2024年物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.2租金計(jì)算基礎(chǔ)1.3租金支付周期與方式1.4租金調(diào)整周期與方式2.租金調(diào)整因素2.1物價(jià)指數(shù)2.2市場(chǎng)租金水平2.3物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件3.2調(diào)整幅度計(jì)算方法3.3調(diào)整的執(zhí)行與通知4.租金調(diào)整的監(jiān)督與爭(zhēng)議解決4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.2爭(zhēng)議解決方式5.租金調(diào)整的特殊情況處理5.1不可抗力因素5.2租賃物業(yè)重大變更6.租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)6.1適用法律法規(guī)6.2法律法規(guī)的變更影響7.租金調(diào)整的合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.租金調(diào)整的雙方責(zé)任與義務(wù)8.1出租人的責(zé)任與義務(wù)8.2承租人的責(zé)任與義務(wù)9.租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.租金調(diào)整的保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維持10.2保險(xiǎn)理賠程序11.租金調(diào)整的稅務(wù)處理11.1稅務(wù)申報(bào)與繳納11.2稅務(wù)優(yōu)惠與處理12.租金調(diào)整的其他費(fèi)用與支出12.1其他費(fèi)用項(xiàng)目12.2費(fèi)用支付責(zé)任與方式13.租金調(diào)整的合同終止與解除13.1終止與解除條件13.2終止與解除的程序與后果14.租金調(diào)整的附件14.1附件清單14.2附件的有效性與變更程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于____________，物業(yè)面積為_(kāi)___平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合合同約定的使用條件。1.2租金計(jì)算基礎(chǔ)租金計(jì)算基礎(chǔ)為每月____元。租金計(jì)算基礎(chǔ)的調(diào)整應(yīng)以本合同約定的調(diào)整周期和方式為準(zhǔn)。1.3租金支付周期與方式租金支付周期為每月一次，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。租金支付的具體日期為每月的____日。1.4租金調(diào)整周期與方式租金調(diào)整周期為每__年。租金調(diào)整方式如下：（1）物價(jià)指數(shù)調(diào)整：每__年按照租賃物業(yè)所在地的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整；（2）市場(chǎng)租金水平調(diào)整：每__年根據(jù)租賃市場(chǎng)租金水平的變化進(jìn)行調(diào)整；（3）物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)：每__年根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。第二條租金調(diào)整因素2.1物價(jià)指數(shù)租金調(diào)整時(shí)，以租賃物業(yè)所在地的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為依據(jù)。若指數(shù)上漲，租金按指數(shù)漲幅進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若指數(shù)下降，租金維持不變。2.2市場(chǎng)租金水平租金調(diào)整時(shí)，以租賃市場(chǎng)租金水平為依據(jù)。若市場(chǎng)租金上漲，租金按市場(chǎng)租金漲幅進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若市場(chǎng)租金下降，租金維持不變。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)租金調(diào)整時(shí)，以物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)。若物業(yè)管理費(fèi)用上漲，租金按費(fèi)用漲幅進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；若物業(yè)管理費(fèi)用下降，租金維持不變。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整觸發(fā)條件如下：（1）物價(jià)指數(shù)上漲；（2）市場(chǎng)租金水平上漲；（3）物業(yè)管理費(fèi)用上漲。3.2調(diào)整幅度計(jì)算方法調(diào)整幅度=（新指標(biāo)值舊指標(biāo)值）/舊指標(biāo)值×100%3.3調(diào)整的執(zhí)行與通知租金調(diào)整執(zhí)行時(shí)間為調(diào)整觸發(fā)條件的次月。出租人應(yīng)在調(diào)整執(zhí)行前__天內(nèi)書(shū)面通知承租人。第四條租金調(diào)整的監(jiān)督與爭(zhēng)議解決4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)租金調(diào)整的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租金調(diào)整的合法性、合理性進(jìn)行審查。4.2爭(zhēng)議解決方式對(duì)于租金調(diào)整發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第五條租金調(diào)整的特殊情況處理5.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整觸發(fā)條件發(fā)生的，雙方可協(xié)商決定是否調(diào)整租金。5.2租賃物業(yè)重大變更如租賃物業(yè)發(fā)生重大變更，影響租金調(diào)整的，雙方可協(xié)商決定是否調(diào)整租金。第六條租金調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)6.1適用法律法規(guī)本合同租金調(diào)整適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響租金調(diào)整的，雙方應(yīng)遵循變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第八條租金調(diào)整的雙方責(zé)任與義務(wù)8.1出租人的責(zé)任與義務(wù)（1）提供符合合同約定的租賃物業(yè)；（2）按照本合同約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行租金調(diào)整；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。8.2承租人的責(zé)任與義務(wù)（1）支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第九條租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致租金調(diào)整無(wú)法正常進(jìn)行，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條租金調(diào)整的保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維持承租人應(yīng)購(gòu)買并維持租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.2保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十一條租金調(diào)整的稅務(wù)處理11.1稅務(wù)申報(bào)與繳納雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行稅務(wù)申報(bào)與繳納義務(wù)。