2025年度昆山法院退物業(yè)費裁決：法律依據(jù)與執(zhí)行流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院退物業(yè)費裁決：法律依據(jù)與執(zhí)行流程詳解本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.法律依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2法院判決依據(jù)2.3司法解釋3.物業(yè)費退還范圍3.1退還物業(yè)費的具體項目3.2退還物業(yè)費的計算方法3.3退還物業(yè)費的起止時間4.退還物業(yè)費的責(zé)任主體4.1物業(yè)管理單位責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3法院判決責(zé)任5.退還物業(yè)費的程序5.1業(yè)主申請5.2物業(yè)管理單位審核5.3法院審理5.4法院判決5.5執(zhí)行判決6.退還物業(yè)費的支付方式6.1支付時間6.2支付方式6.3支付憑證7.退還物業(yè)費的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任8.3法院判決違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同的修改與補充10.1修改與補充的條件10.2修改與補充的程序10.3修改與補充的效力11.合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力12.合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.合同的其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方當(dāng)事人為：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理單位），鑒于甲方與乙方之間存在物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，甲方因乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，故甲方根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，向昆山法院提起訴訟，經(jīng)法院審理，作出退物業(yè)費的裁決。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于退還物業(yè)費的裁決內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理市場的正常秩序。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方退還甲方物業(yè)費之日止。2.法律依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.2法院判決依據(jù)本合同依據(jù)昆山法院作出的退物業(yè)費的裁決書執(zhí)行。2.3司法解釋本合同執(zhí)行過程中如遇法律解釋問題，以最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。3.物業(yè)費退還范圍3.1退還物業(yè)費的具體項目本合同退還的物業(yè)費包括：物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。3.2退還物業(yè)費的計算方法退還物業(yè)費的計算方法按照法院裁決書中的規(guī)定執(zhí)行。3.3退還物業(yè)費的起止時間退還物業(yè)費的起止時間按照法院裁決書中的規(guī)定執(zhí)行。4.退還物業(yè)費的責(zé)任主體4.1物業(yè)管理單位責(zé)任乙方作為物業(yè)管理單位，有義務(wù)按照法院裁決書的規(guī)定，退還甲方物業(yè)費。4.2業(yè)主責(zé)任甲方有義務(wù)按照法院裁決書的規(guī)定，配合乙方辦理退還物業(yè)費的相關(guān)手續(xù)。4.3法院判決責(zé)任昆山法院對本合同的執(zhí)行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保乙方按照裁決書的規(guī)定退還甲方物業(yè)費。5.退還物業(yè)費的程序5.1業(yè)主申請甲方根據(jù)法院裁決書的規(guī)定，向乙方提出退還物業(yè)費的申請。5.2物業(yè)管理單位審核乙方在收到甲方申請后，對退還物業(yè)費的相關(guān)事項進(jìn)行審核。5.3法院審理如乙方對裁決書有異議，可向昆山法院提起上訴。5.4法院判決昆山法院對乙方提出的上訴進(jìn)行審理，并作出最終判決。5.5執(zhí)行判決乙方在判決生效后，按照判決書的規(guī)定，退還甲方物業(yè)費。6.退還物業(yè)費的支付方式6.1支付時間乙方應(yīng)在判決書規(guī)定的期限內(nèi)，退還甲方物業(yè)費。6.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付退還的物業(yè)費。6.3支付憑證乙方在支付物業(yè)費后，應(yīng)及時向甲方提供支付憑證。7.退還物業(yè)費的爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山法院訴訟解決。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為昆山法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)配合乙方辦理退還物業(yè)費的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時退還物業(yè)費的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)退還甲方物業(yè)費，或退還的物業(yè)費不符合規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3法院判決違約責(zé)任若乙方違反法院判決，未按時退還甲方物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)訴訟費用等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。10.合同的修改與補充10.1修改與補充的條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2修改與補充的程序修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3修改與補充的效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。11.合同的生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案程序本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同備案效力本合同經(jīng)備案后，具有法律效力。12.合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本合同的爭議解決方式為訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為昆山法院。