷售代理服務(wù)費。（2）租賃代理服務(wù)費：如乙方成功促成房地產(chǎn)的租賃，甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)月租金的__倍向乙方支付租賃代理服務(wù)費。5.2銷售代理服務(wù)費支付方式（1）在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付銷售代理服務(wù)費的__%作為定金；（2）在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付銷售代理服務(wù)費的__%；（3）剩余的銷售代理服務(wù)費在買方支付全部房款后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。5.3租賃代理服務(wù)費支付方式（1）在房地產(chǎn)租賃合同簽訂后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃代理服務(wù)費的__%作為定金；（2）在房地產(chǎn)租賃備案手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃代理服務(wù)費的__%；（3）剩余的租賃代理服務(wù)費在租戶支付首月租金后__個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。六、委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)銷售或租賃的進展情況，并要求乙方提供相關(guān)報告；（2）甲方有權(quán)對乙方的代理行為進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；（3）甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)，根據(jù)市場情況和自身需求，調(diào)整房地產(chǎn)的銷售或租賃價格，但須提前通知乙方。6.2委托人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)人身份證明等，以便乙方開展代理工作；（2）甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，包括但不限于協(xié)助乙方帶領(lǐng)潛在買家或租戶看房、提供相關(guān)文件的簽字等；（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付代理服務(wù)費；（4）甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)資料真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的資料不實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取代理服務(wù)費；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料和配合其代理工作；（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和房地產(chǎn)的實際情況，制定合理的銷售或租賃價格建議，并要求甲方進行確認(rèn)。7.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益；（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為；（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得將甲方的相關(guān)信息泄露給任何第三方；（4）乙方應(yīng)及時向甲方報告房地產(chǎn)銷售或租賃的進展情況，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)報告和建議；（5）如乙方未能在代理期限內(nèi)促成房地產(chǎn)的銷售或租賃，乙方應(yīng)書面通知甲方，并說明原因。八、房地產(chǎn)的推廣與營銷8.1推廣方案（1）乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、線下活動等；（2）推廣方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后實施，甲方有權(quán)對推廣方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行調(diào)整；（3）乙方應(yīng)定期對推廣方案的效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果及時調(diào)整推廣策略。8.2營銷活動（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和推廣方案的需要，組織開展各種營銷活動，包括但不限于開盤活動、促銷活動、看房團等；（2）營銷活動的費用由乙方先行墊付，如營銷活動成功促成房地產(chǎn)的銷售或租賃，甲方應(yīng)在支付代理服務(wù)費時將營銷活動費用一并支付給乙方；如營銷活動未能促成房地產(chǎn)的銷售或租賃，營銷活動費用由乙方自行承擔(dān)。九、客戶的確認(rèn)與成交9.1客戶確認(rèn)方式（1）乙方應(yīng)建立客戶登記制度，對所有潛在買家或租戶進行登記，并及時將客戶信息反饋給甲方；（2）潛在買家或租戶的確認(rèn)以其與乙方簽訂的《客戶確認(rèn)書》為準(zhǔn)，《客戶確認(rèn)書》應(yīng)包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、意向房地產(chǎn)等信息；（3）如潛在買家或租戶通過其他渠道與甲方直接聯(lián)系，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)將相關(guān)信息告知乙方，否則視為該客戶為乙方的客戶。9.2成交的認(rèn)定（1）房地產(chǎn)的銷售成交以簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為準(zhǔn)；（2）房地產(chǎn)的租賃成交以簽訂房地產(chǎn)租賃合同并辦理租賃備案手續(xù)為準(zhǔn)。十、違約責(zé)任10.1委托人的違約責(zé)任（1）如甲方違反本合同約定，擅自委托其他第三方進行房地產(chǎn)的銷售或租賃事宜，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)成交總價的__%或房地產(chǎn)月租金的__倍；（2）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理服務(wù)費，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代理服務(wù)費及違約金；（3）如甲方未按照本合同的約定向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料或配合乙方的代理工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任（1）如乙方違反本合同約定，擅自提高房地產(chǎn)的銷售或租賃價格，或從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)成交總價的__%或房地產(chǎn)月租金的__倍；（2）如乙方未按照本合同的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房地產(chǎn)未能在代理期限內(nèi)成功銷售或租賃，乙方應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費，并向甲方支付違約金，違約金金額為代理服務(wù)費的__%；（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、合同的變更與解除11.1合同變更的條件（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以保證本合同的繼續(xù)履行。11.2合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）如乙方未能在代理期限內(nèi)促成房地產(chǎn)的銷售或租賃，甲方有權(quán)解除本合同；（3）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理服務(wù)費，逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）如一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除本合同。十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后__年。十四、其他條款14.1通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達、掛號郵寄或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱；（2）通知、要求或其他通訊