11.2稅務(wù)優(yōu)惠與處理如雙方有稅收優(yōu)惠政策，按相關(guān)政策執(zhí)行。第十二條租金調(diào)整的其他費(fèi)用與支出12.1其他費(fèi)用項(xiàng)目本合同未約定的其他費(fèi)用項(xiàng)目，按照實(shí)際情況承擔(dān)。12.2費(fèi)用支付責(zé)任與方式其他費(fèi)用的支付責(zé)任與方式由雙方另行約定。第十三條租金調(diào)整的合同終止與解除13.1終止與解除條件合同終止與解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2終止與解除的程序與后果合同終止與解除的程序與后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條租金調(diào)整的附件14.1附件清單附件清單包括但不限于租賃物業(yè)的相關(guān)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2附件的有效性與變更程序附件的有效性與變更程序按照雙方約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、稅務(wù)機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司等與租賃物業(yè)租賃、使用、管理相關(guān)的各方。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方完成租賃事宜；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維護(hù)與管理；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)租賃物業(yè)的稅收征管；（4）保險(xiǎn)公司提供租賃物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保租賃物業(yè)的權(quán)益不受損害。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù)；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（4）第三方違約責(zé)任及其承擔(dān)方式。3.2說(shuō)明本合同額外條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方服務(wù)的質(zhì)量、效果；（2）第三方服務(wù)過(guò)程中造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害；（3）第三方未履行合同約定的職責(zé)所產(chǎn)生的損失。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與承租人第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合承租人的合理期望，并在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)承租人負(fù)責(zé)。5.3第三方與出租人第三方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)出租人的合法權(quán)益，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合合同約定的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約的處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，要求其糾正；溝通無(wú)果的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2合同解除條件合同解除條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3合同變更與解除的程序與后果合同變更與解除的程序與后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維持第三方應(yīng)購(gòu)買并維持與其服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。8.2保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第九條第三方介入的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)申報(bào)與繳納第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行稅務(wù)申報(bào)與繳納義務(wù)。9.2稅務(wù)優(yōu)惠與處理如第三方有稅收優(yōu)惠政策，按相關(guān)政策執(zhí)行。第十條第三方介入的其他費(fèi)用與支出10.1其他費(fèi)用項(xiàng)目本合同未約定的其他費(fèi)用項(xiàng)目，按照實(shí)際情況承擔(dān)。10.2費(fèi)用支付責(zé)任與方式其他費(fèi)用的支付責(zé)任與方式由甲乙方另行約定。第十一條第三方介入的合同終止與解除11.1終止與解除條件合同終止與解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2終止與解除的程序與后果合同終止與解除的程序與后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)描述租賃物業(yè)的布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，包括各種房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。附件2：設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等，以及各設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)要求。附件3：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)描述租金調(diào)整的計(jì)算基礎(chǔ)、調(diào)整周期、調(diào)整幅度等，以及相關(guān)數(shù)據(jù)的來(lái)源和計(jì)算方法。附件4：第三方服務(wù)合同或協(xié)議包括與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、稅務(wù)機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司等第三方的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付方式等。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件7：稅務(wù)申報(bào)材料包括租賃物業(yè)的稅收征管相關(guān)材料，如稅務(wù)登記證、稅收繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合合同約定；（3）第三方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未按照合同約定履行稅務(wù)申報(bào)與繳納義務(wù)；（5）第三方未按照合同約定購(gòu)買并維持保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；（2）第三方服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)重新提供服務(wù)、支付違約金、賠償損失等責(zé)任；（3）第三方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金、賠償損失等責(zé)任；（4）第三方未按照合同約定履行稅務(wù)申報(bào)與繳納義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)稅務(wù)罰款、賠償損失等責(zé)任；（5）第三方未按照合同約定購(gòu)買并維持保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和因維修期間導(dǎo)致的租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租人出租給承租人使用的