2024年適用版商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用版商鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險6.1承租人保險責(zé)任6.2保險購買要求第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條款7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條終止租賃8.1提前終止租賃8.2違約終止租賃第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和邊界由附帶的商鋪平面圖確定。1.2商鋪用途限制1.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。1.2.2承租人不得將商鋪用于非法活動或可能導(dǎo)致商鋪價值減損的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，至____年__月__日止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1在租賃期滿前____個月，承租人可書面通知出租人續(xù)約。2.3.2續(xù)約的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的__日前將租金支付到出租人指定的賬戶。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付賬戶信息3.3.1租金支付賬戶為：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的__%。4.1.2押金支付時間為租賃開始日期前__天。4.2押金退還條件及時間4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)承租人已履行完畢合同約定的義務(wù)后，應(yīng)在__天內(nèi)將押金無息退還給承租人。4.2.2如承租人在租賃期間有違約行為，出租人可從押金中扣除相應(yīng)的違約金，剩余押金應(yīng)在上述第4.2.1條規(guī)定的時間內(nèi)退還給承租人。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)保障商鋪的基本設(shè)施安全運(yùn)行，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等。5.1.2出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，包括但不限于照明、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)施等。5.2.2承租人對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修或改建的，應(yīng)事先征得出租人同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.1.2承租人應(yīng)在租賃開始日期前將保險單正本交給出租人備案。6.2保險購買要求6.2.1保險的保險金額不得低于租金總額的__倍。6.2.2保險的受益人應(yīng)為出租人。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條款7.1.1承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供出租人審查。7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.2.1承租人轉(zhuǎn)租通知期限為提前__個月。7.2.2如出租人在收到轉(zhuǎn)租通知后__天內(nèi)未提出異議，視為出租人對轉(zhuǎn)租事宜的同意。第八條終止租賃8.1提前終止租賃8.1.1任何一方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方。8.1.2提前終止租賃的，出租人應(yīng)按照實(shí)際租賃期限的比例退還承租人已支付的租金，但扣除已享有的租賃權(quán)益部分的租金。8.2違約終止租賃8.2.1承租人違約導(dǎo)致合同提前終止的，出租人有權(quán)扣除全部押金作為違約金，并有權(quán)要求承租人支付額外的違約賠償。8.2.2出租人違約導(dǎo)致合同提前終止的，出租人應(yīng)雙倍返還承租人已支付的租金，并承擔(dān)因提前終止合同給承租人造成的實(shí)際損失。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的__%。9.1.2出租人遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分租金的__%支付遲延違約金。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為欠付租金的__%。9.2.2承租人未按合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方約定，本合同的訴訟管轄法院為____人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同變更12.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.1.2合同變更不得減輕或免除違約方的責(zé)任。12.2合同解除12.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2.2合同解除后，承租人應(yīng)立即騰退商鋪，并支付因解除合同給出租人造成的實(shí)際損失。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)即時終止。12.3.2合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求移除所有個人財產(chǎn)，并清理商鋪內(nèi)的遺留物品。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明商鋪的位置、面積、內(nèi)部布局等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件二：租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)說明：租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括國家法律法規(guī)、地方條例、政策文件等，用以指導(dǎo)和約束雙方的租賃行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪。2.出租人遲延履行合同義務(wù)。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用商鋪。5.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租商鋪。6.任何一方提前終止租賃合同。7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約金：違約金為租金的5%，遲延違約金為遲延部分租金的1%。2.承租人違約金：違約金為欠付租金的10%。3.提前終止租賃：出租人應(yīng)按照實(shí)際租賃期限的比例退還承租人已支付的租金，扣除已享有的租賃權(quán)益部分的租金。4.違約終止租賃：違約方應(yīng)支付額外的違約賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時間期限。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.遲延違約金：指因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，將商鋪?zhàn)赓U給第三方。8.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的