2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書的定義與范圍1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函1.1.1保函的定義1.1.2保函的金額與期限1.1.3保函的出具與交付1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書1.2.1承諾書的定義1.2.2承諾書的交付與生效1.2.3承諾書的履行與解除2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1.2獲得保函的權(quán)益2.1.3對受讓方的監(jiān)督權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓方的義務2.2.1保證土地使用權(quán)的真實性2.2.2保證土地使用權(quán)的合法性2.2.3履行承諾書中的承諾3.受讓方的權(quán)利與義務3.1受讓方的權(quán)利3.1.1獲得土地使用權(quán)的權(quán)益3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方履行承諾的權(quán)利3.1.3要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任的權(quán)利3.2受讓方的義務3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款3.2.2履行承諾書中約定的義務3.2.3按照約定進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的履約義務4.1.1交付土地使用權(quán)證書4.1.2保證土地使用權(quán)不受爭議4.1.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.2受讓方的履約義務4.2.1支付轉(zhuǎn)讓價款的義務4.2.2履行承諾書中約定的義務4.2.3按照約定進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記5.違約責任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任5.1.1不履行轉(zhuǎn)讓義務的責任5.1.2不履行承諾義務的責任5.1.3保函欺詐的責任5.2受讓方的違約責任5.2.1不支付轉(zhuǎn)讓價款的責任5.2.2不履行承諾義務的責任5.2.3違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記約定的責任6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的簽訂、生效與解除7.2合同的修改與補充7.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.4合同的保密條款7.5合同的適用法律8.合同的附件8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件8.2保函的副本8.3承諾書的副本8.4其他相關文件9.簽字蓋章頁9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章9.2受讓方簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同的生效條件10.1合同簽字蓋章的日期10.2合同條件的滿足10.3合同的批準與登記11.合同的解除條件11.1雙方協(xié)商一致解除11.2因不可抗力導致合同解除11.3違約導致合同解除12.合同的終止條件12.1合同履行完畢12.2合同解除12.3合同到期13.合同的備案與登記13.1合同備案的要求13.2合同登記的要求13.3備案與登記的期限14.合同的保管與復印件提供14.1合同正本保管14.2合同復印件的提供14.3合同文件的保密與保管第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書的定義與范圍1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函1.1.1保函的定義：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函是轉(zhuǎn)讓方為證明其履行合同義務，向受讓方提供的一種擔保工具。1.1.2保函的金額與期限：保函的金額應與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款相等，保函的有效期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完畢之日。1.1.3保函的出具與交付：保函由轉(zhuǎn)讓方指定的銀行出具，并由轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后五日內(nèi)交付給受讓方。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書1.2.1承諾書的定義：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書是轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性、合法性以及履行合同義務的書面承諾。1.2.2承諾書的交付與生效：承諾書由轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后五日內(nèi)交付給受讓方，自交付之日起生效。1.2.3承諾書的履行與解除：轉(zhuǎn)讓方應嚴格按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務，如轉(zhuǎn)讓方履行完畢義務，承諾書自動解除；如轉(zhuǎn)讓方違約，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.1.2獲得保函的權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求銀行出具保函，并按照合同約定獲得保函的權(quán)益。2.1.3對受讓方的監(jiān)督權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對受讓方的履行合同義務情況進行監(jiān)督。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務2.2.1保證土地使用權(quán)的真實性：轉(zhuǎn)讓方應保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2.2保證土地使用權(quán)的合法性：轉(zhuǎn)讓方應保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并已取得合法的權(quán)屬證書。2.2.3履行承諾書中的承諾：轉(zhuǎn)讓方應嚴格按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。第三條受讓方的權(quán)利與義務3.1受讓方的權(quán)利3.1.1獲得土地使用權(quán)的權(quán)益：受讓方有權(quán)按照合同約定獲得土地使用權(quán)。3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方履行承諾的權(quán)利：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方嚴格按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。3.1.3要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任的權(quán)利：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔違約責任。3.2受讓方的義務3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：受讓方應按照合同約定的金額和期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2履行承諾書中約定的義務：受讓方應嚴格按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。3.2.3按照約定進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：受讓方應按照合同約定和國家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書的履行8.1轉(zhuǎn)讓方的履約義務8.1.1交付土地使用權(quán)證書：轉(zhuǎn)讓方應在合同約定的期限內(nèi)，向受讓方交付合法有效的土地使用權(quán)證書。8.1.2保證土地使用權(quán)不受爭議：轉(zhuǎn)讓方應保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何第三方的爭議和主張。8.1.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.2受讓方的履約義務8.2.1支付轉(zhuǎn)讓價款的義務：受讓方應按照合同約定的金額、期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。8.2.2履行承諾書中約定的義務：受讓方應嚴格按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。8.2.3按照約定進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：受讓方應按照合同約定和國家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.1.1不履行轉(zhuǎn)讓義務的責任：轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書的，應向受讓方支付違約金。