2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項(xiàng)維修資金使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項(xiàng)維修資金使用合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)概述1.2住宅專項(xiàng)維修資金政策依據(jù)1.3合同訂立目的與原則2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主委員會(huì)信息2.3業(yè)主個(gè)人信息3.維修資金籌集與管理3.1維修資金籌集方式3.2維修資金管理職責(zé)3.3維修資金使用范圍4.維修資金使用程序4.1維修資金申請(qǐng)流程4.2維修資金審批流程4.3維修資金撥付程序5.維修項(xiàng)目與費(fèi)用5.1維修項(xiàng)目類型5.2維修項(xiàng)目預(yù)算5.3維修項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算6.維修資金監(jiān)督與審計(jì)6.1維修資金監(jiān)督機(jī)制6.2維修資金審計(jì)要求6.3違規(guī)使用維修資金的處理7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.合同附件11.1維修資金使用申請(qǐng)表11.2維修資金撥付憑證11.3爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案日期13.合同其他約定13.1通知方式與送達(dá)地址13.2合同解除后的處理13.3合同未盡事宜的處理14.合同簽署14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字14.2業(yè)主委員會(huì)代表簽字14.3業(yè)主簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)概述1.1.1《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.2《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》1.2住宅專項(xiàng)維修資金政策依據(jù)1.2.1關(guān)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理的通知1.2.2關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的通知1.3合同訂立目的與原則1.3.1明確物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)1.3.2規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理1.3.3保障業(yè)主的合法權(quán)益2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.1.1企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主委員會(huì)信息2.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2.2主任姓名：2.2.3聯(lián)系電話：13856782.3業(yè)主個(gè)人信息2.3.1業(yè)主姓名：2.3.2房產(chǎn)證號(hào)：房權(quán)證字第X號(hào)2.3.3聯(lián)系電話：13956783.維修資金籌集與管理3.1維修資金籌集方式3.1.1按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定，業(yè)主按照房屋建筑面積交存維修資金3.1.2維修資金總額為元3.2維修資金管理職責(zé)3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理和使用3.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修資金的使用和管理3.3維修資金使用范圍3.3.1公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造3.3.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和維修4.維修資金使用程序4.1維修資金申請(qǐng)流程4.1.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用申請(qǐng)4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核4.2維修資金審批流程4.2.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)審核通過(guò)的申請(qǐng)進(jìn)行審議4.2.2業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后，報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施4.3維修資金撥付程序4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修資金使用情況，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)撥付4.3.2業(yè)主委員會(huì)審核后，將維修資金撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)5.維修項(xiàng)目與費(fèi)用5.1維修項(xiàng)目類型5.1.1公共部位維修5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修5.1.3住宅共用部位維修5.1.4住宅共用設(shè)施設(shè)備維修5.2維修項(xiàng)目預(yù)算5.2.1每個(gè)維修項(xiàng)目需制定詳細(xì)的預(yù)算5.2.2預(yù)算經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后執(zhí)行5.3維修項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算5.3.1維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提交結(jié)算報(bào)告5.3.2業(yè)主委員會(huì)審核結(jié)算報(bào)告后，撥付剩余維修資金6.維修資金監(jiān)督與審計(jì)6.1維修資金監(jiān)督機(jī)制6.1.1業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督6.1.2業(yè)主可以隨時(shí)向業(yè)主委員會(huì)查詢維修資金的使用情況6.2維修資金審計(jì)要求6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少進(jìn)行一次維修資金的內(nèi)部審計(jì)6.2.2業(yè)主委員會(huì)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)6.3違規(guī)使用維修資金的處理6.3.1對(duì)于違規(guī)使用維修資金的行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求追回資金6.3.2情節(jié)嚴(yán)重者，可依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解7.1.3訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2.2協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.2.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決期限7.3.1協(xié)商和調(diào)解應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)完成7.3.2訴訟應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起3個(gè)月內(nèi)提起8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的8.1.3法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催告后仍不改正的8.2.2業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)催告后仍不改正的8.2.3合同約定的解除條件成就的8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方8.3.2對(duì)方在收到通知之日起15日內(nèi)未提出異議的，合同自通知送達(dá)之日起解除8.3.3對(duì)方提出異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或簽字9.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)9.