《土地使用權(quán)獲取》課件

土地使用權(quán)獲取本課件將帶您了解土地使用權(quán)獲取的基本知識，包括不同類型、獲取流程、價格確定、合同內(nèi)容、變更和終止等方面，并通過案例分析幫助您更好地理解土地使用權(quán)相關(guān)問題。學(xué)習(xí)目標(biāo)11.了解土地使用權(quán)的類型區(qū)分劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)22.掌握土地使用權(quán)獲取的流程從需求確認到辦理用地手續(xù)33.理解土地使用權(quán)價格確定的方法評估方法、影響因素44.熟悉土地使用權(quán)合同的主要內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任土地使用權(quán)類型劃撥土地使用權(quán)指國家依法無償劃撥給特定主體使用的土地使用權(quán)，主要用于公益性項目，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等出讓土地使用權(quán)指國家依法以出讓的方式，有償取得土地使用權(quán)，主要用于建設(shè)房地產(chǎn)項目等劃撥土地使用權(quán)適用情況用于國家機關(guān)、軍事設(shè)施、國防科研單位、學(xué)校、醫(yī)院、公園、文物保護單位等公益性建設(shè)用地優(yōu)缺點分析優(yōu)點：無需支付土地出讓金，節(jié)約資金成本；缺點：使用范圍受限，不能用于商業(yè)開發(fā)，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等受限制出讓土地使用權(quán)適用情況適用于商業(yè)開發(fā)、工業(yè)建設(shè)、住宅建設(shè)等各種用途的建設(shè)用地，原則上所有建設(shè)用地都應(yīng)以出讓方式取得土地使用權(quán)出讓方式主要包括招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式，具體選擇哪種方式由政府根據(jù)實際情況確定出讓方式招標(biāo)公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇土地使用者，適合土地使用權(quán)競爭較為激烈的情況拍賣公開拍賣，價高者得，適合土地使用權(quán)市場較為成熟，競爭較為充分的情況掛牌掛牌交易，符合條件者可在規(guī)定時間內(nèi)提出申請，最終由政府擇優(yōu)確定，適合土地使用權(quán)市場較為穩(wěn)定，競爭較為適度的情況出讓程序1土地供應(yīng)計劃政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和土地利用規(guī)劃制定土地供應(yīng)計劃2公告發(fā)布政府發(fā)布土地出讓公告，公開土地出讓信息3資格預(yù)審符合條件的申請人進行資格預(yù)審，篩選潛在土地使用者4競買或競租通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式進行競買或競租5簽訂土地使用權(quán)合同政府與中標(biāo)者簽訂土地使用權(quán)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)6支付土地出讓金中標(biāo)者支付土地出讓金，獲得土地使用權(quán)7辦理用地手續(xù)中標(biāo)者辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)用地手續(xù)土地使用權(quán)價格確定評估方法主要采用市場比較法、收益還原法、成本法等評估方法，結(jié)合實際情況選擇最合適的評估方法影響因素土地位置、面積、用途、周邊環(huán)境、市場行情等因素都會影響土地使用權(quán)的價格土地使用權(quán)合同內(nèi)容1基本信息合同當(dāng)事人、土地位置、面積、用途、價格等2權(quán)利義務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用權(quán)的期限、使用范圍、權(quán)利限制等3違約責(zé)任違反合同約定的責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等4其他條款爭議解決方式、合同變更、解除等土地使用權(quán)變更原因土地使用權(quán)的變更主要原因包括：土地用途變更、面積變更、權(quán)利人變更等辦理流程需要向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后辦理變更手續(xù)土地使用權(quán)終止終止情形土地使用權(quán)的終止主要情形包括：土地使用權(quán)期限屆滿、土地使用權(quán)被收回、土地使用權(quán)被注銷等補償問題土地使用權(quán)被終止時，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)給予相應(yīng)的補償，包括土地補償費、地上附著物補償費等案例分析案例一某公司獲得一塊商業(yè)用地，準(zhǔn)備進行商業(yè)開發(fā)。