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文檔簡介
綠地國際SOHO城
項(xiàng)目位置——寶山工業(yè)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目位于寶山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，外環(huán)線以外區(qū)域，距離軌道交通7號線祁華路站1.7公里，距離11號線南翔路站3.2公里小區(qū)規(guī)劃及基本信息占地面積：14.3萬平建筑面積：45.5萬平容積率：2.5綠化率：40%大型綜合社區(qū)，集住宅、辦公、商業(yè)配套于一體住宅4.5米層高LOFT5.4米層高LOFT商業(yè)及辦公水電費(fèi)按商辦收取，天然氣按民用收費(fèi)毛坯交房，隔層由客戶自己做4.5米層高LOFT客戶4.5米層高LOFT整體布局方式——筒子樓形式整體布局上每層8戶或15戶8、12戶為全南向排列方式15戶的為南向11戶，北向4戶戶型60平方米
挑高4.5米住宅設(shè)計層高分割：高4.35米，下層2.1米，上層1.9米部分空間挑空：進(jìn)門挑空，客廳。功能分布：上層臥室、書房。下層客廳、餐廳、廚房及衛(wèi)生間。挑空進(jìn)門區(qū)域及戶型中央（靠近走道區(qū)域）挑空處理，減輕層高過低帶來的壓迫感進(jìn)門挑空中央挑空，該區(qū)域二層只保留連接南北的過道臥室書房過道過道挑空挑空廚房洗手間廚房洗手間廚房和洗手間通過走廊上的開窗進(jìn)行采光客廳略顯壓抑，采光并不是很好書房臥室及走道天花板從人與天花板高度對比中可以看到，上層比較壓抑戶型60平方米
挑高4.5米辦公設(shè)計整體挑空方式上與住宅沒有區(qū)別，只是內(nèi)部功能設(shè)計上存在差異從銷售反饋分析，客戶更傾向于住宅功能設(shè)計的戶型辦公：均價11000元/平米住宅：已售完，當(dāng)前二手房價格為13000-14000元/平米小戶型LOFT與辦公、住宅的價格梯
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