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)9.3.3合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交合同終止報(bào)告10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行維修資金管理職責(zé)的10.1.2業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的10.1.3業(yè)主未按照合同約定交存維修資金的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用10.3違約糾紛解決10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解10.3.3訴訟11.合同附件11.1維修資金使用申請(qǐng)表11.1.1申請(qǐng)表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施單位等信息11.1.2申請(qǐng)表需由業(yè)主委員會(huì)簽署意見(jiàn)11.2維修資金撥付憑證11.2.1憑證應(yīng)包括撥付金額、用途、日期等信息11.2.2憑證需由物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章11.3爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.3.1協(xié)商記錄11.3.2調(diào)解協(xié)議11.3.3訴訟判決書(shū)12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂日期為2024年1月1日12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3合同備案日期12.3.1合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案13.合同其他約定13.1通知方式與送達(dá)地址13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式13.1.2送達(dá)地址為合同約定的物業(yè)管理處或業(yè)主提供的地址13.2合同解除后的處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜13.2.2合同解除后，維修資金的使用和管理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行13.3合同未盡事宜的處理13.3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟14.合同簽署14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表簽字14.1.1（物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表）14.2業(yè)主委員會(huì)代表簽字14.2.1（業(yè)主委員會(huì)代表）14.3業(yè)主簽字或蓋章14.3.1（業(yè)主）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入合同履行過(guò)程的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方能夠保證其獨(dú)立性和公正性。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.2.2甲乙雙方共同委托第三方，并簽訂委托協(xié)議；2.2.3第三方根據(jù)委托協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等；3.1.2發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)通知甲乙雙方；3.1.3提出改進(jìn)建議和解決方案；3.1.4完成委托協(xié)議約定的其他工作。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取委托協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.3在必要時(shí)，可要求甲乙雙方提供擔(dān)保。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)；4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方作為甲乙雙方的共同委托方，應(yīng)保持中立地位；4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于委托協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；5.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入的費(fèi)用：6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；6.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。6.2第三方介入的期限：6.2.1第三方介入的期限由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；6.2.2第三方介入的期限屆滿，如需繼續(xù)介入，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂委托協(xié)議。6.3第三方介入的保密義務(wù)：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)；6.3.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1委托協(xié)議約定的終止條件成就；7.1.2第三方履行完畢委托協(xié)議約定的全部工作；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；7.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修資金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱、預(yù)算金額、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)人簽名、業(yè)主委員會(huì)審核意見(jiàn)等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)使用維修資金時(shí)，詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的相關(guān)信息。2.維修資金撥付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含撥付金額、撥付日期、維修項(xiàng)目名稱、撥付用途、物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章等。說(shuō)明：作為維修資金撥付的正式憑證，用于記錄資金的實(shí)際使用情況。3.維修項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.維修資金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于評(píng)估維修資金的使用情況。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟判決書(shū)等。說(shuō)明：用于記錄和證明爭(zhēng)議解決的整個(gè)過(guò)程。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、議程、表決程序等。說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包含業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、任期、選舉辦法等。說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，確保其有效履行職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，或違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：若業(yè)主委員會(huì)擅自使用維修資金，應(yīng)退還違規(guī)使用部分，并支付違約金。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，或違反小區(qū)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的物業(yè)費(fèi)，并支付違約金。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，并收取滯納金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照委托協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失，并支付違約金。