13.合同的其他約定13.1通知與送達(dá)本合同的通知與送達(dá)，按雙方約定的送達(dá)地址和方式執(zhí)行。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.3合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有爭議，提交昆山法院訴訟解決。14.合同附件14.1附件清單本合同附件清單如下：法院裁決書退還物業(yè)費明細(xì)表其他相關(guān)文件14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供法律咨詢、評估服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、第三方的基本情況以及預(yù)期達(dá)到的效果。16.2介入同意雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定。17.3責(zé)任限額效力第三方責(zé)任限額在合作協(xié)議中具有法律效力，第三方應(yīng)遵守并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利獲取甲方、乙方提供的相關(guān)資料和信息；要求甲方、乙方按照合作協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)；在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。18.2第三方義務(wù)嚴(yán)格按照合作協(xié)議執(zhí)行任務(wù)；對甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；按時提交工作成果，并對工作成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，超出范圍的權(quán)利，甲方、乙方不承擔(dān)。19.3溝通協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，如需與甲方、乙方溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過合作協(xié)議約定的方式，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。20.第三方變更與解除20.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂新的合作協(xié)議。20.2解除如第三方違約或不再具備履行合同的能力，甲乙雙方可解除與第三方的合作協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式第三方與甲方、乙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山法院訴訟解決。21.2爭議解決機構(gòu)第三方爭議解決機構(gòu)為昆山法院。22.第三方介入后的合同變更22.1變更內(nèi)容第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。22.2變更程序變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.3變更效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同變更，具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.法院裁決書詳細(xì)要求：應(yīng)包含法院的全稱、裁決日期、案號、裁決內(nèi)容等。附件說明：本附件為合同生效的依據(jù)，應(yīng)清晰、完整地反映法院的裁決結(jié)果。2.退還物業(yè)費明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出退還的物業(yè)費項目、金額、起止時間等。附件說明：本附件為計算和退還物業(yè)費的詳細(xì)清單，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性。3.雙方簽訂的合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含合同雙方的全稱、簽訂日期、合同內(nèi)容、簽字（或蓋章）等。附件說明：本附件為合同的法律文本，是雙方履行合同的主要依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件為第三方介入合同履行時的合作協(xié)議，應(yīng)明確各方的責(zé)任和權(quán)利。5.退還物業(yè)費的支付憑證詳細(xì)要求：應(yīng)包含支付時間、支付方式、支付金額、收款人信息等。附件說明：本附件為證明乙方已支付退還物業(yè)費的憑證，應(yīng)確保憑證的真實性。6.雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、簽字（或蓋章）等。附件說明：本附件為合同履行過程中可能產(chǎn)生的變更協(xié)議，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：應(yīng)包含爭議雙方的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。附件說明：本附件為爭議解決過程中的相關(guān)文件，應(yīng)確保文件的真實性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)配合乙方辦理退還物業(yè)費的相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法及時退還物業(yè)費，甲方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)退還甲方物業(yè)費。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)退還物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若第三方在提供法律咨詢時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)支付違約金并賠償損失。4.法院判決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方違反法院判決，未按時退還甲方物業(yè)費。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按法院判決執(zhí)行，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償損失。全文完。2024年度昆山法院退物業(yè)費裁決：法律依據(jù)與執(zhí)行流程詳解1本合同目錄一覽1.1裁決依據(jù)概述1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.3地方性法規(guī)與規(guī)章1.4司法解釋與指導(dǎo)性案例2.1退物業(yè)費裁決的法律依據(jù)2.