該土地使用權(quán)以招標(biāo)方式取得，最終由該企業(yè)中標(biāo)，并簽訂了土地使用權(quán)合同。案例二某高校獲得一塊土地用于建設(shè)教學(xué)樓，該土地使用權(quán)以劃撥方式取得，政府無償劃撥給學(xué)校使用，學(xué)校不需要支付土地出讓金。重點總結(jié)1類型劃撥、出讓2獲取流程需求確認、申請、合同、支付、手續(xù)3價格確定評估方法、影響因素4合同內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任5變更終止原因、流程、補償問題解答問題1土地使用權(quán)的期限一般是多少？問題2土地使用權(quán)被收回后，土地使用權(quán)人可以得到什么補償？問題3如何判斷一塊土地是否可以進行商業(yè)開發(fā)？土地使用權(quán)獲取流程1需求確認明確項目類型、所需土地面積、用途等，并進行可行性分析2申請或公開招標(biāo)根據(jù)土地使用權(quán)類型，選擇相應(yīng)的獲取方式，如申請劃撥或參加公開招標(biāo)3簽訂土地使用權(quán)合同政府與土地使用者簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并規(guī)定土地使用權(quán)期限、使用范圍、權(quán)利限制等4支付土地出讓金對于出讓土地使用權(quán)，土地使用者需支付土地出讓金，并辦理相關(guān)手續(xù)5辦理用地手續(xù)土地使用者根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)證等用地手續(xù)，取得土地使用權(quán)土地使用權(quán)獲取流程需求確認明確項目類型、所需土地面積、用途等，并進行可行性分析申請或公開招標(biāo)根據(jù)土地使用權(quán)類型，選擇相應(yīng)的獲取方式，如申請劃撥或參加公開招標(biāo)簽訂土地使用權(quán)合同政府與土地使用者簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并規(guī)定土地使用權(quán)期限、使用范圍、權(quán)利限制等支付土地出讓金對于出讓土地使用權(quán)，土地使用者需支付土地出讓金，并辦理相關(guān)手續(xù)辦理用地手續(xù)土地使用者根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)證等用地手續(xù)，取得土地使用權(quán)土地使用權(quán)價格確定1市場比較法根據(jù)市場上類似土地的交易價格，進行比較分析，確定土地使用權(quán)的價格2收益還原法根據(jù)土地未來預(yù)期收益，折算成現(xiàn)值，確定土地使用權(quán)的價格3成本法根據(jù)土地開發(fā)成本，加上合理的利潤，確定土地使用權(quán)的價格土地使用權(quán)價格確定土地使用權(quán)合同內(nèi)容雙方權(quán)利義務(wù)政府和土地使用者的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用權(quán)的期限、使用范圍、權(quán)利限制等違約責(zé)任違反合同約定的責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，以及具體的違約責(zé)任條款土地使用權(quán)合同內(nèi)容基本信息合同當(dāng)事人、土地位置、面積、用途、價格等權(quán)利義務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用權(quán)的期限、使用范圍、權(quán)利限制等違約責(zé)任違反合同約定的責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等其他條款爭議解決方式、合同變更、解除等土地使用權(quán)變更土地用途變更例如：將工業(yè)用地改為商業(yè)用地面積變更例如：將土地面積進行調(diào)整或合并權(quán)利人變更例如：將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人土地使用權(quán)變更1提出申請土地使用者向相關(guān)部門提出變更申請，并提交相關(guān)材料2審查批準(zhǔn)相關(guān)部門對申請進行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)3辦理變更手續(xù)土地使用者根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)證變更登記等手續(xù)土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)期限屆滿土地使用權(quán