示例：若第三方在審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項(xiàng)維修資金使用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同適用法律法規(guī)2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理單位信息2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)信息3.維修資金來(lái)源及使用范圍3.1維修資金來(lái)源3.2維修資金使用范圍4.維修資金使用流程4.1維修資金申請(qǐng)4.2維修資金審核4.3維修資金撥付5.維修工程實(shí)施5.1工程設(shè)計(jì)及審批5.2工程施工5.3工程驗(yàn)收6.質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證期6.2售后服務(wù)7.維修資金管理7.1維修資金存儲(chǔ)7.2維修資金使用監(jiān)督7.3維修資金結(jié)余8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請(qǐng)表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金撥付憑證13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除13.4其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1住宅專項(xiàng)維修資金：指根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》設(shè)立的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.1.2物業(yè)管理單位：指依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的單位。1.1.3業(yè)主大會(huì)：指由業(yè)主組成，對(duì)住宅小區(qū)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。1.1.4業(yè)主委員會(huì)：指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的，由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)的組織。1.2合同適用法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理單位信息2.1.1單位名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊(cè)地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)信息2.2.1機(jī)構(gòu)名稱：________2.2.2代表人姓名：________2.2.3注冊(cè)地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.維修資金來(lái)源及使用范圍3.1維修資金來(lái)源3.1.1業(yè)主按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定，按照住宅建筑面積繳納的維修資金。3.1.2政府補(bǔ)貼。3.2維修資金使用范圍3.2.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.2.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修。3.2.3住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因不可抗力造成的損失。4.維修資金使用流程4.1維修資金申請(qǐng)4.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修資金使用申請(qǐng)。4.1.2維修資金使用申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等內(nèi)容。4.2維修資金審核4.2.1物業(yè)管理單位對(duì)維修資金使用申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.2.2審核通過(guò)后，將審核結(jié)果報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。4.3維修資金撥付4.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)維修資金使用申請(qǐng)后，向物業(yè)管理單位撥付維修資金。5.維修工程實(shí)施5.1工程設(shè)計(jì)及審批5.1.1物業(yè)管理單位根據(jù)維修資金使用申請(qǐng)，組織工程設(shè)計(jì)。5.1.2工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.3工程設(shè)計(jì)完成后，報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批。5.2工程施工5.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)工程后，物業(yè)管理單位組織實(shí)施工程施工。5.2.2施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。5.3工程驗(yàn)收5.3.1工程施工完成后，物業(yè)管理單位組織工程驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，工程投入使用。6.質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證期6.1.1維修工程質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起一年。6.1.2質(zhì)量保證期內(nèi)，因施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2售后服務(wù)6.2.1維修工程投入使用后，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)提供必要的售后服務(wù)。6.2.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于維修、保養(yǎng)、故障排除等。8.合同期限及終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.1.2合同期滿前____個(gè)月，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位協(xié)商續(xù)簽合同。8.2合同終止8.2.1發(fā)生下列情況之一的，本合同終止：8.2.1.1合同約定的期限屆滿；8.2.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法決定終止合同；8.2.3.3物業(yè)管理單位因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；8.2.4.4合同約定的其他終止情形。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理單位未按照合同約定提供維修服務(wù)；9.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定提供維修資金；9.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；9.2.3因違約造成損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均可采用書(shū)面形式；11.1.1.1直接送達(dá)；11.1.2.2郵寄送達(dá)；11.1.3.3電子郵件送達(dá)；11.1.4.4通過(guò)物業(yè)管理單位公告送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的送達(dá)地址為：________；11.2.2物業(yè)管理單位的送達(dá)地址為：________。12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請(qǐng)表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金撥付憑證12.4附件四：維修工程合同12.5附件五：維修工程質(zhì)量保證書(shū)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同變更13.2.1本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除13.3.1合同解除需按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.4其他約定事項(xiàng)13.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.4.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；14.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。14.2合同備案14.