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容分析2.3退物業(yè)費的具體情形2.4裁決依據(jù)的適用范圍3.1裁決程序的啟動3.2裁決申請的提交3.3裁決受理與立案3.4裁決審理的組織與方式4.1退物業(yè)費裁決的證據(jù)要求4.2證據(jù)的收集與提交4.3證據(jù)的質(zhì)證與審核4.4證據(jù)的效力認(rèn)定5.1裁決書的內(nèi)容構(gòu)成5.2裁決書的基本要素5.3裁決書的制作與送達(dá)5.4裁決書的執(zhí)行效力6.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行主體6.2執(zhí)行機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限6.3執(zhí)行程序的啟動與實施6.4執(zhí)行過程中的異議處理7.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行期限7.2執(zhí)行期限的計算與延長7.3執(zhí)行期限的終止與中止7.4執(zhí)行期限的監(jiān)督與保障8.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行方式8.2直接執(zhí)行與間接執(zhí)行8.3執(zhí)行措施的實施與變更8.4執(zhí)行過程中的強制措施9.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行異議9.2異議的提出與處理9.3異議的撤回與重新審理9.4異議處理的結(jié)果與效力10.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行監(jiān)督10.2監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)10.3監(jiān)督程序的啟動與實施10.4監(jiān)督結(jié)果的處理與反饋11.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行期限屆滿11.2期限屆滿后的處理方式11.3期限屆滿后的權(quán)利義務(wù)11.4期限屆滿后的救濟(jì)途徑12.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行中止12.2中止的情形與原因12.3中止程序的啟動與實施12.4中止后的恢復(fù)與繼續(xù)執(zhí)行13.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行終止13.2終止的情形與原因13.3終止程序的啟動與實施13.4終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1退物業(yè)費裁決的法律責(zé)任14.2違反裁決的法律后果14.3違法行為的認(rèn)定與處理14.4法律責(zé)任的承擔(dān)與救濟(jì)第一部分：合同如下：1.1裁決依據(jù)概述1.2相關(guān)法律法規(guī)引用《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》1.3地方性法規(guī)與規(guī)章《江蘇省物業(yè)管理條例》《昆山市物業(yè)管理規(guī)定》1.4司法解釋與指導(dǎo)性案例《最高人民法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛案件法律適用若干問題的解釋》《最高人民法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛案件證據(jù)收集與認(rèn)定的若干意見》2.1裁決依據(jù)概述2.2相關(guān)法律法規(guī)引用《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》2.3物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容分析物業(yè)服務(wù)合同的主要條款服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用及收取方式違約責(zé)任爭議解決方式2.4裁決依據(jù)的適用范圍適用范圍物業(yè)服務(wù)合同約定的退費條款物業(yè)服務(wù)糾紛中涉及退費的情形3.1裁決程序的啟動3.2裁決申請的提交3.3裁決受理與立案3.4裁決審理的組織與方式4.1退物業(yè)費裁決的證據(jù)要求4.2證據(jù)的收集與提交4.3業(yè)主提交的證據(jù)4.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證據(jù)4.4裁決書的內(nèi)容構(gòu)成5.1裁決書的基本要素5.2裁決書的制作與送達(dá)5.3裁決書的執(zhí)行效力5.4裁決書的效力6.1裁決執(zhí)行主體6.2執(zhí)行機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限6.3執(zhí)行程序的啟動與實施6.4執(zhí)行過程中的異議處理8.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行方式8.1.1直接執(zhí)行直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主收取退費8.1.2間接執(zhí)行通過法院強制執(zhí)行程序進(jìn)行退費8.2執(zhí)行措施的實施與變更8.2.1執(zhí)行措施的實施采取查封、扣押、凍結(jié)等強制措施8.2.2執(zhí)行措施變更根據(jù)案件進(jìn)展和實際情況調(diào)整執(zhí)行措施8.3執(zhí)行過程中的強制措施8.3.1強制傳喚對拒不執(zhí)行或妨礙執(zhí)行的人員進(jìn)行強制傳喚8.3.2強制拘留對妨礙執(zhí)行或拒不執(zhí)行的人員進(jìn)行強制拘留8.4執(zhí)行過程中的異議處理8.4.1異議的提出被執(zhí)行人或相關(guān)當(dāng)事人對執(zhí)行提出異議8.4.2異議的審查法院對異議進(jìn)行審查并作出決定8.4.3異議的處理結(jié)果異議成立，終止或變更執(zhí)行措施；異議不成立，維持原執(zhí)行措施9.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行異議9.1.1異議的提出當(dāng)事人對裁決的執(zhí)行提出異議9.1.2異議的審查法院對異議進(jìn)行審查9.1.3異議的處理異議成立，中止執(zhí)行；異議不成立，維持原裁決執(zhí)行9.2異議的撤回與重新審理9.2.1異議的撤回當(dāng)事人撤回異議9.2.2重新審理法院根據(jù)實際情況決定是否重新審理9.3異議處理的結(jié)果與效力9.3.1結(jié)果異議成立或撤回，裁決執(zhí)行結(jié)果；異議不成立，維持原裁決執(zhí)行9.3.2效力異議處理結(jié)果具有法律效力10.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行監(jiān)督10.1.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)設(shè)立專門的執(zhí)行監(jiān)督機構(gòu)明確監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限10.1.2監(jiān)督程序的啟動與實施監(jiān)督程序根據(jù)實際情況啟動監(jiān)督程序的實施應(yīng)遵循法定程序10.2監(jiān)督結(jié)果的處理與反饋10.2.1處理對監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理10.2.2反饋將監(jiān)督結(jié)果及時反饋給相關(guān)當(dāng)事人和部門11.