)到期后，土地使用權(quán)自動終止，土地所有權(quán)人有權(quán)收回土地土地使用權(quán)被收回政府根據(jù)法律規(guī)定，可以收回土地使用權(quán)，例如：違反土地使用權(quán)合同約定、土地閑置等情況土地使用權(quán)被注銷土地使用權(quán)被注銷的原因包括：土地使用權(quán)被收回、土地使用權(quán)人破產(chǎn)等土地使用權(quán)終止1土地補償費根據(jù)土地的市場價格，給予土地使用者相應(yīng)的補償2地上附著物補償費對于地上建筑物、構(gòu)筑物等，給予相應(yīng)的補償3其他補償根據(jù)具體情況，給予其他形式的補償，例如：搬遷費、停產(chǎn)損失費等案例分析案例一某公司通過公開招標(biāo)獲得一塊商業(yè)用地，并與政府簽訂土地使用權(quán)合同，支付土地出讓金，最終取得土地使用權(quán)。案例二某企業(yè)因違反土地使用權(quán)合同約定，土地使用權(quán)被政府收回，政府給予企業(yè)相應(yīng)的補償。重點總結(jié)1類型劃撥、出讓2獲取流程需求確認、申請、合同、支付、手續(xù)3價格確定評估方法、影響因素4合同內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任5變更終止原因、流程、補償問題解答問題1土地使用權(quán)的期限一般是多少？問題2土地使用權(quán)被收回后，土地使用權(quán)人可以得到什么補償？問題3如何判斷一塊土地是否可以進行商業(yè)開發(fā)？土地使用權(quán)類型劃撥土地使用權(quán)指國家依法無償劃撥給特定主體使用的土地使用權(quán)，主要用于公益性項目，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等出讓土地使用權(quán)指國家依法以出讓的方式，有償取得土地使用權(quán)，主要用于建設(shè)房地產(chǎn)項目等劃撥土地使用權(quán)適用情況用于國家機關(guān)、軍事設(shè)施、國防科研單位、學(xué)校、醫(yī)院、公園、文物保護單位等公益性建設(shè)用地優(yōu)缺點分析優(yōu)點：無需支付土地出讓金，節(jié)約資金成本；缺點：使用范圍受限，不能用于商業(yè)開發(fā)，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等受限制出讓土地使用權(quán)適用情況適用于商業(yè)開發(fā)、工業(yè)建設(shè)、住宅建設(shè)等各種用途的建設(shè)用地，原則上所有建設(shè)用地都應(yīng)以出讓方式取得土地使用權(quán)出讓方式主要包括招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式，具體選擇哪種方式由政府根據(jù)實際情況確定出讓方式招標(biāo)公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇土地使用者，適合土地使用權(quán)競爭較為激烈的情況拍賣公開拍賣，價高者得，適合土地使用權(quán)市場較為成熟，競爭較為充分的情況掛牌掛牌交易，符合條件者可在規(guī)定時間內(nèi)提出申請，最終由政府擇優(yōu)確定，適合土地使用權(quán)市場較為穩(wěn)定，競爭較為適度的情況出讓程序1土地供應(yīng)計劃政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和土地利用規(guī)劃制定土地供應(yīng)計劃2公告發(fā)布政府發(fā)布土地出讓公告，公開土地出讓信息3資格預(yù)審符合條件的申請人進行資格預(yù)審，篩選潛在土地使用者4競買或競租通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式進行競買或競租5簽訂土地使用權(quán)合同政府與中標(biāo)者簽訂土地使用權(quán)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)6支付土地出讓金中標(biāo)者支付土地出讓金，獲得土地使用權(quán)7辦理用地手續(xù)中標(biāo)者辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)用地手續(xù)土地使用權(quán)價格確定評估方法主要采用市場比較法、收益還原法、成本法等評估方法，結(jié)合實際情況選擇最合適的評估方法影響因素土地位置、面積、用途、周邊環(huán)境、市場行情等因素都會影響土地使用權(quán)的價格土地使用權(quán)合同內(nèi)容1基本信息合同當(dāng)事人、土地位置、面積、用途、價格等2權(quán)利義務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，包括土地使用權(quán)的期限、使用范圍、權(quán)利限制等3違約責(zé)任違反合同約定的責(zé)任，包括賠償損失、解除合同