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案；14.2.2備案手續(xù)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因合同約定或法律規(guī)定，由物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1工程監(jiān)理；15.2.2.2造價(jià)咨詢；15.2.3.3法務(wù)咨詢；15.2.4.4其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1第三方由物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選定；16.1.2選定第三方前，應(yīng)進(jìn)行必要的資質(zhì)審查和考察。16.2第三方的委托16.2.1物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與第三方簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.2.2委托合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、保密條款等內(nèi)容。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照委托合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提供必要的協(xié)助和配合；17.2.2第三方有權(quán)按照委托合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由委托合同約定；18.1.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與物業(yè)管理單位19.1.1第三方與物業(yè)管理單位之間是委托合同關(guān)系，物業(yè)管理單位對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；19.1.2物業(yè)管理單位對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)19.2.1第三方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)之間是服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；19.2.2第三方對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。19.3第三方與業(yè)主19.3.1第三方與業(yè)主之間是間接服務(wù)關(guān)系，通過(guò)物業(yè)管理單位或業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)間接為業(yè)主提供服務(wù)；19.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。20.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.1第三方的監(jiān)督20.1.1物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)接受監(jiān)督，并及時(shí)反饋工作進(jìn)展。20.2第三方的評(píng)估20.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、成本控制等；20.2.2第三方應(yīng)積極配合評(píng)估工作，并針對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修資金使用申請(qǐng)表說(shuō)明：該表用于業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出維修資金使用申請(qǐng)，內(nèi)容包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。2.附件二：維修資金使用審批表說(shuō)明：該表用于記錄維修資金使用申請(qǐng)的審批情況，包括審批意見(jiàn)、審批日期等。3.附件三：維修資金撥付憑證說(shuō)明：該憑證用于證明維修資金已撥付至指定賬戶，包括撥付金額、撥付日期等。4.附件四：維修工程合同說(shuō)明：該合同用于明確物業(yè)管理單位與施工單位之間的權(quán)利和義務(wù)，包括工程內(nèi)容、工程期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.附件五：維修工程質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：該保證書(shū)由施工單位出具，承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.附件六：第三方委托合同說(shuō)明：該合同用于明確物業(yè)管理單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與第三方之間的委托關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。7.附件七：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：該報(bào)告由物業(yè)管理單位或第三方出具，記錄工程驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收意見(jiàn)等。8.附件八：維修工程結(jié)算報(bào)告說(shuō)明：該報(bào)告用于記錄維修工程的最終費(fèi)用，包括實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、結(jié)算金額等。9.附件九：維修工程變更記錄說(shuō)明：該記錄用于記錄維修工程在施工過(guò)程中發(fā)生的變更，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理單位違約違約行為：未按合同約定提供維修服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)違約違約行為：未按合同約定提供維修資金，或未按時(shí)完成維修資金使用審批。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.施工單位違約違約行為：施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，或未按合同約定完成工程。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并修復(fù)或重新施工不合格部分。4.第三方違約違約行為：未按委托合同約定履行職責(zé)，或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：物業(yè)管理單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修資金撥付，造成施工單位延誤工期。物業(yè)管理單位應(yīng)支付違約金，并賠償施工單位因此造成的損失。業(yè)主大會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修資金使用審批，導(dǎo)致維修工程無(wú)法按時(shí)進(jìn)行。業(yè)主大會(huì)應(yīng)支付違約金，并賠償相關(guān)損失。全文完。2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項(xiàng)維修資金使用合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.住宅專項(xiàng)維修資金概述2.1維修資金定義2.2維修資金來(lái)源2.3維修資金使用范圍3.維修資金管理3.1維修資金管理機(jī)構(gòu)3.2維修資金管理職責(zé)3.3維修資金使用審批流程4.維修資金使用條件4.1維修項(xiàng)目類型4.2維修資金使用比例4.3維修資金使用審批條件5.維修資金使用程序5.1維修項(xiàng)目申報(bào)5.2維修資金撥付5.3維修項(xiàng)目驗(yàn)收6.維修資金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.2監(jiān)督方式與方法6.3違規(guī)處理措施7.維修資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算程序8.維修資金使用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.合同解除后的處理11.1合同解除后的維修資金處理11.