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行期限屆滿11.1.1期限屆滿后的處理方式執(zhí)行期限屆滿后，執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行11.1.2期限屆滿后的權(quán)利義務(wù)被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行退費義務(wù)11.1.3期限屆滿后的救濟(jì)途徑當(dāng)事人可通過法律途徑尋求救濟(jì)12.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行中止12.1.1中止的情形與原因出現(xiàn)不可抗力、當(dāng)事人達(dá)成和解等情形12.1.2中止程序的啟動與實施當(dāng)事人提出中止申請，法院審查并決定12.1.3中止后的恢復(fù)與繼續(xù)執(zhí)行中止原因消除后，執(zhí)行程序應(yīng)恢復(fù)并繼續(xù)執(zhí)行13.1退物業(yè)費裁決的執(zhí)行終止13.1.1終止的情形與原因被執(zhí)行人履行完畢退費義務(wù)、當(dāng)事人達(dá)成和解等情形13.1.2終止程序的啟動與實施當(dāng)事人提出終止申請，法院審查并決定13.1.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理執(zhí)行終止后，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照法律規(guī)定處理14.1退物業(yè)費裁決的法律責(zé)任14.1.1違反裁決的法律后果被執(zhí)行人未按裁決履行退費義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任14.1.2違法行為的認(rèn)定與處理法院依法認(rèn)定違法行為，并采取相應(yīng)的法律措施14.1.3法律責(zé)任的承擔(dān)與救濟(jì)被執(zhí)行人承擔(dān)法律責(zé)任，當(dāng)事人可通過法律途徑尋求救濟(jì)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為協(xié)助本合同的履行或解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議而介入合同關(guān)系的獨立主體。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1合同履行過程中的協(xié)助需求在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲方或乙方有權(quán)請求第三方介入。2.2爭議解決需求在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方均可請求第三方介入?yún)f(xié)助解決。3.第三方介入的程序3.1介入申請甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，并說明介入的具體原因和需求。3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1獲取必要的信息和資料第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料，以便進(jìn)行評估、調(diào)解或仲裁。4.1.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同履行過程中的相關(guān)證明材料。4.2第三方的義務(wù)4.2.1獨立、客觀、公正地履行職責(zé)第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.2.2保守商業(yè)秘密第三方應(yīng)遵守保密原則，對在介入過程中獲取的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)明確約定責(zé)任限額的具體數(shù)額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方委托第三方介入合同履行或爭議解決。6.2乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，乙方委托第三方介入合同履行或爭議解決。6.3甲方與乙方的關(guān)系甲方與乙方之間為合同當(dāng)事人關(guān)系，雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同權(quán)益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入費用的承擔(dān)7.1.1費用承擔(dān)原則第三方介入費用原則上由甲方或乙方承擔(dān)，具體由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。7.1.2費用分?jǐn)側(cè)绾贤男羞^程中出現(xiàn)爭議，第三方介入費用可由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.2第三方介入結(jié)果的法律效力7.2.2第三方介入結(jié)果為爭議解決依據(jù)如雙方同意，第三方介入結(jié)果可作為爭議解決的依據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。說明：是合同履行的基礎(chǔ)文件，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：是第三方介入合同履行或解決爭議的依據(jù)，保障各方的合法權(quán)益。3.《退物業(yè)費裁決書》詳細(xì)要求：包含裁決依據(jù)、裁決結(jié)果、執(zhí)行期限、執(zhí)行方式等。說明：是法院對退物業(yè)費糾紛作出的具有法律效力的裁決文書。4.《執(zhí)行通知書》詳細(xì)要求：包含執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行內(nèi)容、執(zhí)行期限、執(zhí)行方式等。說明：是法院向執(zhí)行機構(gòu)發(fā)出的執(zhí)行指令，要求執(zhí)行機構(gòu)依法執(zhí)行。5.《執(zhí)行報告》詳細(xì)要求：包含執(zhí)行情況、執(zhí)行結(jié)果、存在問題及處理措施等。6.《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：是雙方在發(fā)生爭議時，自愿選擇的爭議解決方式。7.《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：是保護(hù)商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；1.2未按約定提供物業(yè)服務(wù)；1.3故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。