商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)約版

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)約版甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣(mài)方：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）買(mǎi)方：____（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）鑒于賣(mài)方系具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路____號(hào)地塊的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并已取得相應(yīng)商品房預(yù)售許可證；買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)上述項(xiàng)目的商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方開(kāi)發(fā)的商品房，以實(shí)現(xiàn)居住或投資目的。合同背景：賣(mài)方開(kāi)發(fā)的____項(xiàng)目已具備銷售條件，買(mǎi)方在了解項(xiàng)目信息及商品房情況后，對(duì)賣(mài)方商品房表示購(gòu)買(mǎi)意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)事宜。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方開(kāi)發(fā)的商品房，房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房號(hào)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。雙方確認(rèn)，該商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（￥____），該價(jià)格已包含增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.支付方式：a)買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付不低于總價(jià)款____%的定金，即人民幣_(tái)___元整（￥____）；b)買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房款，即人民幣_(tái)___元整（￥____）。3.支付賬戶：a)賣(mài)方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____賬戶名稱：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬號(hào)：____b)買(mǎi)方在支付定金及房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)及購(gòu)房人姓名，以確?？铐?xiàng)正確到賬。4.買(mǎi)方在支付完畢定金及房款后，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，以便賣(mài)方核實(shí)款項(xiàng)到賬情況。賣(mài)方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。5.若買(mǎi)方未按照本合同約定的期限及金額支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。6.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，若國(guó)家政策、市場(chǎng)價(jià)格等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格履行支付義務(wù)。如有特殊原因需調(diào)整價(jià)格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)賣(mài)方應(yīng)于____年____月____日前，按照國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，將符合合同約定的商品房交付買(mǎi)方；b)買(mǎi)方應(yīng)于商品房交付之日起____日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收，并支付剩余房款。2.履行地點(diǎn)：雙方確認(rèn)，商品房交付地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)，房號(hào)為_(kāi)___的房屋所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：-保障商品房的質(zhì)量和安全，確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)；-按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房；-協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；-買(mǎi)方逾期付款時(shí)，有權(quán)要求支付逾期付款違約金。b)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：-按照約定的時(shí)間和金額支付房款；-在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并支付剩余房款；-遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房；-在賣(mài)方履行交付義務(wù)后，享有商品房的所有權(quán)和使用權(quán)。4.違約責(zé)任：a)若賣(mài)方未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交房違約金。違約金計(jì)算方式為：總房款的0.05%×逾期天數(shù)；b)若買(mǎi)方未能按照約定的時(shí)間、金額支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式同上；c)若賣(mài)方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；d)雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或提前解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)保密信息包括但不限于合同條款、交易金額、商品房具體信息等，雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露；c)保密條款在本合同履行完畢后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；c)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b)在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；-雙方就合同變更無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；c)合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于退款、賠償?shù)取?.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信（以下簡(jiǎn)稱“通知”），應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：-快遞送達(dá)：以快遞公司的簽收憑證為準(zhǔn)；-電子郵件：發(fā)送至雙方在合同中確認(rèn)的電子郵箱，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)；-傳真：發(fā)送至雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼，以傳真發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。b)通知自送達(dá)之日起生效。如因不可抗力導(dǎo)致通知無(wú)法及時(shí)送達(dá)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取其他方式送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華