9.1.2不履行承諾義務的責任：轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務的，應向受讓方支付違約金。9.1.3保函欺詐的責任：轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或隱瞞重要事實，導致保函欺詐的，應承擔相應的法律責任。9.2受讓方的違約責任9.2.1不支付轉(zhuǎn)讓價款的責任：受讓方未按照合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價款的，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。9.2.2不履行承諾義務的責任：受讓方未按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務的，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。9.2.3違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記約定的責任：受讓方未按照合同約定和國家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：雙方協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)將爭議提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：雙方未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1合同的簽訂、生效與解除11.1.1合同的簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。11.1.2合同的生效：本合同自轉(zhuǎn)讓方交付保函和承諾書之日起生效。11.1.3合同的解除：雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同應當采取書面形式。11.2合同的修改與補充11.2.1合同的修改：合同的修改應當采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2.2合同的補充：合同的補充協(xié)議應當采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1合同的繼承：本合同的權(quán)利義務可以依法繼承。11.3.2合同的轉(zhuǎn)讓：本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。11.4合同的保密條款11.4.1雙方應對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.5合同的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：包括土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件等。12.2保函的副本：轉(zhuǎn)讓方提供的保函副本，供受讓方查閱。12.3承諾書的副本：轉(zhuǎn)讓方提供的承諾書副本，供受讓方查閱。12.4其他相關文件：雙方約定的與合同有關的其它文件。第十三條簽字蓋章頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.2受讓方簽字蓋章：受讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.3見證人簽字蓋章：如有見證人，見證人簽字，并加蓋見證人第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念與分類1.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類：第三方分為有償服務第三方和無償服務第三方。有償服務第三方指為本合同履行提供服務并收取費用的第三方；無償服務第三方指為本合同履行提供服務但不收取費用的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任設定最高賠償限額。2.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.3第三方責任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并書面確認。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務3.1.1如實提供服務：第三方應如實提供服務，確保服務內(nèi)容的真實性和準確性。3.1.2遵守法律法規(guī)：第三方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得違法亂紀。3.1.3保密義務：第三方應對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。3.2第三方責任3.2.1第三方因提供服務導致的損失：若第三方因提供服務存在過錯，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2.2第三方未提供服務的責任：若第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2.3第三方超越授權(quán)范圍的行為：若第三方超越甲乙方授權(quán)范圍行事，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立性：第三方與甲乙方為獨立的合同主體，彼此之間的合同關系互不干擾。4.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：甲乙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中所涉及的權(quán)益劃分，應按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1第三方介入的額外條款：甲乙方應在合同中增加如下條款：“第三方應按照本合同約定提供服務，如第三方未能履行其義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償?！?.2第三方介入的說明：甲乙方應在合同中說明第三方介入的原因、第三方提供的服務內(nèi)容以及第三方與甲乙方的權(quán)益關系。第六條第三方責任的風險防范6.1甲乙方應加強對第三方的選擇和評估，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。6.2甲乙方應與第三方簽訂詳細的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任限額。6.3甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保第三方服務內(nèi)容的真實性和準確性。本部分內(nèi)容為本合同的補充條款，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件2：保函的副本附件3：承諾書的副本附件4：第三方服務協(xié)議附件5：評估報告附件6：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件7：土地使用權(quán)證書復印件附件8：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件附件9：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件附件10：其他相關文件附件1的詳細要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件應包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件、土地使用權(quán)證書等，需保證文件的真實性和有效性。附件2的詳細要求：保函的副本應包括保函的全文，需保證保函的真實性和有效性。附件3的詳細要求：承諾書的副本應包括承諾書的全文，需保證承諾書的真實性和有效性。附件4的詳細要求：第三方服務協(xié)議應詳細列明雙方的權(quán)利義務和責任限額，需保證協(xié)議的真實性和有效性。附件5的詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應詳細列明評估過程和評估結(jié)果，需保證報告的真實性和有效性。附件6的詳細要求：監(jiān)管機構(gòu)批準文件應包括監(jiān)管機構(gòu)出具的批準文件，需保證文件的真實性和有效性。附件7的詳細要求：土地使用權(quán)證書復印件應與原件一致，需保證復印件的真實性和有效性。附件8的詳細要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件應與原件一致，需保證復印件的真實性和有效性。附件9的詳細要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復印件應與原件一致，需保證復印件的真實性和有效性。附件10的詳細要求：其他相關文件應包括與合同履行相關的文件，需保證文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書。2.轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.受讓方未按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務。5.第三方未按照合同約定提供服務。6.第三方超越授權(quán)范圍行事。7.任何一方未按照合同約定履行其他義務。違約的責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書的，應向受讓方支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書的內(nèi)容履行合同義務的，應向受讓方支付違約金。3.受讓方