乙方違約行為：2.1未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；2.2未按約定提供物業(yè)服務(wù)；2.3故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金；故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院退物業(yè)費裁決：法律依據(jù)與執(zhí)行流程詳解2本合同目錄一覽1.合同背景及概述1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂雙方2.法律依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2法院判決依據(jù)2.3退物業(yè)費相關(guān)條款3.裁決內(nèi)容3.1裁決結(jié)果3.2裁決金額3.3裁決生效時間4.執(zhí)行流程4.1申請執(zhí)行4.2執(zhí)行立案4.3執(zhí)行通知4.4執(zhí)行措施5.物業(yè)費退還方式5.1退還方式5.2退還時間5.3退還手續(xù)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決期限6.3爭議解決費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：法院裁決書12.2附件二：物業(yè)費退還明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1合同修改14.2合同補充14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同背景及概述1.1合同簽訂目的為了明確雙方關(guān)于2024年度昆山法院退物業(yè)費的裁決內(nèi)容、執(zhí)行流程及相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同簽訂時間本合同于2024年4月15日簽訂。1.3合同簽訂雙方甲方：昆山某物業(yè)公司2.法律依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2法院判決依據(jù)本合同依據(jù)昆山法院2024年3月15日作出的（2024）昆法民初字第001號民事判決書。2.3退物業(yè)費相關(guān)條款本合同參照《物業(yè)管理條例》第三十九條及相關(guān)規(guī)定。3.裁決內(nèi)容3.1裁決結(jié)果昆山法院判決乙方業(yè)主自判決生效之日起，向甲方物業(yè)公司退還物業(yè)費人民幣5000元。3.2裁決金額退物業(yè)費金額為人民幣5000元整。3.3裁決生效時間本裁決自判決書送達(dá)之日起生效。4.執(zhí)行流程4.1申請執(zhí)行乙方應(yīng)在裁決書生效之日起15日內(nèi)向法院申請執(zhí)行。4.2執(zhí)行立案法院收到執(zhí)行申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)立案。4.3執(zhí)行通知法院立案后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)向甲方發(fā)出執(zhí)行通知。4.4執(zhí)行措施法院可根據(jù)情況采取查封、凍結(jié)、劃撥等執(zhí)行措施。5.物業(yè)費退還方式5.1退還方式甲方應(yīng)將退物業(yè)費人民幣5000元以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給乙方。5.2退還時間甲方應(yīng)在裁決書生效之日起30日內(nèi)退還物業(yè)費。5.3退還手續(xù)乙方需提供銀行賬戶信息，甲方在收到信息后及時辦理退還手續(xù)。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。6.2爭議解決期限爭議解決期限為裁決書生效之日起3個月。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按違約金額的10%計算；賠償損失按實際損失計算。8.合同解除條件8.1合同解除情形a)雙方協(xié)商一致；b)法院判決解除；c)合同目的無法實現(xiàn)；d)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；e)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或法定事由出現(xiàn)而終止。9.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理終止手續(xù)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。10.3送達(dá)方式送達(dá)應(yīng)以實際收到為準(zhǔn)，如通過郵寄，則以郵戳日期為準(zhǔn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.合同附件12.1附件一：法院裁決書12.2附件二：物業(yè)費退還明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，并優(yōu)先適用合同條款。13.2合同解釋效力合同解釋的效力以雙方一致同意為準(zhǔn)。13.3合同解釋爭議如對合同解釋有爭議，應(yīng)提交仲裁或法院解決。14.其他約定14.1合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2合同補充如有必要，雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除與終止合同解除與終止應(yīng)遵循本合同約定的程序和條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形a)合同履行過程中需要專業(yè)技術(shù)支持；b)雙方對合同內(nèi)容有爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；c)合同執(zhí)行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督；d)其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的情形。15.3第三方選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)，對因其過錯導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲得相應(yīng)的報酬和費用。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過合同總金額的10%。17.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合作協(xié)議過程中因違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合作協(xié)議過程中，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方之間的合同責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利，僅限于合作協(xié)議的約定，不涉及甲乙雙方合同中的權(quán)利。18.3溝通與協(xié)調(diào)第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行順利進(jìn)行。1