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.3合同解除后的其他處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：維修資金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修資金使用審批表13.3附件三：維修資金結(jié)算表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的管理單位）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等；（2）乙方（物業(yè)管理單位）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章；（2）經(jīng)甲方全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)同意；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條住宅專項(xiàng)維修資金概述2.1維修資金定義本合同所指的住宅專項(xiàng)維修資金，是指由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)依法設(shè)立，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.2維修資金來(lái)源（1）業(yè)主按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法繳納；（2）政府補(bǔ)貼；（3）其他合法來(lái)源。2.3維修資金使用范圍（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）因不可抗力導(dǎo)致住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)；（3）住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法規(guī)定的其他事項(xiàng)。第三條維修資金管理3.1維修資金管理機(jī)構(gòu)本合同所指的維修資金管理機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。3.2維修資金管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修資金的收繳、管理、使用和監(jiān)督；（2）制定維修資金使用計(jì)劃；（3）對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行公示；（4）接受業(yè)主、物業(yè)管理和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。3.3維修資金使用審批流程（1）維修項(xiàng)目申報(bào)；（2）維修資金使用計(jì)劃審批；（3）維修資金撥付；（4）維修項(xiàng)目驗(yàn)收。第四條維修資金使用條件4.1維修項(xiàng)目類型（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）因不可抗力導(dǎo)致住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的維修項(xiàng)目。4.2維修資金使用比例（1）維修、更新和改造項(xiàng)目，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的比例使用；（2）因不可抗力導(dǎo)致住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的比例使用。4.3維修資金使用審批條件（1）維修項(xiàng)目符合本合同第三條規(guī)定的使用范圍；（2）維修資金使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意；（3）維修資金使用符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策。第五條維修資金使用程序5.1維修項(xiàng)目申報(bào)（1）業(yè)主或物業(yè)管理單位提出維修項(xiàng)目申報(bào)；（2）維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)的維修項(xiàng)目納入維修資金使用計(jì)劃。5.2維修資金撥付（1）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修資金使用計(jì)劃撥付維修資金；（2）乙方在收到維修資金后，按照合同約定進(jìn)行維修工作。5.3維修項(xiàng)目驗(yàn)收（1）維修工程完成后，乙方組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，乙方將維修資金結(jié)算至甲方。第六條維修資金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)___；（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6.2監(jiān)督方式與方法（1）定期檢查維修資金使用情況；（2）對(duì)維修資金使用過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理。6.3違規(guī)處理措施（1）對(duì)違反本合同規(guī)定使用維修資金的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令改正；（2）對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。第八條維修資金結(jié)算7.1結(jié)算方式（1）維修資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）結(jié)算賬戶為雙方約定的維修資金專用賬戶。7.2結(jié)算時(shí)間（1）維修資金結(jié)算應(yīng)在維修工程驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)完成；（2）如遇特殊情況，結(jié)算時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得超過(guò)十個(gè)工作日。7.3結(jié)算程序（1）乙方提交維修資金結(jié)算申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用明細(xì)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；（2）甲方審核結(jié)算申請(qǐng)，確認(rèn)無(wú)誤后，將維修資金轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶；（3）乙方收到維修資金后，提供結(jié)算憑證。第八條維修資金使用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理；（3）仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決后，雙方應(yīng)依法履行裁決。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)規(guī)定變更合同的情形。9.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）一方違反法律法規(guī)，損害另一方合法權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議；（3）變更或解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按合同約定履行維修資金管理職責(zé)；（2）未按合同約定撥付維修資金；（3）未按合同約定進(jìn)行維修項(xiàng)目驗(yàn)收；（4）違反法律法規(guī)，損害另一方合法權(quán)益。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任追究（1）違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方履行；（2）違約方拒絕履行或無(wú)法履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除后的處理11.1合同解除后的維修資金處理（1）剩余的維修資金應(yīng)按原用途繼續(xù)使用；（2）如無(wú)剩余維修資金，解除合同后發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理（1）雙方在合同解除前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)按原合同約定履行；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的債權(quán)債務(wù)。11.3合同解除后的其他處理（1）雙方應(yīng)將合同解除情況通知相關(guān)部門(mén)；（2）雙方應(yīng)將合同解除后的財(cái)產(chǎn)、文件等妥善處理。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)部門(mén)；（2）雙方應(yīng)將合同終止后的財(cái)產(chǎn)、文件等妥善處理。第十三條合同附件13.1附件一：維修資金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修資金使用審批表13.3附件三：維修資金結(jié)算表第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資金保障；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督管理、爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不得低于第三方因履行合同所可能產(chǎn)生的最大損失；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第